住宅工程质量分户验收内容及要求

住宅工程质量分户验收与原有验收 办法相比有什么主要区别？

பைடு நூலகம்
新制订的《住宅工程质量分户验收管理办法》明 确规定，住宅工程具备分户验收条件后，建设单 位应组织有关单位，依据工程质量验收规范、技 术标准及经审查合格的施工图设计文件，首先对 每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能 等进行分户专门验收，分户验收全部合格后，再 进行单位工程整体验收。 而原验收办法规定，工程具备验收条件后， 由建设单位组织有关参建单位，只对工程进行整 体验收，而不进行分户验收，造成对部分住宅可 能存在的质量问题发现不了，引起纠纷，损害购 房者的利益。
《住宅工程质量分户验收管理办法》根据

第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障 竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和 国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、 《陕西省建设工程质量和安全生产管理条 例》及国家现行有关工程质量验收标准， 结合本省实际，制定本办法。
《住宅工程质量分户验收管理办法》适用范围
精装修房怎样进行分户验收?

第六条 对于精装修住宅工程，分户验收应 分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工 作量基本施工完毕，在交付精装修前进行 分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料； 第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收 前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段 形成分户验收最终资料。
1、室内（室内净高推算值 --根据设计文件，由层高减去楼板、天棚饰面层、楼地面面层厚度等尺寸 计算得出的数值。室内净开间推算值--根据设计文件，由房间开间、净深方向轴线尺寸减去墙体 厚度、抹灰层厚度计算得出的数值。偏差 --实测值与推算值之差。极差 --实测值中最大值与最 小值之差。每个房间抽查5个点，测距仪距地500MM、距墙200MM 。另外要细点可加进深，根 据地方规定）


第二条 凡在本省行政区域内的住宅工程质 量分户验收及其监督管理，适用本办法。 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指 在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工 程质量验收标准，对每户住宅及相关公共 部位的观感质量及使用功能等进行专门验 收，并出具验收合格证明的活动。
住宅工程质量分户验收监督管理

第三条 县级以上建设行政主管部门对本行 政区域内住宅工程质量分户验收工作实施 监督管理，其所属的建设工程质量安全监 督机构负责具体监督管理工作。
住宅工程质量分户验收应具备什么条件？



分户验收应具备下列条件： （一）工程已完成设计和合同约定的工作内容； （二）所含分部、分项工程的质量验收均合格； （三）工程质量控制资料完整； （四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；


（五）有关安全和功能的检测资料完整。
本条参照《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001第5.0.4条的规定 对工程进行分户验收的条件进行了规定。结构安全等方面的验收情况，在工 程施工过程中进行验收质量控制，不作为分户验收内容，但做为分户验收的 前提条件。施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕， 施工过程中的质量控制不在本规程质量控制范围。
住宅工程质量分户验收依据

第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家 工程质量验收规范和本省工程质量验收有 关规定、技术标准及经审查合格的施工图 设计文件进行。
住宅工程质量分户验收由谁组织？哪些单位 参加？

第五条 住宅工程质量分户验收由建设单位 组织监理、施工单位及有关分包单位进行， 已选定物业管理公司的，物业管理公司也 应参加。
验收 项目
验收 内容
检查方法
验收标准
参照标准
1、 室内 室内 净高 空间 尺寸
室内 净开 间
DGJ32/J16-2005《江苏省住宅 1.在分户验收记录所附 最大负偏差 套型图上标明房间编号；不超过20mm， 工程质量通病控制标准》6.3.2施工 , l 砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应 2.每个房间净高抽测五 极差不超过 标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑 个点，开间、进深尺寸 20mm 完基础或每一楼层后，应及时弹出标高 和轴线控制线。施工人员应认真做好测 抽测两处； 量记录，并及时报监理验收。 2 装饰施工前，应认真复核房间的轴 3.偏差为实测值与估算 线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现 值之差；极差为实测值 超标时，应及时进行处理。 3 室内尺寸允许偏差应符合下列规定： 中最大值与最小值之差 极差不超过 1) 净高度为：±18mm。 ； 20mm且不超 2) 室内方正与垂直线偏差小于0.3％， 且小于15mm。 4.使用“激光测距仪” 过垂直长度 3) 楼板水平度：5mm／2m。 进行检测。 的0.5%
住宅工程质量分户验 收内容及要求
2011年
住宅工程质量分户验收意义




通过加强住宅工程施工过程中的质量验收和竣工验收前的分户初验，进一步提高住宅 工程的建设水平和用户满意度。它既夯实了建设单位和质量责任，强化了施工、监理 单位的质量意识，又治理了住宅工程质量通病，规范了住宅工程质量验收制度，是提 高建设工程总体水平的重要举措。分户验收也是政府加强服务职能，用一户一验制度 造福于民，构建和谐社会的重要工作。 近年来，我省房地产业发展迅速，大量住宅工程投入使用。按照现行的管理模式，住 宅工程竣工后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位只对工程进行整体竣 工验收，验收合格后报工程质量安全监督机构备案。由于没有对每户住宅进行分户验 收，造成部分消费者购买的房屋出现影响主要使用功能的质量问题。如：房屋尺寸存 在偏差，卫生间或屋面存在漏水，墙面存在空鼓、裂缝、脱皮等现象，让消费者对自 己所购买的房屋质量感到不满，产生了一系列官司和纠纷，损害了消费者的合法权益。 为了加强我省住宅工程质量管理，确保竣工房屋使用功能，提高住宅工程质量水 平，切实维护消费者的合法权益，根据目前工程竣工验收制度中存在的不足，我们在 充分调研并认真学习兄弟省市住宅工程质量分户验收的先进经验后，通过各方征求意 见，结合我省实际制订出台了《住宅工程质量分户验收管理办法》。 住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程整体竣工验收前，依据国家有关工程质量验 收标准，对每一户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并在 验收合格后，按户出具分户验收合格证明的活动。