某地四层框架结构办公楼施工组织设计
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一、编制说明及编制依据
本施工方案作为指导施工的依据，编制时对项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性及可行性。确保优质、低耗、安全、文明、高速完成全部施工任务的重要经济技术文件。
该工程施工组织设计依据：
（一）公司ISO质量体系文件（质量手册、程序文件、作业指导书）
（二）国家和行业现行的施工及验收规范：
《土方与基础工程施工及验收规范》GBJ202-83
《砌体工程施工及验收规范》GB50203-98
《砼结构工程施工及验收规范》GB50204-92
《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-95
《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-91
《屋面工程施工及验收规范》GB50204-94
《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ73-91
《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-96
《木结构工程施工及验收规范》GBJ206-83
《塑钢门窗安装及验收规范》JGJ103-96
《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88
《建筑施工安全检查评分标准》JGJ59-99
《龙门架井架物料提升安全技术规范》JGJ88-92
《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86
《塔式起重机操作使用规程》JG/T100-99
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2001
《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GB300-86
《建筑工程质量检验评定标准》GB301-88
《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》GB302-88
《建筑电气安装工程质量检验评定标准》GB303-88
（三）地方和企业现行的施工工艺和工法
二、工程概况
工程特点：
本工程为卧龙自然保护区办公楼；该工程为地下一层地上四层框架结构，二级防火；建筑的合理使用年限为50年。位于卧龙特区卧龙镇，全框架结构；建筑物平面弧长63 .41m，总高15.28m（±0.000以上），室内外高差1.5m，总建筑面积3866.91 m2，抗震类别为丙类，抗震设防烈度为七度，框架梁、柱抗震等级为三级；。其具体细部作法概述如下：
1、建施部份：
外墙：采用白色防石外墙漆；
内墙：地下室墙面均何等水泥砂浆面刷白色乳胶漆；卫生间满作300×200×5浅色瓷砖到顶，其余房间均何等水泥混合砂浆，面刷白乳胶漆。
天棚：地下室所有顶棚均做水泥砂浆面刷乳胶漆，卫生间采用塑料扣板吊顶；办公用房用轻钢龙骨矿棉板吊顶，分格明装，走道用轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，采用暗装法，顶龙骨吊筋位置应在预应力板上（参见埋铁件），不得采用膨胀螺栓，卫生间吊顶一层3.0m.其余2.6m,走道一层3.6m其余2.6m其它房间3.2m,其它2.9m。
楼地面：a、水泥砂浆地面
b、花岗石楼面，包括楼梯踏步；卫生间做防滑地砖面，综合布
线间做抗静电活动地板，VIP办公室为强化木地板。
屋面：1.造型屋顶采用自防水钢筋砼屋面板，板面随捣随抹光，加3%防水剂，外装饰用轻钢龙骨铝塑板。
2.其它屋面采用1：6现浇水泥蛭石找坡兼作找坡层，防水层用一布四涂；嵌条为铜条，间距1米；上人屋面贴防滑面砖。
门窗：门大白玻门，卷闸门为了防火卷闸门；窗为塑钢窗。
2、结施部分：
基础：基础采用钢筋砼独立柱基，基础置于中密卵石层上，地基承载力标准值fk=300fpa基础埋深-5.000为（地下3 .5米）。
基础垫层采用C10砼，基础采用C20砼。
主体：框架梁、板、柱砼为C30。
砌体部份：所有框架填充内外墙均用200厚页岩空心砖，±0.000以下墙体砂浆用M5水泥砂浆，以墙体用M5混合砂浆，楼梯间墙体均用页岩多孔砖和M5砂浆砌筑，地下室外墙为300厚钢筋砼剪力墙，卫生间下部砌900高200厚页岩多孔砖，上部为200厚钢筋砼空心砖，卫生间局部墙体为100厚页岩多孔砖。
(二)、自然环境概况：
该工程位于卧龙特区卧龙镇，施工现场“三通一平”已经完成，有施工场地；其水、电、通讯均畅通便利，能为工程施工提供有力的保障。该地远离省会城市，对某些材料的采购、运输带来一定困难，远距较远，沿途常有塌方现象，应提前作好安排。
三、组织机构
(一)、企业简介
我公司系成都光大建设集团有限公司是以建筑业（二级资质）和房地产业（三级资质）为主业的集团企业。公司是由有四十年发展史的都江堰市第二建筑工程公司于2000 年经改制后按现代企业制度组建而成立的。公司注册资金5180万元。职工近二千人，其中具有高、中、初级职称的各类经济技术管理人员近200人，拥有大中型施工机具设备1200多台（件）。公司下属十五个分公司和二十多个施工项目工程部及光大房地产开发公司、配套售后服务中心、设备租赁站。
公司以建筑业和房地产业为主导产业，同时配套发展建筑设计、装饰、租赁、建辅材料销售、科技开发和第三产业。公司实行资产与经营分离，推行董事会领导下的总经理负责制，严格按照股份制公司的规范进行管理，具有完善的管理机构，拥有雄厚的设计施工力量，可承担二级工业与民用建筑、中型水电站、道路、桥梁、园林、厂房等的设计、施工、装饰装修工程，是经省建委核定的建筑施工二级企业，2000 年12 月经N Q A ( 英国国家质量保证有限公司) 审核通过ISO9002质量体系认证, 是都江堰市最早获得通过ISO9002 质量体系认证的建筑施工企业。都江堰市首家获得成都市质量技术监督局颁发的计量二级合格企业。公司工程质量、安全合格率100%,优良率保持在80% 以上，被四川省技术监督局质量申诉处理中心授予“2000 年质量无投诉单位”及四川省质量监督协会授予“工程质量信得过单位”。曾多次荣获省市有关部门评选的“先进企业”光荣称号，省农业银行 A A A 级信用等级企业，都江堰市政府授予的“重合同、守信用单位”和“纳税大户”单位。