一期公共部位精装修工程技术规范
公共区域及户内精装修施工专项方案
三、施工布署3.1施工布署思绪本工程公共部分及户内装修工程工期紧张，因此必须合理安排施工工序，作好各个工序之间旳交接和交叉工作，保证各道工序旳质量，采用切实可行旳施工方案，做到方案先行，加强各个专业旳施工协调与管理，加大劳动力、垂直运送设备和材料旳投入。
为保质按期完毕施工本项目，我项目部在充足考虑工程量、劳动力、材料、工期、成本及施工工作面后，按照贯彻空间占满、时间持续、均衡协调、有节奏、力所能及、留有余地旳原则，采用平面分段、立面分层组织流水施工，保证总控计划实现。
3.2总体施工次序本工程公共部分装修及各楼室内精装修按照单元划分施工段，从上至下进行展开施工，这样可以加紧施工进度。
严格规定精装修施工单位遵照如下施工流程，详细室内精装修施工流程为：门框安装→墙砖施工→地砖施工→吊顶及石膏线施工→顶棚腻子、涂料施工→现场清理→成品保护，本工程旳施工中，将按照“先湿后干、先基层后罩面、先墙后顶再地面”旳原则进行平行流水施工。
所有石膏板旳封闭，须待水、电安装工程确认合格后方可进行。
专业上应按照先水电管线安装施工，然后石膏板安装旳施工次序进行。
3.3技术准备图纸确认、交底施工前组织各栋号工长、质检员熟悉、审阅图纸，将看图过程中发现图纸中存在旳遗漏、互相矛盾、实际施工也许碰到旳问题及存在疑问，统一同业主进行沟通确认，最终按照业主签字确认深化设计图纸进行施工、交底。
3.3.2编制专题方案有关技术人员认真审核图纸，搜集熟悉现行规程、图集、规范，熟悉各部位节点旳做法，督促精装修单位编制有针对性旳施工方案。
3.3.3技术交底开始施工前由技术组织召开技术交底会，向各工长、质检员以及施工班组负责人进行施工技术交底。
3.4材料准备多种材料及成品、半成品及重要机具由工地材料组根据工程进度计划安排和施工方案，提出需要量计划。
按施工次序及部位合理安排进场时间。
进场后要妥善保管，并制定保管措施。
对甲方自供材需提前指定详细旳材料用料计划，及时报业主备料。
公共部位精装修工程质量控制
本工程装饰材料众多，墙面包括干挂石材、烤漆钢板、索洁板、抗倍特板、面砖、涂料；吊顶包括石膏板、矿棉板、铝板；地面包括大理石、面砖、地胶1、地面石材施工质量控制措施措施及质量通病防治措施、质量控制重点难点（2)、地面石材施工质量控制措施1)、施工工序施工工序：清理基层→弹线→安装标准块→铺贴→灌浆→养护。
2)施工质量控制措施：①、选料：石材大批量加工要派专人到加工厂检查质量.磨光板面要平滑，磨光度要符合要求，纹理排列要统一,所有板块外边缘切口要直,无缺棱、掉角,平面不能有坑窝、缺棱、缺角、裂缝、色斑、色线等，也不能有明显色差。
厚度要基本一致，长、宽度尺寸要准确，角线差误不超0.5mm。
②、清理基层：地面铺砌应分两道工序进行，首先采用C20细石混凝土找平层40厚（当构筑层厚度为50或70时，详施工图），并敷设管线,待找平层干缩稳定后,用干性1：2：5水泥砂浆铺砌石材，不得一道工序完成铺砌。
③、在铺砌前，先在基层(或找平层)上刷一遍水灰比0.4—0.5的水泥浆，随刷随摊铺水泥砂浆结合层;④、摊铺干硬性水泥砂浆结合层（找平层），摊铺砂浆长度应在1米以上,其宽度要超出平板宽度20-30mm，摊铺砂浆厚度为10-15mm，楼、地面虚铺的砂浆比标高线高3-5mm;⑤、弹线：弹出中心线。
在房间内四周墙上取中，在地面上弹出十字中心线，按板材的尺寸加预留缝放样分块；铺装时按分块的位置，每行依次挂线;地面面层标高由墙面水平基准线返下找出.⑥、安装标准块：标准块是整个房间水平标准和横缝的依据，在十字线交叉点处最中间安放，如十字中心线为中缝，可在十字线交叉点对角线安放两块标准块；标准块应用水平尺和角尺校正。
⑦、铺贴：是石材地面铺设的主要工序。
铺贴前板块应充分浸水湿润，阴干后擦去背面浮灰方可使用；粘结层砂浆为15~20mm厚干硬性水泥砂浆，抹粘结层前应在基层刷素水泥浆一遍，随拌随铺板块；由房间中部向四侧退步法铺贴,也可先在沿墙处两侧按弹线和地面标高线先铺一层石材板，以此作为标筋两侧挂线,中间铺设以此线为准；⑧、将石材安放在铺设的位置上，对好纵横缝,用橡皮锤（或木锤）轻轻敲击板块料，使砂浆振实,当锤击到铺设标高后，将石材搬起移至一旁，详细检查砂浆粘结层是否平整、密实，如有孔隙不实之处，应及时用砂浆补上，最后抹上一层水灰比为0.4—0.5的水泥浆,才正式进行铺贴；⑨、正式铺贴时,要将石材四角同时平稳下落，对准纵横缝后,用橡胶锤轻敲振实并用水平尺找平。
精装修施工监理细则
龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程监理实施细则内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：2016、4一、工程概况 (2)二、监理依据得技术标准、规范 (3)四、监理组织架构 (5)五、精装修施工监理工作流程 (5)六、监理工作控制要点及目标值 (7)七、监理工作得方法、内容及措施 (36)八、旁站监理工作 (42)九、安全文明施工得监理措施 (44)十、成品保护 (44)十一、监理资料管理 (46)精装修工程监理实施细则一、工程概况1、1工程概况（1）工程名称：中航紫金·云熙一期住宅项目户内及公共部位精装修工程（2）工程地点：福建省龙岩市新罗区双龙路南侧（3）工程内容：1#、2#、3#超高层住宅楼公共区域及户内精装修，包括549套跃层式精装住宅。
（4）建设单位：龙岩紫金中航房地产开发有限公司（5）设计单位：厦门佰地建筑设计有限公司深圳市大仓设计顾问有限公司（6）施工单位：中建三局第一建设工程有限责任公司深圳市中天精装股份有限公司（7）监理单位：厦门勤奋建设工程监理有限公司1、2本工程包括门窗工程、吊顶工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、细部工程、建筑地面工程；具体为：室内及公共部分墙面不锈钢、瓷砖、乳胶漆；地面石材、瓷砖；天棚吊顶、乳胶漆、窗帘盒；橱柜、木门、楼梯等本工程中装修材料得质量、施工工艺技术及完成后得成品保护措施为监控重点。
二、监理依据得技术标准、规范龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程委托监理合同；龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程施工合同；本专业工程相关得设计文件、规范、标准、地方规定；《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002）《建筑工程监理规范》（GB50319-2000）《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）《轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工验收规范》（DBJ08-210-95）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）等。
精装修施工招标技术要求
一、工程概况（1）、项目名称:中南电力设计院新办公楼（2）、设计耐火等级:一级（3）、建筑类型:二类建筑（4）、建筑结构:框剪结构二、施工范围：（1）重点楼层及功能空间的装饰专业设计。
1层公共区域、5层会议层、24、25、26领导层。
2~4F、6~23F办公层。
（3）地下室不属本标范畴。
（4）消防、喷淋、暖通、智能化设计、弱电等专业不属本装饰设计范畴。
（5）室内设计施工图中阴影部分不属本装饰施工范畴。
精装修施工图按三个标段编制工程量清单，具体标段划分如下：第一标段：主楼1~4层、7~9层；裙楼1~2层(0米~15.2米)，裙楼0米以上楼梯；第二标段：主楼10~23层；第三标段：主楼5~6层、24~26层；廊桥部分；裙楼顶层大会议室；主楼0米以上3#,4#楼梯。
三、施工总则（1）、本工程为高级室内装饰工程，施工图中的工艺做法，尺寸及物料品质非业主和设计师同意，不得随意更；（2）、天花吊顶，应注意协调水、电、空调等管道位置及标高，在按图施工的原则支配下，对于能尽量整体提升吊顶标高的现场情况，应尽量通知设计师作变更调整，不允许随意降低吊顶标高。
（3）在封闭空间采用轻钢龙骨石膏板吊顶天花，因采用uc型上人龙骨，必须预留设备检修口，检修口位置定位，应严格按照现场设备定位，方便以后线路检修。
本图检修口位置均为示意。
（4）图纸与现场有任何差异，必须于施工前尽快（7）、所有钢结构要进行防锈处理,有防火要求的要按相关规范进行防火处理；基层木龙骨及木板饰面要进行三防处理。
（5）、装修所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。
当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。
合国家现行标准的规定。
严禁使用国家明令淘汰的材料。
本工程所选用的材料、家相关质量标准的要求，室内材料的颜色、材质严格按照设计的要求施工，凡未经业主和设计单位认可的产品必须符合国可而选用的产品，不予验收。
（6）、所有成品门套门扇、成品隔断、成品组装件、成品家具、灯具、样式、材料及安装工艺均需专业厂家出具深化图纸。
公共部位精装修工程质量控制要点分析
公共部位精装修工程质量控制要点分析摘要：随着人们对住宅环境要求的不断提高，装修装饰工艺水平的不断提高，人们对于装修装饰工程的质量控制也提出了很多新要求。
尤其是房屋公共部位精装修工程，它关乎着人们的日常出行，所以人们对其要求更高。
但是精装修程序繁琐，过程复杂，技术含量高，难度大，施工时间长，工程造价高，因此质量控制难度很大。
故在本文中我们主要对公共部位精装修工程质量控制要点进行了简单的分析与探讨，以供参考。
关键字：公共部位；精装修工程；质量控制要点1装修图纸管理1.1图纸会审设计部门需要充分发挥自身的职能作用，在设计施工蓝图之前，必须和以下单位进行密切的沟通，这其中主要包含总包、监理、分包及设计，做好相应的会审工作。
与此同时结合建筑及结构施工图纸，补充图纸中的不足，从而提升品质，比如开关面板收口、楼层指示灯等等，针对节点图不断完善。
同时还需共同参与设计材料筛选，还有封样，基于工程角度分析，提出具有建设性建议。
1.2图纸交底施工蓝图出图之后，联合现场施工界面，还有图纸设计要求，组织总包，还有监理、分包及设计等单位，展开详细图纸技术交底，特别是针对主要节点图纸技术，做好交底工作，从而降低施工返工率。
2装修材料管理施工材料是建筑施工中非常重要的一部分，材料下单进场之前，需要依据施工蓝图采取有效的措施，完善类别封样工作。
同时构建用于存放材料封样的仓库，实行专人管理，每批材料进场之前，严格按照封样规格，予以细致核对管理，一旦出现不符合标准的材料则需要立即退场，最大限度降低装修品质恶劣材料入场，以免对施工造成极大的影响。
针对符合图纸要求的材料，当它们进场之后，施工使用之前，对材料进行品质分拣，这样才能保障材料的品质。
每批次应从以下方面着手挑拣：颜色、尺寸。
针对品质较差的材料，进行退场处理，在施工使用之前，进行取样送检，直到达到图纸设计及规范要求，严禁不合格的施工材料运用到实际施工之中。
2装饰装修施工质量控制要点2.1厨卫工程1)厨房墙地砖工程:墙砖施工过程中容易出现空鼓及平整度的问题，而空鼓一般是由于基底未处理干净和灰浆不饱满粘贴不牢靠，所以在施工过程中质检人员应当在贴砖施工前重点做好基底清理与灰浆密度的检查，施工过程中对灰浆的饱满度重点巡检，墙砖施工完成后要进行专项空鼓检查，空鼓现象严重的要立即要求施工单位进行返工，避免出现大面积空鼓现象。
公共部位精装修技术交底
公共部位精装修技术交底一、施工准备（1）施工前准备属于工程前期工作，准备工作的好坏，是否充分对工程施工有很大的影响。
（2）了解工程概况：熟悉施工用电源、水源、垂直运输等情况。
（3）技术资料准备：准备完整的设计施工图，对图纸要充分熟悉，除此之外还要准备各种技术标准、规范、各种记录、检验表格等；（4）施工用机具准备：对所需的机具提出领用计划（具体到型号、数量、供应时间等），交仓库、采购部门，提前准备或采购，保证施工时所需设备全部到位。
（5）材料准备：根据图纸及工程进度要求，做出详细的材料采购计划，提前材料及配件的生产厂家进行订货落实，按采购计划要求分批进场。
二、劳动力资源配置计划及保证措施1）劳动力资源配置计划根据本工程的实际情况，施工选择高素质的施工作业队伍及有经验的专业工种人员，施工前进行入场教育。
必须进行专业培训，熟练掌握相关施工工艺和操作方法。
现场每个班组配备一名管理人员，后期根据进度调整。
2）保证措施（1）推行经济承包责任制，使员工的劳动与效益挂钩。
（2）加强劳动纪律管理，施工过程中如有违纪屡教不改者、工作不称职者将撤职并调离工地，立即组织同等级技工进场，进行人员补充。
（3）建立激励机制，奖罚分明，及时兑现，充分调动工人的积极性。
三、施工机械窄手推车、铁板、铁锹、大桶、胶皮管、水勺、2m 靠尺板、托线板、5～7mm 厚方口靠尺、铁制水平尺、小白线、皮锤子、切割机、手枪钻、抹子、裁刀、电焊机等。
四、施工技术与施工重难点分析公区精装湿贴砖质量把控是装修工程施工的一个重点，质量的好坏直接影响着装修整体形象的好坏。
五、施工技术与施工工艺i.公区湿贴砖工艺流程1）施工做法基层处理→贴标志砖→镶贴→擦缝→清理（1）基层处理a.检查基层，对于空鼓、开裂、强度不能满足粘贴要求的墙面必须返工处理至具备粘贴条件。
b.将底面浇水润湿，为提高粘贴强度，必要时可在基层表面涂刷界面处理剂。
（2）贴标志砖a.标志点是用废面砖用水泥砂浆粘贴在找平层上，按此拉通线或用靠尺板作为铺贴面砖的控制点。
浅谈住宅公共部位精装修施工质量控制要点
还要结合 电梯 、 入户 门、 疏散 防火 门等尺寸后综合取定 。 本案一梯三户 ， 入户门墙体为剪力墙 。 入 户门洞高度 ， 结
构 图纸设计 ２ ４ ０ ０ ａ ｒ ｍ， 人户 门厂家已批量下单待安装 。 人户门 门框厂家加工高度为 ２ ３ ８ ０ ｍｍ， 两端单元 门扇为外开型 ， 入户 门底框 为 Ｌ型。其 中内侧底 框厚 度 ６ ０ ｍ ｍ，外侧 底框厚 度
总包给排水专业 、 弱 电智能化专业和防火 门厂家 由于 电梯厅 外扩 ， 原露 台的排水地漏 、 弱电门禁系统 、 消 防疏散 门等相关 专业均要进行调整 。
内整体 的装修。
１ 装修工程质量管控问题的提出
任何建筑装修 ， 都是基于土建主体上进行 的。因此 ， 控制 精 装修 施工质量 ， 应从土建主体这个源头抓起 。精装修单位 进 场后 ， 首先应对主体结构 的垂直度 、 方正度 、 平整度等进行
３ 案 例工程 简 述
本案为高层住宅项 目。土建总包方施工范围 内包含 ， 裙
楼外墙石材干挂 、 主楼 外墙 面砖 、 铝合金 门窗 、 玻璃 栏杆和楼 梯 间踏步等装修 内容 。大堂 、 电梯厅 、 走道 的精装修 ， 由业主 单独分包给精装修单位 。由于营销样板房开放 的需要 ， 大堂、 电梯厅 、 走道作为看房通道的一部分 。 公共部位装修工程 ， 在 主体还有两个月才封顶 的阶段就提前进场 。总包 与专业分包 界 面的明确 ， 除 了避免双方 的责任 不清外 ， 也有利 于装修 的 收 口、 收边 。图纸会审要重点筛查装修图纸对建筑图纸做调 整 的部 分 ， 考 虑配套 专业 同步调 整 ， 各专 业沟通 协作 ， 避 免 “ 各 自为政 、 闭门造车” 。 工程 中外墙砖 ， 根据原 建筑设计 图纸 ， 要 施工至 电梯厅
室内精装修技术规范及要求1
附件2-1武汉合众健康社区一期二标段7#、9#、11#、13#独立生活楼室内精装修工程技术规范及要求一、工程说明本工程包括7#、9#、11#、13#独立生活楼室内精装修。
二、投标单位资质要求1、投标单位必须达到国家施工一级建筑工程装修装饰资质。
2、必须具有类似大型精装工程经验，投标时附中标通知书或建设单位证明材料。
三、施工依据业主认可的设计效果图、设计单位提交之经业主共同书面认可的相应的施工图纸及相关技术资料（未注明之处，以较高之标准执行）、经业主审定的材料样板和实物样板间及物品设备、物料表及材料清单、业主发出的有关指令、施工/验收标准/规范、国家及项目所在省市现行最新版之相关规范要求。
如以下不同规范或标准之间有互相抵触之处，以要求高的一个规范或标准为准。
未得招标人有效授权人同意，不可取消或替代以下任何规范或标准。
如国家、地方有关当局对规范或标准进行了更新，本合同实施过程中应采用最新的、最全面的规范或标准。
四、一般要求1、7#、9#、11#、13#独立生活楼室内精装修按照精装施工图实施。
投标单位必须配置现场设计师，对图纸、现场进行详细勘测，对可能发生的现场签证、设计变更提出设计解决方案，并经业主设计管理部审核后再进行投标报价。
施工合同一旦签订，业主不再承担非甲方要求的现场签证、设计变更产生的额外费用。
2、完成独立楼的精装修工程（含保洁），达到竣工验收交付标准。
具体进场时间以甲方进场通知书为准，施工单位不得以任何理由拖延进场时间；甲方可根据市场形势来调整整个施工计划，中标单位必须无条件配合并不得向甲方提出任何形式的索赔，若因中标单位自身原因造成工期延误的，甲方将按合同对乙方进行处罚。
3、乙方在进场前应按照甲方的公司管理规定，办理相关的进场手续并在收到进场通知书30日历天内完成所有材料样品报审手续，相关进场备案手续等。
（1）收到进场通知书起10日历天内，乙方应向甲方提交正式的项目管理团队架构及人员明细，在本装饰工程实际开始前20日内，所有人员必须全部到位。
总承包工程与公共部位精装修工程工作界面划分办法
总承包工程与公共部位精装修工程工作界
面划分办法
附件四为总承包工程和精装修（公共部位）工程的工作界面划分。
住宅套内为毛坯工程，但单元门厅和电梯厅由精装修工程分包人施工，其它公共部位由总承包人负责施工。
具体划分如下：
1.公共部位：单元门厅和电梯厅的抹灰工作由总承包人完成，腻子批嵌、涂料和饰面等由精装修工程分包人负责施工。
其它未说明的公共部位由总承包人负责施工，如三表井、地下室、楼梯间和各类机房等。
2.设计为精装修的公共部位地面为结构面移交，其它未说明的公共部位由总承包人负责施工，如三表井、地下室、楼梯间和各类机房等。
做法需要参照建筑设计说明或发包方工程师确认。
3.设计为精装修的公共部位顶棚整体平整度偏差不得大于2mm，阴阳角应满足国家和地区质量验收规范要求。
如果未
达到要求，总承包人需打凿、批平后移交精装修工程分包人进行腻子批嵌和涂料施工。
其它未说明的公共部位由总承包人负责施工。
4.总承包人需为精装修工程分包人提供准确无误的控制轴线和标高基准点，并提供满足现场施工要求的点位。
精装修工程分包人需要服从总承包人的安全管理，并签订安全管理协议书。
总承包人有安全监管义务。
此外，地下室除静电地板外全部由总承包人完成。
如果招标文件中的某些条款与此附件冲突，则以标准要求高的条款为准，解释权归雇主。
总承包人需要提供现场临时水、电的连接点，场内接驳由使用单位自行处理。
技术交底室内公共区域精装修施工(完整资料).doc
1.4墙砖、地砖、门套、柱墩：进场后拆箱检查颜色、规格、形状等是否符合设计要求和有关标准的规定。
2、机具准备
木槌、无齿锯、米尺、墨斗、电钻。
2、施工要求
1、施工工艺
1.1吊顶：吊顶定位→边龙骨安装→承载（主）龙骨安装→覆面（副）龙骨安装→横撑龙骨安装→石膏板安装→点锈处理→接缝处理
2.2.2基层处理：将地面基层上的杂物清净，用钢丝刷刷掉粘结在基层上的砂浆并清扫干净。
2.2.3试拼：在正式铺设前，按图案、颜色、纹理试拼，试拼后按两个方向编号排列，然后编号码放整齐。
2.2.4电梯厅、门厅的主要部位弹相互垂直的控制十字线，用以检查和控制地砖板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引致墙面底部。依据墙面+50cm 线，找出面层标高在墙上弹上水平线。
2.1.6吊顶底位的转角部位面层石膏板须整张铺设（切割成L型），不得在转角部位接缝。相邻两块石膏板之间应错缝拼接，拼缝宽5mm。上下两层石膏板须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定，应错缝拼接，不得在同一根龙骨上接缝。
2.1.7石膏板的固定，应从石膏板的中间向四周逐一固定。石膏板转角处石膏板基层黏贴网格布加强。
1.2地砖：准备工作→弹线→试拼→编号→刷水泥砂浆结合层→铺砂浆→铺地面石材→灌缝、擦缝→打蜡
1.3墙砖湿贴：基层处理→刷界面剂→根据排版图弹线分格→选砖→浸砖→镶贴面砖→勾缝与擦缝。
1.4墙砖干挂：墙砖准备→测量放线→角码安装→安装主龙骨→安装次龙骨→安装挂件→墙砖背面贴条→墙砖安装、调校→缝隙处理→嵌缝打胶→清理墙砖、刷罩面剂
2.1.10吊顶单边距离超过12m 应设置伸缩缝。双层石膏板天花需留10~20mm 缝，交接长度为30~50mm，伸缩缝边沿至吊筋间距不大于300mm。单层石膏板吊顶上衬细木工板（防火处理）与边龙骨连接，下口留10~20mm 缝。
公共区域精装修技术标准
附件1：《工程建设标准及技术要求》公共区域精装修技术标准编制单位：工程部第一部分总则本标准规定了公共区域精装修的施工工艺标准以及质量验收标准要求。
本标准适用xx项目公共部位精装修分包工程本标准中涉及的标准、规范并不保证为目前最新最全版本，还需在具体专项招标中予以补充完善。
本标注与工程招标图纸、设计要求及经发包方代表批准的施工图纸发生冲突时，需在具体专项招标中予以补充调整。
1.招标说明1.1本“技术要求”提出的是最低限度的要求，并未对一切细节作出规定，也未充分引述有关标准和规范的条文。
1.2投标人所提供的产品，必须是在其过去承接的工程中使用过的、技术成熟的、具有高可靠性和稳定性的合格产品，不允许使用未成熟的或新研制开发的产品。
所投产品的技术要求与“技术要求”中所规定的任何偏离都必须列入投标文件的技术参数偏离表中，任何不按此要求的投标文件将承担被拒绝接受的风险。
中标后，投标人在合同谈判中的任何偏离都不得超越此偏离表中已被招标人确认的条款。
2.招标范围2.1.1施工现场道路交通和出入口、施工现场和周围环境等情况由招标人或总承包商组织现场踏勘时予以明确。
2.1.2投标人应在踏勘现场时充分了解本招标工程现场条件和周围环境，并在编制投标文件时对此作出相应的、恰当和充分的考虑。
2.1.3招标文件中反映涉及本工程现场条件和周围环境等情况的资料和信息数据，是招标人现有的和客观的，招标人保证有关资料和信息数据的真实、准确。
投标人据此作出的判断和决策，由投标人自行负责。
2.2招标范围见“合同文本”承包范围3.技术及服务要求3.1工期要求见“合同文本”工期3.2技术标准与要求详见“技术标准与要求”3.2.1投标人的产品除应符合本技术要求，还须对各项要求满足程度逐项进行对答，如对某项技术要求有偏离时，应按主要指标和一般指标做出相应的技术要求，方可为招标人所接受。
3.2.本技术要求存在的任何不妥和不合理、不安全、不满足要求之处，特别是涉及安全及构造的合理性等方面，投标人有责任在回标前提出，招标人不承担因这些可能存在的不妥之处而造成的任何损失。
公共部位精装修技术交底
技术交底单表3
交底日期2014.3.31
工程名称嘉和城温莎小镇一区1号楼、10号楼、地
下室III
施工单位中铁建设集团有限公司南宁分公司分项工程名称装饰工程
交底提要1号楼、10号楼室内公共部位精装修
交底内容：
（6）弹线：抹完底层灰后按照设计的建筑标高，在墙面上弹出1m控制线控制标高，并按照此控制线和墙面砖排版图弹出排砖线，特别注意门窗洞口的排砖控制线。
（7）墙面贴砖：墙面贴砖前根据墙面砖的特性应将面砖放入清水中浸泡，然后取出晾干至手按砖背无水迹时方可使用；施工过程中墙面要保证湿润，以避免吸走粘结砂浆的水分。
粘结砂浆的配合比可采用1：1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴，粘贴接缝宽度按照设计要求，且横竖缝宽一致。
釉面砖的粘结层厚度：在釉面砖背面满抹灰浆，四角刮成斜面，厚度控制在4-5mm，并注意边角满浆。
釉面砖就位后用灰匙木柄轻击砖面，使之与邻面平，粘贴3-4块，用靠尺板检查表面的平整度，并用灰匙将缝拨直，阳角拼缝可以用阳角条，也要以用切割机将釉面砖边沿成45度斜角，注意不要将釉面损坏或崩边，保证接缝平直、密实，墙面砖阳角大样详图见下图。
审核人交底人接受交底人。
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宁波市江北区谢家滨江(JB13-02-12)地块项目之一期（住宅与散售商铺）公共部位精装修专业分包工程合同文件之工程技术规范Contents1. 工程概况 (1)2. 招标范围 (1)3.材料品牌 (2)4.质量要求 (2)5.图纸深化要求 (3)6.其他要求 (3)7.说明 (3)8.施工管理要求 (4)9.施工质量标准与技术做法要求 (8)10.成品保护标准 (14)11.保洁要求 (16)12.安全生产文明施工要求 (16)13.相应罚则 (18)14.工作界面 (19)1.工程概况项目名称：江北区谢家滨江(JB13-02-12)地块项目一期承包范围：住宅及散售公共部位精装修分包工程工程地点：宁波市江北区谢家滨江（JB13-02-12）地块一期招标范围本项目计划分为两个标段进行招标，标段划分原则如下：A标段包含范围：住宅1#、2#、5#、6#、10#、11#、12#楼的公共部位；B标段包含范围：住宅3#、4#、7#、8#、9#、13#楼的公共部位与散售的公共部位。
本次招标不含样板房所在的部位：7#楼一层西大堂及二层西单元电梯厅；8#楼一层大堂及三层东单元电梯厅。
1.1住宅部分•一层大堂、地下室大堂、标准层电梯厅、连廊、电梯轿厢等公共部位的精装、软装、机电等。
•架空层部分的地面铺装、小品、局部吊顶、机电等（此架空层部分需进行深化设计）。
1.2散售部分•一层公共部位（柱包边、吊顶等，但不含室外地坪）•二层公共部位（柱包边、地面、带灯光的扶手等）•电梯厅及电梯轿厢•室外自动扶梯•公共楼梯间，含室内楼梯、室外楼梯（扶手、铺装等）•公共洗手间散售公共部分需进行深化设计，所需提供图纸如下（具体图纸深化要求见后文第5点）：•一层综合天花布置图（包括灯具、消防报警设备、喷淋等定位）•二层公共部位地面铺装图及扶手（含灯光）深化图•公共部位强弱电图•室外自动扶梯底部设计图•室内楼梯间地面铺装图•室外楼梯扶手（含灯光）深化图及楼梯铺装图•公共洗手间装修设计图（包含平立剖面及节点详图）2.材料品牌甲方至厂家选样，投标人不得擅自更换甲方已选样品；若未经过业主单位确认或进场材料与甲方所选样品差异较大的，将退场处理。
所有材料及用具，应严格按照图纸要求品牌及型号，合同附件，国家标准及环保要求，提交材料样板经设计师、监理及业主审核确认方可施工。
并提交一式三份确认样板材料封样。
3.质量要求如设计图纸和规范的要求有不同时, 承包方应按较严格者执行。
各材料和施工，除满足本规范要求外，更应符合中国国家、浙江省及宁波市施工及验收规范实施。
当上述规范相冲突时，应以较严格者执行，并及时告知业主及设计院。
承包方需完成通过图纸消防报审、材料检验等工作；投标人进行大批量装修之前需先做施工样板间（大堂、电梯厅、连廊各一处），待业主确认施工样板间的所有材料及施工质量后方可进行大批量装修。
4.图纸深化要求深化图纸需结合公共部位的实际布置情况，对于机电管线，消火栓，电表箱等设备进行美化处理。
并遵循招标图中的设计思路及设计效果。
不得随意变更设计理念或材料。
深化后的精装施工图需经设计师，业主确认后方可进行施工。
标准层电梯厅至少布置一盏应急照明筒灯，灯具规格见精装图纸，需配置不小于90min供电时间的蓄电池组。
应急灯具接至天花内由机电总包预留电源。
大堂根据天花造型隔断，每个区域至少布置一盏应急照明筒灯并满足消费要求。
灯具规格见精装图纸，需配置不小于90min供电时间的蓄电池组。
应急灯具接至天花内由机电总包预留电源。
普通照明回路电源线不小于Z-BV-2×2.5+PE2.5，穿线保护管采用PVC电工绝缘管，保护管必须满足消防检测要求。
6.标准层的筒灯带声光控延时自熄灭。
大堂普通照明回路按灯具种类划分，相同灯具组成一个照明回路.按天花造型隔断，每个区域内的同类灯具采用开关位数为一联。
1#~4#、8#、13#楼2层以上连廊灯具采用应急照明筒灯，需配置不小于90min供电时间的蓄电池组，筒灯数量为3个，应急灯具接至天花内由机电总包预留电源。
5#、10#~12#楼2层以上层以上连廊灯具采用应急照明筒灯，需配置不小于90min 供电时间的蓄电池组，筒灯数量为1个，应急灯具接至天花内由机电总包预留电源。
10.筒灯安装方式为嵌入式。
11.以上内容如与施工图有冲突,以施工图为准，机电施工标高需满足装修标高要求。
5.其他要求除了有足够数量供装修使用之外，承包方更需额外多置一定数量以备日后填补及维修之用。
其数量需由甲方监督确定，并在装修完成后悉数移交甲方存库备用。
2.承包方需考虑所有为取得消防竣工验收合格所需的费用。
3.承包商需考虑所有为顺利交付给小业主所需的整改费用。
4.承包商需考虑所有为满足物业正常运营所需的费用。
6.说明本工程技术及质量标准不得低于现行国家、行业、地方等法定标准以及招标人的企业标准，本质量管理专项条款主要对工程管理程序要求与质量标准要求中作强调警示或高于现有国家、行业、地方标准的质量要求与工程做法标准、工艺要求等作出约定。
本条款为本工程施工时必须执行之标准与要求，投标人应于投标报价时详细阅读并参照本条款所列内容，对于可能带来资源投入的增加，投标方应在报价中进行考虑。
合同之签定，即视为认可本条款内容并已充分预见所述管理要求和技术及质量标准的复杂程度，并视为投标报价及签约合同总价中已包含由此产生的费用，不得以造价清单费用未包含、高于国家现行规范、设计文件未表示等原因为由不履行本条款，除非有招标人变更及说明文件对本条款进行更改，对于未履行或未完全履行本条款的将视为违约处理并执行相应处罚。
7.施工管理要求7.1进度管理要求1.投标人在投标时，依据甲方给出的开、竣工时间，需编制其承包范围总计划。
进度计划中需包含双代号网络图。
投标人在进场后，不晚于开工后一周，根据实际条件编制不违背合同工期要求的总进度计划，总进度计划需可行且明确反映主要进度节点日期，并报监理及甲方审核。
投标人必须编制汇报月计划与施工进展报告，于每月第一次周例会前提交给招标人及监理单位，内容要包含但不限于当月施工计划与上月完成情况以及实际进度与计划进度对比。
投标人必须呈报周报、每周周例会前提交周计划给招标人及监理单位。
内容包括但不限于本周施工计划与上周完成情况以及实际进度与计划进度对比。
当总进度（即工程竣工日期）未达到合同约定日期时，按合约进行扣款；当某个中间进度节点未达到招标人要求时，招标人亦将执行相应经济处罚。
具体进场时间以我司进场指令为准，施工单位不得以任何理由拖延进场时间；我司可根据市场形势或其它情况来调整整个施工计划，中标单位必须无条件配合并不得向我司提出任何形式的索赔。
进场时，如面临工作面移交，除非确实造成无法施工的障碍，否则投标人亦不得以现场所存在的一般性问题为由拖延进场时间。
7.2材料管理要求材料送样及选型定板，定标前，投标人必须提供材料样板，由招标方设计师确认并封样，需要送样的材料依据设计图纸物料要求，包括但不限于石材（石材样板尺寸不小于300x300，其它材料样品尺寸不宜小于300*300）、瓷砖，部分较大物品应提供型号、参数与清晰照片。
样板一经确认，招标方有权保留。
如因特殊情况需进行材料替换要在取得招标方书面认可后方可进行。
中标方无论任何情况因材料引起的质量问题都应由其自行承担责任和费用，工期不变。
材料报批，投标人必须按合约及设计与相关规范要求使用材料，由投标人采购的所有材料（包括有在合约及设计中指定品牌型号的与未指定品牌型号的所有材料）进场前应提前一个月进行材料呈报，将拟选用的材料品牌型号、参数说明、测试报告、实物样品等材料相关资料呈报招标人，经审批同意后，方可正式采购进场用于本项目，未经材料呈报即进场的材料，招标人有权不准许使用，或对不办理材料报批的行为进行经济处罚，亦可在工程款中对该种材料的费用不予支付。
材料进场验收，材料一至现场，必须立即通知招标人或监理公司进行材料验收，同时呈报书面的材料进场报验。
未经材料进场验收的材料不得使用，对于擅自使用未经过验收合格材料的，招标人有权要求进行拆除返工，并执行相应的经济处罚。
材料进场复试，本装修工程中由投标人供应的材料需按照相关规范送检，送检不合格的材料不得使用，送检费用由投标人承担。
本工程中必须进场复试的材料及试验项目包括但不限于以下内容：量的同批次维修材料，作为施工期间与保修期内的维修之用，包括石材、瓷砖。
预留量为总工程量的2%。
投标人应将这部分费用在总价中考虑。
如未进行备货，导致无适合材料进行维修或更换的，维修影响区域内为确保观感效果无色差而进行全数更换责任由中标单位承担。
7.3施工质量管理要求工序样板要求，关键分项工程、特殊的工艺、重要的部位及新材料新工艺，应编制并报审专项施工方案，实施样板引路原则，预先做样板（样品或标准间），并经有关招标人及监理单位认可后，方可正式开始施工。
必须进行样板先行的工艺应包括但不限于：隔墙砌体、墙面抹灰（需包含管线槽补槽工序）、防水工程、石材防护、石材打磨及结晶、石材或瓷砖铺贴、木地板铺设、墙纸裱糊、室内打胶。
工序验收，检验批/隐蔽验收，一项工序（含隐蔽工程）完工，应由中标单位填报工序验收（可采用检验批的形式）或隐蔽工程验收单，通知现场监理工程师及招标人，经验收合格后，方可进入下道工序，工序验收合格是相应工程进度款支付的先决条件。
并不代表承建单位对工程质量责任的免除。
行验收，验收形式包括分项验收，移交给物业前的移交验收等。
竣工验收合格是工程结算的先决条件。
相关质量测试，中标单位必须进行相关质量测试，并提供相应的测试结果记录文件或相关检测机构出示的测试报告，未能测试合格的，中标单位必须采取整改或补救措施并重新测试直至合格，包括：卫生间蓄水与淋水测试，墙面铺贴石材或面砖的拉拔测试，完工后的室内空气检测，以及其它规范规定应进行的质量测试。
此部分费用在报价中综合考虑，如检测存在不合格项，中标方必须无条件整改并承担复检费用。
若对工期或质量造成影响，中标方还要承担相应责任；深化设计要求，投标人中标后，应根据招标人提供的招标图进行深化设计，对原招标图内未反映的内容及节点部位绘制补充详图，根据招标人的要求对原招标图内的部分内容进行调整及修改，并呈报招标人审核后方可进行相应工程的制作或施工，深化设计的内容包括所承建部分的硬装图及软装图，以及：石材、瓷砖的深化排版图。
吊顶内的管线、设备排布，轻钢龙骨安装，检修口设置的深化图。
工作配合与协调要求，中标单位进场后，需服从招标人及项目总包单位的管理，配合相关的进度要求、政府验收、材料堆放、垃圾处理、安全生产文明施工等工作，并作好与室内精装修相关专业单位的协调管理工作，包括机电、消防、安防、橱柜、软装等招标人指定的专业分包、供料厂商（如有）等。