城市规划概论PPT课件

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3、城市发展的基本规律 ——四个基础理论
1）城市发展与基本经济部类——城市经济基础理论；
基本部类：基础产业以出口为主的经济活动。满足外部产品和服务需求。
非基本部类：服务性产业（从属经济部类）满足内部产品和服务需求
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2）城市发展与经济结构转型——城市进化理论；
其认为从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程可分为四个阶段：
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（二）外国古代的城市规划
1、外国古代的城市规划发展历程城市类型
第一种是要塞型。第二种是城堡型。第三种是商业交通型。
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1）古希腊：市民集会场所作为城市，体现民主和平等的城邦精神。 2）古罗马：维特鲁维《建筑十书》 3）中世纪：教堂为中心；城市自然生长。 4）文艺复兴：从环境的因素考虑城市选址和造型。 5）17世纪后半叶：资本主义抗衡教会，绝对君权。 6）产业革命前：欧洲城市多规模较小、自然形成、
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农业工业第三产业
商品粮资金原始积累原料市场劳动力
直接导致人口向城市流动
提供服务中转、存储、销售教育、医疗设施
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Hale Waihona Puke 2、城市化进程与经济发展的关系——推动与促进经济发展推动了城市化进程：第一产业向第二、三产业的大规模转移。城市化进程又促进经济发展：人口和资本由无序的分散变为有序的集中。
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三、城市化
（一）城市化及其特点（二）城市化进程与经济发展
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（一）城市化及其特点
* 1、城市化的概念人类生产和生活方式由乡村型向城市型转
化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程。又称城镇化、都市化。
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二．中国历史文化遗产保护的发展历程
我国现代意义上的文物保护始于本世纪20年代的考古科学研究。北京大学于1922年设立了考古学研究所，后又设立考古学会，这是我国历史上最早的文物保护学术研究机构。1926年中国学者首次考古发掘，在山西夏县西阴村发现了与仰韶文化同期的历史遗存。1929 年中国营造学社成立，开始系统地运用现代科学方法研究中国古代建筑，对不可移动文物保护工作为迈向其科学化、系统化打下了坚实的理论与实践基础。
城市保护的特点
城市是一个活的机体，始终处于新陈代谢的状态，因而是始终处于变化发展的状态之下，一成不变是绝不可能的。
对于城市而言，保护只是局部，不会也不可能是一个完整的城市，所以保留什么，改造什么，拆除什么以及如何保留、如何改造、如何新建对于城市保护而言是一个关键的问题。
城市承担着交通、工作、居住和游憩的功能，始终为人提供服务。组成城市的各种建筑及群体，随着时间迁移不断地老化、过时，城市的结构网络及交通的发展是必然面临的问题。那么更新什么，如何更新，何时更新，如何在更新中保护，成为城市保护中的问题。
北京故宫北京天坛周口店北京猿人遗
址武陵源风景名胜区苏州古典园林西藏拉萨布达拉宫山西平遥古城武当山古建筑群四川黄龙风景名胜
区孔庙、孔府、孔林重庆大足石刻峨眉山—乐山大佛龙门石窟云冈石窟南京明孝陵
第二节历史文化名城保护内容与方法
一．城市保护的观念与保护原则
研究分析历史文化名城的特色，充分发掘和继承历史文化内涵，促进城市的精神文明和物质文明的建设。
保护维修、整治和修复中要“整旧如故”，“以存其真”，文物古迹和历史建筑的保护应使其“延年益寿”，而不是“返老还童”。
二．历史文化名城保护的内容

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2 . 城市规划的实施
（1）选址和布局要符合城市规划，批准时要
有市规划局的选址意见书。
（2）申请用地在规划局核发建设用地许可
证后，向县级以上的土地局申请用地，查
实后，方可由土地局划拨土地。
（3）施工建设由规划局核发建设工程规划许
可证，方可办理开工手续。
（4）验收建设单位应当在竣工验收六个月内
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（2）确定城市性质的主要因素：
①国家有关土地和城市发展的战略方针、国民经济和社会长远规划、区域规划
②该城市的企业地位和作用 ③该城市的自身条件，一般是包括自然条件、
建筑、历史、现状、社会经济条件。特别是产业结构条件。
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2.城市规模
（1）城市规模的含义：是指城市人口规模和用地规模。由于用地规模随人口规模的变化而变化，所以，城市规模通常以城市人口规模表示。
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（3）航空港：用地平坦，并有一定的排水坡度；净空限制内没有障碍物，气象条件要好；机场位置宜选择城市主导风向的两侧，以免飞机的噪声对城市的干扰；应及尽量避开有电波和磁场干扰的地区；在满足机场选址的技术要求前提下，尽量缩短机场与城市的距离并与城市有直接的快速交通联系。
（4）公路：过境公路离开城市，采用入城道路引入；客运站场的位置既要使用方便，有不影响城市生产和生活。
（4）拟定城市建设艺术布局的原则和设计方案。（5）确定城市各项市政设施和工程措施的原则和
技术方案。（6）根据城市基本建设的计划，为各单位工程设
计提供依据。
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3 . 我国城市发展方针实行严格控制大城市规模，合理发展中等城市和小城市的方针，促进生产力和人口的合理布局

第五章城市总体规划和详细规划ppt课件

经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用
二、详细规划
国标《城市规划基本标准术语》：城市详细规划是“以城市总体规划或分区规
划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间
环境和各项用地所作的具体安排”。
城市规划区：指城市市区、近的区域。
（4）确定城市对外交通系统的布局以及车站、铁路枢纽、港口、机场等主要交通设施的规模、位置，确定城市主、
次干道系统的走向、断面、主要交叉口形式，确定主要广场、停车场的位置、容量。
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用
（二）城市建设用地。包括：规划期限内城市建设用地的发展规模、发展方向，根据建设用地评价确定的土地使用限制性规定；城市各类园林和绿地的具体布局。
（三）城市基础设施和公共服务设施。包括：城市主干道的走向、城市轨道交通的线路走向、大型停车场布局；城市取水口及其保护区范围、给水和排水主管网的布局；电厂位置、大型变电站位置、燃气储气罐站位置；文化、教育、卫生、体育、垃圾和污水处理等公共服务设施的布局。
镇规划
乡规划
村庄规划
总体规划
详细规划
控制性详细规划
修建性详细规划
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用
一、总体规划
国标《城市规划基本标准术语》：城市总体规划是“对一定时期内城市性质、发展目标、发

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二、城市规划法规是规划实施的保障
城市规划的实施是由城市社会共同担当的社会利益的协调必须依靠法规的保障城市规划法规：按照国家立法程序所制定的关于城
市规划编制、审批和实施管理的法律、行政法规、部门规章、地方法规和地方规章的总称。
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3 城市规划的期限
总体规划期限一般为20年
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第三节城市总体规划的实施
一、城市规划建设管理是规划实施的关键城市规划建设管理：根据城市规划法规和批准的城市
规划，对城市规划区内的各项建设活动所实行的审批、监督检查以及违法建设行为的查处等各项管理工作的统称。
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我国实行规划许可制度即“一书两证”制度：建设项目选址意见书；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证。
2、应当贯彻城乡结合、促进流通、有利生产、方便生活的原则，改善投资环境，提高居住质量，优化城市布局结构，适应改革开放需要，促进规模经济持续、稳定、协调发展。
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3、应当满足城市防火、防爆、防洪、房泥石流以及治安、交通管理和人民防空等要求，特别是可能发生强烈地震和洪水灾害的地区，必须在规划中采取相应的抗震和防洪措施，保障城市安全和社会安定。
城市规划原理
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第三讲城市总体规划概论
主要内容提要 ★ 城市规划阶段的划分 ★ 城市总体规划的制定 ★ 城市总体规划的实施
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第一节城市规划阶段的划分
《中华人民共和国城市规划法》（1989）划分为两个阶段：总体规划和详细规划阶段。
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一、总体规划国标《城市规划基本标准术语》：城市总体规划是
同时对城市远景发展做出轮廓性的安排

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3、应当满足城市防火、防爆、防洪、房泥石流以及治安、交通管理和人民防空等要求，特别是可能发生强烈地震和洪水灾害的地区，必须在规划中采取相应的抗震和防洪措施，保障城市安全和社会安定。
4、应当注意保护优秀历史文化遗产，保护具有重要历史意义、革命纪念意义、科学和艺术价值的文化古迹、风景名胜和传统街区，保持民族传统和地方风貌，充分体现城市各自的特色。
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第二节规划的概念与特征
一、规划的概念
规划是为实现一定目标而预先安排行动步骤并不断付诸实践的过程。
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二、规划的特征
规划最基本的特征是未来导向性既是对未来行动结果的预期；也是对这些行动本身的预先安排。
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第三节城市规划的概念及其发展
一、城市规划的概念
近期建设规划是总体规划的一个组成部分，期限一般为五年。
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二、城市规划编制的基本原则
1、应当满足发展生产、繁荣经济、保护生态环境、改善市容景观，促进科技文教事业发展，加强精神文明建设等要求，统筹兼顾，综合部署，力求取得经济效益、社会效益、环境效益的统一。
2、应当贯彻城乡结合、促进流通、有利生产、方便生活的原则，改善投资环境，提高居住质量，优化城市布局结构，适应改革开放需要，促进规模经济持续、稳定、协调发展。
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四、研究方法
1、分析：就是要把问题一个问题一层一层地分解下去，直至可以具体操作。
通过分析，更深入地了解事物的各个方面及其本质。
2、综合：就是把分析后的成果进行汇总，重新还原成一个整体。
综合是城市规划的重要特征，是规划师的最基本能力。

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1.1区域发展研究 1.1.2中观发展背景
作为武汉地区长江以南唯一的集装箱码头，是武汉新港的三大核心港区之一。未来花山生态新城和白浒山港区在产业配套上相互支撑和依托，充分发挥生态效益，实现港城互动的良好格局。
武汉花山新城总体城市设计
HOLISTIC URBAN DESIGN OF WU HAN HUA SHAN NEW TOWN
“两型”社会建设—
“十二五”期间将推动武汉城市圈“两型”社会的建设和发展，明确各城市发展定位，发挥集成效应，提升核心竞争力，从而实现武汉城市圈新突破，推进“五个一体化”建设的新局面。
“低碳-生态”的时代背景 —
温家宝总理在2010年两会提出“努力建设以低碳排放为特征的产业体系和消费模式” ，针对 “十二五”期间将积极建设低碳示范城镇，构筑绿色低碳产业体系。
目前零碳经济城市已经在我国落成，其发展趋势必将促使城市产业结构的转型和升级。在国家大力倡导低碳经济的前提下，武汉以建设“两型社会”为契机，实施低消耗低污染的生态发展。
武汉花山作为城市圈“两型” 社会试验的启动项目，2010年5月纳入国家自主创新新型城市化示范区。武汉花山将打造成武汉“两型” 社会先行生态新城，从而促进大东湖生态建设，武汉新港的建设和生态旅游业的发展。
1.3现状土地开发研究 1.3.2可用地分析
可用地分析—
已批已建: 花城家园一期一组团
水绕城、水穿城、水伴城：配合大东湖水网工程建渠引水，形成水城相融的城市形态；
城市化与生态化同步发展：规划6条南北绿道，建设白羊体规划原则下，对于未开发地块的功能定位和空间塑造，从而全面创新升级，为花山生态新城迎来新的城市面貌格局。
武汉花山新城总体城市设计

城市与城市规划概论精品课件

为具有某些特征的、在地理上有界的社会组织形式”。
• 人口相对较多，密集居住，并有异质性； • 至少有一些人从事非农业生产，并有一些是专业人员； • 城市具有市场功能，并且至少有部分制定规章的权力； • 城市显示了一种相互作用的方式，在其中，个人并非是作
为一个完整的人而为人所知，这就意味着至少一些相互作
二、城市发展与经济发展的关系
2、城市是现代经济发展的最重要的空间载体
• 城市是推动整个经济社会发展的重要动力 • 第二产业（制造业为主）的城市发展中的角色转变（发展中国家，发达国家） • 新生产业类型（生产性服务业。创意产业，文化产业，成为新的发展引擎） • 全球化，中心控制功能越来越多的集中在少数几个“ 世界城市” ，跨国公司总部，国际金融中心，流行文化中心。
4. 中国城市化的历程和现状现状特征
1）经历了大起大落之后，持续、加速、（健康）的状态 2）区域重点经历了由西向东发展的过程，总体东部快于西部 3）在全国城镇同步发展的同时，区域中心城市及城市密集地区发展加速，成为区域甚至是国家经济发展的中枢地区，同时承接世界经济发展的功能，在全球化过程中扮演角色。 4）部分城市正逐步走向国际化。香港+北京、上海、广州、深圳等
4）城市化的快速发展阶段（1979-now）
改革开发以后，经济发展腾飞，户籍制度放开，土地制度改革、住房制度改革。商品市场、要素市场放宽（社会主义市场经济）
4. 中国城市化的历程和现状几个模式：
1）计划经济体制下的国营企业为主导的城镇化模式（大庆、株洲） 2）商品短缺时期一乡镇集体经济为主导的城镇化模式（苏南模式） 3）市场经济早期以分散家庭工业为主导的城镇化模式（温州模式） 4）一外资及混合型经济为主导的城镇化模式（珠海、广州、深圳模式） 5) 城市运营思维下的新城建设模式，土地财政驱动下的投资拉动城镇化

城市总体规划_PPT课件

二、城市主体功能定位
（一）城市主体功能的概念
城市主体功能（类似于城市性质），是某城市在全国或某一地区的政治、经济、文化生活中所担负的主要任务和作用。城市主体功能与城市职能有所不同。城市职能也是指某城市在区域经济、文化、政治等方面所起的作用，城市职能可能有几个，职能强度和范围各不相同；而城市主体功能关注的是最主要的职能，是对主要职能的高度概括。
一、城市定位的概念
城市定位是指城市为了实现最大化的收益，根据自身条件、竞争环境、消费需求等的动态变化，科学确定自身各方面发展的目标、占据的空间、扮演的角色、竞争的位置。
城市定位包括区域定位、产业定位、主体功能定位、特色定位、层次规模定位、综合定位。产业定位是基础，功能定位是核心，特色定位是灵魂。
城市内部的道路交通，改变了城市土地地价，进而使得城区土地用途发生变化。土地的升值，土地利用结构的优化，显
示出交通规划的重要性。
二、常见城市绿化指标
1．绿地率：绿地在一定用地范围内所占面积的比例，如城市绿地率和居住用地绿地率等。屋顶绿化不计人绿地面积。
2．绿化覆盖率：各种植物垂直投影面积在一定用地范围内所占面积的比例。绿化覆盖率不是用地指标，但它是研究绿量和衡量绿化环境效能的重要指标。
工业区、商业区和居住区是各类城市共有的功能区。功能分区因规模而不同。发达的大城市内部一般分为中心商业区、行政区、文化区、居住区、游憩区、郊区等。中小城市功能分区相对简单。
（二）城市功能区的类型*
1 商业区（1）中央商务区：（2）城区商业区：（3）街区商业区： 2 工业区 3 居住区 4 仓储区 5 生态绿化区（带）
2 分散式布局的优点
• ⑴ 布局灵活，城市用地发展和城市容量具有弹性；

《城市与城市规划》PPT课件

一、对城市的再认识
第一讲城市与城市规划
综上所述，城市必须具备以下4个特征： 1.密集性：即拥有一定数量的居民，相对集中的居住形态，达
到一定的人口密度；
2.经济性：经济以非农业为主，土地主要为经营非农业的行业所占用；
3.社会性：聚集的人口不是由血统的或宗族的关系所组成，而是构成复杂的社会关系；
第一讲城市与城市规划
——城市的含义，城市的构成，城市的分类，城镇设置标准
1. 城市的含义
（1）城市：既是一个景观，一片经济空间，一种人口密度，也是一个生活中心和劳动中心，更具体点说，也可能是一种气氛，一种特征或者一个灵魂 (法国著名地理学家——菲利普·潘什梅尔)。
（2）城市：是坐落在有限空间内的各种经济市场——住房、劳动力、土地等相互交织在一起的网状系统 (英国经济学家——K·J·巴顿)。
（4）广泛性：城市化是人类发展的必然阶段。不论社会制度如何，都必须经历城市化阶段。
第一讲城市与城市规划
3.城市化进程的特征
——城市人口占总人口的比重不断上升。 ——产业结构中，工业、农业及其它行业的比重彼此消长，不断变化。 ——城市化水平与地区经济发达程度和居民生活水平的高低密切相关。 ——城市化水平的提高，不仅建立在二、三产业发展的基础上，而且也是农业现代化的结果。
17.9%。
5 ． 1966 年 ——1978 年（十年浩劫），城市化水平由 17.86% 增至 17.92%，仅提高了0.06个百分点。
6．1978年——1994年，城市化水平由17.92%增至28. 6%，城市化水平年均增长0.5个百分点以上
7．1995年——
四、城市规划简介
第一讲城市与城市规划

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经济因素、规划条件、业主的意图等等因素对规划设计的影响都很大
业主或开发者必须考虑：
让规划师了解房地产开发业务的运行机制，提供相应的条件，确定限制因素
争取项目所在地规划设计管理部门的意愿，力求在规划设计上有所突破
开发者自己必须既有企业家的远见，还有规划师、建筑师的鉴赏力
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二、规划的“滞后”
开发商向政府主管规划和用地机关取得开发用地，并提供申请用地的修建性详细规划方案以作审批用地的依据
问题：
房地产开发引着规划走、开发迫着规划变、
城市开发建筑中也出现了开发规模过大、闲置土地和空置房过多、开发无序、市政设施不配套等问题
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三、加强规划对开发的调控，引导房地产开发健康有序发展
1、控制商品房开发总量，降低商品房空置量
2、控制土地供应量（如各类开发区、科学城、大学城、工业区、科技园、度假区等都要纳入城市统一规划）
3、控制商品房的开发用地，坚持节约用地
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第一章规划设计与房地产开发
四、房地产开发与规划设计关系密切
投资成功的决定因素
时机
地段
建筑质量
地段的选择、总图布置与规划有关建筑质量与设计密不可分
规划用地、房地产开发与城市规划的关系
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关注城市规划编制及其调整.27 Nhomakorabea结论
只有开发者懂得规划设计的基本原理，作为共同语言、共同的品评鉴别标准，并亲自 “参与”规划设计，才有可能共同创造社会效益、环境效益和经济效益统一的作品
房地产开发与经营必须时刻关注与跟踪所处地域的城市规划相关信息，特别是及时跟踪城市规划修订的相关信息
陈双，贺文主编，《城市规划概论》，科学出版社，2006年
同济大学主编，《城市规划原理》（第三版），中国建筑工业出版社，2002年
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教学目标
让同学掌握城市规划学科基本概念、基本理论、基本方法
拓展目标
掌握科学的学习方法、科学思维方式和科学创新
教学方式
课堂讲授，并结合课堂讨论
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产开发健康有序发展四、房地产开发与规划设计关系密切
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第一章规划设计与房地产开发
一、规划对房地产开发的指导作用
城市规划是城市建设的指南，是创造良好的生活环境、工作环境的前提条件
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房地产开发，特别是商品房建设是城市建设的主要组成部分之一。当然也要接受城市规划的指导。
城市规划概论
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《城市规划概论》
教材：《城市规划概论》，华中科技大学陈锦富编著，中国建筑工业出版社出版
课堂教学：36学时参加课程考核资格：课堂教学缺席不多
于3次（含3次）
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教学参考书
陈友华，赵民主编，《城市规划概论》，上海科学技术文献出版社，2000年
郭彦弘著，《城市规划概论》，中国建筑工业出版社，1992年
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城市规划具有层次性；各层次的规划对房地产开发的指导作用是不同的
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1、城市总体规划对房地产开发的指导主要体现在三方面
指明房地产开发用地的方向和地段；
确定房地产业的开发规模、时序和步骤；
安排房地产项目用地周围的环境和配套设施
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教学内容
第一章城市规划与房地产开发第二章城市的形成与发展第三章城市规划的基本概念与理论第四章城市规划的工作内容第五章城市规划的制定与实施第六章城市规划政策干预
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第一章规划设计与房地产开发
一、规划对房地产开发的指导作用二、规划的“滞后” 三、加强规划对开发的调控，引导房地
发明了陶器
出现了农业和养畜业
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半坡文化遗址
半坡文化遗址是黄河流域一处典型的新石器时代仰韶文化母系氏族聚落遗址，距今5600－6700年之间。1953年春，发现于陕西省西安市东六公里处的半坡村，故名。该遗址1953年春发现，遗址面积50000平方米。从1954年9月到1957年夏季，中国科学院考古研究所组织近200名考古工作者，前后发掘5次，延续近4年时间，揭露遗址面积达10000平方米，获得了大量珍贵的科学资料。 1971年又进行了第六次发掘。总括六次发掘，可以看到，整个遗址略呈南北较长、东西较窄的不规则的椭圆形，总面积5万平方米（发掘面积1万平方米左右），房屋和窖穴、饲养家畜的圈栏集中分布在村落的中心，约占3万平方米。围绕居住区，还有一条深宽各约5—6米的围沟。遗址北部是氏族公共墓地，东部则是制陶窑场。居住区和墓地、窑场明显分开。
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早在5000年以前，在埃及的尼罗河流域和美索不达米亚平原上的两河流域（底格里斯河，幼发拉底河）就已经出现了人类历史上的第一批城市。以后，在印度河流域、黄河流域、
中美洲等地先后也诞生了城市。
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目前公认的人类历史上最早的城市出现在公元前4000年左右的西亚两河流域的苏美尔（Sumer）地区。
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第二章城市的形成与发展
§1 城市的形成 §2 城市的概念 §3 城市发展的阶段特征 §4 城市化 §5 区域发展分析
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§1 城市的形成
原始社会中，人类生活完全依附于自然的狩猎与采集生活，有穴居、巢居和游猎
利用天然洞穴北京周口店、山顶洞穴
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石器时代
开始制造和使用磨制石器
城市是在原始社会向奴隶社会的过渡时期出现的。在世界上几个古代文明的地区，城市产生的年代有先有后，但是城市产生的社会发展阶段都是相同的。
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农业生产与畜牧业引发人们定居
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工业革命以机器取代人力，以大规模工厂化生产取代个体工场手工生产，是一场生产与科技革命
工业革命引起生产组织形式的变化（使用机器为主的工厂取代了手工工厂）
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2、分区规划的指导作用
确定居住区、片区、组团的划分，用地范围和人口规模
指明居住建筑及用地的容量控制指标
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3、详细规划对房地产开发的指导性
规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制性指标，规定建筑后退红线距离，建筑间距
提出各地块的建筑体量、体形、色彩等要求
因此，规划对房地产的指导应是多层次的。