装配式装修项目投资计划与经济效益分析

装配式装修项目投资计划与经济效益分析

一、项目提出的理由

坚持深化改革。坚持全面深化改革体制机制，以制度创新为核心，积极推进供给侧改革，着力破除阻碍我市工业转型升级体制积弊、激

发创新创业活力，激发发展新动力。

坚持创新驱动。坚持以创新促转型、以创新带升级，加大创新支

持力度，优化创新创业环境，切实提高自主创新、集成创新、引进消

化吸收再创新能力，将创新打造成工业提档升级源动力。

坚持项目带动。坚持投资拉动扩大工业经济总量，加强对产业拉

动力强、税源潜力大、环境友好型项目的筛选和扶持，加强对智能化、绿色化技术改造项目的支持，夯实工业转型升级基础。

坚持对外开放。坚持全面推进全方位、多层次、宽领域对外开放，着力构建开放型工业经济体系，积极营造优质、高效发展环境，充分

利用“两种资源、两个市场”，培育工业发展新活力。

坚持两化融合。坚持以工业化带动信息化、以信息化促进工业化，充分发挥新一代信息技术集聚要素、提质增效升功能，着力推动信息

技术与工业深度融合，积极培育“互联网＋工业”的升级发展新模式。

坚持绿色共享。坚持倡导绿色低碳生产模式，支持工业企业开展

节能环保改造，研发环保型产品，促进经济效益与生态效益的有机统一，实现发展成果人民共享。

装配式装修是将传统装修通过标准化设计，相关部品工厂化生产，然后进行装配化施工的新型装修模式。目前，主要应用于长租公寓、

保障房、人才公寓、酒店和办公楼等领域。

传统装修第一会产生资源浪费，传统装修可产生大量建筑垃圾，

占全国垃圾总量的40%；第二是环境污染，传统装修往往伴随着有害气体、噪音、粉尘等污染。装配式装修实现工厂预制化，一方面采用新

材料可减少有害气体生成，另一方面在工厂生产加工、运输及现场安

装途中可使得为数不多的有害气体尽早挥发。

2019年我国商品房销售面积为171557.87万平方米，其中住宅商

品房销售面积为150144.32万平方米，办公楼商品房销售面积为

3722.76万平方米，商业营业用房销售面积为10172.87万平方米，其

他商品房销售面积为7517.92万平方米。

建筑行业农民工是中国农民工体系的重要组成部分，为我国农村

发展、城市繁荣和现代化建设做出了重要贡献。我国农民工数量总体

呈现稳定增长的态势，受我国城镇化率的提升及整体受教育水平的提

高等因素的影响，整体来看，近年来农民工数量增速有所放缓，2019

年我国农民总量29077万人，同比增长0.84%，连续两年增速低于1%。

建筑业农民工数量整体呈下滑态势，2014年我国建筑业农民工人

数6109.1万人，2019年波动性下降至5437.4万人。

农民工月均收入3962元，比上年增加241元，增长6.5%，农民工集中就业的六大行业月均收入均稳定增长。从事建筑业农民工月均收

入4567元，比上年增加358元，增长8.5%。

新生代农民工整体文化程度、技能培训比例都有大幅提升，加上

建筑工艺也更加复杂，工人为建筑工程创造的效益增加，也加速了工

资上涨。对于以劳动力密集型为主的传统建造方式来说，成本上涨趋

势不可避免。

住建部早在2002年就曾推出《商品住宅装修一次到位实施细则》，所谓装修一次到位，就是指全装修。全装修住宅既绿色环保，又提高

了服务质量、降低了装修成本，看起来是大势所趋了，理应得到推广。但时隔多年，全装修的渗透率依然不高。2019年精装房开盘套数

319.3万套，渗透率达到32%，已接近“十三五”规划的30%，但与发

达国家80%以上的渗透率相比还存在较大差距。因此，，未来精装房渗透率绝对不仅限于30%，还会有更大的向上空间。

2019年全国新开工装配式建筑4.2亿m²，较2018年增长45%，

占新建建筑面积的比例约为13.4%。2019年全国新开工装配式建筑面

积较2018年增长45%，近4年年均增长率为55%。

2019年我国装配式装修行业市场规模905.8亿元，装配式装修行

业面积约4529万平方米。

室内的装饰工程是建筑工程中的一个重要组成部分，该组成部分

随着建筑行业向装配式建筑方向的发展也在发生变化，由原来传统的

现场加工方法变成了工厂生产出相应的部品再进行组装的方法，这种

方法改变了建筑工程使用人力比较多的情况，使装饰行业变成了科技

密集型与管理密集型的产业。当前政策制度下，建筑物采用装配式装

修最高可提升其装配化率24个百分点，可助力其享受政府补贴、容积

率等奖励。往后看，2020年住建部已启动装配式装修技术体系发展指

南编制，有望加快装配式装修的推广进程。

二、企业概况

公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，始终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提

高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人

才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。

公司依据《公司法》等法律法规、规范性文件及《公司章程》的有关规定，制定并由股东大会审议通过了《董事会议事规则》，《董事会议事规则》对董事会的职权、召集、提案、出席、议事、表决、决议及会议记录等进行了规范。

三、项目投资概述

以科学发展观为指导，树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，立足区域发展实际，坚持组织引导与市场主导并重，筑牢产业发展基础与强化科技进步并重。

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资8352.41万元，其中：建设投资6644.02万元，占项目总投资的79.55%；建设期利息84.81万元，占项目总投资的1.02%；流动资金1623.58万元，占项目总投资的19.44%。

项目正常经营年份每年营业收入14300.00万元，综合总成本费用11340.63万元，税金及附加77.71万元，净利润2161.25万元，财务内部收益率18.72%，财务净现值1629.21万元，全部投资回收期5.90年。