案例分析：多层住宅

–郑州：2005年，多层成交261.93 万平米，同比-0.15%；市场份额为 49.11%，同比-8.01% –成都：新开盘多层107.85万平米， 占总供应量的17.3%,同比下降 38.58% –广州：货少价高
• 三、多层住宅开发优势
–有利于邻里交往，居住氛围浓厚 –共摊面积小
• 8%~10%
–2．规划布局方式选择策略
• 围合式规划布局的方式
–微弱围合：空间自由放松 –局部围合：又开有合的庭院空间 –强烈围合：中庭空间，私密性强
• 八、多层住宅未来发展趋势预测
–向小高层发展 –向高档发展
–向多样化发展 –“三效合一”发展
第三节 多层住宅营销策略
• 一、突出项目优点，确定产品形象 • 二、注意塑造项目形象 • 三、注重创新
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——
多层住宅
• 市场现状：各区域消费者对多层 住宅钟爱有加 • 产品开发：庭院式的规划布局， 营造亲情浪漫的空间 • 案例分析：细述第三代洋房创新 的产品设计手法
第一节 多层住宅的市场分析
• 一、概念
–四至六层的住宅
• 二、各区域多层住宅的供求不足
• 亲切纯朴型
–空间尺度宜人，装修朴实，强调设 计要素的统一性，具有时代特色
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• 异国风情
• 民族特色和地方特色
–建筑形式吸收传统民居符号，色彩 和装修也仿照传统民居风味
–居住环境更舒适
• 四、多层住宅未来空间广阔
–适于中高生活水平
第二节
多层住宅产品设计
• 一、总体规划策略模型分析
• 注重项目个性与功能关系协调
• 三、多层住宅庭院空 间营造
–1．庭院空间强调领 域感和私密性
–2．区域设置动静分明
• 动区开阔、无障碍设计 • 静区相对封闭、少干扰
–3．园林型绿化布置
–4．庭院空间文化品位营造
• 多层住宅三种主要平面设计
–梯间式：
• 平面布置紧凑，公共交通面积少， 相对较安静，普遍户型
–走廊式
–独立单元式
• 平面布置灵活，外形自由，易于与 环境结合，每栋占地面积少
• 五、多层住宅建筑造型 设计
–1、设计注重尺度、比例 推敲
–2．市场流行的主要类型设计
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• 七、围合式规划布局多层住宅的 开发策略
–1．优势分析：
• 土地利用更充分 • 易于安排公共设施 • 可以设置丰富的景观绿化 • 可为居民提供一个安全的生活环境 • 有利于人际交往，创造亲和的居住 氛围 • 易做人车分流 • 庭院可为居民提供不受干扰的户外 活动场所