成都中粮广场·天府壹号 豪宅项目建筑设计方案

中 粮
•
——
成
都 中
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粮
广 场
府
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号
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念 规
划
计
划划
方方
向向
二一
策划
PLANNING STRATEGY
武侯区 主城内 城市核心区
成都温江机场
Chengdu Shuangliu International Airport
院墅 ￥35000/㎡
洋房，商墅，叠拼，院墅的价值逐级增高,
院墅价值最高
溯源
TRACING ORIGINS
成都有着人们期待中最具软实力的世界现代田园城市。 庭院、街巷、露台为成都高品质的传统历史空间。
在这个意义上，本项目既是对历史的传承，也是对未来生 活、美好家居的追求。
生活方式
成都自古称为天府之国， 生活品质安逸舒服，院落 为不可或缺的生活空间。
建成年份 占地面积 建筑面积 容积率 均价
2016 7699㎡ 22183㎡
1.9 ￥ 22261/㎡
四环外
炜岸城
建成年份 占地面积 建筑面积 容积率 均价
2017 360000㎡ 850000㎡
1.99 ￥ 16742/㎡
成都住宅产品 – 商墅
三环外
商墅
成都保利锦江里
建成年份 占地面积 建筑面积 容积率 均价
2.6 ￥ 23461/㎡
wenku.baidu.com
三环边
金阳不夜
建成年份 占地面积 建筑面积 容积率 均价
2016 13525㎡ 59000㎡
4.4 ￥ 20261/㎡
成都住宅产品 – 高层
1T3 – 三环内
1T2 – 三环边
1T2 – 四环外
中环丰锦
建成年份 占地面积 建筑面积 容积率 均价
2016 28934㎡ 122639㎡
线
靠近知名学府 城市休闲场所
西南财 经大学
四川 大学
神仙树 公园
新阵 地高 尔夫 俱乐 部
S I T E
四川 大学
东湖 公园
附近区块价位分析
世纪锦园
建成年份
2007
容积率
3.40
占地面积 18878㎡
建筑面积 64188㎡
均价
￥20556/㎡
新加坡花园
建成年份
2002
容积率
2.59
占地面积 34684㎡
建成年份
2016
容积率
2.85
占地面积 28934㎡
建筑面积 122639㎡
均价
￥20000/㎡
凯德天府 – 凯德置地
建成年份
2016
容积率
5.82
占地面积 30040.8㎡
建筑面积 33000㎡
均价
￥20953/㎡
绿地GIC – 绿地集团
建成年份
2016
占地面积 79961.7㎡
建筑面积 479769㎡
2.85 ￥ 20000/㎡
南城都汇会所
建成年份 占地面积 建筑面积 容积率 均价
2014 19998㎡ 86899㎡
3.78 ￥ 22000/㎡
朗基御今缘
建成年份 占地面积 建筑面积 容积率 均价
2018 56732㎡ 161687㎡
2.85 ￥ 18500/㎡
成都住宅产品 – 洋房
三环内
中环晓院
公寓
住宅
高层
低层 多层
平层公寓 ￥17000/㎡
LOFT公寓 ￥23000/㎡
LOFT公寓产品比平层公寓产品
同地段价高约 ￥6000/㎡
T3 ￥20000/㎡
T2 ￥23000/㎡
T2高层住宅产品比T3高层住宅产品
同地段价高约 ￥3000/㎡
洋房 ￥22000/㎡
商墅 ￥23000/㎡
叠拼 ￥27000/㎡
金牛区
青羊区
三环
中环 二环
一环
三环
二环 一环
中环
成华区
武侯区
锦江区
SITE 5km
10km
20km
成都双流国际机场
Chengdu Shuangliu International Airport
成都市政府
1 1
三环内 地铁旁 交通便利
地 铁 号 线
桐梓琳站
SITE
二环高架路
火车南站
成都南站
地 铁
号
南三环
0.5 ￥ 21000/㎡
成都住宅产品 – 院墅
三环内
水映长岛
建成年份 占地面积 建筑面积 容积率 均价
2016 66666.6㎡ 121000 ㎡
2.0 ￥35325/㎡
三环外
中德麓府
建成年份 占地面积 建筑面积 容积率 均价
2017 220000㎡ 650000㎡
3.0 ￥ 47610/㎡
产品目前价格
2018 81695㎡ 334148㎡
3.0 ￥ 18000/㎡
成都住宅产品 – 叠拼
三环边
龙湖源著
建成年份 占地面积 建筑面积 容积率 均价
2016 66666.6㎡ 121000 ㎡
2.0 ￥27671/㎡
三环外
保利198郁金香谷
建成年份 占地面积 建筑面积 容积率 均价
2009 2000100㎡ 1000000㎡
规
划方
PLANNING RESULTS
案
北 全地 块 住
宅
方 案 设 计
—
规划条件及设计任务书
用地面积 容积率 限高 密度
建筑面积
13484㎡
5.0 （其中80%为住宅，兼容20%商业）
88M
≤25%
67420㎡ 其中：住宅
2017 22189.38㎡ 134706.37㎡
4.5 ￥ 17000/㎡
三环-四环
华润时光里
建成年份 占地面积 建筑面积 容积率 均价
2019 44283㎡ 232545㎡
4.0 ￥ 16000/㎡
成都公寓产品 – LOFT公寓
三环内
蓝光东方天地
建成年份 占地面积 建筑面积 容积率 均价
2015 69194㎡ 380000㎡
建筑面积 90000㎡
售价
￥21475/㎡
锦绣花园东区
建成年份
2000
容积率
1.72
占地面积 38983㎡
建筑面积 67000㎡
售价
￥16401/㎡
桐梓林欧城
建成年份
2009
容积率
3.91
占地面积 45911㎡
建筑面积 216767㎡
售价
￥26147/㎡
周边同期竞品分析
中环丰锦 – 新加坡丰锦集团
均价
￥23061/㎡
中港ccpark – 中港置业
建成年份
2018
容积率
4.00
占地面积 170000㎡
建筑面积 11000000㎡
均价
￥23061/㎡
产品特点分析
公寓
平层公寓 LOFT公寓
高层
T3 T2
住宅
低层 多层
洋房 叠拼
商墅 院墅
成都公寓产品 – 平层公寓
三环内
招商中央华城
建成年份 占地面积 建筑面积 容积率 均价
生活方式
成都城市中的一条又一条 街巷构成了一个城市的总 体印象，再现了老成都的 生活韵味。
人居空间
成都地形奇特，气候湿润， 屋顶露台成为茶余饭后绝 佳休憩场所。
现状
成都三环内现在高层林立， 传统高品质空间格局极为 稀缺。
我们的目标 ---
庭院憩居、街巷故里、露台品茗 重塑“金城千里，天府之国” 打造武侯区豪宅标志