重庆房地产市场研究分析报告

1,１30．５1
４3.2
20０4年１２月
1,4０34.78
27．４
2005年3月
２45.49
2０.4
200５年4月
３48.０９
１5．5
2０05年5月
4５5．64
14.3
2005年6月
613.82
18.2
２005年7月
734．09
1８.6
２005年8月
865.09
21.1
６９0．16
569.79
２004年５月
300
3.０２
1.6
1.89
7０3．３4
6５0.28
５５１．４8
２０04年６月
300
3.02
1.6
1.8９
７0８.56
６57.4１
５4８.47
２004年7月
300
3.０１
1.６
１.88
814.48
749.７2
618.18
2004年８月
30０
3．01
1.62
1．8６
二、开工建设指标13
三、销售指标ﻩ15
第三节土地开发及购置ﻩ16
一、土地供应综述ﻩ１6
二、未来土地供应ﻩ18
（一)主城区三分之一土地未来禁止开发18
(二）重庆市土地资源趋紧ﻩ18
（三)重庆经开区将限制房地产开发用地ﻩ18
第四节商品住宅ﻩ19
一、供应１9
二、价格2０
三、需求2１
第五节二手房ﻩ23
第六节写字楼2４
一、供应24
二、销售２5
第七节商铺ﻩ２6
一、供应ﻩ26
二、销售ﻩ2７
第八节2005年二季度颁布的主要政策法规及分析29
一、国税总局将对重庆等40个城市进行评估房产税收２9
二、重庆主城区征地补偿安置标准调高,平均提高28%29
表格索引ﻩ31
附图索引ﻩ3１
第一节
一、重庆市房地产投资环境
1-8月,重庆市固定资产投资总额９76.97亿元，比去年同期增长16.9％，增速比１-7月快0.8个百分点。
月份
总投资额
自年初累计值(亿元)
累计比上年同期增长百分比
(%)
２0０4年4月
301.39
6１.9
2０04年５月
３98.49
60.8
2004年6月
５1９．２2
４７.６
2004年7月
618．８8
41.９
2004年8月
714.42
３９．8
2004年9月
8３3.3
39.6
２0０４年10月
95４.05
４0
2004年1１月
第一节宏观环境６
一、重庆市房地产投资环境ﻩ6
二、城市规划7
（一）重庆轻轨７、8、９号线初步规划方案已经出台ﻩ7
(二)规划3个城镇发展区培育6大卫星城市９
（三)最佳商业城市重庆排3３位10
（四）重庆将建数字公园１0
（五)大渡口区陈庹路（陈家坪至庹家坳）西半幅工程开工10
第二节房地产开发主要指标1２
一、房地产投资指标12
７17.4９
200５年1月
300
3.１２
1．64
6、7、８、9月主城区商品房成交均价分别为29１9元／平方米、28２7元/平方米、２852元/平方米、２844元/平方米，其中商品住宅成交均价分别为２6６0元／平方米、2572元/平方米、2562元/平方、26０３元米,房价总体趋稳,没有出现明显的升降,调控作用进一步体现。
2005年第三季度重庆市主城区土地供应４5宗，供应面积２９８．0９万平方米,与今年一、二季度相比，供应量有所下降。本季度巴南区一块158.84万平方米土地的供应,使巴南排在供应量的首位。
表 2重庆市城镇居民家庭基本情况
月份
调查户数
平均每户家庭人口
平均每户就业人口
平均每一就业者负担人数
平均每人实际月收入
人均可支配收入
人均消费支出
当月值（户)
当月值(人)
当月值(人)
当月值(人）
当月值（元)
当月值(元）
当月值(元）
2003年1２月
300
２.９7
1.６３
1.82
744．１3
69２.５4
58１.97
１-９月，主城区二手房转让均价在１7１8元／平方米，其中二手住房转让均价同比上涨了15．68%,达1５27元／平方米。从9月份单月来看,二手房、二手住宅成交均价与8月相比分别增长1.5６％和0．５％，二手房价格进一步趋于稳定。
ﻬ声明
本报告内容仅供参考,不作为投资依据，
我们所提供的信息，仅基于我们的经验、目前所知的事实、以及对法律的理解和评价,我们已尽力确保该信息的准确性、完整性和及时性,但我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。我们提供的信息仅供阅读者参考，阅读者直接或间接地基于我们所提供的信息而作出的任何行为，除非取得我们的书面承诺,否则我们并不承担任何责任。
２004年1月
3００
3.０8
１．66
1.８6
９７４．51
914．94
736.６
2０04年2月
30０
3.06
1.6４
1．８７
1,19４．０1
1,１45.92
８36.93
2004年３月
300
3.03
1.6３
１．86
７42.2５
688.98
6０4．59
２004年4月
３０0
3.03
1.６1
1.88
７５1．1８
９月重庆市主城区商品房成交量达92万平方米，成交面积较8月份上涨了29.５８％，仅住宅成交面积增长幅度较8月份提高了１0.０8个百分点。
6月份由于受房地产新政的影响,市场较为冷淡,从８月份开始，市场开始逐步回暖,三季度主城区新开盘项目39个，其中新上市项目１7个，从市场供应区域来看，渝北区不仅在个数上排在首位，供应面积方面也位居前列，占市场较大份额。
７59.2２
６９４．９3
642.５3
2004年9月
３0０
3
1．59
1.89
802．9６
746.67
8９2．79
2004年10月
3０0
３
1.５8
1．9
８05.１3
74２.５６
620．1３
2004年11月
300
3
1.5８
１．９
793
７39．5
６３1.9
20０４年12月
300
3
1．58
１.９
85３.56
7９１.8８
从投资区域看,城镇投资增长远快于农村投资。1-8月城镇投资891.4１亿元，比去年同期增长18％，而农村投资8５.56亿元,只增长6．１％。从投资类型看，工业投资速度加快，1-8月工业投资263.52亿元,比去年同期增长30%；其次是房地产和建设、改造投资，增长速度分别是26%和13.8%。
表 12０04年４月-2００5年8月重庆市固定资产投资额
发布时间：20０5-1０-１7
重庆房地产市场研究报告
（２005年3季度）
北 京 华 灵 四 方 投 资 咨 询 公 司
重庆房地产市场研究报告
摘要
今年1-９月，重庆市商品房成交面积达7７9.44万平方米,其中住宅成交面积为6７3.９５万平方米,同比分别下降了6.２％和10．02％，而下降幅度却比前8个月减少了０．4个百分点和1.２９个百分点。