北关古街旅游区总体策划方案

北关古街旅游区总体策划方案

目录第一章策划总则

一、策划范围

二、策划期限

三、策划依据

四、策划原则

五、策划理念

第二章旅游资源特色分析

一、文化积淀深厚

二、空间分布集中

三、组合条件极好

四、美学价值高

第三章古街旅游发展的SWOT分析

一、优势分析

二、劣势分析

三、机遇分析

四、风险分析

第四章功能定位和功能分区

一、功能定位

二、分区原则

三、总体布局

第五章旅游发展目标基发展战略

一、性质

二、发展目标

三、产业发展战略

第六章旅游市场与营销

一、旅游市场调查

二、客源市场定位

三、旅游市场预测

四、旅游市场营销

第七章主题形象设计与推广

一、旅游形象定位

二、形象定位

三、旅游形象推广

四、旅游形象策划中应注意的问题第八章旅游项目设计

一、风貌修复

二、北关古街在城市规划中的位置

三、旅游项目设计

第九章游线与游览组织策划

一、游览组织原则

二、线路安排和游览组织

三、景点游览

四、游览交通

五、与外围景点的衔接

六、接待管理

七、导游服务

八、门票管理

第十章市政与旅游设施配套建设

一、交通

二、供水

三、排水系统

四、供电系统

五、消防系统

六、旅游功能性设施

七、相关设施

第十一章建设时间与投资估算

一、时段安排

二、建设时序

三、投资估算

第十二章定价策划与营业收入分析

一、定价策划

二、营业收入分析

第十三章运营与管理策划

一、招商管理

二、品牌管理

三、街区管理

四、规避问题策略

五、政策保障

1、推出财政扶持政策

2、加强宏观调控

3、设立旅游发展基金

六、融资模式

1、发行股票

2、ABS融资

3、项目贷款

七、人力资源和人才培训图件目录

1、总平

2、功能分区图

3、道路交通分析

4、资源现状分析

5、文化微缩景观意向

第一章策划总则

一、策划目的

某有三大旅游特色：一个是湖，一个是牌坊群，一个是古镇。

古镇中的北关古街是某之根，承载了某地区的历史文化。由于历史的变迁，曾经作为“六路要冲”的北关，随着岁月侵蚀而逐渐失去了它昔日的辉煌，再现并承继北关古街的历史文脉成为地方文化建设工作中的重中之重。所以策划规划建设北关古街，其目的就在于恢复古街历史风貌，使之成为某县乃至川南地区的历史文化窗口，成为巴蜀古镇古街旅游明星，让古街在社会主义物质文明和精神文明建设中发挥出更大的价值。

二、策划范围

本项目在某县城北郊，高差约为25米的台地上，形似“如意”，北关道观坪、古牌坊、古驿道位于此台地。本策划的概念范围为：以此台地为中心以及部分周边区域。本策划北起人民路以南100米左右即某二中以南；南止规划的石油路及正东街以北；中段紧临新建的某二中教师宿舍及拆迁安置房；东起规划的大北街以西100米左右，比邻现代风格民居楼；西接原规划的金华路以西200以内。以古牌坊、古驿道为轴线，向南较陡坡地，北为较缓坡，均为现有的居民房和厂房、学校等，总面积8.81公顷，“如意”状，中间高，最高处高差约25米，两端地势天然顺势而缓，向南折向正东及石油路。另外，001号牌坊、弥陀寺两个旅游节点也纳入本策划范围，但只做概要性说明。

三、策划期限

本策划年限为15年：

近期：2007－2011

中期：2012－2016

远期：2017－2021

四、策划依据

1、中华人民共和国国家标准《旅游规划通则》

2、《某县城市总体规划》

3、《内江市旅游发展总体规划》

4、《四川某石牌坊保护规划》

5、国家旅游局《旅游发展规划和管理暂行办法》

6、国家质量技术监督局《旅游区（点）等级的划分与评定》

7、国家旅游局《旅游资源分类、调查与评价》

8、国家有关市政工程预算定额标准

9、其他相关资料

10、项目委托合同

11、《中华人民共和国文物法》

12、《中华人民共和国文物实施条例》

五、策划原则

1、科学发展原则

坚持以人为本，树立全面、协调和可持续的科学发展观。对旅游资源的开发和整合以及对旅游产品的开发，都应该十分重视自然生态

环境和文化环境的保护，使旅游业能够持续、稳步、健康、有序地发展。

2、资源与市场协调原则

对于任何旅游区而言，旅游资源是当地旅游业发展的一个基础条件，市场需求是资源开发的方向，而旅游产品则是连接市场和目的地的桥梁。任何好的资源如果不能开发成产品，那么那里的旅游业是不会成功的。同样，如果市场的需求潜力并没有被发现，对一些可以开发成产品的资源被发掘，那么旅游业的发展也不会取得理想的目标。因此，在策划的过程中，不仅要认真地分析资源优势，而且还必须认真地分析市场需求和潜力，要选择具有竞争优势的资源和市场的实际需求或潜在需求相结合的旅游产品。

资源和市场是相辅相成的、相互依赖的关系，而不是割裂或对立的关系。所以在本策划中，会以本地资源为基础，以市场需求为导向，选好资源与市场的结合点——产品。依照当地的资源可以开发出独特的产品来引导市场需求，根据市场的特点需求来扩大当地的资源开发的内涵，，丰富、增强当地旅游吸引物的吸引力。

3、产业化原则

旅游业是集吃、住、行、游、购、娱六大要素为一体的综合性产业，关联度大，产业链长。必须对涉及六要素的多个环节的资源进行全面整合，才能形成质量稳定的旅游产品和旅游服务，形成旅游综合生产力。

4、创新原则