长租公寓专题分享.ppt

住建部 国务院 国务院 财政部
要求地方建立住房租赁信息政府服务平台，培育住房租赁机构，支持房地产开发企业出租房源，推进
REITS 试点
要求重点“发展短租公寓、长租公寓等细分业态“；公寓首次纳入生活服务业
提出满足新市民住房需求为主要出发点的住房制度改革，深化改革以建立购租并举的住房制度为主要方向
公寓业所在的生活服务业也纳入营改增试点
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支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，有条件的城市可对住房 租赁企业融资实施财政贴息补助。
支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，探索开展房屋租金收益
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权质押贷款业务。
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支持金融机构为企业开展“以租代售”资产融资包的债权证券化业务和不动产证券化
产品；鼓励基金或民间资本进入房屋租赁市场
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支持符合条件的住房租赁企业在银行间市场发行非金融企业偾务融资工具，在证券交 易发行资产支持证券
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支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品
无
无
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探索开展住房租金受益权质押贷款业务。
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支持符合条件的住房租赁企业上市融资，发行偾券、不动产证券化产品
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搭建投融资及租赁业务经营平台。
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探索开展住房租赁收益权质押业务和资产证券化产品。
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地方层面： 支持长租公寓政策地图
支持长租公寓、商改住并开展 REITs试点 支持长租公寓、商改住未开展 REITs试点 只支持长租公寓 暂无支持政策
省份 四川
时间 2016.01
甘肃
2016.08
河北
2016.09
辽宁
2016.09
山西 安徽 江西 宁夏 吉林 福建
2016.11 2016.11 2016.11 2016.11 2016.11 2016.11
具体来看，2015年，国务院和住建部先后出台了两个指导性 文件，1 月份《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》
要求地方建立住房租赁信息政府服务平台，积极培育经营住 房租赁的机构，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出 租；计划用3年时间，建设渠道多元、总量平衡、结构合理、
服务规范、制度健全的住房租赁市场。11月出台的《关于加 快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》则指出 要重点“发展短租公寓、长租公寓等细分业态”，并首次将 公寓出租定性为生活性服务业。2016年5月，国务院常务会议 提出培育和发展住房租赁市场，以满足新型城镇化住房的多 样化需求。2016年6月，国务院办公厅发布关于《加快培育和 发展住房租赁市场的若干意见》从“培育市场供给主题”、 “鼓励住房租赁消费”、“完善公共租赁住房”、“支持租 赁住房建设”、“加大政策扶持力度”、“加强住房监管租 赁”六个维度全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。 而进入2017年，7月20日，住房城乡建设部、国家发展改革委、 公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商 总局、证监会共同发布《关于在人口净流入的大中城市加快 发展住房租赁市场的通知》，是多部委首次联合出台租赁支 持政策，标志着政策的进一步深化，同时也为后续多部门统 一协调奠定基础。
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支持符合发行偾券条件的住房租赁企业发行偾券，持支持符合发行条件的住房租赁企 业发行不动产证券化产品
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支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品
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支持符合条件的住房租赁企业发行偾券、不动产证券化产品。
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支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。
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支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品
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差别化信贷政策
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支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品
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长租公寓政策支持
具体来看，首先，从政策支持的城市范围来看，本次政策延 续了本届政府“因城施政，分类调控”的指导思想，指出加 快发展住房租赁市场的范围为人口净流入的大中城市，并且 选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、 合肥、郑州、佛山、肇庆 12个城市作为试点。我们认为流动 人口是住房租赁市场发展的前提，只有人口净流入的大中城 市才具备发展的基础，绝大部分三四线城市本身具备较高的 住房自有率，租赁市场总体规模较低。
兰州开展
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● ● 否 否 ● ● ● 否
郑州、 洛阳开展
无
● ● ● ● 武汉开展 无 无
税收优惠
金融支持
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支持符合条件的住房租赁企业发行偾券、不动产证券化产品。
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支持符合条件的住房租赁企业发行债、不动产证券化产品，探索开展房屋租金受益权
质押贷款。
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支持符合条件的住房租赁企业发行短期融资券、中期票据、非定甸债务融资工具以及 不动产证券化产品等。
长租公寓专题分享
01 市场现状与趋势
02 国外长租公寓模式
03 国内长租公寓模式
? 开发商模式 ?品牌运营商模式 ?高端服务式公寓模式
2
市场现状
3
中央层面： 长租公寓政策支持
15 年1月 15 年11 月 15 年12 月 16 年3月 16 年4月 16 年5月 16 年6月 16 年11 月 17 年2月 17 年4月 17 年7月
湖南
2016.12
河南
2016.12
内蒙古
ห้องสมุดไป่ตู้
2017.01
贵州
2017.01
广西 广东 云南 湖北 青海 天津
2017.01 2017.01 2017.02 2017.03 2017.04 2017.06
商改住 ●
（限制条件）
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● ● 无 ● ● ● ● ●
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(REITs) 试点 ●
住建部
鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造；开展集体建设用地上建设租赁住房试点
;鼓励个人依法出租自有住房
九部委
在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合 肥、郑州、佛山、肇庆等 12个城市为首批试点单位 , 明确各地要搭建住房租赁交易平台，增加新建租赁住房供应。
发改委
分城施策化解房地产库存，建立租购并举的住房制度，加快培育和发展住房租赁市场
国务院
培育和发展住房租赁市场，以满足新型城镇化住房的多样化需求
国务院 税务总局
住建部
全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作，出台了一系列鼓励和规范住房租赁市场的政策 纳税人以长 (短 )租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，按照住宿跟务缴纳增值税 国 规常范会租：赁市20场18:年加到快2住0房20租年赁再市改场造立各法类；棚多户渠区道增15加0租0 万赁套住，房加有大效中供央应财；政大补力助发和展金公融租、房用；地加等强支住持房。租赁市场监管