禹州市梁北镇项目整体规划报告112p113页PPT
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目 录
第一部分 禹州城市规划及梁北镇区位分析
1、禹州市基本情况分析 2、禹州市整体城市规划 3、禹州产业布局规划 4、梁北镇位置解析
第二部分 项目总体规划方向
1、项目地块状况 2、地块SWOT分析 3、项目发展目标及开发思路 4、项目总体规划方向 3、项目巨大社会意义
第三部分 项目整体规划方案
1、项目规划蓝本 2、项目具体规划
2、瓷都——钧瓷之都
中国是瓷器的故乡，而禹州则是中国瓷器的重要发祥地， 是著名的“中国陶瓷文化之乡”。被誉为中国“五大名 瓷”之首，素有“黄金有价钧无价”、“家有万贯，不 如钧瓷一片”之说。
国家级重点文物保护单位中，陶瓷窑遗址类禹州独占一 半，其中禹州钧官窑遗址博物馆在作为国家级重点文物 保护单位的同时也成为国家4A级旅游景区，同时也进入 国家世界文化遗产预备名录。禹州钧瓷烧制工艺被列入 国家非物质文化遗产名录。自2019年起，禹州市每年与 中国工艺美术协会、中国陶瓷工艺协会等单位联合举办 中国钧瓷文化节活动，以弘扬和提升禹州钧瓷这一中华 瑰宝的深厚魅力。2019年禹州又因钧瓷文化而被列入河 南省文化改革发展试验区。
3、药都——中药之都
禹州地理气候优越，盛产动、植、矿物药材1084种， 蕴藏量12万吨。唐朝药王孙思邈曾长期游居禹州，行医 采药、著书立说，孙思邈去世后，禹州人民在西关购地 建“药王阁”永久纪念。故有“药不经禹州不香，医不 见药王不妙”之说。
禹州的中药材种植历史悠久，明嘉靖年间，已种植名 贵地道药材45种，禹白芷 、禹南星、禹白附已列入李 时珍的《本草纲目》。
2019年08月有关部门组织发布的第七届全国县域经济基本竞争 力评价报告中，禹州市坦然迈进了中国县域经济基本竞争力百强 县(市）的行列，并与河南偃师市、新密市、新郑市、荥阳市、 登封市等并列第71位次，同时与上述五市共同成为第七届中国中 部县域经济基本竞争力百强县并列三位次，发展并呈现出上升态 势……
“中国百强县”
2019年，禹州被确定为全省26个城镇化重点发展县（市）之一； 2019年禹州被河南省纳入“中原城市群”作为重点发展；2019年 被省人民政府确定为全省35个扩权县市之一；2019年进入全国中 小城市竞争力100强,并在中国中部百强县市中名列第六位。 以 至于2019年，在省委省政府召开的全省县域经济工作会议上，禹 州市被评为了“二十强”之一，并获得1000万元嘉奖之后，没有 人对此表示任何疑惑态度。
城市近期发展主要向东，远期城市将以 向北发展为主，西部以调整补充完善为主， 并适度发展。
第四部分 项目首期启动预案
1、项目首期开发地块 2、项目首期用地安排 3、别墅区具体各项规划建议
第五部分 项目运营战略及客群分析
1、项目开发节奏与投资估 2、目标客群
第六部分 居易国际集团控股有限公司简介
第一部分 禹州城市规划及梁北镇区位分析
禹州市基本情况分析
禹州市概况
禹州市位于河南省中部，颍河上游，地处郑州、洛阳、平顶山三市中心地带， 东接许昌、长葛，北靠新郑、密县，西北邻登封，西及南部连汝州、郏县、襄县。 国家重要的药材集散地，河南省历史文化名城,以发展能源、建材、医药为基础， 以高新技术产业为主导的现代化工业城市。市区人口规模: 近期2019年40万人， 远期 2020 年50 万人。
经Βιβλιοθήκη Baidu状况分析
初步形成了能源、钧陶瓷、铸造、建材、档发、农副产品加工等六大特色产业群。 新兴产业群涌现出了统一电器、中加科技生物制药等一批科技含量高、经济效益好的 企业，传统产业如铸造与机械加工、钧陶瓷等继续保持了稳步快速发展的良好势头。 2019年，全市中小企业完成工业增加值65.8亿元，同比增长1.1%。中小企业对全市 生产总增长的贡献率高达65%以上。全市中小企业从业人员20.4万人，占全市二、三 产业人口总数的比重达30%以上。市经济技术开发区共有69个项目入驻，已投产52家， 从业人数达到7000多人。以中小企业为主的六个产业集群实现销售收入160亿元，对 全市经济的贡献达到 60%以上。2019年，全市固定资产投资在500万元以上的工业项 目 148 个，累计完成固定资产12亿元。发展担保公司7，注册资本金达到2亿多元。 预计到 2019年，全市GDP达到400亿元左右；地方财政收入达到 15 亿元；城镇居 民人均可支配收入达到12000元，农民人均收入达到7200元以上。
交通状况：郑（州）南（阳）公路和许（昌）洛（阳）公路贯穿全境，并通过 公路与京（北京）深（深圳）、陇海铁路相接，沿郑南公路北到省会郑州80公里。 下辖26个乡镇办，其中4个街道办事处，10个镇，11个乡，1个回族乡，另有禹州 市城市新区管委会和被列为河南省民营科技园区的禹州市产业集聚区（经济技术 开发区）管委会。
进入新时期以来，禹州中药材产业发展更加迅速。成 为全国17家标准化、规范化的国家级中药材专业市场之 一，也是河南唯一的国家级中药材专业市场。年交易额 居全国第三位。在中药材贸易中的影响力愈加增强，被 批准为“全国中药饮片配送中心”。
禹州市中心城区规划
禹州中心城区规划： 根据《禹州市城市总体规划》，禹州城市 总体规划布局为:“一心两轴五组团”。
历史人文状况分析
1、夏都——华夏第一都
禹州的来源与一个人有着莫大的关系—大禹，这个中国历史上向自然宣战并取得辉煌 成就的第一人和他建立的中国历史上第一个奴隶制国家——夏朝，决定了禹州千古帝都、 华夏第一故都的历史地位。 拥有国家级重点文物保护单位5处，省级重点文物保护单位40余处，境内各类古建筑群 26处，官宦墓葬300余处，帝王陵墓7处，大型寺庙宫观8座，小型古迹景点763处，其中 大禹遗迹、夏文化遗址，全国保存最完整的药商会馆--怀帮会馆、秦相吕不韦故里、南 北朝时期后晋褚太后故里、画圣吴道子故里、钧台钧官窑遗址、后汉皇帝刘知远墓等在 全国均属独一无二。黄帝遗迹、逍遥观、东岭关、周定王陵、妃子墓等也是屈指可数的 文化遗迹。同时，历史上诞生过杂家鼻祖吕不韦、先秦法家韩非子、西汉留侯张良、改 革家晁错、行书鼻祖刘德升、曹魏谋臣郭嘉、唐代画圣吴道子、书坛大家褚遂良等贤达 名流。
第一部分 禹州城市规划及梁北镇区位分析
1、禹州市基本情况分析 2、禹州市整体城市规划 3、禹州产业布局规划 4、梁北镇位置解析
第二部分 项目总体规划方向
1、项目地块状况 2、地块SWOT分析 3、项目发展目标及开发思路 4、项目总体规划方向 3、项目巨大社会意义
第三部分 项目整体规划方案
1、项目规划蓝本 2、项目具体规划
2、瓷都——钧瓷之都
中国是瓷器的故乡，而禹州则是中国瓷器的重要发祥地， 是著名的“中国陶瓷文化之乡”。被誉为中国“五大名 瓷”之首，素有“黄金有价钧无价”、“家有万贯，不 如钧瓷一片”之说。
国家级重点文物保护单位中，陶瓷窑遗址类禹州独占一 半，其中禹州钧官窑遗址博物馆在作为国家级重点文物 保护单位的同时也成为国家4A级旅游景区，同时也进入 国家世界文化遗产预备名录。禹州钧瓷烧制工艺被列入 国家非物质文化遗产名录。自2019年起，禹州市每年与 中国工艺美术协会、中国陶瓷工艺协会等单位联合举办 中国钧瓷文化节活动，以弘扬和提升禹州钧瓷这一中华 瑰宝的深厚魅力。2019年禹州又因钧瓷文化而被列入河 南省文化改革发展试验区。
3、药都——中药之都
禹州地理气候优越，盛产动、植、矿物药材1084种， 蕴藏量12万吨。唐朝药王孙思邈曾长期游居禹州，行医 采药、著书立说，孙思邈去世后，禹州人民在西关购地 建“药王阁”永久纪念。故有“药不经禹州不香，医不 见药王不妙”之说。
禹州的中药材种植历史悠久，明嘉靖年间，已种植名 贵地道药材45种，禹白芷 、禹南星、禹白附已列入李 时珍的《本草纲目》。
2019年08月有关部门组织发布的第七届全国县域经济基本竞争 力评价报告中，禹州市坦然迈进了中国县域经济基本竞争力百强 县(市）的行列，并与河南偃师市、新密市、新郑市、荥阳市、 登封市等并列第71位次，同时与上述五市共同成为第七届中国中 部县域经济基本竞争力百强县并列三位次，发展并呈现出上升态 势……
“中国百强县”
2019年，禹州被确定为全省26个城镇化重点发展县（市）之一； 2019年禹州被河南省纳入“中原城市群”作为重点发展；2019年 被省人民政府确定为全省35个扩权县市之一；2019年进入全国中 小城市竞争力100强,并在中国中部百强县市中名列第六位。 以 至于2019年，在省委省政府召开的全省县域经济工作会议上，禹 州市被评为了“二十强”之一，并获得1000万元嘉奖之后，没有 人对此表示任何疑惑态度。
城市近期发展主要向东，远期城市将以 向北发展为主，西部以调整补充完善为主， 并适度发展。
第四部分 项目首期启动预案
1、项目首期开发地块 2、项目首期用地安排 3、别墅区具体各项规划建议
第五部分 项目运营战略及客群分析
1、项目开发节奏与投资估 2、目标客群
第六部分 居易国际集团控股有限公司简介
第一部分 禹州城市规划及梁北镇区位分析
禹州市基本情况分析
禹州市概况
禹州市位于河南省中部，颍河上游，地处郑州、洛阳、平顶山三市中心地带， 东接许昌、长葛，北靠新郑、密县，西北邻登封，西及南部连汝州、郏县、襄县。 国家重要的药材集散地，河南省历史文化名城,以发展能源、建材、医药为基础， 以高新技术产业为主导的现代化工业城市。市区人口规模: 近期2019年40万人， 远期 2020 年50 万人。
经Βιβλιοθήκη Baidu状况分析
初步形成了能源、钧陶瓷、铸造、建材、档发、农副产品加工等六大特色产业群。 新兴产业群涌现出了统一电器、中加科技生物制药等一批科技含量高、经济效益好的 企业，传统产业如铸造与机械加工、钧陶瓷等继续保持了稳步快速发展的良好势头。 2019年，全市中小企业完成工业增加值65.8亿元，同比增长1.1%。中小企业对全市 生产总增长的贡献率高达65%以上。全市中小企业从业人员20.4万人，占全市二、三 产业人口总数的比重达30%以上。市经济技术开发区共有69个项目入驻，已投产52家， 从业人数达到7000多人。以中小企业为主的六个产业集群实现销售收入160亿元，对 全市经济的贡献达到 60%以上。2019年，全市固定资产投资在500万元以上的工业项 目 148 个，累计完成固定资产12亿元。发展担保公司7，注册资本金达到2亿多元。 预计到 2019年，全市GDP达到400亿元左右；地方财政收入达到 15 亿元；城镇居 民人均可支配收入达到12000元，农民人均收入达到7200元以上。
交通状况：郑（州）南（阳）公路和许（昌）洛（阳）公路贯穿全境，并通过 公路与京（北京）深（深圳）、陇海铁路相接，沿郑南公路北到省会郑州80公里。 下辖26个乡镇办，其中4个街道办事处，10个镇，11个乡，1个回族乡，另有禹州 市城市新区管委会和被列为河南省民营科技园区的禹州市产业集聚区（经济技术 开发区）管委会。
进入新时期以来，禹州中药材产业发展更加迅速。成 为全国17家标准化、规范化的国家级中药材专业市场之 一，也是河南唯一的国家级中药材专业市场。年交易额 居全国第三位。在中药材贸易中的影响力愈加增强，被 批准为“全国中药饮片配送中心”。
禹州市中心城区规划
禹州中心城区规划： 根据《禹州市城市总体规划》，禹州城市 总体规划布局为:“一心两轴五组团”。
历史人文状况分析
1、夏都——华夏第一都
禹州的来源与一个人有着莫大的关系—大禹，这个中国历史上向自然宣战并取得辉煌 成就的第一人和他建立的中国历史上第一个奴隶制国家——夏朝，决定了禹州千古帝都、 华夏第一故都的历史地位。 拥有国家级重点文物保护单位5处，省级重点文物保护单位40余处，境内各类古建筑群 26处，官宦墓葬300余处，帝王陵墓7处，大型寺庙宫观8座，小型古迹景点763处，其中 大禹遗迹、夏文化遗址，全国保存最完整的药商会馆--怀帮会馆、秦相吕不韦故里、南 北朝时期后晋褚太后故里、画圣吴道子故里、钧台钧官窑遗址、后汉皇帝刘知远墓等在 全国均属独一无二。黄帝遗迹、逍遥观、东岭关、周定王陵、妃子墓等也是屈指可数的 文化遗迹。同时，历史上诞生过杂家鼻祖吕不韦、先秦法家韩非子、西汉留侯张良、改 革家晁错、行书鼻祖刘德升、曹魏谋臣郭嘉、唐代画圣吴道子、书坛大家褚遂良等贤达 名流。