房屋租赁合同

房屋租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方拥有合法出租权的房屋（以下简称为“该房屋”）事宜，于【】年【】月【】日在中国【】订立本合同。

1、房屋概况

1.1该房屋位于。

1.2 乙方承租房屋面积为【】平方米，该面积作为双方结算依据，双方承诺不得以该房屋租赁面积与任何人士、组织或机关测量的建筑面积、租用面积或其他算法的面积有出入而对该房屋的租金作调整。

1.3该房屋现有装修、附属设施、设备状况由甲乙双方在本合同附件【】中加以列明。甲乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同解除、终止时乙方向甲方返还房屋时的验收依据。

2、租赁用途

2.1房屋用途：该房屋所占用土地性质为，房屋仅限乙方用于。2.2乙方向甲方承诺遵守国家和所在地有关房屋使用和物业管理的规定。

2.3乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意及按规定经有关部门审批核准前，不擅自改变本合同约定的房屋用途。

2.4乙方的经营活动必须经有关工商行政管理部门批准；若乙方将该房屋作为其法定工商注册地址，应当获得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准。否则，由此产生的一切后果，均应由乙方自行承担。乙方应当每年向甲方出示年检完毕的最新营业执照，并提交复印件供甲方留存。

3、租赁期限

3.1 租赁期限：自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共【】年。

3.2租金起算日为【】年【】月【】日，免租期自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共计【】天。免租期内，乙方无须向甲方支付租金，但仍应承担室内电费、公共水电费、电话费、物业服务费及其他本合同约定的与使用该房屋有关的费用。除甲方提前解除或不可抗力原因造成外，本合同提前解除的，乙方按本合同约定的租金标准应向甲方支付其已享受的免租期内的租金。

3.3租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。如乙方要求续租，也应在租赁期满前【】个月前书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。若甲方继续出租该房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期满前【】个月，甲方未收到乙方续租或不续租的任何书面通知，则视为乙方不要求续租。

3.4租赁期满前【】个月，甲方有权重新开始招租行为，有权带领未来可能之承租人参观、查看该房屋，在不影响乙方正常经营的前提下，乙方应积极配合。

4、租金、押金及支付方式

4.1 乙方承租该房屋，应付租金为（不含由乙方交付的水、电、有线电视、煤气、供暖费、卫生费及物业费用等其他费用）：

4.2 租金以电汇方式支付，甲方收到房租后开具发票。房屋租金每【】个月支付一次，签订合同当日付首笔租金 _元，即人民币（大写），以后每期租金乙方需于该租期开始前【】天支付甲方。租赁期满或本合同提前解除的，若租赁不满15天（含15天）租金按半个月计算，超过15天，租金按一个月计算。

4.3 乙方应于签订合同当日支付甲方元（即人民币

元）作为押金。租赁期内，乙方不得将租赁押金用以抵消乙方应付租金或其他费用。合

同期内，若乙方拖欠租金或费用，甲方可从押金直接予以扣除，乙方应在收到甲方书面通知后，【】日内将押金不足部分补足，乙方未能及时补足的，每逾期一日，应按应付款项1%的标准向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方比照本合同第11条的约定承担相应的合同解除违约责任。

4.4若乙方提前退租，须提前【】个月向甲方书面提出，押金及已付租金不予退还。若因乙方原因，经甲方书面通知而乙方未能于起租日起二周内接收该房屋，则甲方有权以书面通知的方式解除本合同并没收乙方已付押金及租金作为补偿。

4.5合同期满，甲方应在乙方将房屋返还给甲方，相关费用结清（水、电、有线电视以及卫生费和物业管理费等相关费用）、营业执照经营地址变更完毕，双方无任何争议且乙方取得甲方正式出具的书面验收合格通知书的情况下，押金于双方结算完成后【】日内无息返还乙方。

4.6 甲方指定收款账户如下，如有变更，以甲方书面通知为准：

开户行：

户名：

账号：

5、费用及支付

5.1乙方使用该房屋所产生之水、电、煤气、电信、网络、有线电视、供暖、卫生、污水处理等各类公用事业费及能源费、物业费、、及其它一切费用，不含在租金内，应由乙方自行承担。如乙方逾期未缴的，甲方有权自押金中直接扣除。有线电视、电话等其它相关配套设施由乙方自行开通并承担费用。

5.2 其他应由乙方承担的费用：。

5.3 双方约定办理房屋租赁登记备案时，产生的费用，由甲、乙双方各承担一半。

5.4 以上费用由乙方根据房屋所在地相关规定自行缴纳或按甲方书面通知进行支付。

6、房屋修缮、装修和使用

6.1 乙方自行承担房屋及该房屋内各附属设施（包括乙方的室内装修及设备）的养护、维修及修缮并承担相应费用。

6.2 因乙方原因导致房屋及其附属设施、公共地方等造成的人身损害、财产损失等均由乙方承担责任及赔偿。

6.3 在不影响乙方正常生产经营活动的前提下，甲方有权根据需要对该房屋以外的物业范围进行维修、改建或对房屋进行检查，乙方应予以配合。

6.4 乙方在房屋遭到损毁，或房屋发生火警或意外，或房屋内的水管、电线、装置、附属物或其他设施出现损坏、破裂或缺陷时，有义务立即书面通知甲方，否则因乙方延迟通知甲方而造成的扩大损失，应由乙方承担。

6.5乙方如需对房屋进行装修，如天花板、喷淋、烟感、地坪、墙面、新设入口、隔断等作业，均应在不损害建筑物安全结构的前提下进行，所有装修方案应先行报甲方审核同意，并经消防、环保等政府有关部门（如需）批准后方可实施。乙方应同时将拟修改的图纸、政府相关部门批准文件复印件等提供甲方归档。乙方保证其装修工程不得破坏房屋的外观和内部结构、配套设施，在外墙装修及空调等设施安装上，不可损坏外立面，并必须遵守市容管理要求。未经甲方及政府部门同意，擅自施工，给甲方造成租赁物损坏、造成经济及商誉损失的，乙方应予以赔偿，并按本合同的约定承担相应的违约责任。

6.6 乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿；若在2周内，乙方不进行维修，甲方将视为拒不维修，可代为维修，费用由乙方承担。

6.7乙方在实施上述工程或作业时，所有费用由乙方承担，乙方及其房屋使用人、承包人、施工人员或其他有关部门人员不得对甲方或第三方造成妨碍、影响。乙方装修及使用过程中不得影响相邻房屋所有人（或使用人）及甲方各类权益及正常使用，若因乙方原因使相邻房屋所有人（或使用人）或甲方权益或正常使用遭受损害或影响，乙方须承担相应责任，相邻房屋所有人（或使用人）或甲方有权向乙方提出赔偿请求。

6.8 任何政府主管部门如对房屋的装修提出整改意见，乙方需按政府主管部门之要求进行整改，相关费用由乙方自行承担.

7、双方义务及保证

7.1甲方除应遵守本合同及其附件各项规定外，还应遵守下列各项义务及保证：

7.1.1 甲方应保证如约、按期向乙方交付符合本合同约定的房屋；

7.1.2 甲方应保证其提供的该房屋的权属无瑕疵，甲方享有对该房屋的出租权。