建筑规划建议报告PPT课件
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广东惠阳富康名城项目定位及规划设计建议报告及案例分析148页.ppt
大亚湾概况—区域分析小结
□随着惠深沿海公路的开通，大亚湾与深圳联系更加紧 密，由于大亚湾当地的城市环境和服务配套在一段时 间内仍然将比较滞后，当地外来石化产业的中高收入 人群将更倾向于在发达的深港两地消费，而对当地经 济发展贡献有限； □进入大亚湾的石化企业多为福利待遇较好的大型企业， 自身建有的食堂、公寓住宅、超市等等， “企业办社 会”对当地的商业、服务配套业的发展带来了较大抑 制作用。
大亚湾区域规划开发重点
（一）东部石化区 主要发展石油化学产业。按高起点、高标准规划，努力建设成为一个反映当代最新技术水平的世界
级石化工业基地。
（二）西部产业区 主要发展电子、汽车零部件产业，规划面积约40平方公里。根据区位及产业特点，西区可分为石
化大道西段电子信息产业带、西北部东风汽车城、西南部惠深合作开发区、南部汽车电子产业区和东南 部汽车零部件生产基地五大片区（带）。
（三）港口物流仓储区 以惠州港为基础，重点发展港口、物流业，总用地面积为8平方公里。凭借其天然的位置和港口优
势，加上香港和记黄埔的参资入股，惠州港将进入崭新的发展时期，推动物流产业快速增长。
（四）金融商务中心区 中心区总用地面积约22平方公里，以行政、金融、商务、居住为发展方向，是打造沿海城区，突
出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。按照区位可分为北、中、南三个片区。
8
大亚湾概况—区域分析小结
□有较为优越的地理位置和资源条件，已经形成了比较 完善的基础设施网络，在深圳等地土地资源稀缺的情 况下，具备了大工业进入、发展的条件和比较优势； □大型石化项目的投资建设大大拉动了经济的发展，核 心项目的陆续投产必将带动上下游产业的跟进发展； □石化产业发展，中高收入人群进入，提高当地消费能 力和水平，拉动城市第三产业的发展； □惠深沿海高速公路的开通，改变大亚湾交通“死角” 的状况，大大密切惠深乃至惠州与珠三角其它区域的 联系。
控制性详细规划报告PPT课件
1.2.4城市设计引导
通常用于城市重要景观地带和历史保护地带，通过一些指导性综合设计要求和建 议，设置具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则和设计框架， 如建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑群体空间组合方式、建筑轮廓线示 意等。
2020/3/3
4
1.3控制性详细规划主要内容
1.3.1.确定规定范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或 者有条件地允许建设的建筑类型；
2.5禁止开口路段 2.6地块配建停车位 2.7居住人口 2.8公共配套服务设施的配置
3.城市公共停车场
3.1城市公共停车场相关标准 3.2配建停车位相关标准
4.公共服务设施配套
4.1公共服务设施相关定义
4.2公共设施分类 4.3医疗卫生设施 4.4居住区医疗卫生设施
2
1.什么是控制性详细规划
相关资料《重庆市控制性详细规划编织技术规定》2011年修订试行
2020/3/3
12
1.7图则必须表达的内容
1.地块的区位
2.各地块的界线、地块编号、用地性质代码
3.地块控制指标一览表
4.蓝线、绿线、紫线、黄线。
5.道路红线、建筑后退线，道路的交叉点和变坡点控制坐标、标高，坡度、坡向、 宽度及分幅、转弯半径、路缘石半径、公交站场、公交首末站、社会停车场、停 车港、限制开口路段、人行过街地道和天桥、桥梁和隧道、步行专用道和非机动 车专用道控制线。
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14
2.2建筑密度：建筑密度大,说明用地中房子盖得“满”,反之则说明房子盖得 “稀” 。反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑控制高度指标表
相关标准《重庆市规划管理技术规定2012》
通常用于城市重要景观地带和历史保护地带，通过一些指导性综合设计要求和建 议，设置具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则和设计框架， 如建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑群体空间组合方式、建筑轮廓线示 意等。
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1.3控制性详细规划主要内容
1.3.1.确定规定范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或 者有条件地允许建设的建筑类型；
2.5禁止开口路段 2.6地块配建停车位 2.7居住人口 2.8公共配套服务设施的配置
3.城市公共停车场
3.1城市公共停车场相关标准 3.2配建停车位相关标准
4.公共服务设施配套
4.1公共服务设施相关定义
4.2公共设施分类 4.3医疗卫生设施 4.4居住区医疗卫生设施
2
1.什么是控制性详细规划
相关资料《重庆市控制性详细规划编织技术规定》2011年修订试行
2020/3/3
12
1.7图则必须表达的内容
1.地块的区位
2.各地块的界线、地块编号、用地性质代码
3.地块控制指标一览表
4.蓝线、绿线、紫线、黄线。
5.道路红线、建筑后退线，道路的交叉点和变坡点控制坐标、标高，坡度、坡向、 宽度及分幅、转弯半径、路缘石半径、公交站场、公交首末站、社会停车场、停 车港、限制开口路段、人行过街地道和天桥、桥梁和隧道、步行专用道和非机动 车专用道控制线。
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2.2建筑密度：建筑密度大,说明用地中房子盖得“满”,反之则说明房子盖得 “稀” 。反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑控制高度指标表
相关标准《重庆市规划管理技术规定2012》
建筑规划ppt课件
方案设计
01
02
03
设计理念与目标
明确设计理念、原则和目 标，考虑功能、美观、实 用等因素。
总平面规划
根据项目需求和现场条件 ，进行总平面规划，包括 分区、道路、绿化等。
建筑单体设计
进行建筑单体的造型、结 构、功能等方面的设计。
初步设计
深化方案设计
在方案设计的基础上，进 一步深化设计，完善细节 。
质量。
建筑规划的历史与发展
古代建筑规划
当代建筑规划
古代的建筑规划多以石材、木材等自 然材料为主，强调建筑与自然的和谐 统一。
当代的建筑规划更加注重可持续发展 和绿色建筑理念，强调环保、节能和 智能化等方面的发展。
近代建筑规划
随着工业化和城市化的加速，近代的 建筑规划逐渐注重功能性和实用性， 同时出现了现代主义、后现代主义等 多种建筑风格和流派。
设计创新和技术应用需要考虑可持续性和环境友好性。
详细描述
随着人们对环境保护意识的提高，可持续性和环境友好性已经成为建筑规划的重要考虑因素。例如， 采用可再生能源、绿色建筑材料和节能技术等，可以降低建筑对环境的影响。同时，还需要考虑如何 将建筑融入自然环境中，如利用自然采光、通风等，实现人与自然的和谐共生。
技术经济分析
进行技术经济分析，优化 设计方案，控制投资成本 。
协调专业意见
协调各专业领域的意见， 确保设计的可行性和合理 性。
施工图设计
施工图绘制
根据初步设计成果，绘制详细的 施工图，包括平面图、立面图、
剖面图等。
编制材料清单
根据施工图要求，编制材料清单， 明确材料规格、数量和质量要求。
施工图审查与修改
06 未来建筑规划的趋势与展望
建设用地规划许可和规划条件优质课件公开课获奖课件省赛课一等奖课件
5）审查建设项目是否经过环境保护部门旳环境评价（不需办理选 址意见书而法律、法规要求环境影响评价旳）
6）审查是否符合国家技术原则规范和地方技术要求、规划条件和 各部门要求（建设项目需在用地许可阶段审查修建性详细规划方案 或建设工程设计方案总平面图旳）
2、操作要求
1）拟定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，划定用地红线 图。
百分比是否符合规划条件和规划部门经审核经过旳建设工程施工图。
13）需要保护旳山体绿地、河湖水系、历史文化遗存、古树名木等是 否得到切实有效旳保护。
14）需要拆迁建、构筑物和临时设施是否已经拆除到位。 15）城乡规划主管部门提出旳其他要求。
（2）操作要求
1）总平面验收； 2）建筑单体验收； 3）配套设施验收； 4）指标复核。
3）以“资源节省、环境友好”为导向，集约节省用地，增进城市 可连续发展。
4）保护自然生态资源，改善城市人居环境 5）保护历史文化遗产，增强城市人文内涵。 6）加强城市设计内容，提升城市景观品质。 7）完善公共服务设施和市政基础设施配套。 8）注重邻里关系，维护公共利益和社会公平。 9）注重地下空间合理开发利用。 10）符合城市防灾要求，提升应对突发公共事件旳能力，保障公共 安全。
4）交通组织：涉及道路开口位置、交通线路组织、主要出入口、 与城市交通设施旳衔接、地面和地下停车场（库）旳配置及停车位 数量和百分比。
5）配套设施Biblioteka 涉及文化、教育、卫生、体育、市场、管理等公共 服务设施和给排水、燃气、热力、电力、电信等市政基础设施。
6）城市设计：建筑形态、尺度、色彩、风貌、景观、绿化以及公 共开放空间和城市雕塑环境景观等要求。
建设用地规划许可与规 划条件
1、审查要点
1）审查建设主体是否复正当定资格，申请事项是否符正当定程序， 企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
6）审查是否符合国家技术原则规范和地方技术要求、规划条件和 各部门要求（建设项目需在用地许可阶段审查修建性详细规划方案 或建设工程设计方案总平面图旳）
2、操作要求
1）拟定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，划定用地红线 图。
百分比是否符合规划条件和规划部门经审核经过旳建设工程施工图。
13）需要保护旳山体绿地、河湖水系、历史文化遗存、古树名木等是 否得到切实有效旳保护。
14）需要拆迁建、构筑物和临时设施是否已经拆除到位。 15）城乡规划主管部门提出旳其他要求。
（2）操作要求
1）总平面验收； 2）建筑单体验收； 3）配套设施验收； 4）指标复核。
3）以“资源节省、环境友好”为导向，集约节省用地，增进城市 可连续发展。
4）保护自然生态资源，改善城市人居环境 5）保护历史文化遗产，增强城市人文内涵。 6）加强城市设计内容，提升城市景观品质。 7）完善公共服务设施和市政基础设施配套。 8）注重邻里关系，维护公共利益和社会公平。 9）注重地下空间合理开发利用。 10）符合城市防灾要求，提升应对突发公共事件旳能力，保障公共 安全。
4）交通组织：涉及道路开口位置、交通线路组织、主要出入口、 与城市交通设施旳衔接、地面和地下停车场（库）旳配置及停车位 数量和百分比。
5）配套设施Biblioteka 涉及文化、教育、卫生、体育、市场、管理等公共 服务设施和给排水、燃气、热力、电力、电信等市政基础设施。
6）城市设计：建筑形态、尺度、色彩、风貌、景观、绿化以及公 共开放空间和城市雕塑环境景观等要求。
建设用地规划许可与规 划条件
1、审查要点
1）审查建设主体是否复正当定资格，申请事项是否符正当定程序， 企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
11村镇传统文化和古建筑保护与旅游资源规划PPT课件
可用针对某个保护区的“土地使用和建筑 或其建筑的 品质不高 的现代建筑物
管生理活规的定意”来义统+发一制展定的规价划值措施或规定 除被保护和需要改造外的现代建筑
有暂条时件不时能可拆拆除除的或，局应部做适拆应除环，境对的不能改或造
对破坏村镇历史文化环境影响不大或基 本无影响
对重新定义的建筑物应个案研究 重新定义
（2）建筑保护规划措施
措施分类 控制对象
具体措施
各级文物保护单位 ，标志性 建筑物，对构
严格控制
成有特征、重要的空间界面具有 不可替代 作用的建筑物，在 主要的景观视野范围内
不能改变其原本特征，在布局和外观上 保持现有的原来面貌或按照其原来应该 有的特点进行修复，对其中的文物保护
针对被保护建筑，应制定建筑保护条例 的建筑物，以及 保存完好并能表现村镇特 单位，则应该对建筑进行维护或原样、
11.1 村镇传统文化保护规划 ? 村镇传统文化保护的价值和作用
（1）有利于村镇 经济的结构 调整
文化旅游业→生态环境保护与经济社会发展
（2）有利于实现村镇文化资源的 开发利用 （3）有利于村镇文化与世界文化的 交流 （4）有利于扩大村镇 就业机会 （5）有利于促进 生态文明村镇 的建设
11.1 村镇传统文化保护规划
（4）按地理因素、人文因素 分类
从生活习俗、行 为特征与空间模式的 互动角度，大体分为：
? 院落式民居 ? 楼居式民居 ? 穴居式民居
11.2 村镇古建筑保护规划 ? 村镇传统民居的类型
? 东北传统民居 ? 西北传统民居 ? 华北传统民居 ? 西南传统民居 ? 中南传统民居 ? 华东传统民居
东北民居的主要类型
1. 东北大院 2. 满族民居 3. 朝鲜族满屋炕民居
管生理活规的定意”来义统+发一制展定的规价划值措施或规定 除被保护和需要改造外的现代建筑
有暂条时件不时能可拆拆除除的或，局应部做适拆应除环，境对的不能改或造
对破坏村镇历史文化环境影响不大或基 本无影响
对重新定义的建筑物应个案研究 重新定义
（2）建筑保护规划措施
措施分类 控制对象
具体措施
各级文物保护单位 ，标志性 建筑物，对构
严格控制
成有特征、重要的空间界面具有 不可替代 作用的建筑物，在 主要的景观视野范围内
不能改变其原本特征，在布局和外观上 保持现有的原来面貌或按照其原来应该 有的特点进行修复，对其中的文物保护
针对被保护建筑，应制定建筑保护条例 的建筑物，以及 保存完好并能表现村镇特 单位，则应该对建筑进行维护或原样、
11.1 村镇传统文化保护规划 ? 村镇传统文化保护的价值和作用
（1）有利于村镇 经济的结构 调整
文化旅游业→生态环境保护与经济社会发展
（2）有利于实现村镇文化资源的 开发利用 （3）有利于村镇文化与世界文化的 交流 （4）有利于扩大村镇 就业机会 （5）有利于促进 生态文明村镇 的建设
11.1 村镇传统文化保护规划
（4）按地理因素、人文因素 分类
从生活习俗、行 为特征与空间模式的 互动角度，大体分为：
? 院落式民居 ? 楼居式民居 ? 穴居式民居
11.2 村镇古建筑保护规划 ? 村镇传统民居的类型
? 东北传统民居 ? 西北传统民居 ? 华北传统民居 ? 西南传统民居 ? 中南传统民居 ? 华东传统民居
东北民居的主要类型
1. 东北大院 2. 满族民居 3. 朝鲜族满屋炕民居
房屋建设建筑行业项目汇报工作总结PPT模板课件
突破100万
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国际化视野
拒绝平庸
独立创新思维
精益求精
产品与产品的差异在于细节
良好沟通互动
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Project Completed
04
明年工作计划
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2016年4月
2017年5月
2018年6月
2019年12月
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建筑工程资料管理ppt课件
课题2 建设用地、征地、拆迁文件资料
2.2.1 工程项目选址申请及选址规划意见通知书
表2-1 建设项目规划审批及其他事项申报表
课题2 建设用地、征地、拆迁文件资料
2.2.2 建设用地规划许可证及附件 2.2.3 用地申请及批准书 1.用地申请 2.政府批准的土地征用文件 1)由当地人民政府有关部门批准的文件。 2)政府批准的征用农田文件。 2.2.4 工程建设项目报建资料 1)建设工程的基本情况：项目名称、地点、投资规模、资金来源、 工程规模、开工及竣工日期、发包方式等。 2)许可证：建设工程用地批准书或土地许可证、建设工程规划许 可证、工程立项批准文件等。
课题4 招投标文件
1)投标人的资质。 2)监理大纲。 3)拟派项目的主要监理人员及监理人员的素质说明。 4)监理单位提供用于工程的检测设备和仪器，或委托有关单位检 测的协议。 5)监理费报价和费用的组成。 2.4.6 建设工程委托监理合同 《建设工程委托监理合同文本》由建设工程委托监理合同、标准 条件、专用条件组成。
课题4 招投标文件
(1)招标准备阶段 该阶段工作包括选择招标方式、办理招标备案手 续、组织招标班子和编制招标有关文件。 (2)招投标阶段 该阶段工作主要是发布招标公告、资格预审、确定 投标单位名单、分发招标文件以及图纸和技术资料、组织踏勘现 场和招标文件答疑、接受投标文件、建立评标组织、制定评标和 决标的办法。 (3)决标阶段 此阶段工作主要包括召开开标会议、审查投标标书、 组织评标、公开标底、决标前谈判、决定中标单位、发布中标通 知书、签订施工承发包合同。 2.编制招标文件
课题3 勘察、测绘、设计文件资料
(2)技术设计图纸及说明 是指建设单位委托设计单位提出的技术设 计阶段的技术文件资料。技术设计是对初步设计的补充和深化， 对于一些技术比较复杂或有特殊要求的建设项目，以及采用新工 艺、新技术的重大项目，而又缺乏设计经验的，通常增加技术设 计。 (3)审定设计方案通知书及审查意见 是指有关部门或建设单位组织 审查后，形成的文字资料。 (4)施工图设计及其说明 是指建设单位委托设计单位提供的施工图 设计技术文件资料。施工图设计主要包括总平面图、建筑图、结 构图、给水排水图、电气图、采暖通风及空气调节图、动力图、 预算等。
南京中航科技城项目规划方案点评及建议PPT课件
容积率 建筑密度
数值
37342.4㎡ 108293㎡
2.9
A5地块
总用地面积 计容建筑面积
容积率 建筑密度
数值
39374.9㎡ 51187.37㎡
1.3
备注：北地块住宅在扣除绿地之后， 占地面积为39375㎡，容积率为1.9
中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
规划排布
由于地块自身规模及狭长型地形限制，合院及叠拼物 业难以保证整体舒适度及附加值，同时总价较高，将 面临较大去化压力
1、现有方案中规划有350-450 合院别墅及200-260叠拼，合院 舒适度及私密性不足，且由于 地块自身限制，难以实现大面 积庭院赠送。
2、现有方案中合院及叠拼别墅 面积段较大，总价较高，将面 临较大的去化压力。
北地块
南地块
服务创造价值
中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
日清规划设计方案未做深入分析，缺乏整体规划设计方 整体点评 案详细内容，借鉴意义不大
1、当层高为2.85m时，北地块楼层为11+1，从目前市场表现来看，小高层顶 跃户型客户接受度不足，去化缓慢；
2、结合本项目自身定位，小高层产品设计需保证一定舒适度，建议层高保 证3米。
服务创造价值
中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
P5方案点评
户型配比——小高层应以主流三房四房为主，先期启动 引爆市场，现有方案200平米以上户型比例需进行控制
华汇规划设计方案点评
服务创造价值
中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
指标体系
北地块现有方案容积率仅达到1.3，按用地指标北地块 容积率可达1.9，现有方案牺牲了一定容积率
方案总平图
服务创造价值
数值
37342.4㎡ 108293㎡
2.9
A5地块
总用地面积 计容建筑面积
容积率 建筑密度
数值
39374.9㎡ 51187.37㎡
1.3
备注：北地块住宅在扣除绿地之后， 占地面积为39375㎡，容积率为1.9
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规划排布
由于地块自身规模及狭长型地形限制，合院及叠拼物 业难以保证整体舒适度及附加值，同时总价较高，将 面临较大去化压力
1、现有方案中规划有350-450 合院别墅及200-260叠拼，合院 舒适度及私密性不足，且由于 地块自身限制，难以实现大面 积庭院赠送。
2、现有方案中合院及叠拼别墅 面积段较大，总价较高，将面 临较大的去化压力。
北地块
南地块
服务创造价值
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日清规划设计方案未做深入分析，缺乏整体规划设计方 整体点评 案详细内容，借鉴意义不大
1、当层高为2.85m时，北地块楼层为11+1，从目前市场表现来看，小高层顶 跃户型客户接受度不足，去化缓慢；
2、结合本项目自身定位，小高层产品设计需保证一定舒适度，建议层高保 证3米。
服务创造价值
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P5方案点评
户型配比——小高层应以主流三房四房为主，先期启动 引爆市场，现有方案200平米以上户型比例需进行控制
华汇规划设计方案点评
服务创造价值
中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
指标体系
北地块现有方案容积率仅达到1.3，按用地指标北地块 容积率可达1.9，现有方案牺牲了一定容积率
方案总平图
服务创造价值
城市区域建筑物高度规划报告
城市区域建筑物高度规划报告
本报告旨在提供关于城市区域建筑物高度规划的相关信息和建议。
报告的重点是确定合理的高度限制，以确保城市的可持续发展和景观保护。
城市的建筑物高度规划是城市规划中的重要组成部分。
恰当的高度规划可以影响城市的整体形象，保护城市风貌，并优化空间利用。
在制定高度规划时，我们应遵循以下原则：
根据以上原则，我们提出以下建议与措施：
合理的城市区域建筑物高度规划是实现城市可持续
发展和保护城市风貌的重要手段。
本报告提供了一些原则、建议和措施，希望能对你们的决策提供帮助和指导。
合理的城市区域建筑物高度规划是实现城市可持续发展和保护城市风貌的重要手段。
本报告提供了一些原则、建议和措施，希望能对你们的决策提供帮助和指导。
相关主题
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项目风险应对建议——招商风险应对
风险5：项目楼层较高，10-11F的出租及租金面临较大挑战
10-11F面临很大的租赁及租 金压力
根据区域及其他商业密集区域的差异性，推出“家庭购物”理念来适应区域居民的消费 特点，同时开拓“一站式体验消费模式”的综合体，改变传统的商业形态。
朝青商圈区域商业中心正在不断成型，是项目发展的历史机遇。
项目解读——平面图总结
二、风险分析
风险分析
朝北大悦城的建成将弥补区域内大型商业中心的缺乏，然而如此大的体量，加上 朝青板块目前商业的发展状况，要实现顺利招商和成功运营尚需要花费较多的精力。
III. 目前布局如何更好的体现家庭娱乐的气氛 IV. 主题不够鲜明，可塑性较弱 V. 10-11F面临很大的招商和租金压力
项目风险应对建议——招商风险应对
风险1：项目双首层设计及2-4F平面布局，令2-4F处在尴尬ห้องสมุดไป่ตู้置，增加了主力店 招商的难度
双首层的使用，使人流直接输入到五层 ，2-4F则成为受到忽视的楼层。而24F现有布局单一，无益于主力客户招 商。
日韩广场
节日广场
目标租户：Hall mark,Galleria centre,Hello Kitty land,Sanrio,Lotte,elle 建筑规划建议报告(ppt45页)
建筑规划建议报告(ppt45页)
目标租户：Sport GBA city , Adidas Classic,Nike,Puma,Kappa
手段：打造亮点街区 方法：打掉2-3F及3-4F楼板，创造出可视效果好的街区。（把店铺往外延伸弥补面积 ） 目标：增加亮点街区可视性，带动品牌招商
L3-4
3-4F街区
香榭大道
L2-3
表达方式： ➢主题铺装 ➢欧式咖啡馆与品牌结合 ➢主题街景 ➢不统一招牌 ➢与时间同步灯光
日韩街区
L3-4
表达方式： ➢主题铺装 ➢日式咖啡馆结合品牌零售 ➢主题街景 ➢不统一招牌 ➢与时间同步灯光
“悦”广场
目标租户：Rose Tea House、Cova、Anges’b, DKNY Jeans、Trussauda Jeans、Cerruti 1881、Jurlique 、 Escada Sport
建筑规划建议报告(ppt45页)
欧陆广场
建筑规划建议报告(ppt45页)
目标租户：Afternoon Tea、Blue Mountain、Uniquo、Toyko Homogayi、山本 耀司、三宅一新、川保久龄、Banana Republic、Watami、S K Collection
建筑规划建议报告(ppt45页)
建筑规划建议报告(ppt45页)
八大主题广场
手段：开发主题广场 方法：在不同楼层位置安排不同的主题广场，以装饰品或者活动来营造主题氛围 目标：通过主题广场的规划，便于广场周边有效吸引目标主力客户
建筑规划建议报告(ppt45页)
建筑规划建议报告(ppt45页)
目标租户：H&M,ZARA,TOPSHOP,GAP, EMPORIO ARMANI,D&G,Agnes,b,White Collar,Swarnoski
7-8层挑空
L7-8
表达方式： ➢大量户外表演 ➢时尚家装饰品、个人护理 ➢节日活动 ➢体现主题的家居饰品店
建筑规划建议报告(ppt45页)
项目风险应对建议——招商风险应对
风险4：单层面积体量大，分层主题不够鲜明
楼层单体面积达到1万平方米之多， 不易形成鲜明的主题，且不利于商铺 之间的互动和人流的畅通
运动广场
目标租户： Simply Life、0101、Creative Loft , Body Shop 、Life Style centre
L7
家庭广场
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建筑规划建议报告(ppt45页)
科技广场
建筑规划建议报告(ppt45页)
音乐广场
建筑规划建议报告(ppt45页)
♣每一层对应面积较大，人 流如何有效带动
♣大型活动场地如何在各个 楼层不同分布，与公共空间 取得平衡
♣未来商业竞争将会更加激 烈，如何有效地吸引消费者
项目招商风险
I. 项目双首层设计及2-4F平面布局，令2-4F处在尴尬 位置，缺乏对主力店的招商吸引力
II. 5F作为第二首层，现有规划缺乏聚集人气及活动的 空间及场地，不能给人震撼的感觉
表达方式： ➢户外座椅 ➢挑空小中庭
项目风险应对建议——招商风险应对
风险3：现有规划为常见购物中心布局，未能体现出家庭娱乐气氛，主题特色不够
布局规划中除了有电影院之外 ，没有其他的能够体现出家庭 娱乐特色的规划
手段：打造家庭娱乐街区 方法：将7-8F楼板打通，营造家庭娱乐休闲街区。并安排人在其中进行户外表演，如小 丑、杂技等 目标：凸现家庭娱乐主题，带动7F商业
项目风险应对建议——招商风险应对
风险2：5F作为第二首层，现有规划缺乏聚集人气及活动的空间及场地，不能给人 震撼的感觉
因为飞天体梯的使用，5F为第二个中 庭，但是在规划中，中庭面积逐渐缩小 ，不利于人流的聚集。相应的也阻碍了 租金的提升。
手段：扩大5F中庭空间 方法：将5F中庭空间扩大，在中庭位置附近设置餐饮区，并安排户外座 椅。平时将部分空间租赁给商家使用，当中庭有活动举行时要求商家将户 外座椅收回。 目标：将5F中庭营造成为一个欢乐生动的空间，带动5F以上商铺的招商
建筑规划建议报告PPT课件
朝北 大悦城 建筑规划 建议
2008年9月
建筑规划建议报告PPT课件
一、项目解读 ➢项目概况 ➢项目平面图 二、风险分析 ➢招商风险 ➢营运风险 三、未来工作重点
目录
一、项目解读
项目解读——项目概况
朝北大悦城
所属商圈：朝青商圈 地理位置：朝阳北路与青年路交叉口东北角 商业类型: 综合体/购物中心 商业面积：23万平方米 商业定位：现代超级家庭购物中心 开业时间：2009年底
招商：
♣ 项目双首层设计及2-4F平面布 局，令2-4F处在尴尬位置，缺 乏主力店招商的吸引力
♣ 5F作为第二首层，现有规划缺 乏聚集人气及活动的空间及场 地，不能给人震撼的感觉
♣ 目前布局如何更好的体现家庭 娱乐的气氛
♣ 主题不够鲜明，可塑性较弱 ♣ 10-11F面临较大的租赁及租金
风险
项目风险
营运：
风险5：项目楼层较高，10-11F的出租及租金面临较大挑战
10-11F面临很大的租赁及租 金压力
根据区域及其他商业密集区域的差异性，推出“家庭购物”理念来适应区域居民的消费 特点，同时开拓“一站式体验消费模式”的综合体，改变传统的商业形态。
朝青商圈区域商业中心正在不断成型，是项目发展的历史机遇。
项目解读——平面图总结
二、风险分析
风险分析
朝北大悦城的建成将弥补区域内大型商业中心的缺乏，然而如此大的体量，加上 朝青板块目前商业的发展状况，要实现顺利招商和成功运营尚需要花费较多的精力。
III. 目前布局如何更好的体现家庭娱乐的气氛 IV. 主题不够鲜明，可塑性较弱 V. 10-11F面临很大的招商和租金压力
项目风险应对建议——招商风险应对
风险1：项目双首层设计及2-4F平面布局，令2-4F处在尴尬ห้องสมุดไป่ตู้置，增加了主力店 招商的难度
双首层的使用，使人流直接输入到五层 ，2-4F则成为受到忽视的楼层。而24F现有布局单一，无益于主力客户招 商。
日韩广场
节日广场
目标租户：Hall mark,Galleria centre,Hello Kitty land,Sanrio,Lotte,elle 建筑规划建议报告(ppt45页)
建筑规划建议报告(ppt45页)
目标租户：Sport GBA city , Adidas Classic,Nike,Puma,Kappa
手段：打造亮点街区 方法：打掉2-3F及3-4F楼板，创造出可视效果好的街区。（把店铺往外延伸弥补面积 ） 目标：增加亮点街区可视性，带动品牌招商
L3-4
3-4F街区
香榭大道
L2-3
表达方式： ➢主题铺装 ➢欧式咖啡馆与品牌结合 ➢主题街景 ➢不统一招牌 ➢与时间同步灯光
日韩街区
L3-4
表达方式： ➢主题铺装 ➢日式咖啡馆结合品牌零售 ➢主题街景 ➢不统一招牌 ➢与时间同步灯光
“悦”广场
目标租户：Rose Tea House、Cova、Anges’b, DKNY Jeans、Trussauda Jeans、Cerruti 1881、Jurlique 、 Escada Sport
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欧陆广场
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目标租户：Afternoon Tea、Blue Mountain、Uniquo、Toyko Homogayi、山本 耀司、三宅一新、川保久龄、Banana Republic、Watami、S K Collection
建筑规划建议报告(ppt45页)
建筑规划建议报告(ppt45页)
八大主题广场
手段：开发主题广场 方法：在不同楼层位置安排不同的主题广场，以装饰品或者活动来营造主题氛围 目标：通过主题广场的规划，便于广场周边有效吸引目标主力客户
建筑规划建议报告(ppt45页)
建筑规划建议报告(ppt45页)
目标租户：H&M,ZARA,TOPSHOP,GAP, EMPORIO ARMANI,D&G,Agnes,b,White Collar,Swarnoski
7-8层挑空
L7-8
表达方式： ➢大量户外表演 ➢时尚家装饰品、个人护理 ➢节日活动 ➢体现主题的家居饰品店
建筑规划建议报告(ppt45页)
项目风险应对建议——招商风险应对
风险4：单层面积体量大，分层主题不够鲜明
楼层单体面积达到1万平方米之多， 不易形成鲜明的主题，且不利于商铺 之间的互动和人流的畅通
运动广场
目标租户： Simply Life、0101、Creative Loft , Body Shop 、Life Style centre
L7
家庭广场
建筑规划建议报告(ppt45页)
建筑规划建议报告(ppt45页)
科技广场
建筑规划建议报告(ppt45页)
音乐广场
建筑规划建议报告(ppt45页)
♣每一层对应面积较大，人 流如何有效带动
♣大型活动场地如何在各个 楼层不同分布，与公共空间 取得平衡
♣未来商业竞争将会更加激 烈，如何有效地吸引消费者
项目招商风险
I. 项目双首层设计及2-4F平面布局，令2-4F处在尴尬 位置，缺乏对主力店的招商吸引力
II. 5F作为第二首层，现有规划缺乏聚集人气及活动的 空间及场地，不能给人震撼的感觉
表达方式： ➢户外座椅 ➢挑空小中庭
项目风险应对建议——招商风险应对
风险3：现有规划为常见购物中心布局，未能体现出家庭娱乐气氛，主题特色不够
布局规划中除了有电影院之外 ，没有其他的能够体现出家庭 娱乐特色的规划
手段：打造家庭娱乐街区 方法：将7-8F楼板打通，营造家庭娱乐休闲街区。并安排人在其中进行户外表演，如小 丑、杂技等 目标：凸现家庭娱乐主题，带动7F商业
项目风险应对建议——招商风险应对
风险2：5F作为第二首层，现有规划缺乏聚集人气及活动的空间及场地，不能给人 震撼的感觉
因为飞天体梯的使用，5F为第二个中 庭，但是在规划中，中庭面积逐渐缩小 ，不利于人流的聚集。相应的也阻碍了 租金的提升。
手段：扩大5F中庭空间 方法：将5F中庭空间扩大，在中庭位置附近设置餐饮区，并安排户外座 椅。平时将部分空间租赁给商家使用，当中庭有活动举行时要求商家将户 外座椅收回。 目标：将5F中庭营造成为一个欢乐生动的空间，带动5F以上商铺的招商
建筑规划建议报告PPT课件
朝北 大悦城 建筑规划 建议
2008年9月
建筑规划建议报告PPT课件
一、项目解读 ➢项目概况 ➢项目平面图 二、风险分析 ➢招商风险 ➢营运风险 三、未来工作重点
目录
一、项目解读
项目解读——项目概况
朝北大悦城
所属商圈：朝青商圈 地理位置：朝阳北路与青年路交叉口东北角 商业类型: 综合体/购物中心 商业面积：23万平方米 商业定位：现代超级家庭购物中心 开业时间：2009年底
招商：
♣ 项目双首层设计及2-4F平面布 局，令2-4F处在尴尬位置，缺 乏主力店招商的吸引力
♣ 5F作为第二首层，现有规划缺 乏聚集人气及活动的空间及场 地，不能给人震撼的感觉
♣ 目前布局如何更好的体现家庭 娱乐的气氛
♣ 主题不够鲜明，可塑性较弱 ♣ 10-11F面临较大的租赁及租金
风险
项目风险
营运：