南充市房地产市场报告

2015年 133.05 52.46 54.86
2016年 150.71 54.41 98.01
2017年 47.13 30.36 45.12
顺庆区占主城三区成交套数比例
80% 60% 40% 20%
0%
62%
61%
58%
61%
54% 51%
2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
顺庆区 高坪区 嘉陵区
营销背景
经济发展：经济发展趋于稳定，人均收入稳步上升。
2016年南充市人口
户籍人口 741.27万 人口增长率
城镇人口 207.19
增长率
-0.14% 19.66%
常住人口 640.22万 增长率
0.6%
城镇化率 45.07% 年均增速 1.2-1.4%
2016南充市宏观经济
GDP
1651.4亿 增速
1500 1000
500
517.26 293.22
493.9 284.72
360.11 191.05
400
404.25 300
323.61
200
100
0
0
2013年
2014年
2015年
2016年
商品房施工面积 新开工面积 商品房竣工面积 商品房销售面积
南充市13-16年商品房新开工面积与销售面积变化图
南充
营销背景
南充市战略规划：成渝第二城，川东北区域中心城市
南充：成渝第二城
《成渝城市群发展规划》
——国家发改委2016年
空间布局
南充属于“一轴两带、 双核三区”中三区之一， 即“南遂广城镇密集区”。
成都经济圈
城市定位
南充属于南遂广城镇密集区的区域中心城市。2016 年南充市户籍人口741万，常驻人口640万。2016年 中心城区常住人口120万，力争2020 年中心城区城 市人口 150 万人， 城市建设用地 150 平方公里；
南充市房地产市场报告
营销背景
南充概况：川东北重镇，历史名城，交通枢纽、立体化交通体系
位于四川东北部，百万级人口大城市。东邻达州市，南连广安市，西与遂宁市、绵阳市接壤，北与 广元市、巴中市毗邻。幅员面积1.24万平方公里。
川东北重镇，重要的交通枢纽城市，川东北区域经济、物流、商贸、金融中心； 国家规划定位的“成渝经济圈北部中心城市”； 素有“水果之乡”、“丝绸之都”的美誉；是三国文化和春节文化的发祥地，三国文化、丝绸文
基本正常
南充市房地产市场正从快速发展向稳定发展过渡
营销背景
房地产供求：近4年商品房销售面积与新开工面积之比在70-80%之间，
合理范围之内，但整体商品房市场处于供大于求。
南充市13-16年商品房开发指标变化图
700
2500 2000 1846.64
1874.02
2017.25
2073.85
600 500
营销背景
南充主城区商品房成交：近6年，南充商品房成交面积、套数及增速均呈“W” 型分布，16年市场回暖迹象明显。
南充市主城区商品房成交走势图
400
331.12
40%
299.71
303.12
300 244.6 254.83
240.37
20%
200
29.94% -9.49% 4.18%
26.11% 0%
化、红色文化和嘉陵江文化交融生辉。
高速：十条高速公路贯穿境内，连接成都、重庆、广元、达州等地； 铁路：“二纵二横四射线”铁路通道，融入外部铁路交通体系，确立川东北主要交通枢纽，加
快出境出海便捷度； 水运：五大港区，千吨级货船直达上海； 航空：已建成高坪机场，已开通9条航线，通航13个城市，年旅客吞吐量为55万人次；
100%
80.58%
75.41%
62.51%
80% 72.88%
60%
40%
20%
2013年
2014年
2015年
0% 2016年
新开工面积
商品房销售面积
销售面积/新开工面积
从施工面积看，13-16年总面积在1900万方上下波动，16年达到2073万方； 从新开工面积看，近两年呈下降趋势，15年为576万方，16年为554万方； 从销售面积看，13-16年销售面积呈波浪形分布； 近四年销售面积与新开工面积之比维持在70-80%之间，属于合理范围，但整体处于供大于求；
重庆经济圈
发展定位
五大产业集群，五大板块重大工程。
信息来源：国家发改委网站
南充市委在五届十三次全会上提出了“155”发展战略构想，这实际上就标志着南充融入成渝发展找准了主攻方向。 “155”构想，即围绕建设“成渝第二城”这个总体目标，大力发展汽车汽配、油气化工、丝纺服装、现代物流、现代农业“五大千亿产业集 群”，大力实施城市建设、交通枢纽、科教文卫、旅游三产、园区发展“五大板块重大工程项目”，推动融入成渝、同城发展，实现区域同城、 产业同链、基础同网——这也被视为南充建设区域中心城市的全新内涵，建设“成渝第二城”的核心支撑。
33.53% -7.39%
2013年 2014年
27456
35046 40% 30%
20% 27.64%
10%
-16.54%
Fra Baidu bibliotek
0% -10%
2015年
2016年
-20%
成交套数
增速
数据来源：南充市房地产网（政府官网）
启示：市场回暖迹象明显，整体市场上扬。
营销背景
主城各区商品房成交：近6年，主城三区商品房成交面积、套数均呈小幅波动。
顺庆区为主城成交主力区域，成交面积、套数近6年均超过50%。
南充主城商品房成交面积走势图
南充主城商品房成交套数走势图
顺庆区 高坪区 嘉陵区
2011年 152.85 40.81 50.94
2012年 158.05 51.57 45.21
2013年 193.17 71.82 66.14
2014年 175.47 39.12 85.12
7.8%
城镇人均可支配 收入
2.6万元
住户人均存款 3.1万
人均GDP
3753.9美元
2016年南充市房地产投资
房地产投资额
216.64亿
增速
1.6%
GDP增速与房地产关 系
与房地产关系
房地产发展阶段
稳定发展
人均财富增长，城镇 化率不高，人口基数 适中。
回暖发展阶段，即将 向平稳发展阶段过渡
与房地产关系
-0.04%
100
-20%
-19.80%
0
-40%
2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
成交面积（万方）
增速
南充市主城区商品房成交套数走势图
40000 30000 20000 10000
0
26159 2.11%
2011年
26603 1.70%
2012年
35523 32899