二手房买卖过程中涉及的户口迁移问题
【头条】买二手房之前,千万要留意挂在房子下面的户口问题
【头条】买二手房之前，千万要留意挂在房子下面的户口问题！！！市民女士最近一直在为户口的事操心。
她2008年买了一套二手房，交清购房款后，房屋已过户到女士名下。
但到了2016年年底女士才发现，原户主的户口竟然一直没有迁出，还在那套房里。
这，其实是困扰相当一部分买二手房者的问题——房子的上一个主人没有迁走户口，导致现主人的户口无法迁入，这个问题该怎么处理呢？案例1房子买了8年多原户主一直没迁户口2008年，女士在市吴井路附近买了一套二手房，交清购房款后，房屋顺利过户到了她的名下。
虽然女士一家很快搬进了新居，但当时一家人的户口还在老房子上，加之孩子也在那边上学，因此她一直没有在意迁户口的事。
2016年年底，女士把老房子卖了。
买家提出“买房后要能落户”，要求她把户口迁离老房子。
今年年初，女士带着吴井路那套房屋的产权证来到辖区派出所办理相关过户手续，打算将自家的户口迁入。
但她没想到，查询发现，原户主的户口一直没有迁出，导致她和家人的户口无法迁入。
“买房之后，我们一直没有去查房屋的户口情况，没想到，过了8年多的时间，原户主的户口居然一直没有迁。
”女士说，买房时，双方在房屋买卖合同里也没有约定户口迁出的相关问题。
现在，女士面临两难处境，一方面，老房子的买家一直催着她迁户口；另一方面，一家人现居的这套房子被原户主的户口“占据”，她的户口没有去处。
为了办过户手续，女士想方设法和原户主联系。
但时间太久，对方留的联系方式早就换了，怎么也联系不上。
她还去原户主以前工作的公司找，可那家公司早已关门。
万般无奈，女士找到辖区派出所，向民警寻求帮助。
“现在的解决办法就是，我向辖区派出所提供相关证明材料，由派出所调查。
经过登报公示后，就可以把原户主的户口迁入户籍所在地派出所直管公共户，由公安机关临时代管。
”女士说。
日前，她已经登报公示，通知原户主。
案例2买家税款未付清卖家为索款拒迁户口2015年，毛先生购买了王先生位于市胜利花园小区的一套房屋，双方签订了房屋买卖合同，其中约定：房屋成交价为38万元，同时王先生须在2015年8月30日前将其户口从房屋迁出，违约金为房屋成交价的20%。
鹰潭二手房关于户口迁出的附加合同模板
《鹰潭市二手房买卖户口迁出附加条款》甲方（卖方）：_____________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（买方）：_____________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲方与乙方已于____年____月____日就鹰潭市二手房交易事宜签订了《鹰潭市二手房买卖合同》，现双方就交易过程中涉及的户口迁移事宜达成如下补充协议：第一条迁出时间义务甲方必须于房屋交接完成后的____日内将甲方及其家属的户口迁离房产所在地，并提供书面的户口迁出证明。
第二条违反迁出义务的后果如甲方未履行第一条规定的义务，将承担以下责任：1. 甲方应向乙方支付相当于房屋总价____%的违约金。
2. 乙方有权要求甲方继续履行迁出户口的义务，并有权追索因甲方违约而导致的损失。
3. 若甲方超过____天未迁出户口，乙方有权单方面解除《鹰潭市二手房买卖合同》，甲方必须全额退款并赔偿相应的经济损失。
第三条迁出证明文件的提供甲方需在户口迁出后的____个工作日内向乙方提交由公安机关签发的正式户口迁移证明。
第四条乙方户口迁入乙方应在甲方提供户口迁出证明后的____个工作日内完成自身及家属户口的迁入手续。
乙方未能按时迁入户口的情形，不影响甲方迁出户口义务的履行。
第五条法律适用及争端解决本附加条款的解释与执行应依据中华人民共和国相关法律法规。
双方因执行本附加条款发生的任何争端，首先应尝试通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条条款的附加效力本附加条款作为《鹰潭市二手房买卖合同》的组成部分，具有相同的法律约束力。
未明确规定的其他事宜，参照主合同执行。
第七条补充说明1. 本附加条款自双方签署之日起生效。
2. 本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
卖家户口不能迁出,买方如何维权？
卖家户口不能迁出，买房人如何维权？来源：房与法苑房产律师网摘要：各地区的人民法院不受理仅以户口迁移作为诉讼请求的民事案件，理由是户口迁移涉及公安户籍管理制度，属于行政管理范畴，因此不受民法调整。
户口迁移纠纷一旦出现将很难解决，所以买方如果想在此纠纷当中占据主动，应在合同签订提高注意案例一：赵女士2009年4月份购买了位于海淀区魏公村学区房屋一套，房屋交付以后发现赵女士户口无法迁入，原因是原房主范某的户口尚未迁出。
赵女士找范某协商多次，均未果。
2010年初赵女士向海淀区人民法院提起民事诉讼要求范某迁出户口。
海淀区人民法院对此案不予受理。
案例二：王先生近期向李女士购买了违约石景山区杨庄的房屋一套，因李女士尚未购买新房所以户口无法迁出，王先生要求李女士迁户口未果，向北京市石景山区人民法院提起民事诉讼，要求李先生按照买卖合同约定支付违约金共计4万元，本案正在审理过程中。
律师分析：户口迁移纠纷在二手房交易过程总较为普遍。
由于户口无法迁出的原因很多，有点儿时候不受卖方的意志所控制，如户口无处可迁等，所以好多房屋买受人入住后发现还有他人户口尚未迁出。
各地区的人民法院不受理仅以户口迁移作为诉讼请求的民事案件，理由是户口迁移涉及公安户籍管理制度，属于行政管理范畴，因此不受民法调整。
下面笔者结合司法实践及现实中出现的案例对户口迁移纠纷中的一些热点问题进行解析：一、户口未迁出对买房人造成那些影响如果房屋内有他人户口存在，最直接的影响是自己的户口可能无法迁入，对于户口迁入各地方甚至同一地方的不同区域的操作方式都不太一样，有的地方需要上家的户口迁出后下家的户口才能迁入，有的地方则可以同时存在两个户口本，具体政策应该向房屋所在地的派出所咨询了解。
还有在房屋再销售时，如果原房主的户口仍未迁出，可能会影响房屋本身价值，一般的购房者如果知道房屋内有此类瑕疵都不愿意购买，因此出售价格会直接受到影响。
二、买方怎样才能在户口迁移纠纷中占据主动户口纠纷一旦出现很难解决，但是如果在合同订立之初就注意以下问题，就可以让买房人在纠纷中占据主动，损失和影响能降至最低。
二手房中关于迁户口的规定
二手房中关于迁户口的规定二手房交易中的迁户口规定在二手房交易过程中，迁户口是一个与买卖双方都密切相关的问题。
迁户口主要指的是购房人在完成二手房交易后，将户口从原来的地方迁移至新购房地的手续和规定。
这一过程涉及到法律、行政和社会秩序等方面，是一个需要慎重考虑和遵守的程序。
一、迁户口的必要性二手房交易完成后，购房人可能会考虑迁户口的原因有多种原因，其中最主要的包括以下几点：1. 子女入学：购房人可能希望将孩子就读于新购房地的当地学校，而不是原户口所在地的学校。
2. 就业机会：新购房地可能提供更好的就业机会，购房人希望方便自己及家人的就业。
3. 社会福利：新购房地的社会福利、医疗条件等可能更好，购房人希望能够享受更好的福利待遇。
4. 生活环境：购房人可能认为新购房地的生活环境更舒适、更宜居，希望能够迁往这里生活。
由于以上种种原因，迁户口对于购房人来说是非常重要的一环。
那么，在迁户口的过程中，有哪些规定需要遵守呢？二、迁户口的程序和规定针对迁户口的程序和规定，并没有一个固定的模板，它会因地区和具体要求的不同而有所差异。
一般来说，迁户口的程序可以概括为以下几个步骤：1. 具备购房条件：首先，购房人需要确保自己具备购房的条件，包括经济实力、法律资格等方面的要求。
2. 找到目标城市的相关政策：购房人需要了解目标城市的迁户口政策和要求，可以通过向当地政府部门咨询或者上网查询相关信息获得。
3. 提供相关证明材料：购房人需要准备好相关的证明材料，包括购房合同、身份证明、户口本等，以备提交给相关部门审批。
4. 提交申请并办理手续：购房人需根据相关规定，将准备好的申请材料提交给当地户籍管理部门，并按照要求办理迁户口的手续。
需要注意的是，不同地区对于迁户口的具体要求可能会有所不同，购房人在进行迁户口前需要提前咨询或查询当地政策，确保自己了解并满足相关的规定。
迁户口的程序可能相对复杂，购房人可以寻求相关专业机构或律师的帮助，以确保自己的迁户口手续顺利完成。
二手房转卖注意事项有哪些
二手房转卖注意事项有哪些在如今的房地产市场中，二手房交易越来越常见。
对于想要转卖二手房的人来说，了解相关的注意事项至关重要，这不仅能确保交易的顺利进行，还能最大程度保障自己的利益。
下面就为大家详细介绍二手房转卖时需要注意的一些关键事项。
首先，产权问题是重中之重。
要确认房屋的产权归属清晰明确，没有任何争议。
查看房屋的产权证书，了解房屋的性质（是商品房、经济适用房还是小产权房等），以及产权人的身份信息是否准确无误。
如果房屋存在共有产权人，那么在出售时需要取得所有共有人的同意并签字，否则可能会导致交易无效，引发纠纷。
房屋的实际状况也是买家非常关心的。
在转卖前，对房屋进行全面的检查和评估。
包括房屋的结构是否安全，是否存在漏水、裂缝等质量问题。
如果有需要维修的地方，尽量提前处理好，这样可以提高房屋的出售价格和成交率。
同时，要保持房屋的整洁和干净，给买家留下良好的第一印象。
了解市场行情是成功转卖二手房的关键之一。
可以通过咨询房产中介、查看房产网站上的成交数据，或者向周边已经出售房屋的邻居打听，了解所在区域类似房屋的价格走势和成交价格。
根据市场情况合理定价，既不能过高导致无人问津，也不能过低让自己吃亏。
如果定价不合理，可能会延长房屋的出售时间，增加自己的成本和风险。
选择合适的销售渠道也很重要。
常见的有委托房产中介出售和自行出售两种方式。
如果选择房产中介，要选择信誉良好、经验丰富的中介机构，并与其签订详细的委托合同，明确双方的权利和义务，包括中介费用的收取标准和支付方式等。
自行出售虽然可以节省中介费用，但需要自己处理各种繁琐的事务，如接待买家、协商价格、办理手续等，需要有足够的时间和精力。
在与买家协商交易时，要注意合同条款的细节。
合同中应明确房屋的成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。
对于付款方式，要根据自己的需求和买家的情况进行协商，常见的有一次性付款、分期付款和银行贷款等。
如果买家选择银行贷款，要了解贷款的流程和所需时间，以免影响交易进度。
买卖二手房注意约定户口迁出义务
买卖二手房注意约定户口迁出义务
户口迁出指的是将现在居住地的户口迁移到另一个地方。
在买卖二手房中，卖方通常需要在房屋交易完成后将其户口迁移到其他地方，以保证买方能够顺利取得房屋的产权。
约定户口迁出义务是为了保护买方的合法权益，避免买方购房后发生与卖方户口相关的问题。
在约定户口迁出义务时，双方应该明确约定以下内容：
1.户口迁出的时间：需要约定具体的时间或时间范围，以保证卖方在合理的时间内完成户口迁出。
2.迁出户口的地点：约定卖方迁出户口的目的地，确保户口能够迁移到合适的地方。
3.迁出户口的手续：约定卖方需要按照规定办理迁出户口的手续，包括准备相关材料并按时提交。
4.完成户口迁出的证明文件：约定卖方完成户口迁出后，需提供相关证明文件给买方，以证明户口已经顺利迁出。
5.户口迁出义务的违约责任：约定双方在户口迁出过程中发生违约的责任和赔偿方式，以保障双方的权益。
除了户口迁出义务的约定
1.卖方需提前了解迁出户口的相关政策和手续，确保能够按时办理户口迁出手续。
2.卖方应主动配合买方所需的材料和文件，以保证户口迁出的顺利进行。
3.买方在签订合同前应核实卖方的户口状况，确保卖方能够履行户口
迁出义务。
4.若卖方未能按照约定的时间和方式办理户口迁出手续，买方有权要
求解除合同或要求卖方承担相应责任。
最后，买卖双方在约定户口迁出义务时应当明确双方的权利和义务，
以保障交易的顺利进行。
同时，买方也应了解户口迁出的相关规定和手续，以便在交易过程中能够及时地与卖方沟通和协商解决问题。
只有在双方遵
守合同约定的情况下，买卖双方的权益才能得到有效保障。
办理户口迁移常见问题及应对
办理户口迁移常见问题及应对在我们的生活中，由于工作变动、婚姻、购房等各种原因，可能会涉及到户口迁移的问题。
户口迁移看似简单，实则有许多需要注意的地方，并且可能会遇到一些常见的问题。
下面，让我们一起来了解一下办理户口迁移时的常见问题以及相应的应对方法。
一、材料准备不齐全这是办理户口迁移时最常遇到的问题之一。
不同的迁移类型（如购房落户、夫妻投靠落户、人才引进落户等）所需的材料会有所不同。
但一般来说，常见的材料包括身份证、户口本、房产证（购房落户）、结婚证（夫妻投靠落户）、学历证明（人才引进落户）等。
应对方法：在办理户口迁移前，务必先向迁入地的户籍管理部门咨询清楚所需的具体材料清单，并按照要求逐一准备。
可以提前准备多份复印件，以备不时之需。
同时，要注意材料的有效期和真实性，以免因材料问题影响办理进度。
二、迁移流程不清楚户口迁移的流程可能会因地区而异，但大致包括提出申请、审核材料、开具准迁证、办理迁移证、落户等环节。
应对方法：通过政府部门的官方网站、咨询电话或者亲自前往户籍管理部门了解详细的迁移流程。
在办理过程中，要按照流程逐步进行，不要遗漏任何环节。
如果对某个环节有疑问，可以及时向工作人员咨询。
三、审核不通过审核不通过的原因可能有多种，比如材料不符合要求、提供的信息不真实、不符合迁移政策等。
应对方法：如果审核不通过，要及时了解具体原因。
如果是因为材料问题，要按照要求补充或更正材料；如果是因为不符合政策，要了解相关政策规定，看是否有其他途径可以解决。
四、原户口所在地不予迁出在某些情况下，原户口所在地可能会因为各种原因不予迁出户口，比如存在未结清的费用、未处理的纠纷等。
应对方法：首先要与原户口所在地的相关部门沟通，了解不予迁出的具体原因，并积极解决存在的问题。
如果沟通无果，可以向上级部门反映情况，寻求帮助。
五、迁入地落户困难有时即使拿到了迁移证，在迁入地落户时也可能会遇到困难，比如社区不接收、房产地址存在问题等。
购房合同户口条款
第一条户口迁移1.1 买受人同意在购房合同签订后，将原户口从原居住地迁至本房产所在地。
1.2 卖方应在本合同签订后10个工作日内，协助买受人办理户口迁移手续。
1.3 户口迁移过程中，因政策调整、办理时间等原因导致户口迁移延迟，双方互不承担责任。
1.4 户口迁移费用由买受人承担。
第二条户口迁入限制2.1 房产所在地户口迁入政策规定，本房产只能迁入一个户口。
2.2 买受人不得在本房产内办理出生、死亡、婚姻等户口登记事项。
2.3 买受人不得将本房产出租给他人，用于户口迁移。
第三条户口迁出责任3.1 卖方应在合同签订后10个工作日内，将原户口从本房产所在地迁出。
3.2 户口迁出过程中，因政策调整、办理时间等原因导致户口迁出延迟，卖方不承担责任。
3.3 户口迁出费用由卖方承担。
第四条户口纠纷处理4.1 在户口迁移过程中，如发生户口纠纷，双方应友好协商解决。
4.2 如协商不成，可向户口所在地公安机关申请调解。
4.3 如调解不成，可依法向人民法院提起诉讼。
第五条户口迁移后的权益5.1 户口迁移后，买受人享有本房产的居住权、使用权等合法权益。
5.2 户口迁移后，买受人有权申请办理房产证、子女入学等事项。
第六条违约责任6.1 如买受人未在规定时间内办理户口迁移手续，应向卖方支付违约金，违约金为人民币____元。
6.2 如卖方未在规定时间内办理户口迁出手续，应向买受人支付违约金，违约金为人民币____元。
6.3 如因买受人原因导致户口迁移受阻，买受人应承担相应的责任。
第七条合同解除7.1 如因政策调整、户口迁移等原因，导致本合同无法履行，双方可协商解除合同。
7.2 合同解除后，双方应依法办理户口迁移、房产过户等手续。
第八条争议解决8.1 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 本合同签订地为____市____区。
第九条其他约定9.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
2024二手房买卖流程及注意事项
2024二手房买卖流程及注意事项在如今的房地产市场中，二手房交易越来越普遍。
对于许多人来说，购买或出售二手房是一项重大的决策，涉及到大量的资金和复杂的流程。
为了帮助您在 2024 年顺利完成二手房买卖，以下是详细的流程及需要注意的事项。
一、二手房买卖流程1、购房前准备明确购房需求：确定房屋的位置、面积、户型、预算等关键因素。
资金准备：核算首付款、贷款额度及还款能力。
了解市场行情：通过房产网站、中介门店等途径，掌握当地二手房价格走势。
2、寻找房源线上渠道：利用知名的房产网站、APP 搜索符合需求的房源。
线下渠道：委托房产中介公司帮忙寻找。
熟人介绍：向身边的朋友、亲戚打听是否有合适的房源出售。
3、实地看房房屋状况：检查房屋的结构、装修、设施设备是否完好。
周边环境：了解小区的物业服务、周边配套设施（如学校、医院、商场等）。
产权核实：查看房产证等相关证件，确认房屋产权清晰。
4、价格谈判了解市场价格：根据房屋的实际情况和市场行情，确定合理的价格范围。
谈判技巧：保持理性和冷静，合理提出自己的价格诉求。
5、签订合同合同条款：仔细阅读并理解合同中的各项条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
补充协议：如有特殊要求或约定，可签订补充协议。
6、办理贷款（如需要）准备资料：向银行提供个人身份证明、收入证明、购房合同等相关资料。
审批放款：银行对贷款申请进行审批，审批通过后放款。
7、资金监管保障资金安全：将购房资金存入监管账户，确保交易顺利进行。
8、办理过户提交资料：买卖双方携带相关证件和资料到房产管理部门办理过户手续。
缴纳税费：根据房屋的性质和交易情况，缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。
9、交房验收房屋交接：卖方将房屋交付给买方，双方进行房屋的验收。
物业交割：办理水、电、气、物业费等的交接手续。
二、二手房买卖注意事项1、产权问题核实产权人身份：确保与房产证上的产权人进行交易。
查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
二手房买卖合同签订时注意事项8篇
二手房买卖合同签订时注意事项8篇篇1一、引言在进行二手房买卖过程中，合同签订是至关重要的一环。
为了保障买卖双方的合法权益，本文旨在提醒双方在签订二手房买卖合同时应注意的事项，以确保交易的安全、合法和顺利进行。
二、合同主体1. 买卖双方应提供合法身份证明，确保主体资格的真实、合法、有效。
2. 签订合同时，需核对房产证、土地证等产权证明文件，确认房屋产权归属及状况。
三、房屋基本情况1. 合同中应明确房屋的详细地址、面积、户型、结构、装修状况等基本情况。
2. 买卖双方应共同确认房屋附属设施及配套设施，并明确其归属。
四、交易价格及支付方式1. 买卖双方应明确约定交易价格，确保价格公平、合理。
2. 合同中应明确支付方式，如现金、贷款等，并约定支付时间。
3. 涉及贷款购房的，应明确贷款相关事宜，包括贷款额度、贷款期限、还款方式等。
五、房屋交付1. 合同中应明确房屋交付时间、方式及交接手续。
2. 买卖双方应共同确认房屋内的物品及状况，并签署交接确认书。
六、违约责任1. 买卖双方应明确约定违约责任，包括违约情形、违约金等。
2. 合同中应明确违约金计算方式及支付时间。
七、其他事项1. 合同中应约定相关税费、中介服务费等费用的承担方式。
2. 买卖双方应约定合同变更、解除的条件及程序。
3. 涉及租赁房屋的，应明确租赁事项的处理方式。
八、签订合同的步骤和注意事项1. 双方充分了解市场行情及交易风险后，协商合同条款。
2. 合同条款确定后，进行网签备案，确保合同效力。
3. 签订合同前，认真阅读合同条款，确保无误。
4. 签订合同后，保留好合同原件及相关证明材料。
5. 在合同履行过程中，遵循合同约定，确保交易顺利进行。
九、法律责任与风险承担1. 买卖双方应遵守国家法律法规及相关政策，确保交易合法。
2. 如因一方违约导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。
3. 买卖双方应充分了解交易风险，谨慎决策。
十、争议解决方式1. 合同中应明确争议解决方式，如诉讼、仲裁等。
二手房过户流程及注意事项
二手房过户流程及注意事项二手房过户是让很多购房二手房的买房人头疼的过程，繁琐的流程让初次买房的年轻人无所适从。
今天小编就为大家梳理下二手房过户流程，希望能帮到大家。
全文主要分为两部分，二手房过户流程和二手房过户需注意事项。
一、二手房过户流程1、买卖双方资质确认卖方需要确保对房屋有合法的使用权利并确保房屋可上市交易，需要向买方提供房本、身份证等信息；买方需要确保自己有交易城市的购房资质。
2、支付定金并签订购房合同在谈妥房价后，买方需向卖方缴纳定金，同时双方签订房屋买卖协议。
这里要注意的是，合同需要至少一式三份，同时要规范双方的权利和义务。
3、提出交易申请合同签订后，买卖双方需共同前往管理部门提出交易申请（若一方无法到场，需找公证处做公证），管理部门会对房屋是否可交易做审核。
4、定契和纳税管理部门确认房屋可交易后，会帮助交易双方办理定契手续，之后买卖双方需按照协议缴纳相关税费。
一般情况下纯商品房缴纳税费最少，经适房、共有产权房等特殊房屋需要缴纳额外的税费。
5、产权过户产权变更登记后，买方可持相关材料申请新的产权证。
6、贷款问题若买方为贷款按揭买房，则需要前往银行办理贷款手续，银行在房屋评估后，会确认买方是否具备还款能力，若没问题，则会将房款打至监管账户。
7、完成交易买方拿到房本后，银行将钱打至卖方账户，买方入住，双方交易完成。
二、二手房过户注意事项1、检查房屋质量二手房毕竟是由原房主居住过多年的，大部分不是崭新的，可能存在一些质量问题，所以在过户之前一定要仔细检查房屋质量，毕竟一旦过户就无法反悔。
其中，主要需要检查的有墙壁、门窗、水电、下水道、防水等质量。
2、设施清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房购房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
二手房中的迁户口问题解析
二手房中的迁户口问题解析在购买二手房时，迁户口问题对于购房者来说是一个重要的考虑因素。
迁户口需要满足一系列的条件和程序，不同的地区和政策也会有所不同。
本文将分析二手房中的迁户口问题，并帮助读者理解其中的要点和注意事项。
一、迁户口的定义和意义迁户口是指将个人户籍从一个地区转移到另一个地区的行为。
对于购买二手房的人来说，迁户口通常意味着将自己的户籍迁移至所购房屋所在地，这样可以享受当地的社会保障、公共服务等权益。
二、迁户口的条件要办理迁户口，首先需要具备以下条件：1. 房屋所有权：购买二手房后，需要确保自己成为房屋的合法所有人，并取得相关的产权证明。
2. 合法居住权：在购买二手房之前，要确保该房屋已经符合当地的居住条件，并办理了相关的居住证或居住登记。
3. 符合迁户口政策：不同地区的迁户口政策可能有所不同，购房者需要仔细了解当地的政策和要求，确保自己符合迁户口的条件。
三、迁户口的程序迁户口的程序通常分为以下几个步骤：1. 资料准备：购房者需要准备好相关的证明材料，如购房合同、产权证明、居住证或居住登记等。
2. 申请迁户口：购房者可以前往当地的户籍管理机关，如公安局或派出所，填写迁户口申请表，并提交相关的证明材料。
3. 审核和审批：户籍管理机关会对购房者提交的申请进行审核和审批。
一般情况下，购房者需要提供真实有效的材料，并符合相关政策要求，才能通过审核。
4. 迁户口登记：一旦购房者的迁户口申请得到批准，户籍管理机关会办理迁户口登记手续，并将相关信息更新至购房者的新户籍所在地。
四、注意事项在办理迁户口时，购房者需要注意以下几点：1. 法律法规：购房者应了解并遵守当地的法律法规，确保自己的迁户口行为合法有效。
2. 材料真实：购房者在准备迁户口所需材料时，必须提供真实、完整、有效的证明材料，不得提供虚假信息。
3. 申请时机：购房者在决定迁户口前，应该了解当地的政策和规定，并在适当的时机进行申请，以免错过办理的时间窗口。
二手房买卖合同签订时注意事项8篇
二手房买卖合同签订时注意事项8篇篇1一、导言在二手房交易过程中，买卖合同的签订是至关重要的环节。
为明确双方权益，规避潜在风险，买卖双方应当谨慎签订二手房买卖合同。
本文旨在为双方提供签订二手房买卖合同时的注意事项，以确保交易过程的安全和顺利。
二、合同双方信息明确1. 买卖双方应提供真实的姓名、身份证号、联系方式及地址等信息，确保信息的真实性和准确性。
2. 核实卖方的房产证、土地使用证等权属证书，确保卖方的产权清晰。
三、物业状况及产权情况1. 买卖双方应对物业的实际情况进行了解，包括房屋结构、装修、设施设备、水电煤等配套设施情况。
2. 核实房屋的产权情况，如共有产权人、抵押情况等，确保产权无争议。
四、交易价格及支付方式1. 明确交易价格，并约定价格的支付方式（全款、贷款等）。
2. 约定支付时间，如定金、首付款、尾款等的时间节点。
五、交易税费1. 买卖双方应明确各项税费（如契税、增值税等）的承担方及支付方式。
2. 根据当地政策规定，确保税费的合法性和合理性。
六、房屋交付1. 买卖双方应明确房屋交付的时间及条件。
2. 约定房屋附属设施、物品的交付情况。
3. 房屋内的户口迁移问题需明确约定。
七、违约责任1. 买卖双方应明确违约责任及赔偿方式。
2. 约定违约金、定金等相关费用的处理方式。
八、其他事项1. 买卖双方可约定其他相关事项，如物业交割、装修补偿等。
2. 对于特殊事项，可另行签订补充协议。
九、法律效力和可执行性1. 本合同一经签署，即具有法律效力，双方应严格遵守。
2. 本合同内容应符合国家法律法规及相关政策规定，确保合同的合法性和可执行性。
十、争议解决1. 如在合同履行过程中发生争议，买卖双方应首先协商解决。
2. 协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
十一、合同的修改和解除1. 合同一经签订，不得随意修改或解除。
如需修改或解除，应经双方协商一致。
2. 修改或解除合同时，应书面进行，并注明修改或解除的条款及原因。
买了二手房后,房里户口不迁走怎么办
买了二手房后，房里户口不迁走怎么办在中国的房产市场上，买二手房已经成为了很多人的首选。
尤其是在大城市中，二手房的需求量更加的庞大，因此，很多人会选择买二手房来解决自己的住房问题。
但是，在买了二手房之后，很多人会遇到购买房屋的户口不迁走的问题。
这个问题对于买家来说非常的麻烦。
那么，如果买了二手房后，房里户口不迁走怎么办呢？下面就为大家介绍几个解决办法。
一、咨询中介公司如果你是通过中介公司买的房，那么你可以咨询一下这家中介公司。
通常情况下，中介公司都会有专业的法务部门，他们可以帮你解决这个问题。
可以让他们给你介绍一些相关的律师或者是专业的代理人，他们可以帮你处理户口迁移的事宜。
这样的话，你的问题就可以得到解决。
二、找业主解决如果你买的二手房是一个小区的，那么你可以联系一下小区里的业主委员会。
这个委员会通常是由业主自己组成的，他们可以帮你解决这个问题。
可以让他们帮你联系一下房屋的原业主，看看他们是否可以配合一下你的迁户口的事宜。
通常情况下，如果你与原业主的态度比较好，他们可能会配合你的要求。
三、找政府机构解决如果你尝试了以上几个方法，但是都没有解决这个问题。
那么，你可以考虑找政府机构解决。
这里的政府机构包括了区政府、派出所和社区。
你可以先去社区咨询一下解决此类问题的相关流程以及需要提供的证明和材料。
然后，携带好相关证明和材料，到区政府或者派出所办理户口迁移手续。
这个过程中，你需要注意一下，要看清楚相关政策和流程，并且千万不要被不法人员所利用，以防被骗子所坑。
四、雇佣专业人员如果以上几种方法都没有解决你的问题，那么你可以考虑雇佣一些专业人员来帮助你解决问题。
这个专业人员可以是律师，也可以是代理人。
他们通常会收取一定的费用来帮助你解决问题。
如果你觉得费用比较高，可以考虑一下朋友或者是亲戚中有没有相关的人员。
不过，在雇佣专业人员的时候，一定要注意安全，尽量选择一些正规、有信誉的机构或个人，以避免受到不良影响。
签订二手房买卖合同应该注意什么5篇
签订二手房买卖合同应该注意什么5篇篇1一、前言在进行二手房交易时，签订一份严谨、全面的买卖合同对于买卖双方都至关重要。
本合同协议旨在明确买卖双方在二手房交易过程中的权利和义务，以避免纠纷的发生。
二、买卖双方信息1. 卖方信息：姓名、身份证号、联系方式、房产地址等。
2. 买方信息：姓名、身份证号、联系方式等。
三、物业描述详细描述物业的地址、面积、户型、附属设施等，确保双方对物业状况有清晰的了解。
四、交易价格及支付方式1. 交易总价格：明确约定二手房交易的总价格。
2. 支付方式：现金、贷款或其他支付方式，以及付款时间和比例。
五、房屋权属及产权转移1. 卖方需确保对房屋拥有完全产权，并承诺在交易完成后将产权转移给买方。
2. 产权转移的时间和程序，以及所需费用由哪方承担。
六、房屋交付1. 房屋交付的时间。
2. 房屋附属设施、装修、物品等一并交付。
3. 交付时房屋状况的检查和确认。
七、违约责任1. 买卖双方应遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。
2. 违约金的比例和计算方式。
八、其他事项1. 税费承担：明确买卖双方各自需要承担的税费。
2. 物业费用：物业费的承担方式及时限。
3. 户口迁移：如涉及户口迁移问题，应明确迁移的时间和责任。
4. 房屋质量：买卖双方应在合同中明确房屋的质量标准，并约定如出现质量问题时的处理方式。
5. 不可抗力：如因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致合同无法履行，双方应如何解决。
6. 争议解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。
7. 合同变更与解除：合同在履行过程中，如因特殊情况需要变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。
8. 合同的生效及效力：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，具有法律约束力。
九、附则1. 本合同一式两份，买卖双方各执一份。
2. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
3. 本合同中的空格部分由双方根据实际情况填写。
2022买二手房怎么解决户口迁移出问题？
2022买二手房怎么解决户口迁移出问题？随着房价越来越高，买卖二手房的交易也越来越多，随之而产生的的纠纷也呈现出来。
那么买了二手房之后原房主户口不移出怎么办?怎样才能避免原房主不迁出户口呢？昨日，北京市二中院通报了该院3年来审理的因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷案件，买房人要求现有户口迁出的案件占86%。
市二中院表示，法院无法判决迁移户口，但买房人可以根据合同约定主张相应的违约金。
违约金最高达房款20%在因户口迁移引发的纠纷案件中，涉及学区房买卖的案件占25%如房屋中已登记有多人户口，现有学籍可能已被使用，影响学区房落户。
涉及连环买卖的案件占20%，如房屋中有卖房人或前手房屋所有权人的户口，户口登记人不配合迁出或无法迁出等。
50%的案件涉及案外人的户口，即涉案房屋中除了卖房人户口外，还涉及其亲属等其他案外人的户口，或者前手房屋所有权人及相关人员的户口。
当事人在二手房买卖过程中大多对违反户口迁移义务的违约金进行了明确规定，如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。
由于违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长，导致诉讼时违约金数额较高。
“多数人要求违约方缴纳几十万元，也有部分要求的高达百余万元，最高数额已经达到总房款的20%。
”不迁户口原因多样“学区房”交易市场较为活跃。
有的当事人购买“学区房”，尤其是东城、西城等中心城区的平房，房产证上登记为居住，但实际是过道，或实际面积非常小，有的甚至不到2平方米，无法满足居住条件，在落户中可能存在障碍。
或因学籍使用限制等原因无法确保入学资格，导致购房目的无法实现。
还有买房人未预先调查核实，未与其他户籍登记人明确户口迁出义务，仅仅是卖房人答应让其亲属迁出，以至于在合同履行过程中，出现登记人不愿配合、根本找不到登记人，甚至登记人已经死亡等情形，致户口迟迟无法迁出。
部分户口的登记人没有其他落户地点，如有的卖房人卖房后租住“公租房”，有的老人以“卖房养老”的方式居住在养老院等，因“公租房”、养老院及私人租赁的房屋等不具备落户的条件，导致户口无法迁出。
2023二手房户口补充通用协议
二手房户口补充协议1. 协议背景在购买二手房时，有些购房者可能会面临户口迁移的问题。
由于户口属于个人联系明的一部分，对于一些需要在新购房地进行学习、工作或落户的购房者来说，户口是否能够顺利迁移至新地点是一个重要的问题。
为了解决这种情况下的户口迁移问题，卖方和买方双方可以签订《二手房户口补充协议》。
2. 协议内容2.1 买方义务根据本协议，买方同意按照协议约定的时间和方式支付相关费用，完成户口迁移手续。
买方应遵守国家有关户口迁移方面的法律法规，并承担因户口迁移产生的费用和相关责任。
2.2 卖方义务根据本协议，卖方同意协助买方办理户口迁移手续，并提供相应的协助和支持。
卖方应保证所提供的资料真实、准确和完整，并配合买方完成户口迁移所需的手续和文件。
如果因卖方提供的资料不真实、不准确或不完整导致户口迁移申请被拒绝或延误，卖方应承担相应的责任和赔偿买方的损失。
3. 费用及费用支付方式根据国家相关规定，户口迁移手续所需的费用由买方承担。
费用包括但不限于几项：•户口迁移申请费•户口迁移手续费•户口所在地派出所工本费•其他相关费用费用支付方式可由双方协商决定，一般情况下，买方应在签署本协议后的指定时间内，以现金或银行转账的方式支付相关费用。
4. 协议生效条件及期限本协议自双方签署之日起生效，直至户口迁移手续完成并正式办理完毕。
在户口迁移手续办理完毕后，双方可以解除本协议。
在履行本协议的过程中，任何一方违反协议约定的，应承担相应的违约责任。
违约方应向守约方支付违约金并承担由此产生的其他费用和责任。
6. 法律适用和争议解决本协议适用相关法律法规。
对于因本协议引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
7. 其他本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，并可签订补充协议。
补充协议与本协议具有同等法律效力。
结论《二手房户口补充协议》的签订，为购房者解决了户口迁移问题，确保了购房者能够顺利在新居地进行学习、工作或落户。
换房过程中户口问题怎么解决？
换房过程中户口问题怎么解决？换房过程中，随着房屋产权的变更，户口面临迁移问题。
在户口迁出旧房、迁入新房的过程中会涉及哪些房产知识呢？我在下文为您解答！1、换房过程中怎么解决自己的户口迁移问题？（1）卖旧房户口迁出（新房未到迁户时间）与买家协议迁户时间延后，签订户口迁出承诺书或支付迁户保证金。
（常用方法）可以将户口暂时挂靠到人才市场（这样做会使常住户口变为集体户口，购房、入学、医疗等方面的政策可能有所不同）。
也可以选择在亲戚朋友的房产上挂靠户口。
（2）买房户口迁入提前核定原业主户口挂靠情况——迁户时，携带相关证件资料到房屋所在区的人口服务管理中心——如证件齐全当场办理（无论原业主迁户与否）。
温馨提示：核定原业主户口挂靠情况时，留意是否存在亲戚朋友挂靠户口情况及学位是否被占用。
2、贷款买房可以迁户口吗？贷款买房是否要迁户口，要分情况而定。
如果是首套房，买房迁户口没问题，也可以选择不迁户口的，因为户口所在地不影响买房贷款。
若不进行户口迁移的购房贷款，只需向银行双方结婚证、户口本、双方收入证明等；若办理买房迁户口，必须出示房产证原件，并留复印件。
这种情况下迁户口，应属购房入户。
（其它的所需资料及规定需要向房屋所在地房屋管理局所进行学习）3、买房，原户主不肯迁出户口怎么解决？由二手房的“户口”引起的纠纷屡见不鲜，大多集中在以下几个方面：（1）过户后，卖方或其家庭成员不配合迁出户口，买方无法迁入户口；（2）房屋户口被前任业主或其他人员占用，甚至主张房屋使用权，买方无法迁入户口；（3）“学区房”卖方户口迁出不及时，导致买方不符合入学条件，错过入学时间。
一旦出现以上的情况，购房人以“户口”纠纷向法院提起诉讼，可能出现以下情况：（1）购房人以卖方未迁出户口或逾期迁出户口为由起诉卖方承担违约责任，包括要求卖方赔偿一定数额违约金、解除双方买卖合同等；（2）购房人如果向法院起诉要求卖方将户口迁出。
链家购房合同中户口迁出
一、户口迁出约定1. 房屋买卖双方在签订本合同时，已就房屋内的户口迁出问题达成以下约定：（1）卖方承诺在房屋产权转移登记手续办理完毕后，将房屋内的户口迁出。
（2）卖方应在房屋产权转移登记手续办理完毕后的十个工作日内，将房屋内的户口迁出。
2. 房屋产权转移登记手续办理完毕后，卖方未能按照约定迁出户口的，应承担以下违约责任：（1）每逾期迁出户口一日，向买方支付已收款千分之五的违约金。
（2）逾期迁出户口超过三十日，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的购房款，并赔偿买方因此遭受的损失。
二、户口迁出所需材料1. 房屋产权证、他项权证或收件收据。
2. 房屋买卖合同。
3. 户口簿或者户籍证明（如果户口簿无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明）。
4. 购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿），劳动部门出具的失业证（指非农业户口），未满18周岁者不得单独立户。
5. 其他相关证明材料。
三、户口迁出办理流程1. 卖方在房屋产权转移登记手续办理完毕后，按照约定时间向购房方提供户口迁出所需材料。
2. 购房方收到卖方提供的户口迁出所需材料后，协助卖方办理户口迁出手续。
3. 户口迁出手续办理完毕后，购房方应及时通知卖方。
四、特殊情况处理1. 如遇卖方因特殊原因无法在规定时间内迁出户口，双方应协商解决，并在合同中明确处理方式。
2. 协商不成的，卖方应承担相应的违约责任。
五、争议解决1. 本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。
2. 协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
本合同未尽事宜，按照国家法律法规及双方协商一致的原则处理。
特此约定。
卖方（签字）：________________买方（签字）：________________签订日期：________________注：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
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二手房买卖过程中涉及的户口迁移问题
一、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。
1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：
“户口登记工作，由各级公安机关主管。
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
按照上述规定，包括户口的申报及迁出在内的各项户籍管理工作均由公安机关主管，属于公安机关行政管理职责范围，上述工作不属于人民法院主管的范围。
当事人之间基于二手房买卖而涉及户口迁出纠纷并不属于人民法院受理范畴，故人民法院无权受理与户口迁移相关的纠纷。
因户口的迁出需要户主的同意及配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在上述条件并不必备且原户主不配合的情况下，公安机关无法强制性地要求原户主将户口予以迁出。
二、原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。
按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。
我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。
如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。
三、新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。
北京市目前现行的二手房买卖合同（建委版）中明确约定了原户主迁出户口的义务及逾期办理需承担违约责任的条款。
如房屋买卖双方当事人在该条款
中约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任，则该约定合法有效，其能得到法院的支持。
对于新房主而言，如原房主拒绝履行迁出户口的义务，则可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。
需提请注意的是：
新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。
结论，可以提起诉讼，要求对方支付违约金，但无法要求对方强制迁出户口。
如果对方逾期迁出户口的违约金总额已超过了两万元，你可以主张债务抵销，不再向对方支付剩余款项。
成都这边的做法是，公安机关设置集体公共户口，新房主申请后公安机关把原房主户籍签到公共户口上。
先说题主的问题。
你提到的两个结论其实都对。
1、单纯的户籍迁徙之诉，由于超过了法院的执行范围，因此大部分地方是不受理的（这边有一个常识性的问题，就是法院在立案和判决时候，通常会考虑到执行问题；如果诉求无法执行的话，就有可能驳回起诉或者直接不立案）。
至于为什么，这个大家都很清楚。
户籍制度作为一个怪胎，至今法律性质不明确，却影响到了无数民众的人生轨迹，想想也是很神奇的事情。
作为牵一发而动全身的基本政策，目前法院对这些问题也是慎之又慎的（可以说谨慎，也可以说是回避责任，看你从哪个角度看）；
2、能否追究违约责任，这个显然是肯定的。
根据民法通则与合同法的规定，作为合法、真实的意思表达，对双方都有约束力，所以守约方可以追究违约方的违约赔偿责任。
但是，注意这里的转折——你有权索赔，不表示法院就会支持你的全部主张。
这里又涉及到我国的一个立法原则：
对于民事上的违约金，中国的原则是以赔偿性违约金为主，惩罚性违约金为辅。
也可以说主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。
所以在没有明确损失赔
偿证据的情况下，法院很难按照约定支持全部主张（我们2013 年的一个案子中，原告主张了超过40 万元的违约金要求，最后在被告方面主动履行之后，法院酌情判决了 5 万多元）。
但是，注意这里的转折——类似情况同样也是有特例存在的，有机会再说；
接下来我们来看推文的内容：
一、“从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口”。
这个是不准确的，或者说在北京暂时如此，不过外地已经有了相应措施。
根据我们了解，至少在广东和江苏的部分城市，已经有针对这种人户分离所采取的措施，就是把空挂户从原有地址上强制迁徙到一个集中存放的专用账户，同时限制所有相关的权益，以促使远业主积极解决；
二、“故人民法院无权受理与户口迁移相关的纠纷”。
不准确。
前面我已经说过了，单纯的户口迁徙之诉，超过了法院职权，因为可能不受理；但是在实践中来说，如果将迁徙户口的主张同违约金要求一起作为诉求的话，法院受理是没问题的（前面说了，默认说的都是北京的情况）。
这里面还涉及到一个“诉权”的问题，更复杂，就不展开说了；
三、“原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户”。
不准确。
目前北京市并没有统一的政策，也就是所谓一址两户的问题。
针对这种情况，各小区的政策自行掌握。
从户籍管理上讲，一家一户是最基础也是最常见的形式和要求。
对于新迁入的户籍来说，必须是现有户主的关系人士；针对人户分离这种新情况，目前还没有一致的管理政策。
为什么我们知道这个：
很简单，我们受理过不止一起、由于上一个业主拒绝迁走，而导致下家户口无法迁入的案子；
四、“北京市目前现行的二手房买卖合同（建委版）”。
不准确。
其实二手房不是一个法律用语，法律上一般称为存量房（存量房不全是二手房，这是另外一个话题）。
准确名称是《北京市存量房屋买卖合同》；也没有所谓“建委
版”，而是分为“自行成交版”与“经纪成交版”——当然这个问题有点吹
毛求疵了，属于我们的职业病，可以忽略，哈哈
五、“新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。
”不准确。
至少在海淀、朝阳、西城、昌平、丰台，我们都按照这个诉求立过案；
六、“如果对方逾期迁出户口的违约金总额已超过了两万元，你可以主张债务抵销，不再向对方支付剩余款项。
”这个倒没问题，可以主张，不过前面说了，未必能够全额支持；再说一些没提到的问题：
一、户口问题有哪些危害。
很多人说户口问题没有现实危害，只是心理问题，显然是不对的。
自己的地址上有其他人的户口，可能存在的隐患有几类：
1、学籍。
有可能被上家占用；
2、纠纷。
上家纠纷，结果你的房子收到法院传票、甚至被人泼油漆,, 我们见过不止一次；
3、新增人口。
上家在一定情况下是可以新落户的，继续增加户口难度,,
4、拆迁补偿。
目前拆迁补偿是以房本为主，但在商业拆迁中往往还要结合户籍和实际居住情况。
为什么知道这个：
我们代理过类似的纠纷；
5、影响价值。
目前大家对户籍问题的关注越来越高，如果存在的问题不解决，那么你下次转卖的时候，就可能有可能影响实际销售价格。
这种情况已经
越来越常见了；
二、针对上上家的户口怎么办。
很难。
在2014 年9 月之前，是参照正常的流程处理；但是，在9 月份北京高法发
布一个工作，规定这种针对除前房主以外第三方的诉讼，法院可以不受理。
三、怎么防范。
没有太好的方式，可以过户之前要求房本带房本一起，去
房屋管片派出所户籍科查询。
此外留足足够的尾款吧。