商贸城建设投资项目商业计划书

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目录

第一章总论 (1)

1.1项目概况与建设背景 (1)

1.2主要技术经济指标 (3)

1.3问题与建议 (4)

第二章市场分析与预测 (5)

2.1房地产市场宏观形势分析及预测 (5)

2.2投资环境分析 (6)

2.3安徽省房地产市场行情 (14)

2.4某某县房地产供需现状 (23)

2.5项目SWOT分析 (24)

第三章项目规模和主要建设内容 (26)

3.1建设规模 (27)

3.2主要建设内容 (27)

第四章项目建设条件 (27)

4.1政策条件 (27)

4.2环境条件 (27)

4.3自然条件对建设项目的影响 (28)

4.4经济发展 (29)

第五章项目规划设计方案 (30)

5.1规划设计方案的指导思想 (30)

5.2总体布局 (32)

5.3建筑设计 (34)

5.4道路交通 (34)

5.5景观设计 (35)

第六章项目施工进度安排 (35)

第七章项目营销方案 (36)

7.1目标消费者定位 (37)

7.2产品定位 (38)

7.3品牌形象定位 (39)

7.4价格定位 (39)

7.5项目营销方式 (40)

7.6营销方案 (41)

第八章投资估算及资金筹措 (41)

8.1项目投资估算 (41)

8.2资金筹措 (42)

第九章劳动安全及消防 (42)

9.1 危害因素及危害程度分析 (42)

9.2 安全设施 (44)

9.3 消防设施 (45)

9.4节能环保 (47)

第十章经济效益分析 (48)

第十一章社会评价 (49)

11.1社会影响评价 (49)

11.2社会风险分析 (50)

11.3社会评价结论 (50)

第十二章风险分析 (50)

第十三章研究结论及建议 (51)

13.1结论 (51)

13.2存在问题及建议 (52)

附件：

第一章总论

1.1项目概况与建设背景

1.1.1项目名称

商贸城建设项目

1.1.2项目地点

项目建设地点位于某某县高士镇高士街东侧。

1.1.3项目建设单位

某某某某房地产开发有限公司

1.1.4法人代表

法人代表：某某

1.1.5项目建设单位概况

某某县某某房地产开发有限公司成立于2012年5月11日，经某某县工商局注册的私营企业，位于某某县高士镇高士街，注册资金200万元，主营房地产开发。

某某县某某房地产开发有限公司共有员工9人，中高级职称有6人，公司开发建设的高士花园小区，总建筑面积为9087㎡的商住楼，其中住宅房6400㎡，商业房2687㎡，配套设施齐全。

公司自成立以来，业务稳步、快速发展，公司以“理性、真

诚、专业、创新”为经营理念，以“为顾客提供最好的产品和服务”为营销理念。公司在发展壮大过程中，始终注意选拔和培养一批有上进心、职业素养好、专业水平高的优秀人才，并力求用优秀的企业文化塑造优秀团队，铸造出精品的作品，更好的服务于消费者。

1.1.6项目可行性报告编制的依据

(1)某某县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；

(2)安庆市建筑定额、现行建筑市场行情；

(3)某某县城镇发展总体规划；

(4)建设方案与参数（第三版）。

1.1.6项目提出的理由

房地产行业作为关系到国计民生的一个重要产业，在国民经济发展中占有举足轻重的地位。特别是近几年伴随着经济社会的快速发展和城镇化建设进程的加快，城镇住宅市场的需求量也在迅速的上升。逐渐富裕起来的人们已经越来越不满足于现有的住房条件，迫切地期盼配套设施齐全、建筑设计前卫、环境状况良好的住宅小区。高品味的住宅小区已经备受消费者青睐。

某某县现有人口61万，县城区常住人口已超过15万，按照县城发展规划和我县教育兴城的发展方向，未来几年某某将有大批农业人口向城镇转移，城镇房产需求空间将会进一步加大。从经济角度看，某某县近几年的发展势头相当迅猛，房地产行业也

还是处于上升阶段，建设用地需求越来越旺盛，因此住宅市场开发将进入一个崭新的局面。

本项目位于某某县高士镇高士街东侧，占据着重要的地理位置，区域位置优越，景观条件良好。

1.1.7项目规模及预期目标

项目总用地面积12317.79平方米，约18.48亩，总建筑面积26321平方米。其中计容建筑面积19888.4平方米，不计容建筑面积6432.6平方米（其中地下车库4166平方米）。项目建设遵循集居住、商务及配套服务为一体的规划设想，拟建商住楼、住宅楼、会所、幼儿园及相关配套设施等，力争做到小区内生活设施齐全，基础配套完善，另配套增加高科技成分，如：宽带、有线电视入户等。

1.2主要技术经济指标

主要技术经济指标一览表

1.3问题与建议

(1)本可行性研究是建立在项目基础配套设施满足的基础之上，而基础配套设施又是乐观预计的，所以为了保证项目稳步实施，必须把好基础配套设施的建设关，兑现对消费者的承诺。

(2)本项目周边的竞争对手较多，所以要知己知彼突出体现项