城市规划概论PPT课件
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城市是在原始社会向奴隶社会的过渡时 期出现的。在世界上几个古代文明的地 区，城市产生的年代有先有后，但是城 市产生的社会发展阶段都是相同的。
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34
农业生产与畜牧业引发人们定居
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35
工业革命以机器取代人力， 以大规模工厂化生产取代 个体工场手工生产，是一 场生产与科技革命
工业革命引起生产组织形 式的变化（使用机器为主 的工厂取代了手工工厂）
.
20
.
21
二、规划的“滞后”
开发商向政府主管规划和用地机关取得开发 用地，并提供申请用地的修建性详细规划方 案以作审批用地的依据
问题：
房地产开发引着规划走、开发迫着规划变、
城市开发建筑中也出现了开发规模过大、闲置土 地和空置房过多、开发无序、市政设施不配套等 问题
.
22
三、加强规划对开发的调控，引导房地 产开发健康有序发展
18
2、分区规划的指导作用
确定居住区、片区、组团的划分，用地范围 和人口规模
指明居住建筑及用地的容量控制指标
.
19
3、详细规划对房地产开发的指导性
规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、 绿地率等控制性指标，规定建筑后退红线距 离，建筑间距
提出各地块的建筑体量、体形、色彩等要求
因此，规划对房地产的指导应是多层次 的。
.
28
第二章 城市的形成与发展
§1 城市的形成 §2 城市的概念 §3 城市发展的阶段特征 §4 城市化 §5 区域发展分析
.
29
§1 城市的形成
原始社会中，人类生活完全依附于自然的狩猎与 采集生活，有穴居、巢居和游猎
利用天然洞穴 北京周口店、山顶洞穴
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30
石器时代
开始制造和使用 磨制石器
发明了陶器
出现了农业和养 畜业
.
31
半坡文化遗址
半坡文化遗址是黄河流域一处典型的新石器时代仰韶文化母系氏 族聚落遗址，距今5600－6700年之间。1953年春，发现于陕西省 西安市东六公里处的半坡村，故名。 该遗址1953年春发现，遗址 面积50000平方米。从1954年9月到1957年夏季，中国科学院考古 研究所组织近200名考古工作者，前后发掘5次，延续近4年时间， 揭露遗址面积达10000平方米，获得 了大量珍贵的科学资料。 1971年又进行了第六次发掘。总括六次发掘，可以看到，整个遗 址略呈南北较长、东西较窄的不规则的椭圆形，总面积5万平方米 （发掘面积1万平方米左右），房屋和窖穴、饲养家畜的圈栏集中 分布在村落的中心，约占3万平方米。围绕居住区，还有一条深宽 各约5—6米的围沟。遗址北部是氏族公共墓地，东部则是制陶窑 场。居住区和墓地、窑场明显分开。
1、控制商品房开发总量，降低商品房空置 量
2、控制土地供应量（如各类开发区、科学 城、大学城、工业区、科技园、度假区等都 要纳入城市统一规划）
3、控制商品房的开发用地，坚持节约用地
.
23
第一章 规划设计与房地产开发
四、房地产开发与规划设计关系密切
投资成功的决定因素
时机
地段
建筑质量
地段的选择、总图布置与规划有关 建筑质量与设计密不可分
产开发健康有序发展 四、房地产开发与规划设计关系密切
.
6
第一章 规划设计与房地产开发
一、规划对房地产开发的指导作用
城市规划是城市建设的指南，是创造良好的 生活环境、工作环境的前提条件
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8
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9
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10
房地产开发，特别是商品房建设是城市建设 的主要组成部分之一。当然也要接受城市规 划的指导。
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32
早在5000年以前，在埃及的尼罗河流域和美索不达米亚平 原上的两河流域（底格里斯河，幼发拉底河）就已经出现了 人类历史上的第一批城市。以后，在印度河流域、黄河流域、
中美洲等地先后也诞生了城市。
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33
目前公认的人类历史上最早的城市出现在公 元前4000年左右的西亚两河流域的苏美尔 （Sumer）地区。
4
教学内容
第一章 城市规划与房地产开发 第二章 城市的形成与发展 第三章 城市规划的基本概念与理论 第四章 城市规划的工作内容 第五章 城市规划的制定与实施 第六章 城市规划政策干预
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5
第一章 规划设计与房地产开发
一、规划对房地产开发的指导作用 二、规划的“滞后” 三、加强规划对开发的调控，引导房地
规划用地、房地产开发与城市规划的关系
.
26
关注城市规划编制及其调整
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27
结论
只有开发者懂得规划设计的基本原理，作为 共同语言、共同的品评鉴别标准，并亲自 “参与”规划设计，才有可能共同创造社会 效益、环境效益和经济效益统一的作品
房地产开发与经营必须时刻关注与跟踪所处 地域的城市规划相关信息，特别是及时跟踪 城市规划修订的相关信息
陈双，贺文主编，《城市规划概论》，科学 出版社，2006年
同济大学主编，《城市规划原理》（第三 版），中国建筑工业出版社，2002年
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3
教学目标
让同学掌握城市规划学科基本概念、基本理 论、基本方法
拓展目标
掌握科学的学习方法、科学思维方式和科学 创新
教学方式
课堂讲授，并结合课堂讨论
.
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11
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12
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13
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14
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15
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ16
城市规划具有层次性；各层次的规划对房地 产开发的指导作用是不同的
.
17
1、城市总体规划对 房地产开发的指导 主要体现在三方面
指明房地产开发用地 的方向和地段；
确定房地产业的开发 规模、时序和步骤；
安排房地产项目用地 周围的环境和配套设 施
.
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24
经济因素、规划条件、业主的意图等等因素 对规划设计的影响都很大
业主或开发者必须考虑：
让规划师了解房地产开发业务的运行机制，提供 相应的条件，确定限制因素
争取项目所在地规划设计管理部门的意愿，力求 在规划设计上有所突破
开发者自己必须既有企业家的远见，还有规划师、 建筑师的鉴赏力
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25
城市规划概论
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1
《城市规划概论》
教材：《城市规划概论》，华中科技大 学陈锦富编著，中国建筑工业出版社出 版
课堂教学：36学时 参加课程考核资格：课堂教学缺席不多
于3次（含3次）
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2
教学参考书
陈友华，赵民主编，《城市规划概论》，上 海科学技术文献出版社，2000年
郭彦弘著，《城市规划概论》，中国建筑工 业出版社，1992年
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农业生产与畜牧业引发人们定居
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工业革命以机器取代人力， 以大规模工厂化生产取代 个体工场手工生产，是一 场生产与科技革命
工业革命引起生产组织形 式的变化（使用机器为主 的工厂取代了手工工厂）
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二、规划的“滞后”
开发商向政府主管规划和用地机关取得开发 用地，并提供申请用地的修建性详细规划方 案以作审批用地的依据
问题：
房地产开发引着规划走、开发迫着规划变、
城市开发建筑中也出现了开发规模过大、闲置土 地和空置房过多、开发无序、市政设施不配套等 问题
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三、加强规划对开发的调控，引导房地 产开发健康有序发展
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2、分区规划的指导作用
确定居住区、片区、组团的划分，用地范围 和人口规模
指明居住建筑及用地的容量控制指标
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3、详细规划对房地产开发的指导性
规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、 绿地率等控制性指标，规定建筑后退红线距 离，建筑间距
提出各地块的建筑体量、体形、色彩等要求
因此，规划对房地产的指导应是多层次 的。
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第二章 城市的形成与发展
§1 城市的形成 §2 城市的概念 §3 城市发展的阶段特征 §4 城市化 §5 区域发展分析
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§1 城市的形成
原始社会中，人类生活完全依附于自然的狩猎与 采集生活，有穴居、巢居和游猎
利用天然洞穴 北京周口店、山顶洞穴
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30
石器时代
开始制造和使用 磨制石器
发明了陶器
出现了农业和养 畜业
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半坡文化遗址
半坡文化遗址是黄河流域一处典型的新石器时代仰韶文化母系氏 族聚落遗址，距今5600－6700年之间。1953年春，发现于陕西省 西安市东六公里处的半坡村，故名。 该遗址1953年春发现，遗址 面积50000平方米。从1954年9月到1957年夏季，中国科学院考古 研究所组织近200名考古工作者，前后发掘5次，延续近4年时间， 揭露遗址面积达10000平方米，获得 了大量珍贵的科学资料。 1971年又进行了第六次发掘。总括六次发掘，可以看到，整个遗 址略呈南北较长、东西较窄的不规则的椭圆形，总面积5万平方米 （发掘面积1万平方米左右），房屋和窖穴、饲养家畜的圈栏集中 分布在村落的中心，约占3万平方米。围绕居住区，还有一条深宽 各约5—6米的围沟。遗址北部是氏族公共墓地，东部则是制陶窑 场。居住区和墓地、窑场明显分开。
1、控制商品房开发总量，降低商品房空置 量
2、控制土地供应量（如各类开发区、科学 城、大学城、工业区、科技园、度假区等都 要纳入城市统一规划）
3、控制商品房的开发用地，坚持节约用地
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23
第一章 规划设计与房地产开发
四、房地产开发与规划设计关系密切
投资成功的决定因素
时机
地段
建筑质量
地段的选择、总图布置与规划有关 建筑质量与设计密不可分
产开发健康有序发展 四、房地产开发与规划设计关系密切
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第一章 规划设计与房地产开发
一、规划对房地产开发的指导作用
城市规划是城市建设的指南，是创造良好的 生活环境、工作环境的前提条件
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房地产开发，特别是商品房建设是城市建设 的主要组成部分之一。当然也要接受城市规 划的指导。
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早在5000年以前，在埃及的尼罗河流域和美索不达米亚平 原上的两河流域（底格里斯河，幼发拉底河）就已经出现了 人类历史上的第一批城市。以后，在印度河流域、黄河流域、
中美洲等地先后也诞生了城市。
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目前公认的人类历史上最早的城市出现在公 元前4000年左右的西亚两河流域的苏美尔 （Sumer）地区。
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教学内容
第一章 城市规划与房地产开发 第二章 城市的形成与发展 第三章 城市规划的基本概念与理论 第四章 城市规划的工作内容 第五章 城市规划的制定与实施 第六章 城市规划政策干预
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第一章 规划设计与房地产开发
一、规划对房地产开发的指导作用 二、规划的“滞后” 三、加强规划对开发的调控，引导房地
规划用地、房地产开发与城市规划的关系
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关注城市规划编制及其调整
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结论
只有开发者懂得规划设计的基本原理，作为 共同语言、共同的品评鉴别标准，并亲自 “参与”规划设计，才有可能共同创造社会 效益、环境效益和经济效益统一的作品
房地产开发与经营必须时刻关注与跟踪所处 地域的城市规划相关信息，特别是及时跟踪 城市规划修订的相关信息
陈双，贺文主编，《城市规划概论》，科学 出版社，2006年
同济大学主编，《城市规划原理》（第三 版），中国建筑工业出版社，2002年
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教学目标
让同学掌握城市规划学科基本概念、基本理 论、基本方法
拓展目标
掌握科学的学习方法、科学思维方式和科学 创新
教学方式
课堂讲授，并结合课堂讨论
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ16
城市规划具有层次性；各层次的规划对房地 产开发的指导作用是不同的
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1、城市总体规划对 房地产开发的指导 主要体现在三方面
指明房地产开发用地 的方向和地段；
确定房地产业的开发 规模、时序和步骤；
安排房地产项目用地 周围的环境和配套设 施
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24
经济因素、规划条件、业主的意图等等因素 对规划设计的影响都很大
业主或开发者必须考虑：
让规划师了解房地产开发业务的运行机制，提供 相应的条件，确定限制因素
争取项目所在地规划设计管理部门的意愿，力求 在规划设计上有所突破
开发者自己必须既有企业家的远见，还有规划师、 建筑师的鉴赏力
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城市规划概论
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《城市规划概论》
教材：《城市规划概论》，华中科技大 学陈锦富编著，中国建筑工业出版社出 版
课堂教学：36学时 参加课程考核资格：课堂教学缺席不多
于3次（含3次）
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2
教学参考书
陈友华，赵民主编，《城市规划概论》，上 海科学技术文献出版社，2000年
郭彦弘著，《城市规划概论》，中国建筑工 业出版社，1992年