精油项目计划书

精油项目

计划书

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

香薰精油是从具有香味的植物中，萃取出的植物精华，也就是常说的

植物荷尔蒙。近代欧洲发展出的香薰疗法是利用香薰精油呵护身心的方法。萃取植物之精华的香薰精油不仅具有特殊的香味，而且具有神奇的药效。

通过沐浴、按摩等方式可以平衡及舒缓身体和精神。香薰精油具有完全的

挥发性，能完全溶于酒精和油。对皮肤有很好的渗透性，易于被皮肤吸收。对人体产生间接性的促进、提升，改善人体本身正向功能的加强。

该精油项目计划总投资19051.95万元，其中：固定资产投资13080.25万元，占项目总投资的68.66%；流动资金5971.70万元，占项目总投资的31.34%。

达产年营业收入40115.00万元，总成本费用30957.35万元，税金及

附加347.75万元，利润总额9157.65万元，利税总额10768.52万元，税

后净利润6868.24万元，达产年纳税总额3900.28万元；达产年投资利润

率48.07%，投资利税率56.52%，投资回报率36.05%，全部投资回收期

4.27年，提供就业职位624个。

中国历来都是世界芳香产业中的重要供应者，然而在香薰精油的生产

及消费方面一直都处于缺失状态，众多小型厂家急于抢夺短期利益，造成

中国香薰精油市场混乱,市场集中度低，无明显的品牌效应。中国内地市场，

精油护肤品所占市场份额不足2%，精油护肤品行业还有巨大的市场空间可供挖掘。2015年，我国香薰精油市场零售额达33亿元。

第一章概论

一、项目概况

（一）项目名称及背景

精油项目

随着我国综合实力的不断提升，人们生活水平也在不断进步，在经历

了羊胎素时代、纯植物时代、本草时代之后，越来越多的人开始追求一种

小众的享受方式：芳香疗法，实际上就是西方的草药学。用植物精油为媒

介进行推拿治疗或者保健美容，如今，精油产品因其涵盖美容护肤、情绪

调节、促进身体健康等各个方面的综合特点，正在成为整个化妆品市场的

新宠。

精油已经出现两千多年了,由于其昂贵的价格、神秘而美妙的功用,一

直都是皇室贵族们专享的奢侈品,因此被人们称作“软黄金”。香薰精油的

主要市场在北美、西欧及日本,这几个市场约占全球市场的80%,销售额高达136亿美元左右,其它的国家和地区消费量很少。中国目前化妆品市场容量

高达800亿,而这其中香薰精油连1%的份额都不到。实际上,中国历来都是

世界芳香产业中的重要供应者,然而在香薰精油的生产及消费方面一直都处

于缺失状态,众多小型厂家急于抢夺短期利益,造成中国香薰精油市场混乱。而反观消费市场,尽管潜力巨大,但形式单一,且品牌消费意识不强。一段时

间以来,消费者对于精油产品的消费大多集中于专业的SPA馆、美容护肤场

所等,而相关精油品牌也大多依托于这些专业场所进行销售。从这个角度来看,精油产品由于其本身的产品特性以及消费者对其认知的有限造成了中国

消费市场的现状。

（二）项目选址

某产业示范基地

投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选

址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则

的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化

要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据

项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基

本原则的要求。

（三）项目用地规模

项目总用地面积49044.51平方米（折合约73.53亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数70.57%，建筑容积率1.27，建设区域绿化覆盖率6.58%，固定资产投资强度177.89万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积49044.51平方米，建筑物基底占地面积34610.71平

方米，总建筑面积62286.53平方米，其中：规划建设主体工程42894.39

平方米，项目规划绿化面积4100.06平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计104台（套），设备购置费4048.47万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量498041.29千瓦时，折合61.21吨标准煤。

2、项目年总用水量23552.99立方米，折合2.01吨标准煤。

3、“精油项目投资建设项目”，年用电量498041.29千瓦时，年总用

水量23552.99立方米，项目年综合总耗能量（当量值）63.22吨标准煤/年。达产年综合节能量23.38吨标准煤/年，项目总节能率27.07%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某产业示范基地发展规划，符合某产业示范基地产业结构调

整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的

治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态

环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资19051.95万元，其中：固定资产投资13080.25万元，占项目总投资的68.66%；流动资金5971.70万元，占项目总投资的31.34%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入40115.00万元，总成本费用30957.35万元，税

金及附加347.75万元，利润总额9157.65万元，利税总额10768.52万元，税后净利润6868.24万元，达产年纳税总额3900.28万元；达产年投资利

润率48.07%，投资利税率56.52%，投资回报率36.05%，全部投资回收期

4.27年，提供就业职位624个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人

员和施工队伍投入本项目施工。项目承办单位要合理安排设计、采购和设

备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度

比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。认真做好施工技

术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业示范

基地及某产业示范基地精油行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进