XXX地方税务局稽查局土地增值税清算报告
XXX地方税务局稽查局土地增值税清算报告
XXX地方税务局稽查局对XXX房地产开发有限责任公司土地增值税清算报告XXX地房地产开发有限责任公司开发的朝阳花园住宅小区项目，于2011年9月向陕县地方税务局提出办理土地增值税清算申请手续。
通过对该项目的有关资料和《土地增值税清算鉴证报告》(以下简称《鉴证报告》)进行审核，特别是对其内容、格式进行了重点验收后，同意办理清算手续。
陕县地方税务局派出崔长安和张春霞对该公司的土地增值税进行了全面清算。
现做出如下清算报告：一、整体项目情况简介1、XXX房地产开发有限责任公司开发的朝阳花园是集住宅与商用一体的综合项目，于2006年9月12日取得住宅建设土地使用权，并在XX局办理了建设用地规划许可证【编号陕国用（2008）第041号】，规划批准总占地面积13676.98平方米。
由XXX设计，共计6幢，总建筑面积27097.46平方米，该公司并于2009年4月开工建设时向XXX税务所办理了土地增值税纳税申报鉴定。
2、该项目于2008年2月开工建设，于2008年9月取得商品房预售许可证（陕房管预许字[2008]第10号），根据项目规划设计该小区用地面积13676.98平方米，总建筑面积为25244平方米，其中商业用房1522.17平方米，住宅23721.83平方米，建筑密度为27.5%，容积率为1.63%，绿化率为36.7%。
可提供商品住宅202套，商业用房14套，套型结构为89—127平方米。
该项目在2010年9月通过全部工程质量验收。
3、根据房屋测绘部门对出售商品住宅进行测量后出具的证明该项目的住宅房均为普通标准住宅，可享受普通标准住宅的加计扣除。
4、该项目截止到清算前已按普通标准住宅政策规定的1.5﹪预征率，预缴了土地增值税592191.39元。
二、税务师事务所鉴证说明（一）土地增值税应税收入的审核截至2011年5月25日止，该公司自报本项目土地增值税应税收入41,209,488.65元；经审核，核定本项目土地增值税应税收入为42,010,110.65元，比自报数调增800,622.00元.其中：1. 销售普通住宅25445.35平方米，取得销售收入自报应税收入36,921,448.15元；经审核，调增800,622.00元，核定收入37,722,070.15元。
关于地方税务局稽查局对农民拆迁安置房征税的报告
关于地方税务局稽查局对农民拆迁安置房征税的报告9 关于ＸＸ市地方税务局稽查局对农民拆迁安置房征收营业税，城市维护建设税，教育费附加费和土地增值税的报告ＸＸ市ＸＸ区人民政府：今由我街道（原ＸＸ镇）响应ＸＸ市委、市政府提出三年响动纲要，加快城市化进程的推进，根据市政府及市农民安置房领导小组就加快拆迁安置房建设的要求与精神，加以贯彻执行。
从2ＸＸ2年至2ＸＸ6年为止。
我街道就市重点道路建设项目有：凤祥南路路道路拓宽拆迁、蓉湖路路道拓宽、锡澄路道路拓宽、兴源路及一0一地块一期、广石路及三一二国道等的拆迁。
先后建设新桥一期安置房20.5万平米和新桥江海三期农民安置房。
对实施拆迁道路的拆迁户依据ＸＸ市178号文及363号文，根据ＸＸ区的实际情况进行拆迁、安置、补偿。
同时按ＸＸ区有关政策进行安置结算。
现ＸＸ市地方税务局稽查局就ＸＸ市银桥房屋开发公司代为街道建设农民安置房要征收营业税等处理决定。
我街道有一些不同观点及疑议。
一是作为原ＸＸ镇贯彻落实ＸＸ市委、市政府加快城市化进程，加快安置房建设，加大推进城市化道路拆迁进程，我ＸＸ街道对市里重点建设项目无论是拆迁、安置房建设都是严格按市政府有关政策要求完成比较好的。
拆迁安置从性质上来讲是市委市政府加快城市化进程的大局要求。
二是从实实在在为老百姓改善居住环境的大局出发，是为老百姓谋利益的好事，而绝不是作为经营和盈利为目的的经营活动。
三是银桥公司虽然是企业性质，但根据市农民安置房领导小组及市里有关要求，建设农民安置房，由区、镇人民政府负责实施建设。
但必须要有资质建设，主体不要求。
为此，我原ＸＸ镇筹建了银桥房屋开发公司，委托由银桥公司建设与安置。
按照原镇里规定进项安置结算，盈亏有镇里负担。
（附协议及任务书）四是就拆迁和安置房建设，街道无论从经济利益和人力财力上都是为市委、市政府提出加快城市化进程做出应有的奉献和辛勤工作的体现。
具体地说市重点办对街道拆迁补偿每平方是978.50元，对老百姓拆迁补偿房屋及装修重置要达到每平方7ＸＸ元左右。
土地增值税清算报告
土地增值税清算报告土地增值税清算报告是指在某一期间内，根据当地土地管理部门或税务局对土地转让交易情况的监管，对使用期限届满的土地进行收回时需要进行的财务核算和报告。
它主要是为了解决土地资源的管理问题，同时也为政府收入提供了一种重要的渠道。
下面，本文将介绍土地增值税清算报告的相关知识及其与房地产方面的应用，并列举三个案例进行说明。
首先，土地增值税清算报告的核心是计算土地增值税。
土地增值税是通过国家税务部门按一定的比例对土地转让所得收取的一种税费。
在清算报告中，需要将土地增值税作为应纳税款计入报告中，并报送至当地税务部门。
其次，土地增值税清算报告还需要记录土地的购买、使用、转让等过程，是一份具有较高价值的资料，也是国家税务部门进行税收管理的重要数据来源。
接下来，本文将从房地产方面的土地增值税清算报告应用展开具体介绍。
土地增值税清算报告在房地产领域也具有重要作用。
一般来说，房地产开发商在购买土地时需要支付土地增值税，而在将房屋出售时，也要向政府缴纳部分土地增值税。
因此，准确计算土地增值税在房地产开发商的经营当中具有很大的意义。
通过土地增值税清算报告，房地产开发商可以了解到土地增值税应该如何计算，并受益于清晰的财务数据进行准确的纳税工作。
下面是三个实际案例：1. X公司投资一块土地，用于房地产开发项目，土地面积为10,000平方米，购买的成本为1000万元。
在一年后，X公司开始出售部分房屋，总收入为1800万元，其中土地增值部分300万元。
X公司需要进行土地增值税的清算报告，计算税费为300万元×30% = 90万元，需要在指定时间内向国家税务部门缴纳。
2. Y公司持有一块土地20年，其中14年用于房地产项目开发，剩余6年时间未使用。
因此，Y公司需向当地政府支付6年的土地使用费用，同时还需要进行准确的土地增值税的清算报告。
根据当地税务部门国家相关规定，土地清算报告需包括土地面积、购买成本、使用期限、四年间土地增值情况等数据。
税务稽查报告范文
税务稽查报告范文主题：税务稽查报告尊敬的上级领导：根据税务部门安排，本单位进行了对某企业的税务稽查，并整理出以下报告，供领导参考。
一、稽查基本情况稽查对象：某企业稽查地点：某地区稽查时间：2020年5月1日至2020年5月31日稽查人员：共5人，包括1名主税检查员、3名辅税检查员和1名随行翻译1.企业情况调查在稽查前，稽查人员对该企业进行了初步了解，包括企业的经营范围、注册资金、财务状况等情况，并对其纳税记录进行了汇总和分析。
2.现场检查在稽查期间，稽查人员认真核对了企业的收入、成本、费用等相关发票，对其账簿、档案进行了详细的检查，逐项比对数字并进行核实。
3.核算方法确认针对企业财务状况及纳税核算方式，加以核实并确定其应税所得额，确认其应纳税额与实际纳税额的差别，对企业进行税务整改。
1.企业存在的问题经过稽查，发现有一些问题需要纳税人整改，包括：（1）未按规定对全部收入进行申报；（2）未按规定计提递延所得税负债；（3）未按规定提取企业利润，导致纳税额计算不准确。
2.整改建议对于此次稽查出现的问题，我们建议该企业：（1）切实履行纳税义务，按规定缴纳应纳税款，避免出现漏税等问题；（2）将企业的财务状况进行审查，并进行充分整改，确保税务缴纳的准确性和及时性。
四、结论此次税务稽查，我们对该企业的纳税情况进行了全面分析和检查，共发现该企业存在问题三项，给企业带来了一定影响。
我们将根据稽查结果提出相应建议，督促企业加强纳税意识，如实合规进行纳税申报。
附：稽查记录表此致敬礼！稽查人：XXX2020年6月1日。
黑龙江省地方税务局关于土地增值税清算工作有关业务问题的通知
黑龙江省地方税务局关于土地增值税清算工作有关业务问题的通知文章属性•【制定机关】黑龙江省地方税务局•【公布日期】2010.05.19•【字号】黑地税函[2010]33号•【施行日期】2010.05.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】部分失效•【主题分类】土地增值税正文黑龙江省地方税务局关于土地增值税清算工作有关业务问题的通知（黑地税函〔2010〕33号）各市（地）地方税务局：根据土地增值税清算工作的需要，结合我省土地增值税清算工作现状，现就涉及的有关业务问题明确如下：一、关于扣除项目有关问题（一）拆除违建项目支出的扣除拆除违建项目支出是企业在项目建设过程中实际发生的成本费用，应准予在计算土地增值税时扣除；但支付的罚款不应予以扣除。
（二）拆迁补偿费的扣除在确定拆迁补偿费扣除金额时，将拆迁（回迁）合同作为确定扣除项目金额的依据。
（三）房地产开发费用的扣除对没有发生借款费用的企业，因不发生财务费用中的利息支出，房地产开发费用按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和的百分之五以内据实扣除。
（四）同一项目不同类型房地产成本费用的分摊属于同一项目建造不同类型房地产共同的成本费用，应按不同类型房地产可售建筑面积占整个项目可售总建筑面积的比例，确定项目的扣除金额。
二、关于拆迁安置户土地增值税的清算问题（一）对房地产企业建造的用于安置拆迁户的回迁安置房，视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费；对房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；对回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，计入销售收入。
（二）开发企业采取异地安置的，异地安置的房屋价值可按当期市场价格视同货币安置计入开发成本。
（三）货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入开发成本。
三、关于普通标准住宅的认定问题2008年12月31日之前开发销售的房地产，根据黑地税发〔2007〕119号文件规定，普通标准住宅的标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.4倍以下。
税收清算报告范文3篇
税收清算报告范文3篇税务上要的清算报告，一般是指由税务师事务(或会计师事务所)所出具的注销税务登记鉴证报告，其中包括清算开始的前3年的各类税费的审核鉴证以及清算期间的各类税费的审核鉴证。
本文是为大家整理的税收清算报告范文，仅供参考。
税收清算报告范文篇一：******有限公司：我们接受委托，对贵公司注销业务的涉税事项进行鉴证审核。
贵公司的责任是，提供最近三年的所有账簿、凭证及相关报表，并对所提供的会计资料及纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。
我们的责任是，按照国家法律法规及其有关规定，对所鉴证的涉税事项及其有关资料的真实性和准确性在进行职业判断和必要的审核程序的基础上，出具真实、合法的鉴证报告。
在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据营业税、增值税、企业所得税等相关法律法规的要求，实施了包括抽查会计记录等我们认为必要的审核程序。
现将鉴证结果报告如下：一、企业基本情况(一)成立日期：xxxx年9月16日(二)纳税人识别号：(三)地址：(四)法人代表：(五)注册资本：伍拾万元(六)企业类型：私营有限责任公司(七)经营范围：批发、零售：小食品、酒水、副食品(有效期至xxxx年5月21日)类：避孕器械、血糖仪及配件、氧气瓶、家用制氧器、脱脂棉、脱脂纱布、体温计、电子体温计、血压计、电子血压计及磁疗器具、热垫治疗仪、脉冲治疗仪等推荐给家庭使用的理疗产品(有效期至xxxx年6月15日)，电子产品，日用百货，服装，鞋帽，五金交电，汽车配件;计算机软件开发。
(未取得专项许可的项目除外)(八)注销登记原因：业务萎缩，难以维持。
(九)本次鉴证起始时间：xxxx年1月1日至xxxx年9月30日(十)本次鉴证范围：鉴证期限内的税费缴纳情况二、审核过程及实施情况(一)xxxx年度1、增值税(或营业税，根据企业主税种来设计)2、城建税3、教育费附加4、地方教育附加5、印花税6、个人所得税未达到起征点，无个人所得税。
海南省地方税务局关于土地增值税清算有关问题的通知
海南省地方税务局关于土地增值税清算有关问题的通知
【法规类别】土地增值税
【发文字号】琼地税发[2009]187号
【发布部门】海南省地方税务局
【发布日期】2009.12.23
【实施日期】2009.12.23
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
海南省地方税务局关于土地增值税清算有关问题的通知
（琼地税发[2009]187号）
各直属地方税务局，省局稽查局：
为了加强土地增值税征收管理，进一步推进土地增值税清算工作，现将土地增值税清算中的有关问题明确如下：
一、关于清算单位的问题
土地增值税以国家有关部门核发的“建设工程规划（临时）许可证”确认的房地产开发项目为单位进行清算。
二、关于同一清算单位的房地产项目中包含不同类型房地产应如何计算土地增值税的问题
根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知<。
“XXX”项目土地增值税清算报告
XXX“XXX”项目土地增值税清算报告XX税务局：我公司对“XXX”项目土地增值税进行清算，现将相关清算情况说明如下：一、基本情况1、企业名称：XXX2、成立日期：XXX3、统一社会信用代码：XXX4、地址：XXX5、法人代表：XXX6、注册资本：XXX7、企业类型：XXX8、经营范围：XXX二、项目建设规划情况1、项目名称：“XXX”项目2、项目概况项目于XXX取得XXX的项目备案通知书XXX，项目建设地址：XXX，项目建设规模：拟建住宅楼用地面积XXX平方米，总建筑面积XXX平方米，总投资XXX万元。
（2）项目于XXX取得土地使用证XXX，地号：XXX，土地面积土地用途：住宅用地。
该地块一次性开发，开发项目名称为“XXX”。
（3）项目于XXX取得XXX住房和城乡规划建设局颁发建设用地规划许可证XXX，用地位置：XXX；用地性质：居住用地；用地面积：XXX㎡；建设规模：XXX ㎡。
（4）项目于XXX取得建设工程规划许可证（XXX，建设项目名称：XXX；建设位置：凌XXX；建设规模：XXX，框剪结构，二至十二层为住宅，一层为商铺，内设地下停车位，建筑面积XXX，总造价XXX万元。
（5）项目于XXX取得XXX建筑工程施工许可证XXX，工程名称：XXX；建设地址：XXX；建设规模：XXX㎡；项目勘察单位为XXX，设计单位为XXX公司，施工单位为XXX公司；监理单位为XXX公司。
项目XXX办理了竣工验收备案，并已交付使用。
3、项目建设规模根据北京企航测绘有限责任公司出具的测绘成果报告(实测绘)显示，列入本次清算范围的“XXX”总建筑面积为XXX㎡，“XXX”总建筑面积、总可售面积、公共配套设施面积如下：“XXX”总可售建筑面积为XXX㎡，其中:普通标准住宅XX户,建筑面积XXX ㎡,非普通住宅0户，建筑面积0.00㎡；其他房屋类型建筑面积2,009.89㎡。
三、土地增值税审核情况（一）土地增值税应税收入的审核经审核,截止XXX，我公司“XXX”项目土地增值税应税收入总额为XXX元，其中：1、销售普通标准住宅XXX㎡，申报地增值税应税收入XXX元。
土地增值税清算鉴证报告(范本)
土地增值税清算鉴证报告（范本）业务约定书备案号：事务所鉴证报告号：__________：我们接受委托，于××年×月×日至××年×月×日，对贵单位_____项目的土地增值税清算申报事项进行鉴证，并出具鉴证报告。
贵单位的责任是，及时提供与土地增值税清算申报事项有关的会计资料和纳税资料，并保证其真实、准确、完整和合法，确保贵单位填报的土地增值税清算申报表及其附表符合《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及其他税收法律、法规、规范的要求，并如实纳税申报。
我们的责任是，本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和有关政策、规定，按照《注册税务师管理暂行办法》、《注册税务师涉税鉴证业务基本准则》和《土地增值税清算鉴证业务准则》等行业规范要求，对贵单位__________项目土地增值税清算申报的真实性、准确性、完整性和合法性实施鉴证，并发表鉴证意见。
在鉴证过程中，我们考虑了与土地增值税清算相关的鉴证材料的证据资格和证明能力，对贵单位提供的会计资料及纳税资料等实施了审核、验证、计算和职业推断等必要的鉴证程序。
我们相信，我们获取的鉴证证据是充分的、适当的，为发表鉴证意见提供了基础。
现将鉴证结果报告如下：经对贵单位_____项目土地增值税清算申报事项进行鉴证，我们认为，本报告后附的《土地增值税清算申报表》及其附表已经按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及其他税收法律法规的相关规定填报,在所有重大方面真实、准确、完整地反映了贵单位______项目土地增值税清算申报情况。
部分数据摘录如下：1.收入总额：元；2.扣除项目金额：元；3.增值额：元；其中普通住宅增值额：元；其他项目增值额：元。
土地增值税查账清算审核报告(new)
土地增值税清算审核报告（参考版）根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及其他税收法律法规的相关规定，我们对**公司“**”项目土地增值税清算申报情况进行了税务审核，现将审核情况报告如下：一、基本情况（一）企业基本情况公司基本情况如下：1、成立日期：年月日2、工商注册号：3、税务登记证号：4、地址：5、法人代表：6、注册资本：__ __万元7、企业类型：8、经营范围：主营：房地产开发、商品房销售。
（二）项目基本情况1、大项目地址：。
2、大项目概况：项目分期开发，一期总建筑面积平方米，已于年月开盘，二期总建筑面积平方米，于年月日开盘。
（1）开发项目类型：（住宅、商业、其他开发产品、工业标准厂房）。
（2）用地面积：土地证总用地面积平方米。
于年月日取得武汉市国土资源管理局签发的土地使用权证书，证书编号为号。
年月日取得建设用地规划许可证，证书编号：号，总用地面积平方米。
3、本次清算项目建设规模本清算项目于年月日取得建设工程规划许可证，编号：号，规划证名称，规划证范围：#楼，规划证占地面积平方米（根据测绘红线图）。
本次“”清算项目最终实测建筑面积平方米，其中：（1）可售面积：平方米，其中普通住宅平方米，非普通住宅平方米，其他开发产品（商业）：平方米。
（2）公共配套（物业管理）面积：平方米；公共配套（架空层）面积：平方米；公共配套（学校）平方米；公共配套（地下）平方米；公共配套面积共计平方米4、项目销售情况：年月取得武开管预售【】号《武汉市商品房预售许可证》。
年月取得武开管预售【】号《武汉市商品房预售许可证》。
年月取得武开管预售【】号《武汉市商品房预售许可证》。
（1）实际开始销售日期：年月日（2）清算截止日期：年月日（3）截止清算基准日年月日，“”项目本次清算中，可售建筑面积平方米，已售建筑面积平方米，占可售面积比例%，达到清算条件。
二、主要分配方法和税收政策1、开发产品完工的标准：按商品房竣工规范及可交付购买人作为完工标准。
土地增值税清算报税务机关报告
XXXXXXXXXXXXX公司“XXXXXXXX项目”项目土地增值税清算报告XX地方税务局：我公司对“XXXXXXXX项目”房地产开发项目土地增值税清算，现将相关清算情况说明如下：一、企业的基本情况企业名称：xxxxxxxx房地产开发公司企业设立: 贵公司成立于xxxx年xx月注册地：xxxx省xx市法定代表人：xxxxx注册资本：xx万元人民币企业类型：xx企业经营范围：xxxxxxxxxx。
二、房地产开发项目概况我公司于xxxx年通过拍卖方式取得了位于xx省xx县xx镇xxxxxxx，面积为约xxxxxx平方米土地开发权，支付拍卖价款xxxxx元,并于xxx年xx月x日与xxxx国土资源局签定《国有建设用地使用权出让合同》将位于xxxxxxx，土地面积xxxx平方米，并入xxxx地统一规划，支付出让金xxxxxx万元。
规划开发项目名称为xxxxxx项目，一次性开发，规划开发的房产项目有住宅、车位及车库。
“xxxxxxxx项目”规划施工分xxx栋于xxx年xxx月先后开工建设，并先后取得预售许可证开盘销售，分别为xxxxx房预售证第xxxx号项目总规划建筑面积为：xxxxxx平方米，经xxxxxxx交易咨询有限公司测量，实际完成建筑面积为：xxxxx平方米，其中不可售建筑面积为：xxxx平方米，可售建筑面积为：xxxxxx平方米（普通住宅xxxxx平方米；非普通住宅xxxxx平方米,车位xxxxxx平方米）。
该项目截止xxx年x月x日止已销售建筑面积xxxxxx平方米，其中普通住宅xxxx 平方米；非普通住宅xxxxx平方米；其他房产（车位及车库）xxxxx平方米，占总可售建筑面积的xxx%，总计实现销售收入xxxxx元，其中普通住宅xxxx元；非普通住宅xxxxx 元；其他房产（车库及车位）xxxxx 元。
已经具备《土地增值税清算管理规程》[国税发（2009）91号]第九条规定清算条件。
普通住宅的确定根据（川地税函〔2005〕399号）文件认定。
江西省地方税务局关于土地增值税清算有关问题的通知
乐税智库文档财税法规策划 乐税网江西省地方税务局关于土地增值税清算有关问题的通知【标 签】土地增值税,清算【颁布单位】江西省地方税务局【文 号】赣地税发﹝2007﹞22号【发文日期】2007-03-05【实施时间】2007-03-05【 有效性 】全文有效【税 种】土地增值税各市、县(区)地方税务局，省局稽查局、直属分局： 根据财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》(财税﹝2006﹞21号)、国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发﹝2006﹞187号)规定，为进一步加强我省土地增值税清算工作，现就有关事项明确如下： 一、土地增值税清算范围 全省范围内实行预征土地增值税的所有房地产开发企业。
二、土地增值税清算条件 (一)符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税清算：1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 3.直接转让土地使用权的。
(二)符合下列情形之一的，主管地税机关可要求纳税人进行土地增值税清算：1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；2.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的； 3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； 4.整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 5.直接转让土地使用权的。
三、土地增值税清算应报送的资料 符合本通知第二条第(一)项规定的纳税人，须在满足清算条件之日起90日内到项目所在地主管地税机关办理清算手续；符合本规定第二条第(二)项规定的纳税人，须在项目所在地主管地税机关限定的期限内办理清算手续。
纳税人办理土地增值税清算应报送以下资料： (一)房地产开发企业土地增值税纳税申报表； (二)项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料； (三)主管地税机关要求报送的其他与土地增值税清算有关的证明资料等。
土地增值税清算报告模板
⼟地增值税清算报告模板⼟地增值税清算鉴证报告：业务约定书备案号，事务所鉴证报告号。
____：我们接受委托，于____年____⽉____⽇⾄____年____⽉____⽇，对贵单位_____项⽬的⼟地增值税清算申报事项进⾏鉴证，并出具鉴证报告。
贵单位的责任是，及时提供与⼟地增值税清算申报事项有关的会计资料和纳税资料，并保证其真实、准确、完整和合法。
是指那些个⼈或集体转让或者是⼟地附着物的收益，并且要向国家缴纳相应的税收。
如果房地产的利润超过⼀定⽐例的时候，也是属于⼟地增值税的，那么⼟地增值税报告是怎么写的呢?下⾯就让律图的⼩编为您解答。
以下是⼟地增值税清算报告范本，相关内容仅供参考。
⼟地增值税清算报告我们接受委托，于_____年_____⽉____⽇⾄____年____⽉______⽇，对贵单位(项⽬)⼟地增值税清算税款申报进⾏鉴证审核。
贵单位的责任，对所提供的与⼟地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。
我们的责任是，按照国家法律及有关规定，对所鉴证的⼟地增值税纳税申报表及其有关资料的真实性和准确性，在进⾏职业判断和必要的审核程序的基础上，出具真实、合法的鉴证报告。
在审核过程中，我们本着独⽴、客观、公正的原则，依据《中华⼈民共和国⼟地增值税暂⾏条例》及其实施细则、有关政策规定，按照《⼟地增值税清算鉴证业务准则》的要求，实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序。
现将鉴证结果报告如下：⼀、⼟地增值税清算税款申报的审核过程及主要实施情况(主要披露以下内容)1、简要评述与⼟地增值税清算税款有关的内部控制及其有效性。
2、简要评述与⼟地增值税清算税款有关的各项内部和外部证据的相关性和可靠性。
3、简要陈述对纳税⼈提供的会计资料及纳税资料等进⾏审核、验证、计算和进⾏职业推断的情况。
⼆、鉴证结论经对贵公司 (项⽬)⼟地增值税清算税款申报进⾏审核，我们确认：1、收⼊总额：元;2、扣除项⽬⾦额：元;3、增值额：元;4、增值率(增值额与扣除⾦额之⽐)： %;5、适⽤税率： %;6、应缴⼟地增值税税额：元;7、已缴⼟地增值税税额：元;8、应补(退)缴⼟地增值税税额：元。
土地增值税清算报告
土地增值税清算报告一、报告目的本土地增值税清算报告旨在对土地增值税进行清算，明确税款缴纳责任，促进税收管理的规范和透明度。
二、报告内容1.土地增值税缴纳情况根据相关法规和政策规定，我单位在本期土地转让中产生土地增值税，按照税务部门规定的税率计算，共计缴纳土地增值税金额XXXX元（具体数额详见报表一），已按时足额缴纳。
2.资金使用情况我单位缴纳的土地增值税资金主要用于支持基础设施建设、公共服务设施建设、环保项目等公共事业建设，在我单位的报表中可以清晰地体现。
具体的资金使用情况如下：a）基础设施建设按照土地增值税法的规定，我单位应将一定比例的土地增值税用于基础设施建设。
目前，我单位已促使基础设施建设得到进一步完善，其中包括道路、桥梁、给排水系统等，为当地居民提供更好的生活环境以及便利条件。
b）公共服务设施建设我单位的土地增值税资金也用于公共服务设施的建设，包括学校、医院、公园等公共设施。
这些设施的建设，提高了当地居民的生活质量，并促进了社会和谐发展。
c）环保项目为推动环境保护和可持续发展，我单位的土地增值税部分资金还投入了环保项目，包括污水处理、垃圾处理、节能减排等，有效减少了环境污染，保护了当地的生态环境。
3.税收监管情况为确保税款的及时缴纳和资金的有效使用，我单位与税务部门保持良好的合作关系。
税务部门对我单位的土地增值税征收工作进行了监督和检查，我单位严格遵守法律法规，按时足额缴纳土地增值税，并积极配合税务部门的核查工作。
在税收管理方面，我单位始终保持高度的透明度和合规性，确保税务机关和社会公众可以对我单位的税收征管工作进行监督和审查。
三、结论通过本次土地增值税清算报告，我们清晰地展示了我单位在土地转让中的税款缴纳情况和资金使用情况，同时也强调了我单位与税务部门的合作关系以及对税收管理的规范性。
我单位将继续遵守相关法规和政策，认真履行税务义务，为社会公众的利益和公共事业的发展贡献自己的力量。
四、建议为了进一步提高税收管理的公正性和透明度，建议不断完善相关法规和政策，提高税务部门的监管能力和执行力，同时加强纳税人的税收意识和守法意识，推动我国税收管理工作的规范化和现代化。
土地增值税清算报告
土地增值税清算报告根据国家税务总局的相关规定，土地增值税是指在土地使用权出让或者转让过程中，因土地价值的增加所应缴纳的税款。
土地增值税的清算工作是土地出让单位和土地使用权取得单位之间的一项重要工作，对于保障税收的合法性和规范性具有重要意义。
下面将对土地增值税清算报告进行详细介绍。
首先，土地增值税清算报告需要包括土地出让单位和土地使用权取得单位的基本信息，包括单位名称、注册地址、法定代表人等。
同时，报告还需包括土地使用权出让合同的基本情况，包括土地使用权出让合同的签订日期、土地使用权出让金的支付情况以及土地使用权出让金的结算情况等。
其次，土地增值税清算报告还需要包括土地增值税纳税情况的详细信息。
这包括土地增值税的计税依据、税率、应纳税额、已缴纳税额、应补缴税额等内容。
同时还需要对土地增值税的清算依据进行详细说明，包括土地增值税的计算依据、计算公式、计算过程等。
另外，土地增值税清算报告还需要对土地增值税的清算结果进行总结和分析。
在总结部分，需要对土地增值税的清算情况进行概括，包括应纳税额、已缴纳税额、应补缴税额等情况。
在分析部分，需要对土地增值税的清算结果进行详细分析，包括土地增值税的清算存在的问题、原因分析以及改进措施等。
最后，土地增值税清算报告需要对土地增值税的清算过程进行全面、客观、真实的描述。
在描述过程中，需要对土地增值税的清算过程进行详细说明，包括土地增值税的清算流程、清算方法、清算依据等内容。
同时还需要对土地增值税的清算过程进行全面的考察，包括对清算过程中存在的问题进行详细的分析和总结。
综上所述，土地增值税清算报告是土地出让单位和土地使用权取得单位之间一项重要的工作，对于保障税收的合法性和规范性具有重要意义。
土地增值税清算报告需要包括土地出让单位和土地使用权取得单位的基本信息、土地使用权出让合同的基本情况、土地增值税纳税情况的详细信息、土地增值税的清算结果的总结和分析以及土地增值税的清算过程的全面、客观、真实的描述。
对土地增值税清算工作的调研报告
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对土地增值税清算工作的调研报告土地增值税作为当前国家宏观调控房地产市场的税收杠杆之一，对调节房地产开发企业增值收益、抑制投资冲动起着重要作用。
自1993年国务院发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称老政策），到20xx年3月份财政部国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》（以下简称新政策），再到同年12月份国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[20xx]187号），土地增值税历经十余载，几经变化，“清算”终于浮出水面，并且日趋明朗，成为各级税务部门今后加强该税种征管的一个重要抓手。
尽管有[20xx]187号文及一年之后国家税总印发的《土地增值税清算鉴证业务准则》保驾护航，以及各级地税部门实时出台的清算管理办法（如青岛市地方税务局下发的[20xx]100号文《房地产开发项目土地增值税税款清算管理暂行办法》），但是在实际工作中我们还是发现一些问题目前政策尚未明确，范文写作实际执行尺度不一，这给清算工作带来一定困难。
本文试从土地增值税政策的变化入手，探讨目前土地增值税清算中存在的问题，并提出对策建议。
一、关于土地增值税几个具体新政策与老政策的比较（一）对纳税人转让旧房及建筑物，准予扣除项目的计算问题新政策规定只是在原政策规定继续有效的执行下，又增加了对纳税人能够提供购房发票证明的，以纳税人所持的购房发票所记载的金额为依据，从购买年度起至转让年度止，每年加计5%计算确定扣除项目金额，同时还增加了对纳税人购房时缴纳的契税，也准予作为扣除项目金额。
新出台的政策规定，既有效简化了土地增值税的征管程序的，又减轻了纳税人的经济负担，充分体现税收政策的公正、合理性。
土地增值税清算税务机关一般文书
附件4×××税务局税务事项通知书_____税通〔〕号_________________：（纳税人识别号/统一社会信用代码：）事由：土地增值税清算通知。
依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条、《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发〔2009〕91号）第十一条第一款。
通知内容：你（单位）开发的项目，已符合土地增值税清算条件，请你单位自收到本通知后按照有关规定进行清算，并于年月日前向我局办理土地增值税清算申报手续。
如对本通知不服，可自收到本通知之日起六十日内依法向税务局申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。
税务机关（签章）年月日本通知一式两份，一份送纳税人，一份由主管税务机关留存。
×××税务局税务事项通知书_____税通〔〕号____________________：（纳税人识别号/统一社会信用代码：）事由：土地增值税清算受理通知。
依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条、《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发〔2009〕91号）第十三条。
通知内容：你（单位）开发的项目土地增值税清算申报资料符合受理条件，予以受理。
如对本通知不服，可自收到本通知之日起，六十日内依法向税务局申请行政复议；或者自收到本通知之日起，六个月内依法向人民法院起诉。
税务机关（签章）年月日本通知一式两份，一份送纳税人，一份由主管税务机关留存。
税务事项通知书______税通〔〕号________________：（纳税人识别号/统一社会信用代码：）事由：土地增值税清算资料补正通知。
依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条、《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发〔2009〕91号）第十三条。
通知内容：经初步审核，你（单位）开发的项目土地增值税清算申报资料不齐全。
土地增值税预征和清算工作总结
土地增值税预征和清算工作总结根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题》（国税发［2006］187号）和《XXX地方税务局印发<XX省土地增值税预征办法>和<XX省土地增值税预征清算办法>的通知》(XX税函发[2006]206号)的精神, 为了充分发挥土地增值税规范和引导房地产市场健康有序发展的积极作用，我局按照酒泉市局《关于开展土地增值税预征和清算检查工作》的安排部署，采取有效措施做深做细土地增值税征管工作，取得了显著效果。
一、辖区纳税人的基本情况我局管理辖区已登记注册房地产开发企业9户，其中正常运营的有5户，其他4户企业中1户企业因资金困难现处于停业状态，3户企业虽已取得房地产开发资格，但尚未实施项目开发，按照（国税发[2006]187号）文件精神，我局将正常生产经营的5户企业（其中达到清算条件的3户）实施符合清算条件的27个开发项目进行了土地增值税清算。
二、统筹安排，合理分工，为土地增值税清算工作提供有力的组织保证。
土地增值税清算工作程序复杂，扣除项目涉及面广，纳税人不仅有专业的房地产开发企业，还涉及其他有涉税行为的企业、事业单位或个人，根据上述情况，我局专门成立了清算工作领导小组，由局领导负责，各相关科室、分局负责人为成员，抽调业务精通，工作负责的同志，集中力量进行土地增值税清算工作。
同时，我们因地制宜，制定了切实可行的清算工作方案，由稽查局负责对各建筑、房地产开发企业和房地产开发工程竣工项目逐项进行清理清算；各管理分局做好对辖区内办公楼转让、土地使用权转让、银行抵贷房产转让情况的土地增值税清理检查。
并定期反馈清算信息，及时沟通清算工作中的遇到问题，保证了清算工作的顺利开展。
三、加强培训、严格审核，全面开展土地增值税清算工作。
（一）土地增值税虽然是一个开征近13年的老税种，但是由于长期以来税务机关疏于管理，加之纳税人对该税种的政策不清、认识不明、理解不深，对此次土地增值税清算更是误解有加。
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XXX地方税务局稽查局对XXX房地产开发有限责任公司土地增值税清算报告XXX地房地产开发有限责任公司开发的朝阳花园住宅小区项目，于2011年9月向陕县地方税务局提出办理土地增值税清算申请手续。
通过对该项目的有关资料和《土地增值税清算鉴证报告》(以下简称《鉴证报告》)进行审核，特别是对其内容、格式进行了重点验收后，同意办理清算手续。
陕县地方税务局派出崔长安和张春霞对该公司的土地增值税进行了全面清算。
现做出如下清算报告：一、整体项目情况简介1、XXX房地产开发有限责任公司开发的朝阳花园是集住宅与商用一体的综合项目，于2006年9月12日取得住宅建设土地使用权，并在XX局办理了建设用地规划许可证【编号陕国用（2008）第041号】，规划批准总占地面积13676.98平方米。
由XXX设计，共计6幢，总建筑面积27097.46平方米，该公司并于2009年4月开工建设时向XXX税务所办理了土地增值税纳税申报鉴定。
2、该项目于2008年2月开工建设，于2008年9月取得商品房预售许可证（陕房管预许字[2008]第10号），根据项目规划设计该小区用地面积13676.98平方米，总建筑面积为25244平方米，其中商业用房1522.17平方米，住宅23721.83平方米，建筑密度为27.5%，容积率为1.63%，绿化率为36.7%。
可提供商品住宅202套，商业用房14套，套型结构为89—127平方米。
该项目在2010年9月通过全部工程质量验收。
3、根据房屋测绘部门对出售商品住宅进行测量后出具的证明该项目的住宅房均为普通标准住宅，可享受普通标准住宅的加计扣除。
4、该项目截止到清算前已按普通标准住宅政策规定的1.5﹪预征率，预缴了土地增值税592191.39元。
二、税务师事务所鉴证说明（一）土地增值税应税收入的审核截至2011年5月25日止，该公司自报本项目土地增值税应税收入41,209,488.65元；经审核，核定本项目土地增值税应税收入为42,010,110.65元，比自报数调增800,622.00元.其中：1. 销售普通住宅25445.35平方米，取得销售收入自报应税收入36,921,448.15元；经审核，调增800,622.00元，核定收入37,722,070.15元。
2. 销售非普通住宅商铺1418.79平方米，取得销售收入自报应税收入4,288,040.50元；经审核，调增0元，核定收入4,288,040.50元。
（二）土地增值税扣除项目的审核截至2011年05月25日止，该公司自报本项目按售出面积占可售面积比例计算土地增值税应税扣除项目总额47,156,772.96元；经审核，核定土地增值税扣除项目总额46,603,662.27元，比自报数调减553,110.69元，其中：1.取得土地使用权所支付的金额。
该公司自报本项目的土地使用权按售出面积占可售面积比例计算土地增值税应税扣除项目金额为3,126,053.73元；经审核，调减185,090.54元，核定允许扣除的取得土地使用权所支付的金额为2,940,963.19元。
2.房地产开发成本。
该公司本项目自报可售面积27097.46平方米，其中：普通住宅25575.29平方米，非普通住宅商铺1522.17平方米，房地产开发成本按售出面积占可售面积比例总计31,430,143.84元。
按照售出面积占可售面积比例普通住宅应分摊开发成本29,831,212.89元；非普通住宅商铺应分摊开发成本1,598,930.95元；经审核，应调减240,379.22元，核定允许扣除的开发成本为31,189,764.61元。
其中：（1）该公司自报土地征用及拆迁补偿金额按售出面积占可售面积比例为0元。
普通住宅应分摊0元；非普通住宅商铺应分摊0元。
经审核，应调增148,534.95元，核定允许扣除的土地征用及拆迁补偿费为148,534.95元。
（2）该公司自报前期工程费按售出面积占可售面积比例为952,244.66元。
普通住宅应分摊901,966.14元；非普通住宅商铺应分摊50,278.52元。
经审核，应调减226,909.33元，核定允许扣除的前期工程费为725,335.33元。
（3）该公司自报建筑安装工程费按售出面积占可售面积比例为28,680,698.81元。
普通住宅应分摊27,226,952.14元；非普通住宅商铺应分摊1,453,746.67元。
经审核，应调减0元，核定允许扣除的建筑安装工程费为28,680,698.81元。
（4）该公司自报基础设施费按售出面积占可售面积比例为657,291.30元。
普通住宅应分摊622,577.43元；非普通住宅商铺应分摊34,713.87元。
经审核，应调减0元，核定允许扣除的基础设施费为657,291.30元。
（5）该公司自报公共配套设施费按售出面积占可售面积比例为346,986.36元。
普通住宅应分摊328,660.79元；非普通住宅商铺应分摊18,325.57元。
经审核，应调减0元，核定允许扣除的公共配套设施费为346,986.36元。
（6）该公司自报开发间接费用按售出面积占可售面积比例为792,922.71元。
普通住宅应分摊751,056.39元；非普通住宅商铺应分摊41,866.32元。
经审核，应调减162,004.85元，核定允许扣除的开发间接费用为630,917.86元。
3.房地产开发费用。
本项目发生的财务费用中，借款利息支出未能全部提供金融机构票据，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付金额2,940,963.19 元与开发成本31,189,764.61元之和的10%扣除3,413,072.78元。
因此，该公司此项目可扣除金额为3,413,072.78元。
4.与转让房地产有关的税金。
该公司自报商品房实际缴纳与转让房地产有关税金为2,233,716.12 元；经审核，该公司商品房可扣除的转让房地产有关税金为2,233,716.12元。
其中：（1）该公司自报商品房实际缴纳与转让房地产有关营业税税金为2,068,255.68元；经审核，贵单位商品房可扣除的转让房地产有关营业税税金为2,068,255.68元。
（2）该公司自报商品房实际缴纳与转让房地产有关城市维护建设税税金为103,412.78 元；经审核，该公司商品房可扣除的转让房地产有关城市维护建设税税金为103,412.78元。
（3）该公司自报商品房实际缴纳与转让房地产有关教育费附加费为62,047.66元；经审核，该公司商品房可扣除的转让房地产有关教育费附加费为62,047.66元。
5.财政部规定的其他扣除项目该公司根据税收有关规定，允许按取得土地使用权所支付金额2,940,963.19元与开发成本31,189,764.61元之和的20%扣除6,826,145.56 元。
因此，该公司此项目可扣除金额为6,826,145.56元。
（三）增值额及增值率的审核该公司自报商品房转让房地产土地增值税的增值额为-5,947,284.31元；经审核，应缴土地增值税的增值额为-4,593,551.62 元。
其中1.普通住宅增值额为-6,385,981.43 元；2.非普通住宅商铺增值额为1,792,429.81 元；增值率为71.82%。
（四）应缴土地增值税的审核该公司自报商品房转让房地产土地增值税税额为584,323.44 元；经审核，应缴土地增值税税额为592,191.39 元。
已缴税款为584,323.44元；应补税额为7,867.95 元。
其中非普通住宅商铺应缴土地增值税税额为592,191.39元。
已缴税款为584,323.44元；应补税额为7,867.95元。
三、税务机关审核情况审核人员经过对纳税人提供的相关资料与鉴证报告中的数据进行核对并对鉴证报告中披露的内容情况进行审核后，根据土地增值税现行政策规定，该项目清算情况审核确认如下：(一)收入确认根据纳税人提供的销售商品房购销合同统计表中的销售项目栋号、房间号、销售面积、销售收入等，进行审核后，确认土地增值税应税收入为42010110.65元。
其中普通住宅取得收入为37722070.15元，商铺收入为4288040.50元。
(二)扣除项目金额确认1、根据纳税人提供的陕县国土资源局的土地出让合同”及支付凭证审核取得土地使用权所支付的金额为3126053.73元；经税务事务所鉴证该开发项目实际列入扣除金额为2940963.19元。
税务清算人员经过核对该项目的土地开发规划使用面积和原征用面积进行比较，发现该公司将不属于该开发项目的土地成本摊入，应扣金额为1464765.18元，多计扣除项目金额为1466198.01元。
2、开发成本确认(1)对于土地征用及补偿费148534.95元，经审核支付凭证存在将非本项目的契税等费用摊入，多计扣除项目75193.17元。
(2)对于前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费四项费用扣除金额，通过分析计算，《鉴证报告》给出的结论真实有据，不作调整。
(3)经审核确认后，开发成本扣除合计为：73341.78+725335.33+28680698.81+657291.30+346986.36+ 630917.86=31114571.17元3、房地产开发费用确认经过核实房地产开发费用采用按率扣除的方法，以取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本计算的金额之和的10﹪进行计算扣除。
《鉴证报告》给出的扣除金额为3413072.78元。
经过核实，由于该公司多计土地使用权和土地拆迁补偿费扣除金额，造成开发费用扣除不实，多计扣除项目金额为173648.17元。
实际扣除金额为3239424.61元4、与转让房地产有关的税金2233716.12元，经审核数据无误。
5、财政部规定的加计扣除金额为：《鉴证报告》确认的加计扣除金额为6826145.56元，经税务机关核实其甲级加计扣除项目金额为(16,480,000+111,000,000)x20﹪=25,496,000元。
(三)应纳税款计算经过核实，由于该公司开发的住宅均为普通住宅，在加计扣除的基础上计算，普通住宅的增值额为负数。
现将商铺的应纳税额计算如下：1、房地产转让收入4288040.50元；(二)扣除项目总金额合计2398022.11元；82281.57+1578854.63+166113.6+231554.19+332227.24=23 91031.23元(三)增值额4288040.5-2391031.23=1897009.27元(四)增值额与扣除项目金额之比（增值税）1897009.27÷2391031.23x100﹪=79.34﹪(五)适用税率40﹪应纳土地增值税为1897009.27x40%-2391031.23*5%=639252.15(六)已纳土地增值税为592191.39元(七)应补土地增值税47060.75元四、其他税种的审查：1、营业税应缴2121492.68元已全部缴纳2、城建税应缴106074.63元已全部缴纳3、教育费附加应缴64709.51元已全部缴纳4、印花税应缴纳印花税30225.1元，已全部缴纳5、耕地占用税审核：实际征用耕地27561平方米，应补缴耕地占用税27461*5=137305元6、截止2011年，该项目应缴纳土地使用税为284028.69元已缴纳土地使用税为171369.41元应补缴土地使用税为112659.28元。