城市房价变化与居民生活调查报告

城市房价变化与居民生活调查报告

篇一：房价对城镇居民生活影响调查报告

经济管理学院

国际经济与贸易专业

市场行情调研

题目房价对城镇居民生活影响调查报告

学号

姓名唐宁

班级 13国贸（2）班指导老师

二O一五年 8 月

一、调查背景

从古时开始，中国人便有“居者有其屋”的思想，房屋对于中国人来说，有着非同寻常的意义，不仅意味着一个住所，一个容身之处，对于“老有所归”的中国人来说，更意味着一份内心的安定和生活的保障。进入新世纪以来，我国的房地产行业得到了前所未有的发展，然而随着中国经济的不断发展和房地产行业的持续升温，房价不断上涨，从而导致了一系列的住房问题。而另一方面，随着经济的发展，城镇居民人口不断增长，对于房屋的需求也不断增大。高居不下的房价和对于房屋的大量需求之间有着巨大的冲突和矛盾，房价对于城镇居民而言，是影响其日常生活的重要因

素。

二、调查目的

1、通过调查，了解人们对于房价问题的看法。

2、通过调查，了解房价上涨对城镇居民生活的影响。

3、通过对调查结果的研究，探究房价上涨的原因。

4、通过对调查结果的研究，寻找相应的措施应对房价上涨，减轻城镇居民生活的负担。

三、调查方式

本次调查在暑假期间进行，采访问卷调查加上口头采访的方式，对自己的亲戚、邻居、路人等进行采访调查，以了解房价对于城镇居民生活的影响。

其中问卷一共有14题，题目见附录。

四、调查数据分析

在受访者中，20-40岁年龄段之间的人数居多，占总数的67%，而职业多为学生、公司职员或公务人员。对于房价的疯狂上涨，有93%的人认为房价的上涨程度很不合理，只有3%的人认为房价的上涨还在可以接受的范围之内。接受采访的人中，所有的人都有自己或者家庭的住房，但大多为一套，只有20%的人有两套或两套以上的住房，绝大多数承担不起两套以上房的负担，且房屋面积大多在90-120平米之间，只有极个别在200平米以上。受访者对于房价问题的关

注

度还是比较高的，有96%的人表示会关注房价信息以及相关政策等，说明房价已经成为当今城镇居民关注的一大热点问题。在针对个人关于房价攀升的观点问题时，有25%的受访者认为房价仍然可能上涨，这与多年来各地房价一直上涨以及炒房炒楼留下的影响有关，而同时有60%的受访者认为房价基本已经不会有太大涨幅，这部分人大多是根据政府为了遏制房价过快增长而出台的一系列政策而得出的结论，而15%的受访者则认为房价已经到达顶峰，以后会开始下跌，大多数受访者对于房价还是持比较乐观的态度。80%的人表示房价上涨会影响其购房计划，选择暂缓购买观望，以期待能等房价下跌后以更低的价格购入房产，这部分大多是对房价持不会再继续上涨或者下跌的乐观态度的。68%的受访者表示房价上涨会影响其他消费，购入住房以后其他消费特别是娱乐方面的消费会大幅减少，所有受访者中，只有3人觉得没什么影响。受访者中90%以上都有房贷，其中70%觉得有压力，20%觉得压力特别大，只有8%的认为没有多大压力，而这8%都是月薪在1万以上的，而觉得压力巨大的受访者基本月薪低于4000元，自认为自己已是“房奴”，可见房贷压力与个人的工资薪酬水平有着很大联系。而关于房价上涨的原因问题，80%以上的人把原因归咎于市场经济条件下开放

商对利益的攫取和政府为了推动经济增长对房地产的过度扶持，尽管现在政府转向遏制房价上涨并出台了一系列措施，但是长时间畸形的影响仍不可能在短期内消除，85%的受访者认为要改变如今的房价形势，政府必须起到最为关键的作用。而受中国传统观念和现实需求的影响，90%以上的受访者把住房放在第一位，认为宁可使自己的生活水平下降也要先买房子，而房价的上涨无疑会给他们的生活带来巨大的负面影响。

五、调查结论

1、房价上涨对居民生活影响

对于高涨不下的房价，影响最大的就是广大百姓。面对着持续攀升的房价，他们每天都要背着重重的房债压力（1）房价上涨过快，加大了物价上涨的压力，导致居民购房负担过重，生活水平下降。城镇居民由于种种原因，他们无力在前几年购买商品房，本来打算通过勤俭节约积累一笔钱款，以改善居住条件，不料普通老百姓的固定收入增加

速度难以赶上房价上涨速度，导致居民生活水平下降。

（2）抑制了居民的其他消费，从而影响消费品市场的发展。房价上涨过快，导致购房者贷款额和还贷量增大，而购房者的可支配收入在短期内却未明显上升。绝大多数购房

者纷纷削减了衣着、教育、医疗、休闲娱乐等方面的消费。还有许多潜在的购房者也只能节衣缩食，以积攒首付款提前购房。这严重削弱了我国刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍之一。

（3）加剧了居民之间的贫富差距。房价大幅上涨是一种不公平的利益转移，意味着财富以货币和固定资产的形式在向少数高收入者，特别是向投机购房者和房地产商手中集聚。相对而言，大部分居民和经营者的收入则变相缩水，导致收入差距进一步拉大。低收入居民收入的增长远远赶不上房价的增长，住房支付能力逐步下降，增加了居民心理和支付能力的压力，导致部分居民（尤其是低收入居民）生活压力巨大。在以建设和谐社会为主题的今天，房价上涨使越来越多人离自己的住房梦越来越远。

2、房价上涨的原因

受访者中有80%以上的人认为房价升高的原因是政府失职，恶意炒楼，开发商哄抬价格这类违背市场原则的观点。

（1）国家GDP的增长

全国各地的房价跟GDP大致都是同期增长。正因为GDP 的增长，房价也就有了一个上涨的助力，所以房价上涨是一个必然规律。但很明显，现在的房价上涨幅度远大于GDP的增长，所以并不是引起房价疯涨的主要因素。

（2）人口增长与房屋的供求关系

旺盛的消费需求推动房价上涨。多数购房者为了改善居住环境、提高生活品位、子女结婚、分户需要选择购房，但也有一些高收入者，把购置房产作为投资的一种渠道，获取增值收益；还有一部分是受买涨不买跌的消费预期心理影响，使本应在未来购房的需求而提前释放，从而推动房价快速上涨。

（3）开发商对高利润的增长

开发商对高利润的期望，导致房价走高。由于房屋开发是一个资金密集型行业，风险高、周期长，必然要求获得高于社会平均水平的超额利润。开发商为追求利润最大化，住房竣工之后，采取分期出售房屋，造成供不应求的假象，以此

提升房价。

（4）土地价格涨幅较大是房价上涨的主要前提。土地是房屋成本的重要组成部分，随着城镇化建设的推进，大量的土地资源被占用，客观上导致了供应的相对不足。再加上国家控制占用耕地和住房用地审批制度的实施，促使土地交易价格不断上涨，且呈逐年上升趋势,推动了房屋销售价格的上涨。

六、建议对策