别墅地产PPT
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别墅营销培训教材ppt课件
9
一、别墅是什么？
4、别墅的4大精神特征
a. 顶天立地 事业有成的象征 b.个人身份的象征 物以类聚、人以群分 c.家族荣耀的象征 100年培养一个贵族 e. 修养品味的象征 建筑是人思想的外表
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10
二、别墅销售的5个“W”
1、别墅是什么？ 物质的别墅 精神的别墅
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11
29
附：蠡湖公馆户型图端头
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30
附：蠡湖公馆户型图端头
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31
[谢谢聆听！THANKS]
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32
活动营销——小众高端 面对面
圈层营销——有钱人的圈子永远是有钱人 口碑营销——培养发现意见领袖 羊群效应
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17
五、别墅营销的8大实战技巧
自信 价格势能
热爱 分级谈判
恭维 功能转移
区隔对手 情景体验
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18
六、宏观调控下的别墅营销
（ 一）、正确理解 1、为什么调控又来了 2、调控的内容是什么 3、调控的实质是什么
14
二、别墅销售的5个“W”
5、客户为什么要现在买别墅？ 稀缺价值不可再生 善待自己 善待家人 资产增值 避通胀 买豪宅
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15
三、别墅营销对销售人员的3个要求
客户朋友----情感营销.关系营销
金融专家----别墅的金融属性 地产
四、别墅营销的3大策略
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5
一、别墅是什么？
2、别墅的5S特征
c.阳光---SUNNY: 别墅大多选择市郊或远郊，上有天下有地，或借景造 物或依山傍水，于大自然相得益彰，阳光更是相伴左右。
老周-房地产进阶培训-叠拼别墅概述PPT优秀课件
叠墅
2021/5/25
1
以前叠墅一直比较小众，因为难度很大。
但随着低容积率的地块供应受限、地价越来越高， 开发商做创新产品的难度越来越大，加上中产阶 级为主的强改善型客户的壮大，叠墅慢慢也就从 小众产品变成了高端住宅市场的 主力军之一。
就连一向对叠墅产品很排斥，认为叠墅是“杂糅” 产品的绿城，今年也推出了自己的第一个叠墅产 品——桃源小镇·四庭墅。
2021/5/25
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2021/5/25
39
与此同时，受限于占地面积，经济型叠墅一般是下 叠送地下室，少量中上叠会送，面积也不会太大， 在40~70平方米左右。
比如万科云间传奇下叠，面积134平方米，实际使 用面积318平方米，下叠为一层二层带地下室，做 到了4房2厅3卫。其中，地下空间挑高4.8米，可以 隔成两层使用。一层内老人房朝南设计，二层内主 卧套房设计，带独立衣帽间和位于靠近，次卧自带 阳台。
4
这两年市场一直在谈产品小型化是必然趋势，别 墅也是如此。
相比独栋和联排，叠墅由于面积小更容易控制总 价，而从今年叠墅新品来看，面积也有越来越小 的趋势。
2021/5/25
5
经济型叠墅产品主力户型
2021/5/25
6
从上图可以看出，
经济类叠墅户型主流面积主力面积100-130㎡/套， 其中120平方米的户型最常见，像万科山景城70多 平方米的相对少。
2021/5/25
23
金地天镜三期如愿叠墅 剖面图及入户分析
2021/5/25
24
项目三叠有各自入户的动线， 下叠主要是通过朝南处花园入户， 中叠通过朝北向的抬高露台花园入户， 上叠则可以从一楼电梯入户。
这样的设计分离了入户动线，保证了住户 的私密性。
2021/5/25
1
以前叠墅一直比较小众，因为难度很大。
但随着低容积率的地块供应受限、地价越来越高， 开发商做创新产品的难度越来越大，加上中产阶 级为主的强改善型客户的壮大，叠墅慢慢也就从 小众产品变成了高端住宅市场的 主力军之一。
就连一向对叠墅产品很排斥，认为叠墅是“杂糅” 产品的绿城，今年也推出了自己的第一个叠墅产 品——桃源小镇·四庭墅。
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与此同时，受限于占地面积，经济型叠墅一般是下 叠送地下室，少量中上叠会送，面积也不会太大， 在40~70平方米左右。
比如万科云间传奇下叠，面积134平方米，实际使 用面积318平方米，下叠为一层二层带地下室，做 到了4房2厅3卫。其中，地下空间挑高4.8米，可以 隔成两层使用。一层内老人房朝南设计，二层内主 卧套房设计，带独立衣帽间和位于靠近，次卧自带 阳台。
4
这两年市场一直在谈产品小型化是必然趋势，别 墅也是如此。
相比独栋和联排，叠墅由于面积小更容易控制总 价，而从今年叠墅新品来看，面积也有越来越小 的趋势。
2021/5/25
5
经济型叠墅产品主力户型
2021/5/25
6
从上图可以看出，
经济类叠墅户型主流面积主力面积100-130㎡/套， 其中120平方米的户型最常见，像万科山景城70多 平方米的相对少。
2021/5/25
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金地天镜三期如愿叠墅 剖面图及入户分析
2021/5/25
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项目三叠有各自入户的动线， 下叠主要是通过朝南处花园入户， 中叠通过朝北向的抬高露台花园入户， 上叠则可以从一楼电梯入户。
这样的设计分离了入户动线，保证了住户 的私密性。
洋房及类别墅产品专题研究PPT课件
3
视线通廊
规划合理的视线通廊，将室内空间与室外景观有 机融合，实现居住环境与自然环境的互动。
装修标准与品质要求
装修风格
根据建筑风格和市场定位，确定室内装修风格，注重色彩搭配和 材质选择。
装修品质
选用高品质的装修材料和设备，注重施工质量和细节处理，打造 高品质的居住环境。
智能家居
引入智能家居系统，提高居住的便捷性和舒适度，满足现代人对 科技生活的需求。
风格定位
根据目标客户群体和市场需求， 确定建筑风格，如现代简约、欧
式古典、中式传统等。
立面设计
注重建筑立面的比例、线条和材质 搭配，营造出高端、舒适的视觉效 果。
细节处理
关注建筑细节的刻画，如门窗、栏 杆、花饰等，提升建筑整体的精致 感和品质感。
空间规划与布局优化
功能分区
01
合理规划空间功能分区，实现动静分离、洁污分离，提高居住
洋房特点
低密度、高绿化率、宽敞的居住 空间、优质的建筑材料、注重居 住体验。
类别墅产品定义及特点
类别墅产品定义
类别墅产品是指在建筑形态、居住环 境和配套设施等方面与别墅相似，但 又不完全具备别墅独立性的住宅产品 。
类别墅产品特点
建筑风格多样、居住环境较好、配套 设施相对完善、价格相对别墅更为亲 民。
提供多种装修风格供客户选择，满足不同客户的 个性化需求。
景观资源优化方案
绿化景观升级
增加绿化面积，优化植物配置，营造宜居的生态环境。
水景设计
运用水景元素，如小溪、池塘等，提升景观的灵动性和美 感。
视野开阔性
利用地形地势，打造开阔的视野，增加居住者的舒适感和 愉悦感。
智能化科技应用前景
别墅以及高档住宅类型分析-PPT课件
花园洋房
广义的花园洋房属于低密度住宅，一般容积率不超过1.0， 建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园 林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定 规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形 式为6层以下多层板式建筑，多为平层或复式，首层和顶 层各有花园和露台相赠，风格为欧式（或者北美、南洋 等），每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居 者有花园，我们同样可以称之为花园洋房
LOFT
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放 东西的阁楼”。在房产界loft户型特点：通常是小 户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2 实际使用面积却可达到销售面积的近1倍，高层高 空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设 计。
士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。 【历史回顾】
19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的 Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由 于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5 层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家 和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美， 成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。
跃层住宅占有上下两层楼，从外观来说，跃层式住宅
是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一 般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安 排卧室、书房、卫生间等。 :跃层式住宅的优点是每户 都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助
面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在
高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯 公共平台面积，提高空间使用效率。
某地产重庆某地产小泉别墅项目视觉表现推广策略提案78PPT
一、我们的市场氛围如何
（一）重庆别墅的区域分布
含谷区：海兰云天、香格里拉二期等 北部新区：龙湖蓝湖郡、棕榈泉国际花园、保利国际高尔夫花园、
常青藤、比华利豪园等 南山别墅区：高山流水 北碚别墅区：中安·翡翠湖、水天花园·鹭岛等 巴南别墅区：日月山庄、威尼斯印象等 其他区域：南岸铜元局片区、江北石马河片区等
门”的概念，且让其展开与项目心理对话并开始关注，希望进 一步了解“保利小泉”基本信息。
主题：强化名门之上的思想高度，每一期主题都围绕哲 学思辨与人生走向成文，促成项目在别墅市场高 端精神形象的快速建立。
身份篇 从不同的角度和时间 欣赏和评判自己的作品
历史篇 从可预料和不可预料中 谛听真理的声音
自然篇 拥有一切和主宰一切之间 找到自然与生命的权利
（三）推广概念研究
推广概念：
名门
什么是名门？
有声望的门第； 属于难能可贵的少数的身份荣誉。
为什么用名门？
名门——是历史的一个组成部分，能紧扣本案的人文脉象。 名门——传递出浓郁的贵族情调，符合本案主题形象。 名门——具有极丰富的思想与情感内涵。 名门——具有极佳的推广差异化和识别性。 名门——能给客户以身份的联想。 名门——有很好的外延效果，能与本案进行推广应用。
“民国名流”
挖掘早期贵族的别墅生活习性，并与现代名门相对应是非常重要的， 创导一种全新的生活姿态和生活感受，客户更能无抗拒接受。
（三） “校长官邸、陈果夫及陈立夫别墅” 如何应用？
建议一：
“民国建筑符号”是项目外在重要的点睛之笔，也有助于提升项目档次， 必须要独立使用成为项目有机的部分。
修缮后的陈果夫及陈立夫别墅为文物，有很高的历史价值，建议设置为 民国基调的高端会所，部分空间为女性准备，即“名媛会所”，服务内容 包含旗袍及成衣订制、女性顶级品牌服装形象店、小型露天咖啡厅等；其 它为“男性会所”，雪茄房、红酒房、读书会等小空间规模私人俱乐部。 关于校长官邸，按民国格调复建后可作民国风情展示之用，主要功能指向 为业主间小型经济、文化、社会交流行为搭建高端平台。
（一）重庆别墅的区域分布
含谷区：海兰云天、香格里拉二期等 北部新区：龙湖蓝湖郡、棕榈泉国际花园、保利国际高尔夫花园、
常青藤、比华利豪园等 南山别墅区：高山流水 北碚别墅区：中安·翡翠湖、水天花园·鹭岛等 巴南别墅区：日月山庄、威尼斯印象等 其他区域：南岸铜元局片区、江北石马河片区等
门”的概念，且让其展开与项目心理对话并开始关注，希望进 一步了解“保利小泉”基本信息。
主题：强化名门之上的思想高度，每一期主题都围绕哲 学思辨与人生走向成文，促成项目在别墅市场高 端精神形象的快速建立。
身份篇 从不同的角度和时间 欣赏和评判自己的作品
历史篇 从可预料和不可预料中 谛听真理的声音
自然篇 拥有一切和主宰一切之间 找到自然与生命的权利
（三）推广概念研究
推广概念：
名门
什么是名门？
有声望的门第； 属于难能可贵的少数的身份荣誉。
为什么用名门？
名门——是历史的一个组成部分，能紧扣本案的人文脉象。 名门——传递出浓郁的贵族情调，符合本案主题形象。 名门——具有极丰富的思想与情感内涵。 名门——具有极佳的推广差异化和识别性。 名门——能给客户以身份的联想。 名门——有很好的外延效果，能与本案进行推广应用。
“民国名流”
挖掘早期贵族的别墅生活习性，并与现代名门相对应是非常重要的， 创导一种全新的生活姿态和生活感受，客户更能无抗拒接受。
（三） “校长官邸、陈果夫及陈立夫别墅” 如何应用？
建议一：
“民国建筑符号”是项目外在重要的点睛之笔，也有助于提升项目档次， 必须要独立使用成为项目有机的部分。
修缮后的陈果夫及陈立夫别墅为文物，有很高的历史价值，建议设置为 民国基调的高端会所，部分空间为女性准备，即“名媛会所”，服务内容 包含旗袍及成衣订制、女性顶级品牌服装形象店、小型露天咖啡厅等；其 它为“男性会所”，雪茄房、红酒房、读书会等小空间规模私人俱乐部。 关于校长官邸，按民国格调复建后可作民国风情展示之用，主要功能指向 为业主间小型经济、文化、社会交流行为搭建高端平台。
别墅建筑设计方案ppt
别墅建筑设计方案ppt别墅建筑设计方案PPT一、项目概况本项目是一座高档别墅建筑，地处市中心繁华地段，占地面积1000平方米，建筑面积为600平方米。
设计理念是将现代与传统相结合，创造一个舒适、温馨、典雅的居住环境。
二、设计构想1.外观设计外墙采用浅灰色细石涂料，搭配大面积落地玻璃窗，扩大室内外的联系。
立面采用简洁的线条和装饰，展现现代与传统的完美结合。
2.室内布局别墅内部分别设计了客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、娱乐室等功能区域。
客厅和餐厅相连，并通过大面积玻璃门与户外花园相通。
厨房采用开放式设计，方便家人互动。
卧室则采用独立设计，每个卧室都配备独立的卫生间和阳台，保证私密性和舒适度。
3.室内装饰室内装饰以简约现代风格为主，配以一些传统元素的点缀，通过软装和家具的组合，创造出温馨、舒适的居住环境。
采用暖色调、柔和光线的灯光设计，搭配地毯和窗帘的装饰，增加居住舒适感。
4.户外景观别墅周围设计了花园和露台，种植了各种花卉和绿植，营造出宜人的自然环境。
露台配备了休闲桌椅和休闲设施，方便户外活动和休息，增加居住的乐趣。
三、设计亮点1.现代与传统的完美结合设计师巧妙地将现代与传统相结合，既保留了传统建筑的精华，又融入了现代化的元素，始终保持了整体设计的统一性和和谐感。
2.室内外无缝衔接通过大面积的玻璃窗和开放式的设计，实现了室内外的无缝衔接，增加了光线的通透性和视觉的开阔感，让居住者可以更好地享受户外的自然风景。
3.多功能的空间设计根据居住者的需求，设计师将别墅划分为多个功能区域，使每个区域都能够实现最佳的使用效果，提高了居住的舒适度和便利性。
4.注重细节设计在室内装饰和家具选择上，设计师注重细节，选择了具有高品质的材料和家具，使整个别墅都显得精致而典雅，提升了居住的品质和档次。
四、项目预期效果本项目的预期效果是打造一个舒适、温馨、典雅的高档别墅，为居住者提供一个高品质的居住环境。
同时，通过室内外的无缝衔接和多功能的设计，使居住者可以更好地享受自然风景和生活乐趣。
龙湖上海龙湖滟澜山别墅项目案例分析40PPT
•——区块位置
•大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
•佘山别墅
•◇ 区位——
圈
• 快速交通 •（沪青平高速）
• 青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
•◇ 地块四至——
• 东至嘉松公路
• 南至规划道 • 西至崧塘河 • 北至淀浦河
•◇ 与市区关系——
• 走沪青平高速直达市区： • 距人民广场仅25公里； • 距虹桥机场约15公里 • 沿嘉松中路南行便可到达佘山。
龙湖上海龙湖滟澜山别 墅项目案例分析40PPT
2020年8月5日星期三
•——基本参数
项目名称 项目规模 容积率 绿化率 投资商 开发商
产品线
建筑风格 建筑设计
龙湖·滟潋山 总占地面积：144495.5㎡ 总建面：213728㎡
1。0 ≧ 35% 上海龙湖置业有限公司 上海恒睿房地产有限公司
联排, 双拼, 叠加别墅
•但，这样的规划设计会不会加重局促感，从而减低产品的品质呢？
•再度完善：
•第一：利用东侧、与嘉松公路之间30米的景观绿化带；加上这条绿化轴带，容积率就只有0.7-0.8了； •第二：利用地块西侧紧邻的、宽阔的天然河道，从视觉上帮助稀释容积率； •第三：通过将车行道路“掩埋”在地下来节约土地；车行主干道在整个地块的最东侧 ，车行道以西的土地， •通过堆坡，将整体地势抬高了3米，同时又下挖1米，形成了高约4米的“地下”空间；
•——产品规划（建筑）
•建筑造型与外立面采用西班牙、意大 利与托斯卡纳风格既独立又互相结合 的设计手法，浓郁的地中海风情比较 具有感召力，可以吸引客户迫切地希 望进入室内一览究竟。
•——产品规划（建筑）
•创新非下沉的下沉式庭院
•龙湖滟澜山的坡地别墅，将整体地势抬高约3米， 则下沉式庭院其实非下沉，而是和外部地平面相平 ，完全解决地下室潮湿阴暗的问题； •特殊的下沉式庭院，和私家花园相连，是每户别墅 的天然户外客厅。实现空中花园小城。
洋房及类别墅产品专题研究PPT课件
洋房与类别墅的规划设计比较
产品定位比较
洋房和类别墅在产品定位上存在差异，洋房更注重中高端 市场，而类别墅更注重高端市场。
设计风格比较
洋房和类别墅在设计风格上也有所不同，洋房通常以欧式 或现代简约风格为主，而类别墅则更倾向于古典或现代豪 华风格。
规划设计重点比较
在规划设计方面，洋房更注重建筑布局、景观设计和室内 装修等方面，而类别墅更注重地块选择、建筑造型、室内 设计和景观环境等方面。
及类别墅产品。
加强品牌建设，提升品牌知名度 和美誉度，以吸引更多目标客户。
对消费者的建议
根据自身经济实力和居住需求， 选择合适的洋房及类别墅产品。
在购买过程中，关注产品品质、 配套设施、物业服务等方面， 以保障自身利益。
理性对待价格波动，避免盲目 跟风或冲动购买，做出符合自 身需求的决策。
THANKS
洋房市场现状
目前，洋房市场呈现出供不应求的态 势，市场需求持续旺盛，价格稳步上 涨。
类别墅市场现状及趋势
类别墅市场概述
类别墅是一种高端住宅产品，通 常位于城市郊区或风景区，以豪
华、舒适、私密为主要特点。
类别墅市场现状
目前，类别墅市场呈现出供大于 求的态势，市场竞争激烈，价格
相对较高。
类别墅市场趋势
目标客户群体
洋房主要面向中高端消费者，而 类别墅则更侧重于高端消费者。
产品特点
洋房注重舒适度和性价比，类别墅 则更注重品质和豪华感。
营销重点
洋房强调社区环境和个性化定制， 类别墅则强调稀缺性和优质服务。
06
结论与建议
研究结论
洋房及类别墅市场需求持续增长，尤其在一二线城市，高端改善型住房需求旺盛。
类别墅的营销策略
龙湖上海龙湖滟澜山别墅的项目的案例分析40PPT
优点：
高附加值，客厅挑高 地下室附送面积达84-95平米；
缺点：
由于整体规划原因， 而使联排缺少了传统的中庭设计
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型：双拼262 ㎡
优点：
客厅挑空，高附加值 纵向拉伸了整个空间，使双拼有独栋的居住感；
缺点：楼层较高
由于双拼带有挑空，附有夹层、地下室及阁楼，导致楼层较高。 龙湖补缺措施：为客户准备了免费电梯。
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型总结——
产品附加值优越，最大化利用套内使用空间。 规划布局紧凑使用、讨巧且精致，尤其可以引起女性客户的购买冲动。
1、从户型中，我们可以发现，龙湖·滟澜山运用特别挑高处理，创造出大尺度的舒适效 果，而且拥有多处赠送空间，包括下沉式庭院、采光地下层、露台、阳台、阁楼等。 2、产品附加值优越，最大化利用套内使用空间，是龙湖为滟澜山所定制的；另外龙湖规 避了间距造成的影响，减少了公共集中绿地，而是较多采用入户花园和下沉式庭院来作为 业主的私家花园，这些“送”给购房者的私有空间，让客户愿意为之买单。
三房二厅二卫 128m2
双拼
联排
叠加
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
产品类型——双拼、联排、叠加。 产品特点——1、为确保容积率，叠加小户型占产品比重极大。叠加户型双产证。
产品形态 叠加别墅 联排别墅 双拼别墅
户型面积 180
220—250 260—280
套数 356 80 46
比例 73.9% 16.6% 9.5%
联排, 双拼, 叠加别墅
西班牙/意大利托斯卡纳 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司
所属版块 主力户型 车位比 上市日期 交房日期 目前进程
顶级别墅风格案例.ppt
特征： 四方形塔楼，低坡度 四坡屋顶，多半是两到 三层； B、细长的窗户配以拱 形装饰上楣（倒U字 型）； C、宽长的屋檐下均等 排列装饰托座； D、大门上有许多雕花， 门框的雕刻也尽显繁杂。 代表楼盘： 观澜湖大宅、檀宫
3
西方古典－西班牙风格：热情、奔放
特征： 屋顶多为红瓷瓦铺设。 屋沿朝两侧外伸，户 内有庭院。 门廊和窗多显拱形。 代表楼盘： 万科城、橘郡、优山美 地
特征： 正立面一般设计成豪华的 与屋檐等高的门廊，对称 而平衡。 门廊的三角楣由厚实的古 典柱子支撑（柱头花角常 为科林斯或爱奥尼亚式）。 屋檐装饰很精细。 门廊与屋檐等高。 部分门牌号廊低于屋檐； 正山墙门廊。 一屋四坡顶。 代表楼盘： 香蜜湖1号、东方普罗旺斯
8
特征：
➢有传统中式民居如白墙灰 瓦马头墙等的符号，但又 不失现代感。
5
东方古典－中式风格：人性、私密
特征： 明确表达着邻里、街坊的 半私密空间。 主街宽，胡同窄，内庭院 又豁然开敞，空间序列处 在连续的变化之中，一层 层地变得更私密。 颇高的围墙完全将私家院 落领地与半私密空间、公 共空间剥离，使得私家院 落真正成为户外起居空间。 制式门楼、带有传统花窗 的围墙、传统民居屋顶、 略带弧度的屋脊、灰色为 主的墙面等传统住宅的经 典符号，明确体现着中式 宅院的风格。 代表楼盘： 江南古韵、观唐、清华坊
1
西方古典－英国风格：比例和谐、典雅
特征： 正立面常有古典门廊； 廊檐下有长方形团排 列，屋檐上有齿饰； 窗户上下成对，分割 成许多小网格（9到12 个），通常窗户也是5 列，为中央对称； 大门常有长方形雕花 组成排列图案，门梁 上 有竖向排列的长方形花 纹。 代表楼盘： 松江新城、合生城邦
2
西方古典－意大利风格：贵气、奢华
3
西方古典－西班牙风格：热情、奔放
特征： 屋顶多为红瓷瓦铺设。 屋沿朝两侧外伸，户 内有庭院。 门廊和窗多显拱形。 代表楼盘： 万科城、橘郡、优山美 地
特征： 正立面一般设计成豪华的 与屋檐等高的门廊，对称 而平衡。 门廊的三角楣由厚实的古 典柱子支撑（柱头花角常 为科林斯或爱奥尼亚式）。 屋檐装饰很精细。 门廊与屋檐等高。 部分门牌号廊低于屋檐； 正山墙门廊。 一屋四坡顶。 代表楼盘： 香蜜湖1号、东方普罗旺斯
8
特征：
➢有传统中式民居如白墙灰 瓦马头墙等的符号，但又 不失现代感。
5
东方古典－中式风格：人性、私密
特征： 明确表达着邻里、街坊的 半私密空间。 主街宽，胡同窄，内庭院 又豁然开敞，空间序列处 在连续的变化之中，一层 层地变得更私密。 颇高的围墙完全将私家院 落领地与半私密空间、公 共空间剥离，使得私家院 落真正成为户外起居空间。 制式门楼、带有传统花窗 的围墙、传统民居屋顶、 略带弧度的屋脊、灰色为 主的墙面等传统住宅的经 典符号，明确体现着中式 宅院的风格。 代表楼盘： 江南古韵、观唐、清华坊
1
西方古典－英国风格：比例和谐、典雅
特征： 正立面常有古典门廊； 廊檐下有长方形团排 列，屋檐上有齿饰； 窗户上下成对，分割 成许多小网格（9到12 个），通常窗户也是5 列，为中央对称； 大门常有长方形雕花 组成排列图案，门梁 上 有竖向排列的长方形花 纹。 代表楼盘： 松江新城、合生城邦
2
西方古典－意大利风格：贵气、奢华
《北京别墅区介绍》课件
地下别墅
依山势和地形设计，独特而创新。
花园别墅
以精美的花园为特色，自然与人工的完美结合。
北京别墅区的生活设施
1
医疗设施
附近设有现代化的医疗机构，保障您的健康。
2
教育设施
提供一流的教育资源，满足孩子们的学习需求。
3
商业配套
临近商业区，购物、餐饮等生活配套设施齐全。
4
娱乐休闲设施
多样化的娱乐场所，为居民提供休闲娱乐选择。
北京别墅区的居住条件
空气质量 交通状况
安全问题 环境卫生
新鲜、清洁的空气，远离市区的污染。 便利的交通网络，方便快捷地到达城市其他地区。
高档社区，安全设施完善，居民安全有保障。 干净整洁的环境，保持了都市中的宁静与优雅。
北京别墅区的投资前景
1 北京别墅区的总体趋势
不断增长的需求和稳定的房价，使其成为投 资的热点。
北京别
位于市中心，交通便利，环境优美。
石景山区别墅区
坐落在山脚下，景色壮观，空气清新。
海淀区别墅区
靠近清华大学和北京大学，文化氛围浓厚。
顺义区别墅区
紧邻北京首都国际机场，交通便利。
北京别墅区的特色建筑
中式别墅
传统中式建筑风格，注重对称和结构的和谐。
洋式别墅
西式建筑风格，大气豪华，兼具现代感。
2 北京别墅区的房价走向
虽然有波动，但整体上保持稳定增长。
3 北京别墅区投资的优势和不足
稀缺资源和高品质生活环境，但投资风险需 要谨慎评估。
4 北京别墅区投资注意事项
选择可靠的开发商，了解相关政策和市场动 态。
结论
北京别墅区是一个集合了历史文化和现代化生活设施的理想居住地。未来，它将继续吸引越来越多的投资者和 居民。
别墅设计 ppt课件
1. 别墅概述1.1 别墅的概念——家宅之外而兴建的供游憩、度假使用的高标准住所——独院式、低层、高标准居住建筑，常建于市郊。
属独立式住宅（house、villa、独户住宅、花园洋房）范畴1.2 别墅的类型（1）按所处地段：近郊别墅、乡村别墅、风景区别墅、城市别墅（2）按使用分：私人自用别墅、假日别墅、疗养别墅（3）按标准高低：经济型别墅、普通型别墅、豪华型别墅（4）按建设方式分：单独设计的独立别墅、成片开发的别墅菜单式选型别墅、装配式预制小住宅1.3 一般住宅、TOWNHOUSE与别墅的区分（1）面积标准（2）室内、室外的环境质量，个人的领域感（3）对经济性概念的理解（4）个体化表达的诉求（5）布局特征（6）所处区段环境1.4 别墅的设计特点（1）面积标准较高、设施完善、房间分工较细（2）空间设置灵活，室内、室外相互渗透、穿插（3）注重人的精神心理需求以及对个体形象的追求（4）空间形态与具体的自然环境结合紧密，强调与自然的交融设计思路的组织：课程训练目标的确定□建筑认识及实践框架的设定表明了三组关系•建筑为何而作——使用的需求与空间的营造•建筑由何而来——环境的制约与提示•建筑如何去造——材质的表达、技术方法的掌控与应用□建筑认识及实践视角的扩展•由单一模块转向复合模块•由简单问题转向复合问题•注重建筑及环境空间布局的训练•注重多功能空间、多体量空间组织的训练2.户内功能组成与分区2.1 家庭主要生活空间及特点要求：（1）卧室：休息、睡眠、更衣、养病——私密、安静、个体空间（2）书房（工作室）：学习、阅读、工作——半私密、安静、个体空间（3）儿童室：育儿——半公开、较活跃、个体空间（4）餐厅：家庭进餐、宴请亲朋——半公开、较活跃、集中空间（5）起居室（会客、家庭室）起居、团聚、会客、娱乐——公开、活跃、集中空间（6）厨房、家政室、工人房、储藏室：家务（炊事、洗晒、清理）——半公开、活跃（7）卫生间、浴室：洗漱、沐浴、便溺——私密、个体空间（8）过厅、走廊、楼梯：交通——公开、活跃、集中空间（9）庭院、阳台、日光室：活动——公开、活跃、集中空间（10）车库：交通——公开、集中空间2.2家庭生活结构与空间分区2.3户内各房间关系示意平面分析___1平面分析___2平面分析___3三、户内各房间设计要点1．起居室起居室是家庭活动集中的场所，它的性质是开放、活跃的。
《别墅区的价值体系》课件
空气、环境、美景
别墅区通常被自然环境所包围，拥有清新的 空气、优美的自然景观，给人带来身心愉悦 的感受。
社交价值
社交圈、邻里关系
别墅区为居民提供了良好的社交平台，居民之 间可以建立密切的邻里关系，共同享受社区生 活。
网络、社区活动、共同管理
别墅区通常设有社区活动和共同管理机构，居 民可以通过参与社区活动和管理，建立更广泛 的社交网络。
别墅区的市场前景
未来，别墅区有望继续保持稳定的市场前景， 吸引更多投资者和居民的关注。
管理价值
1
看房、售后服务、物业管理
别墅区提供看房、售后服务和物业管
物业享受到高质 量的居住体验。
良好的物业管理有助于维护别墅区的
整体品质和秩序，提升居住环境和社
区形象。
结论
别墅区的价值体系对于投资决策具有重要的影响，投资者应充分考虑别墅区的生活品质、社交价值、投 资价值和市场前景。
投资价值
高端住宅的投资优势
别墅区作为高端住宅区域，具有较高的投资价 值，可以作为长期投资或投资回报的选择。
别墅区投资的局限性
然而，别墅区投资也存在一些局限性，包括市 场需求的波动性和运营成本的考量。
市场价值
别墅区的市场需求
随着人们对高品质生活的追求，别墅区的市 场需求逐渐增加，成为房地产市场中的热门 选择。
《别墅区的价值体系》 PPT课件
别墅区的价值体系是一个复杂而多层次的概念，它涵盖了生活品质、社交价 值、投资价值、市场价值和管理价值等方面。
概述
别墅区是指建有别墅的住宅区域。别墅区的价值体系是指别墅区所具备的一 系列吸引力和优势。
生活品质
安全性、舒适度、私密性
别墅区提供了更高的安全性、更舒适的居住 环境以及更好的私密性，让居民享受高品质 的生活。
新楼盘开盘房地产项目宣传介绍PPT
CHARM CHINA
领 悟 人 生 龙湖战略级别墅，2018年杭州首发
楼盘项目介绍
楼盘名称：春江花园二期 楼盘简介：春江花园二期由某某房地产开发有限公司于2005年开发建成。小区由5幢小高层共17个单元、
25幢多层共63个单元组成，共计1130户家庭。户型以两房、三房、四房为主。其中最小户型为108平米的两房， 最大户型288平米的顶层复式楼。
政府主导支持
2006年提出“旅游强县”战略，明确旅游龙头带动作用
1.政府牵头对武隆优质自然资源“申遗”，以点带面实现旅游突破； 2.政府主导对武隆旅游资源的整合，申评芙蓉江国家重点风景名胜区、武 隆岩溶国家地质公园、仙女山国家4A级景区、后坪天坑市级风景名胜 区，成功创建“芙蓉仙女•梦幻武隆”品牌。
3
江湾级生态
2000亩园区森林公园
森林环绕小区，浓浓的人文气息和醉人的生活情调沁人心脾， 文化景墙、特色花钵、人文雕塑等小品处处散发着醉人的艺术 气息，创造出居住与文化、自然相互交融的优美环境。
4
殿堂级建筑
国际选材
建筑采用平坡屋面及经 典的立面、屋顶退台及 凸窗的设计，在古典符
号中品味生活
传世恒产
2
龙湖物业
3 名流会所
房屋户型介绍
层一
朗阔三居，传递舒居至上理念 入户拥有鲜氧露台，犒赏主人心情 南北通透，黄金比例布局，阳光主卧独立卫生间， 彰显主人尊贵，客厅与卧室动静分离洋溢幸福时光
房屋户型介绍
层二
朗阔三居，传递舒居至上理念 入户拥有鲜氧露台，犒赏主人心情 南北通透，黄金比例布局，阳光主卧独立卫生间， 彰显主人尊贵，客厅与卧室动静分离洋溢幸福时光
楼盘五大优势
张弛有度，才是生活。春江花园二期致力于为社区提供完善的配套设施、 托儿所、运动场等设施，使生活绚丽多姿。谈笑声充盈其间，品味休闲时 刻，触摸生活品质。内心，从此优雅
领 悟 人 生 龙湖战略级别墅，2018年杭州首发
楼盘项目介绍
楼盘名称：春江花园二期 楼盘简介：春江花园二期由某某房地产开发有限公司于2005年开发建成。小区由5幢小高层共17个单元、
25幢多层共63个单元组成，共计1130户家庭。户型以两房、三房、四房为主。其中最小户型为108平米的两房， 最大户型288平米的顶层复式楼。
政府主导支持
2006年提出“旅游强县”战略，明确旅游龙头带动作用
1.政府牵头对武隆优质自然资源“申遗”，以点带面实现旅游突破； 2.政府主导对武隆旅游资源的整合，申评芙蓉江国家重点风景名胜区、武 隆岩溶国家地质公园、仙女山国家4A级景区、后坪天坑市级风景名胜 区，成功创建“芙蓉仙女•梦幻武隆”品牌。
3
江湾级生态
2000亩园区森林公园
森林环绕小区，浓浓的人文气息和醉人的生活情调沁人心脾， 文化景墙、特色花钵、人文雕塑等小品处处散发着醉人的艺术 气息，创造出居住与文化、自然相互交融的优美环境。
4
殿堂级建筑
国际选材
建筑采用平坡屋面及经 典的立面、屋顶退台及 凸窗的设计，在古典符
号中品味生活
传世恒产
2
龙湖物业
3 名流会所
房屋户型介绍
层一
朗阔三居，传递舒居至上理念 入户拥有鲜氧露台，犒赏主人心情 南北通透，黄金比例布局，阳光主卧独立卫生间， 彰显主人尊贵，客厅与卧室动静分离洋溢幸福时光
房屋户型介绍
层二
朗阔三居，传递舒居至上理念 入户拥有鲜氧露台，犒赏主人心情 南北通透，黄金比例布局，阳光主卧独立卫生间， 彰显主人尊贵，客厅与卧室动静分离洋溢幸福时光
楼盘五大优势
张弛有度，才是生活。春江花园二期致力于为社区提供完善的配套设施、 托儿所、运动场等设施，使生活绚丽多姿。谈笑声充盈其间，品味休闲时 刻，触摸生活品质。内心，从此优雅
房地产策划案例：观澜湖圣安德鲁斯别墅PPT共85页
ห้องสมุดไป่ตู้
13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
房地产策划案例：观澜湖圣安 德鲁斯别墅
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
房地产策划案例：观澜湖圣安 德鲁斯别墅
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
某地产_上海某地产滟澜山别墅项目案例分析_40PPT
龙湖·滟澜山 ——区块位置
大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
◇ 区位——
青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
佘山别墅圈 快速交通 （沪青平高速）
◇ 地块四至——
东至嘉松公路 南至规划道 西至崧塘河 北至淀浦河
◇ 与市区关系——
走沪青平高速直达市区： 距人民广场仅25公里； 距虹桥机场约15公里 沿嘉松中路南行便可到达佘山。
样板房示范区—— 慵懒、温馨、浪漫、独特
利用软装、细节，地下室、花园景观等营造慵懒、温馨、浪漫的风格。
新旧东西混搭，中西风格混搭，营造独特家居品味，简约而不简单。
龙湖·滟澜山 ——营销表现（样板房）
美式田园风格——浓郁的世外田园生活气息，清新自然。
美式田园风格
美式田园风格
美式田园风格
龙湖·滟澜山 ——营销表现（样板房）
五大景观主轴
横向有滟澜渡、紫香堤、银杏道、蔷薇谷、朗月溪五条色彩鲜明的景观轴线装 点社区，缔造出幽静浪漫的原生悠居生活。
纵向有莱蒙湖印象、普罗旺斯之香、托斯卡纳时光、波尔多往事、克里特传说 五个特色小镇，还原出奇幻瑰丽的地中海梦幻度假生活。
五种风情小镇
龙湖·滟澜山 —— 景观规划
五层垂直绿化
第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木； 第二层：4-5米高的小乔木、大灌木； 第三层：2-3米高的灌木； 第四层：花卉、小灌木； 第五层：草坪、地被。
会所的室外广场为下沉式罗马广场，配之各色 鲜艳夺目的植物，在入口处即营造出一份浪漫 田园的感觉，二层设计婚礼草坪，迎合主攻的 女性浪漫心理。
龙湖·滟澜山 ——配套规划（会所）
会所沿袭龙湖一贯风格，可实现快速复制。
龙湖所有售楼处（未来的会所）只有五种标准，在风格、 立面等方面不允许随意改变。
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