委托竞买合同(2012)

委托竞买合同

（合同号：WTJM-000 ）本合同由下列双方于年月日在协商签订：

委托方：（以下简称甲方）

法定代表人：

身份证号：

通讯地址：

电话：传真：

受托方：北京正原立信房地产经纪有限责任公司（以下简称乙方）

法定代表人：

通讯地址：

电话： 303 传真： 302

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，在合法、

平等、自愿、相互信任的基础上，就甲方委托乙方竞买房产一事达成以下协议，以兹共同遵守。

第一章房产基本情况

1.1 房产坐落：北京市朝阳区区（县）

1.2 房产建筑面积M²；

1.3 房产结构为×；

1.4 该房产规划设计用途为

【公寓】【别墅】【办公】【商业】【其它】：住宅。

1.5 产权类型×,产权证号京房权证×字第×号。

1.6 该房产分摊的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用

权证号为：×，填发单位为：×。

1.7 以上房产为现状竞买。

第二章委托内容

2.1 甲方委托乙方代理竞买上述房产，此期间乙方为甲方的独家委托服务提

供者。

2.2 本合同签署后，乙方向甲方提供下列服务（可多选）

（）①提供与上述房产相关的法律法规、政策、市场行情咨询。

（）②按照本合同 3.1 条款约定金额竞买上述房产。

（）③协助办理税费缴纳事务。

（）④协助办理上述房产抵押注销手续。

（）⑤协助办理房屋产权转移登记及附属设施过户手续。

（）⑥后续金融服务（如贷款等）。

（）⑦其他（请注明）

第三章竞买价格及费用

3.1 甲方同意以人民币（小写）￥元/M²，总价款合计不高于人民

币（小写）元整，委托乙方竞买上述房产；

3.2 竞买过程中及竞买成功后可能涉及的拍卖保证金、拍卖佣金、挂牌佣金、

评估费、国家征收的各项税费（包括但不限于契税、印花税、土地出让金等）、

过户费及清户补偿费等相关费用，包含在上述总价款中。

3.3 双方约定，如项目竞买成功，甲方需向乙方支付项目拍卖成交价的× %作为乙方服务佣金。该服务佣金不包含本合同项下 2.2 条款第× 项服务内容。

第四章付款方式

4.1 甲方应在签订本合同× 日内，按本合同项下3.1 条款列明金额的× %向乙方指定银行账户支付人民币（小写）×元整作为履约保证金。乙方在收到

甲方支付的履约保证金后，立即开展项目运作事宜。

4.2 甲方应按拍卖方要求，将竞买保证金如期如数支付到拍卖方指定的银行

账户并办理竞买手续，如因甲方延迟交纳竞买保证金或未按照拍卖方要求办理

竞买手续，所导致不能参加拍卖或拍卖会不能如期进行，其后果由甲方自行承

担，

同时赔偿乙方的预期利益。

4.3 如项目竞买成功，本合同项下4.1 条款列明的履约保证金自动转为乙

方的应收服务佣金。本合同项下3.3 条款列明的服务佣金与上述履约保证金之

间的差额，甲方需在项目竞买成功后 2 个工作日内一次性支付至乙方指定的

银行账户。

4.4 如项目竞买成功，且拍卖成交价低于本合同项下 3.1 条款所列明的总价款，甲方同意差价作为乙方的奖励佣金。该奖励佣金应与本合同项下 4.3 条款所述的服务佣金余款一同由甲方支付给乙方。

4.5 如项目未竞买成功，上述履约保证金乙方应在拍卖会结束后×个工作日内退还甲方。竞买保证金的退回事宜，依据拍卖方要求和程序办理，乙方应积极协助和督促拍卖方办理上述事宜。

双方银行资料如下：

甲方：乙方：

开户行：开户行：

账户名：账户名：

账号：账号：

第五章双方责任

甲方：

5.1.1 甲方在签定本合同时，已对上述房产进行了仔细、详实的了解。甲方经过独立判断对上述房产在法律上的有效性和商业价值予以肯定，对房产中存在的风险已有了充分的调查和理解，甲方自愿承担潜在风险所造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。甲方不得以“重大误解”或“显失公平” 为由，要求人民法院变更或撤销本合同。

5.1.2 甲方委托乙方参加竞买上述房产的拍卖会时，乙方代甲方所签定的相关拍卖竞买文件、拍卖成交确认书、拍卖笔录等拍卖行为，符合本委托合同规定，

或已经取得甲方书面授权的，甲方均予以认可并承担相应的法律责任。

5.1.3 因甲方延迟缴纳本合同项下 3.2 条款所列明费用所导致的不利后果，由甲方自行承担。

5.1.4 甲方保证签订本合同提供的通讯地址必须详实，依法按该地址发出的函件均视为送达；

乙方：

5.2.1 乙方享有独家委托竞买之权利，甲方自签定本合同后不得再委托其它

中介机构、第三人或自行竞买上述房产。

5.2.2 乙方已经向甲方如实告知了上述房产的已知全部瑕疵或经拍卖方转述的所有瑕疵，房产是以现状进行拍卖。

5.2.3 甲方竞买房产未能拍卖成交所涉及竞买保证金退还事宜，依据拍卖方要求和程序办理，乙方应积极配合办理上述事宜。

5.2.4 乙方在委托竞买期限内的活动费用由乙方自行负担。

双方一致确认以下事项：

5.3 甲方承诺在本次委托竞买活动中，直接或间接从乙方或第三方获得于本次拍卖有关的文件、资料、凭证、评估报告、数据、内幕信息和其他有关信息承担保密责任。同时在拍卖过程中以及拍卖完成后的任何时间内对尚未公开的信息，均负有保密义务，不向任何第三人泄露。

5.4 在签署本合同时，乙方就本合同的全部条款向甲方进行了详细说明和解释，甲、乙双方对合同的全部条款均无异议，并对双方有关权利、义务和责任限制的法律含义有准确无误的理解。

5.5 双方均应对本合同约定的价格保密。任何一方应妥善保管在本合同履行过程中掌握的对方或第三方的商业秘密，不得将该商业秘密在本合同以外的其他任何事务中使用或加以利用。同时，也不得将该商业秘密以任何方式转让给第三方使用或加以利用。

第六章关于产权登记过户的约定

6.1 双方约定，甲方【需要】【不需要】乙方协助办理上述房产产权登记过户手续，乙方【收取】【不收取】相关服务费用，标准为人民币（小写）

元整。

6.2 竞买房产成交后，乙方应即配合甲方到房屋所在区(县)房地产交易所办理产权登记及过户手续，之后按有关规定申领房屋所有权证。

6.3 办理上述手续时产生的税费及相关费用，由方依照国家相关规定缴纳。

6.4 乙方代理过户事项的完结以房地产管理部门的产权转移登记完成为准，