土地评估师
2024年山东土地估价师考试：土地分类考试题库
山东省土地估价师考试知识点：土地的分类考试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。
A. 相似区域B. 相似性质C. 相似级别D. 相似用途2、都市的总体规划中小都市用的图纸比例为。
A:1:10000～1:25000B:1:5000～1: 10000C:1;25000～1:50000D:1;50000～1:100000E: 时间原因3、回归分析不包括回归分析。
A: 简朴线性B: 多元C: 曲线D: 复杂E: 合法性4、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物同样的材料、原则、设计和工艺，建造与原建筑物完全相似的新建筑物所需的成本，称之为。
A: 重置成本B: 重建成本C: 建导致本D: 建筑造价E: 时间原因5、房地产市场分析基本环节中应首先进行。
A: 接受委托B: 进行房地产市场调查C: 现场调查研究D: 形成房地产市场分析汇报E: 土地6、宗地估价汇报的有效期一般为。
A:3 个月B:6 个月C:1 年D:2 年E: 时间原因7、一种经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为。
A: 集聚效应B: 扩散效应C: 规模效应D: 外部效应E: 土地8、《农村土地承包法》实行前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的A.5%B.10%C.15%D.209、我国宗地地价评估有三大基本措施，不包括A. 市场比较法B. 收益还原法C. 成本迫近法D. 原则宗地估价法10、根据国务院办公厅《有关规范国有土地使用权出让收支管理的告知》,下列有关土地出让收入的多种表述中，不对的的是__。
A. 纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，并且包括国有土地租赁的租金B.土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C. 对土地出让收支实行预决算管理D. 土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜11、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理措施》的有关规定，该单位应当在提出预审申请。
土地估价师实践考核与执业登记办法（修订）
土地估价师实践考核与执业登记办法（修订）第一篇：土地估价师实践考核与执业登记办法(修订)土地估价师实践考核与执业登记办法（修订）第一章总则第一条根据《土地估价师资格考试管理办法》第二十条规定，制定本办法。
第二条土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核。
专业实践是指土地估价师取得资格后，通过参与实际土地估价及相关工作学习和训练的过程。
专业考核是指对完成专业实践的土地估价师进行考察，判断其是否具有独立估价作业能力的过程。
第三条执业登记是指土地估价师申请正式执业并进行注册登记的过程。
未进行执业登记的土地估价师不得以执业土地估价师的名义从事土地估价中介业务，不具有签署土地估价报告的权利。
第四条中国土地估价师协会（以下简称中估协）组织专业实践及专业考核工作，下设实践考核委员会，对实践考核涉及的重大事项进行决策、协调及仲裁。
实践考核委员会由中估协会长、副会长和各省级行业协会负责人组成。
实践考核委员会下设实践考核委员会办公室，负责对实践考核的监管、组织考评等工作。
实践考核委员会在各省级行业协会所在地设立实践考核点（以下简称考核点），委托省级行业协会组织各考核点的考评工作。
相邻考核点可联合开展考评工作。
第五条执业登记由中估协秘书处统一办理。
土地估价师通过实践考核后，方可申请执业登记。
第二章专业实践第六条参加专业实践的土地估价师（即实践人员）实践时间应累计不少于两年，其间可暂停或放弃专业实践。
第七条实践人员应在实践单位由指导教师指导完成专业实践。
由实践人员自行选择实践单位及指导教师，实践期内可以变更实践单位及指导教师。
第八条实践人员须遵守下列要求：（一）遵守法律、法规和行业管理规定；（二）遵守《中国土地估价师执业行为准则》；（三）遵守实践单位规章制度，尊重指导教师；（四）客观记录专业实践情况并实时填报相关材料；（五）参加继续教育并达到要求的学时。
第九条指导教师须符合下列条件：（一）取得土地估价师资格证书8年以上；（二）在土地估价机构执业3年以上或长期从事土地估价相关工作；（三）自觉遵守《中国土地估价师执业行为准则》，无不良行为记录；（四）具有指导实践人员解决土地估价专业问题的能力；（五）同期指导的实践人员不超过四名。
土地评估师考试科目
土地评估师考试科目土地评估师考试中，以下哪项科目主要考察土地市场与地价理论？A. 土地管理制度与政策B. 地价评估理论与实务C. 地产开发与经营D. 土地规划利用与保护答案：B以下哪项科目是土地评估师考试中的基础科目，涉及土地基本知识和相关法律法规？A. 土地估价理论与方法B. 土地管理基础与法规C. 地产投资分析与决策D. 土地使用权与转让答案：B土地评估师考试中，关于土地估价实务操作的科目是？A. 土地估价案例与分析B. 地产市场营销策略C. 土地信息系统应用D. 土地政策与法规解读答案：A以下哪项不是土地评估师考试的专业科目？A. 地产项目管理B. 地产估价报告编制C. 土地税收与财务D. 土地整治与生态修复答案：C土地评估师考试中，涉及土地规划与利用方面的科目是？A. 土地规划与设计B. 地产市场趋势分析C. 土地评估理论综述D. 土地使用权属管理答案：A以下哪项科目主要考察土地评估师在地产投资领域的分析与决策能力？A. 地产投资策略与风险管理B. 土地法律纠纷处理C. 土地整治工程技术D. 土地使用权属登记答案：A土地评估师考试中，关于土地信息系统应用的科目可能包含以下哪项内容？A. 土地估价软件操作B. 地产项目营销策划C. 土地政策变动分析D. 土地使用权属争议解决答案：A以下哪项是土地评估师考试中可能涉及的综合性科目，要求考生综合运用所学知识进行分析？A. 土地估价综合案例分析B. 地产开发成本控制C. 土地法规与政策解读D. 土地生态环境评估答案：A。
土地评估师
土地评估师土地评估师，又称为房地产估价师，是一项专业领域的职业。
他们通过分析和研究土地的各种因素，来确定土地的价格和价值。
土地评估在很多领域都有重要的应用，包括购买和销售土地、房地产开发、贷款和投资等。
一、土地评估的背景和意义土地评估作为一项重要的服务，对于各种地产项目的决策和发展至关重要。
土地评估师通过对各种土地因素的分析和研究，为投资者和开发商提供专业的决策支持。
土地评估的目的是确定土地的市场价值，这有助于确保土地的正确使用和最大化利益。
土地评估一般涉及以下几个方面的内容：首先是土地的位置和地理环境。
土地的位置和地理环境对于土地价值有着重要的影响，因此评估师需要综合考虑土地的位置、周边环境、交通状况等因素。
其次是土地的规划和用途。
土地的规划和用途是土地价值的重要组成部分，评估师需要了解土地的规划用途和相关法规，以确定土地的开发潜力和价值。
另外，评估师还需要考虑土地的现状和条件。
土地的现状和条件包括土地的面积、形状、地形、土壤质量等。
这些因素对土地的开发和利用有着直接的影响，评估师需要对其进行准确的评估。
最后，评估师需要考虑土地市场的供需关系。
供需关系是决定土地价格的一个重要因素，评估师需要了解土地市场的供应量和需求情况，从而确定土地的市场价值。
土地评估的意义在于提供科学、客观和可靠的土地价值信息，帮助投资者和决策者做出正确的决策。
同时，土地评估也有助于促进土地市场的健康发展，提高土地资源的利用效率。
二、土地评估的方法和步骤土地评估是一个复杂而精细的过程，需要评估师掌握一定的专业知识和技能。
土地评估的方法和步骤一般包括以下几个方面：1. 数据收集和分析。
评估师需要收集和分析大量的土地数据，包括土地的位置、规划用途、环境状况、现状条件等。
评估师还需要对土地市场的供需关系进行调研和分析。
2. 价值估算模型的建立。
评估师根据土地的特点和市场情况，建立相应的土地价值估算模型。
这些模型可以基于市场比较法、收益法、成本法等不同的评估方法。
土地资源管理专业的职业生涯规划在土地评估和房地产领域的职业选择
土地资源管理专业的职业生涯规划在土地评估和房地产领域的职业选择土地资源管理是一门涉及土地使用、评估和管理的专业。
在不断发展的城市化进程中，土地资源的合理利用和管理变得尤为重要。
因此，选择土地资源管理专业可以为职业生涯规划提供广阔的发展前景。
本文将重点探讨土地资源管理专业在土地评估和房地产领域的职业选择。
一、土地评估师作为土地资源管理专业的毕业生，可以选择成为一名土地评估师。
土地评估师是为购房者、土地开发商和金融机构提供土地评估和估值服务的专业人士。
他们利用专业知识和技术，评估土地的价值、可行性和潜在利益，并从中提供建议和决策支持。
成为一名土地评估师需要掌握土地估值的核心理论和方法，具备深入了解土地市场的能力。
此外，沟通和协调能力也是非常重要的，因为他们需要与不同利益相关方进行合作和协商，以达成共识。
作为一名土地评估师，还需要具备独立思考和判断的能力，以确保评估结果的准确性和可靠性。
二、房地产开发经理另一个职业选择是成为一名房地产开发经理。
房地产开发经理负责项目的规划、设计和开发，包括土地选址、设计方案以及施工和销售策略等。
他们需要协调各方资源，确保项目按计划进行，并监督整个开发过程直至项目交付使用。
成为一名房地产开发经理需要具备广泛的知识和技能。
土地资源管理专业的学生在课程学习过程中可以获得地理、经济和法律等相关领域的知识，这些知识对于成功管理和开发房地产项目至关重要。
此外，房地产开发经理还需要具备市场分析和商业谈判的能力，以及良好的团队合作和领导能力。
三、城市规划师在城市化进程中，城市规划师的角色变得越来越重要。
城市规划师负责制定和实施城市发展规划，包括土地用途规划、交通规划以及环境保护等。
他们通过科学的方法和专业技能，为城市的可持续发展提供战略性的指导。
土地资源管理专业的学生对于城市规划具有独特的优势。
他们的专业知识和技能可以帮助城市规划师更好地理解土地资源的利用和管理，从而为城市规划提供宝贵的建议。
河南省土地估价师协会资信评定结果公告
公 告Array河南省土地估价师协会资信评定结果公告为建立科学、公开、公平的土地估价机构资信评定体系，加强土地估价机构诚信建设，强化土地估价机构管理，规范土地估价机构从业行为，形成扎实有效的行业自律机制，促进河南省土地估价行业健康有序和高质量发展，根据《河南省土地估价师协会土地估价机构资信评定暂行办法》《河南省土地估价师协会土地估价机构资信评定实施细则（暂行）》（2022年3月15日修订）等规定，河南省土地估价师协会于2023年9月开展了资信评定工作。
经评定，现将2023—2024年度河南省土地估价机构资信评定结果向社会公告。
“河南省土地估价机构资信等级证书”有效期为2023年10月1日至2024年9月30日。
二〇二三年九月二十七日
2023-2024年度河南省土地估价机构资信评定结果
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土地评估师报考条件
土地评估师报考条件土地评估师是指专业从事土地估价工作的专业人员。
土地评估师在我国属于注册评估师，其评估结果具有法律效力。
下面是关于土地评估师报考条件的700字解析：一、基本条件：1. 具有中华人民共和国国籍；2. 年满18周岁；3. 具有履行法定职责能力；4. 品行端正，无违反计划生育法律法规和违法记录。
二、学历要求：1. 具有本科及以上学历，专业要求为土地资源管理、土地科学、测绘工程、地质工程、地理信息系统、土地整理与防治工程等；或者具有其他相关专业的学历，并从事土地估价相关工作满5年以上。
2. 具有硕士研究生学历及以上学位的申请人，可不限专业。
三、工作经验要求：1. 本科及以上学历的申请人，要求从事土地估价相关工作满7年以上；2. 硕士研究生学历及以上学位的申请人，要求从事土地估价相关工作满5年以上。
四、培训要求：1. 参加国家土地资源管理部门或省级土地资源管理机构举办的培训考试；2. 参加指定的培训并通过考试，获得合格证明。
五、考试要求：1. 报名参加国家土地资源专业技术人员资格考试；2. 通过国家土地资源管理部门或省级土地资源管理机构组织的考试，获得合格成绩；3. 通过标准化的面试，经专业考评委员会审核，获得评估师资格。
六、其他要求：1. 无犯罪记录和不良信用记录；2. 对相关法律法规、政策文件和评估准则有较好的了解和掌握；3. 具备较高的估价技能和较强的独立工作能力；4. 具备良好的沟通和协调能力，能够有效处理各方利益关系；5. 具备一定的综合素质和专业知识，能够适应相关岗位的要求。
总而言之，土地评估师报考条件主要是具备相关学历和工作经验，参加培训并通过考试，且无不良记录和犯罪记录。
此外，具备独立工作能力、良好的沟通和协调能力以及专业素质也是必要条件。
希望以上介绍能够对土地评估师报考条件有所了解。
2022年土地估价师土地估价实务基础
土地估价师土地估价实务基础考试真题一、单项选择题(30题，题号1—30，共15分。
每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一种最符合题意，请选择并将答题卡相似题号对应旳字母涂黑。
评分阐明：每题0.5分，选错不得分，不倒扣分)1.都市地价动态监测中，监测点必须采集旳信息是( )。
A.土地实际运用状况B.设定内涵条件下旳评估地价C.现实状况条件下旳评估地价D.评估时间2.土地估价行为是( )旳一种。
A.房地产经济B.房地产证券C.房地产金融D.房地产中介3.判断土地与否为最有效使用状态时，不需要考虑旳原因是( )。
A.该地块旳最佳运用方式B.该地块旳收益与否均衡C.最有效使用方式可以持续多久D.目前运用方式与否为最有效4.下列都市规划原因中，影响土地价格旳个别原因是( )。
A.人口密度控制、用地构造B.建筑物密度、容积率C.区域交通管制、用地构造D.公用设施条件、容积率5.在全国范围内，按照原则耕作制度，在自然质量条件下划分出旳农用地等别是( )。
A.农用地等别B.农用地运用等别C.农用地自然等别D.农用地定级等别6.在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心旳市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心旳区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为( )。
A.33B.45C.48D.787.在土地估价实务中，常常会波及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。
下列有关两者关系旳观点对旳旳是( )。
A.划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B.两者在土地使用权性质上不一样，但价格水平相称C.两者在土地使用权性质上不一样，价格也不一样，两者旳价格差等于土地出让金D.由于权利性质不一样，两者不也许在同一土地市场中交易8.经同意，某宗已出让国有土地旳用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用同意时居住用地出让年期旳市场价格扣减( )求得。
云南省2024年土地估价师《管理法规》：法律责任考试试题
云南省2024年土地估价师《管理法规》：法律责任考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。
A．1:10000～1:25000B．1:10000～1:50000C．1:5000～1:10000D．1:25000～1:500002、影响税收负担的因素是__。
A．经济发展水平B．国家职能大小C．安排秩序和安排政策D．社会制度E．总体的人均占有量3、城镇土地分等的对象是。
A：城市市区、建制镇镇区土地B：城镇建成区和近郊区范围的土地C：土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的全部土地D：城镇建成区和近郊区范围的全部土地及城镇旁边的独立工矿等用地E：合法性4、计算建筑物折旧额时，按运用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾难造成的损坏来计算折旧，称为__。
A．物理折旧；B．功能折旧C．经济折旧D．成新折旧5、土地利用总体规划附图不包括。
A：规划现状图B：专题规划图C：规划分析图D：限制性具体规划图E：35％～50％6、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于。
A：流淌资金B：固定资金C：企业负债D：银行借贷E：土地7、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。
A．10%B．20%C．30%D．40%8、建设工程结算一般由编制。
A：投资方B：建设方C：监理方D：施工方E：土地9、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元．假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元．【2024年考试真题】A：6．6B：5．4C：4．2D：1．2E：土地10、国家机关工作人员非法低价出让国有土地运用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。
A．2B．3C．4D．511、下列关于土地复垦，说法正确的是__。
土地评估师
土地评估师土地评估师是一种专门从事土地评估工作的职业。
他们主要负责对土地进行评估，确定其价值、用途和潜力等，并为客户提供相应的评估报告。
以下是关于土地评估师的一篇700字的文章。
土地评估师是一种专业评估土地价值和潜力的职业。
他们通过对土地的实地勘测、相关法规的研究和市场调研等工作，确定土地的价值和用途。
土地评估师在评估过程中，需要综合考虑土地的地理位置、土地规划、土壤质量、环境影响、市场需求等因素，制定出合理的评估报告。
土地评估师的工作主要分为三个步骤。
首先，他们需要进行实地勘测。
在勘测中，土地评估师会对土地的地理位置、土壤质量、周边环境等进行详细的测量和观察。
这些数据将作为评估的基础，决定土地的价值和潜力。
其次，他们会进行相关法规的研究。
土地评估师需要深入了解土地使用规划、土地所有权、土地出让和使用权等相关法规。
这些法规将直接影响土地的评估和交易。
最后，他们会进行市场调研。
土地评估师需要了解当前的土地市场情况，包括土地的供需关系、价格趋势和市场风险等。
通过市场调研，土地评估师可以更准确地确定土地的价值和潜力。
土地评估师的工作需要高水平的专业知识和技能。
首先，他们需要具备较强的地理学、土地资源规划以及环境科学的知识。
这些知识将对土地评估师的实地勘测和环境影响评估起到重要的指导作用。
其次，他们需要了解相关法律法规和政策。
土地评估师需要掌握土地管理、土地规划和土地交易等方面的法规，以便准确判断土地的价值和潜力。
此外，土地评估师还需要具备市场调研和数据分析的能力。
他们需要了解土地市场的供需关系和价格趋势，并能够通过数据分析来支持评估报告的准确性。
土地评估师的工作具有一定的风险和责任。
评估不准确可能对买卖双方产生不良的影响。
因此，土地评估师需要保持高度的专业操守和责任感。
为了提高评估的准确性，他们应该不断学习和更新自己的知识。
同时，他们还应该积极参与行业的学术交流和专业培训，以保持专业素养和技能的竞争力。
土地评估资格
土地评估资格
土地评估是指对土地的价值、质量、适宜用途以及可能产生的收益进行专业判断的过程。
土地评估师需要具备一定的资格和专业知识，以下是土地评估师的资格要求。
首先，土地评估师需要具备良好的学历背景。
一般来说，土地评估师需要具备本科及以上学历，主要相关专业可以是土地资源管理、土地经济学、土地规划、房地产等，这些专业能够为土地评估提供必要的理论基础和知识支持。
其次，土地评估师需要进行相关的专业培训。
在进行土地评估工作之前，需要取得专业培训的资格证书。
这些培训一般会包括土地评估的相关理论知识、技术方法、评估准则等，通过培训的学习，可以有效提高土地评估师的专业水平。
同时，土地评估师需要具备一定的实践经验。
只有通过实际的工作经验，土地评估师才能更好地理解土地市场的运作规律，更准确地评估土地的价值。
因此，在考虑评价资格时，必须考虑到申请人的实际工作经验。
除此之外，土地评估师还需要具备一定的法律法规知识。
土地评估涉及到土地管理政策、国家法律法规等方面的内容，评估师需要了解和遵守相关规定，以确保评估工作的合法性和准确性。
值得一提的是，土地评估师还应该具备较强的沟通和交流能力，能够与客户和相关部门进行有效的沟通，理解他们的需求，解
决问题。
总之，土地评估师需要具备良好的学历背景、专业培训资格、实践经验和法律法规知识，才能够成为一名合格的土地评估师。
这样的要求确保了土地评估师能够在评估过程中权威、公正地判断土地价值，为土地交易和决策提供准确的参考。
土地评估b级资质
土地评估b级资质1. B级资质评估师的职责B级资质评估师是土地评估领域的专业人员，他们的主要职责包括：（1）对土地进行实地勘察和调查，收集土地相关信息，包括地形地貌、土地类型、土地用途等；（2）收集土地市场信息和相关政策法规，分析土地市场供求关系和发展趋势；（3）根据土地使用权证、规划许可证等相关资料，确定土地的法律属性和使用范围；（4）利用土地评估的相关理论和方法，对土地的经济价值、利用潜力和发展前景进行评估；（5）编制土地评估报告，提出评估结论和建议，为政府、企业和个人决策提供参考依据。
2. B级资质评估师的资质要求获得B级资质评估师资质需要满足一定的条件和申请程序。
通常情况下，评估师需要具备以下条件：（1）具备相关专业的本科以上学历，如土地资源管理、土地规划、地理信息系统等；（2）通过国家土地资源部门和评估协会认可的评估师资格考试；（3）具有一定的土地评估实践经验，通常要求在土地评估领域从事工作5年以上；（4）熟悉土地相关法律法规和政策，具备良好的职业道德和专业素养；（5）具备团队合作精神和沟通能力，能够在复杂的评估项目中协调处理各种关系。
3. B级资质评估师的工作内容B级资质评估师通常从事各类土地评估项目，其工作内容一般包括以下几个方面：（1）土地调查和勘察：评估师需要实地勘察土地，了解土地资源状况和周边环境，收集土地相关信息；（2）数据收集和整理：评估师需要收集土地市场信息、相关政策法规、土地使用权证等资料，进行整理和分析；（3）评估方法与模型：评估师需要根据土地评估的相关理论和方法，结合市场需求和政策导向，选择合适的评估模型和方法；（4）评估报告编制：评估师需要编制土地评估报告，包括评估目的、方法、过程和结论，提出评估建议和风险提示；（5）评估结果汇报：评估师需要向委托方和相关利益相关方汇报评估结果和解释评估结论，提供后续服务和支持。
4. B级资质评估师的能力要求具备B级资质评估师资质的评估师需要具备多方面的能力和素质，主要包括以下几点：（1）专业知识：评估师需要熟悉土地资源管理、土地规划、土地评估等相关领域的理论知识和技术方法，能够灵活运用于实际工作；（2）市场分析：评估师需要具备较强的市场分析能力，了解土地市场供求关系和发展趋势，分析土地的投资价值和风险；（3）规划能力：评估师需要了解土地利用规划和相关政策法规，能够根据土地规划和规定进行评估工作；（4）沟通能力：评估师需要具备良好的沟通能力和团队合作意识，能够与委托方和相关利益相关方开展良好的合作和沟通；（5）职业道德：评估师需要具备良好的职业道德和专业素养，执行评估工作时要严格遵守相关法律法规和评估行业规范。
土地估价师培训心得体会
土地估价师培训心得体会篇一：土地估价师继续教育心得体会XX年天津市土地估价实务培训心得体会姓名：资格证书号：本人于9月28-29日参加了天津市土地估价协会组织的土地估价实务培训。
这次培训王月红、朱霞、杨志三位行业理论知识扎实，实践经验丰富的老师结合土地估价师案例针对估价工作中常易犯的错误从以下四个方面进行了讲解和点评：1.不动产统一登记的相关问题的讲解； 2.耕地保护相关内容讲解； 3.土地出让价格评估若干问题研究； 4.银行抵押风险把控。
在培训期间，我们认真学习了自治区协会安排的这4门课程, 通过这次学习，我们感觉受益匪浅，开阔了眼界。
自己体会最深的是以下几个方面：一是银行抵押风险把控中要避免土地使用权2年闲置被无偿收回的风险。
一旦被认定为闲置土地，银行的抵押权会受到威胁。
我听了老师的讲解后，认识到我们土地评估机构作为向银行等金融机构提供中介咨询服务的专业机构，对抵押物面临的抵押权灭失的巨大风险，应该详尽充分地向银行提示。
二是特别关注土地使用权抵押项目规划指标批准文件的有效期。
在评估土地时，我们要求委托方提供土地使用权产权证，国有建设用地土地作用权出让合同，建设用地规划许可证，如果已经动工开发的，还要求委托方提供工程规划许可证，施工许可证。
而一宗土地只有具备规划条件，才真正具有市场价值，而规划条件的合法表现，是规划行政管理部门颁发的规划许可证明文件和建设行政主管部门颁发的施工许可文件。
按照规范出让的土地使用权，应该附有规划条件。
但工作中在收取资料时，对于未动工开发的土地，委托方往往只能提供产权证和国有建设用地土地使用权出让合同，即使能提供建设用地规划许可证和工程规划许可证，有些也是早已过了有效期的。
要避免规划许可文件失效，土地使用权的市场价值受到影响，进而影响到土地抵押权的实现。
总的来说非常庆幸参加了这次培训班，让继续教育时间虽短，但具体学习内容之外的意义是巨大的。
除了对估价遇到的困难问题有了新解答，对整个行业的发展认识也会有进一步的提高。
土地评估岗位职责
土地评估岗位职责土地评估师是指具有相应证书和资质的从事土地评估工作的人员。
岗位职责主要包括以下几个方面：一、收集、整理资料土地评估是一项复杂的工作，需要评估师从多个方面进行数据分析，因此收集信息是一项重要的任务。
评估师需要收集有关土地的法律、政策、规划、登记记录等方面的信息，同时还需要收集市场动态、区域发展等方面的数据，以便更准确地进行土地评估工作。
二、进行土地估价土地估价是土地评估的核心工作之一。
评估师首先需要了解国家政策和市场动态等情况，然后结合土地自身的特点，运用估价方法和技术，进行土地估价。
估价过程中，需要考虑多种因素如：土地位置、用途、面积、质量和土地市场需求等方面，通过计算和统计分析等方法得出土地的市场价值。
三、制定评估报告评估报告是土地评估的主要成果之一。
评估师需要根据评估结果，制定出详细的评估报告，包括对土地评估结果的说明、估价方法和过程的描述、数据分析及说明、估价结论等。
评估报告需要根据规范要求，严谨专业，并注明评估师的签署。
四、参与土地交易评估师在土地评估工作完成后，还需要运用评估结果，参与土地交易环节，提供评估帮助和建议，协助土地出售方和购买方达成交易。
同时，评估师需要掌握土地交易的最新规定、市场动态和政策政策，更好的为土地交易提供辅助性决策支持。
五、维护企业形象评估师在工作中需要秉承正确、全面、客观、独立、诚信的原则，严格遵守规定条例，不得涉及违法违规行为。
评估师需要维护企业的形象，提高企业的声誉和竞争力。
综上所述，土地评估岗位职责既包括传统的土地估价和评估报告制作，同时还需要掌握市场和政策的动态，参与土地交易工作，维护企业形象等方面工作，需要具备扎实的专业知识，锐敏的市场洞察力和较强的沟通协调能力。
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土地评估师
土地估价师会员中心> 土地估价师> 土地估价相关知识>正在作答：00:02:18 已做0 题/ 共110 题剩余110 题未作答2011年土地估价师《土地估价相关知识》模拟试卷(1)试题提供：233考试大已经有55人做过此试卷查看评论(0条) 第1题机械厂可以布置在城市内部。
（）第2题在对品质收据进行整理时，主要是做分组整理。
（）第3题复式记账是记录经济业务的一种方法。
（）第4题单税制是税收分类的一种。
（）第5题实物税是以实物征收的税种。
（）第6题城市布局形式是城市总体布局带有原则性的重大问题。
（）第7题据对国外60多个机场的统计：机场距离城市l00～230km者约占50%。
（）第8题房地产本质上包括土地和房屋两大部分。
（）第9题税率指国家征税的比率，等于税额与课税对象之比。
（）第10题项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程。
（）第11题施工定额是直接用于建筑施工管理中的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。
（）第12题财政活动不能直接作用于包括企业、个人和金融机构在内的各市场主体。
（）第13题在统计数据的整理中，对数值型数据主要是作分组整理。
（）第14题房产税是以房产为征税对象，按房产价值或出租租金收入征收的一种税。
（）第15题统计的语言是统计指标。
（）第16题全程设计是对统计活动的各个阶段进行全面设计。
（）第17题专门行使中央银行职能的是中国投资银行。
（）第18题按照收入形态划分，税收分为实物税与特定税。
（）第19题我国法定的货币是由中国人民银行发行的人民币。
（）第20题中央税是税收收入归中央一级政府的税种。
（）不确定答案标记：。