汉口城市广场专案研究
XXXX武汉汉口城市广场整合推广方案
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11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。21.8.1521:42:1521:42Aug-2115-Aug-21
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12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。21:42:1521:42:1521:42Sunday, August 15, 2021
13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。21.8.1521.8.1521:42:1521:42:15August 15, 2021
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14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。2021年8月15日星期日午9时42分15秒21:42:1521.8.15
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9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。21.8.1521.8.15Sunday, August 15, 2021
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10、市场销售中最重要的字就是“问”。21:42:1521:42:1521:428/15/2021 9:42:15 PM
谨呈双联创和置业有限公司
汉口城市广场整合推广方案
“汉口城市广场”之整合推广战略
收整
第一回合 市场判研战
第二回合 定位延展战
锁定
第三回合 专案推广战
第四回合 视觉表现战
放大
报告大纲
PART1:市场与竞争篇 PART2: 项目分析篇 PART3: 推广策略篇 PART4: 推广执行及营销建议篇 PART5: 平面创意篇
3、开发趋势：发展住宅全方位调控，资金避险转战商办物业，推进商业市场发展 相较2010年，2011年住宅调控力度加强，从供应、需求、房价、信贷、土地等全方位对楼市进行调控，手段严厉、力度加强。 住宅市场投资、投机需求全面被限，持有成本亦增加，住宅相对商业物业的资金杠杆优势下降甚至消失。而在通货膨胀预期 压力下，市场上资金投资转向，转战商业、办公物业，推进商办物业快速发展。
都市生活与文化记忆——近代汉口的公共娱乐空间与大众文化(1912-1949)
都市生活与文化记忆——近代汉口的公共娱乐空间与大众文化（1912-1949）都市生活与文化记忆——近代汉口的公共娱乐空间与大众文化（1912-1949）摘要：本文以汉口为案例，探讨了近代中国都市生活与文化记忆之间的关系。
汉口在1912年至1949年间经历了巨大的社会变革和文化转型，公共娱乐空间成为了人们消遣和交流的重要场所。
通过对汉口的公共娱乐空间和大众文化的研究，可以深入了解当时都市生活的真实面貌，并从中寻找关于都市文化的独特记忆。
关键词：都市生活、文化记忆、公共娱乐空间、大众文化、近代汉口一、引言近代汉口（今武汉市）是一个充满活力和繁荣的都市，其都市生活和文化记忆对于理解当时中国的现代化进程非常重要。
公共娱乐空间作为都市生活的重要组成部分，在塑造和传承大众文化的同时，也承载着人们对都市生活的记忆和情感。
通过对近代汉口的公共娱乐空间和大众文化的研究，可以深入了解当时汉口的都市文化及其影响。
二、汉口公共娱乐空间的特点公共娱乐空间是指供大众进行娱乐、消遣和社交交流的场所，包括剧场、电影院、舞厅、游乐园等。
近代汉口作为一个重要的工商业中心，吸引了来自全国各地的商人、工人、学生等大量人口，公共娱乐空间也得到了快速发展。
首先，剧场是近代汉口最重要的公共娱乐空间之一。
剧场演出形式多样，包括戏曲、话剧、舞剧等，吸引了大量观众。
在汉口，剧场不仅是观赏表演的场所，还是社交交往的场合。
观众们在剧场内外互相交流，分享他们对剧目的看法和感受，这也加深了都市生活的互动性。
其次，电影院在汉口的大众娱乐中起到了重要的作用。
上世纪二三十年代，中国电影业飞速发展，电影院成为了人们流连忘返的场所。
汉口的电影院不仅放映国内的电影，还引进了许多国外的电影作品，包括美国好莱坞的影片。
电影院的开放给了人们一个共同观看和讨论电影作品的平台，也促进了都市文化的交流和传播。
再次，舞厅是近代汉口公共娱乐空间中的重要组成部分。
舞厅不仅提供了音乐、跳舞等娱乐项目，也成为了人们展示时尚与风采的场所。
汉口历史街区的基本范型及更新策略
! ! 汉口历史街区是近代城市化的产物， 是随着城 市经济、 技术、 文化以及政治的演变发展而形成的。 汉口历史街区在地理环境与人文形态环境两方面客 观要素共同作用下形成了比较独特的多样类型。由 于长江、 汉水的地理阻隔， 历史上的武汉建制并不统 一， 因而出现三镇各自独特发展的规律以及独特的 城市形态。用城市形态类型学的分析方法研究汉口 城市形态的发展过程， 发现近代汉口的形成过程中 存在三种不同范型的历史街区， 这对认识汉口历史 街区的特点以及在其保护更新中正确进行城市设计 有着重要的意义。
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。汉口历史街区
作者简介：陈! 刚 （ &(’# % ） ， 男， 湖北武汉人， 江汉大学机电与建筑工程学院讲师， 硕士， 主要从事建筑设计及建筑学理论 研究。
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陈= 刚，董= 晶，李= 斌： 汉口历史街区的基本范型及更新策略
［ ’］ 。其街 巷 特 点 是 无 序 状 态 下 的 自 组 织 平 衡。 果
即街区内部少有规律性， 常有 “ 死巷” 出现， 但整体 又不失其有机性。而汉口租界区在理性规划思想指 导下潜意识采用折中主义的建筑型制， 创造出独特 的城市空间。以纵横交错的路网划分大小相近的街 ， 每一街坊进行各自的独立性建设。其街 区 （ 23456） 道格局的特点是非常注重街道与建筑的 “ 对景” 关 系， 存在着丰富的节点。 （ 二） 丰富的节点空间 所谓 “ 节点” （ *47+8 ） 广义地讲是城市中的战略 性地点， 如广场、 城市道路十字交汇点或会聚点、 运 输线的起始点等。汉口自开埠后， 由于租界的出现， 欧洲文艺复兴时期的城市设计手法在汉口市政得到 一定程度的体现， 尤其是在原俄、 法两国租界内。节 型、 “ :” 型以及星型。例 点空间的类型大致有 “ 9” 如： 汉口中山大道与胜利街在一元路的交汇处； 岳飞 街与中山大道在海寿街的交汇处； 鄱阳街与洞庭街 在黎黄陂路中段的交汇处等。这些手法同样也体现 在汉口旧市区的格局上， 如前文所述的 “ 汉口铜人 像” 节点等。在节点空间运用上值得一提的是 “武 汉关” 的选址， 大楼位于两条道路的交汇处， 建筑师 巧妙地利用突出江面的地段布置， 构成两条尽端式 道路， 取得良好的对景效果， 丰富了城市建筑空间。 当你走出江汉路尽端狭小的街道空间折出到沿江大 道武汉关前开阔的空间时， 顿时感觉豁然开朗。这 种利用空间大小及时空移动关系的艺术处理手法同 威尼斯的圣马可广场如出一辙。 ・ ;! ・
汉口城市广场
报告结构
1. 后湖首个大体量综合体项目——汉口城市广场 2. 拥有哪些产品和销售成绩 3. 如何达到这些成绩 4. 对汉口城市广场的思考
后湖首个大体量ห้องสมุดไป่ตู้合体项目——汉口城市广场
基本信息
品牌开发商，规模大，品质高，溢价能力强。
项目名称 开发商 位臵 建筑设计 景观设计 物业公司 占地面积 建筑面积 当期总户数 容积率/绿地 率 物业类型 户车比 汉口城市广场 武汉地产控股有限公司 后湖大道和建设大道延伸 线交汇处（同安家园旁） 中建国际 武汉市园林建筑规划设计 院 港联物业有限公司 218600㎡ 608300㎡ 3706 2.78/35% 住宅、商业、SOHO 1：0.26
宣传企业为 主，1830万 方的住宅开 发面积，为 江城诚信品 质筑家园
宣传项目 周边自然 景观资源 为主，40 万方后湖 生态公园
一期尚景项 目加推，详 述户型，功 能区域，以 小得大
一期尚景即将 进入尾声，感 谢大家支持， 推广三期尚品
总结
标杆性
汉口首个一站式“体验式家庭娱乐购物中 心”区域标杆性项目
成交单价(元/㎡)
八月loft均价12794元/㎡，同步开盘增长18.7%，环比下降0.78%。
总结
一期 一期住宅供应1225套，剩余40套， 去化96.7%，均价9047元/㎡
产品期数
二期
二期loft供应915套，剩余87套， 去化90.5%，均价12794元/㎡
三期
三期住宅供应503套，剩余293 套，去化41.7%，均价9700元/㎡
商业概况
20万方的购物中心，多家知名品牌入驻，为项目增加 不少的溢价空间。
住宅风格
因人而在:基于集体记忆载体的城市历史保护与更新规划——以汉口为例
因人而在：基于集体记忆载体的城市历史保护与更新规划——以汉口为例孙月【摘要】从四维城市空间、五维城市空间入手,以时间的客观演变与人的主观映象为研究主体,分析城市前世今生的空间变化.通过对租借特色凸显的武汉汉口进行研究,以吉庆街、青岛路的实际调研分析为例,调查租界区历史建筑、建筑肌理的演变与发展,历史大事件、城市意象的影响与感知,梳理不同时代集体记忆的载体.研究发现,城市集体记忆碎片化、城市意象模糊化,提出调研详尽、区域整合、功能关联、弹性管理的城市空间重构策略,以期缝合“被拼贴”的城市.【期刊名称】《华中建筑》【年(卷),期】2016(000)007【总页数】4页(P139-142)【关键词】历史街区;集体记忆;城市更新;汉口【作者】孙月【作者单位】华中科技大学建筑与城市规划学院【正文语种】中文【中图分类】TU984.11+5城市经过战争洗礼、列强掠夺，经过解放后的高速发展、重新建设，面临着“时空压缩”的困境，导致城市拼贴化，社会断裂化，一个社会中几个时代的成分并存，并且互相之间缺乏有机联系。
作为主体的居民，各个时代的他们在城市难寻完整的记忆，难寻可以驻足凭吊、缅怀过去的地方，城市变得陌生、空洞，缺乏归属感，而后人亦无法感受这里的“温度”，那历史更替、古今兴衰的意义又何在呢？针对这一现象，本文将以吉庆街、青岛路历史街区为例，探讨多元文化在历史变迁的交织，在前世今生的演变，探讨属于不同时代人在城市中留下的印记，并通过找寻集体记忆载体的联系，提出缝合断裂的重构策略。
1.1 四维城市空间：时间—空间互动规律场地的文脉是时间—空间互动的结果。
伊塔洛・卡尔维诺曾说（2006），“建成环境中任何时期和类型的建筑或其他要素，总是传递出当时的思潮或‘精神’。
”这意味着，城市可作为“文本”被“阅读”、被“叙事”。
在理论学习和实践经验的基础上，何依学者提出了四维空间、四维城市的概念。
她认为四维城市空间的时间概念并非指向历史，而是历史在“当下”的存在状态，是城市空间各个历史时期的积累。
汉口里商圈分析报告
汉口里商圈分析报告熊琪1308430608熊丹1308430609张柳1308430610昌凡珺1308430611甘勍1308430636杨宇维1308430638申伟1308430642一、案例陈述汉口里依武汉园博园而建，占地66800平方米，与去年9月开业。
汉口里以汉口开埠百余年为脉络，建筑复刻晚清明初的汉正街、花楼街等代表性建筑和商业形态，浓缩了老武汉的味道。
不曾想开业仅半年，汉口里的多数店面却陷入经营困难的局面，其原因是为何？如今汉口里又该何去何从？又该如何自救与转型？二、案例分析（一）原因分析汉口里建设完成之初，被给予厚望，大批商家入住，其中不乏老武汉知名品牌，然而不过半年光景，大量店铺关门，发展如此萧条，有哪些原因导致汉口里成如今局面呢？我个人觉得有如下几个方面1.汉口里商业形态单一。
商圈里面除了餐饮和礼品店，别的业态几乎没有，使消费者不能长时间在里面闲逛和游玩，而且不能满足基本的消费需求，难以吸引消费者慕名而来。
于此同时，又难以留住回头客，没有什么特色，使大部分人游玩过一次不想再来第二次。
2.交通不便，汉口里地处三环外，且不像别的商圈有直达地铁。
汉口里不仅没有直达地铁，而且乘坐公交过去也要转车好几次，相当麻烦，除了自驾车过去找不到便捷的方式。
交通极为不便，不利于周边人过去游玩。
3.宣传不到位，前期没有做什么宣传，没有做推广也没有做什么广告宣传，知道的人并不是很多。
就我周围的同学来说，很多的人如果不是这次的分析报告都不知道这个地方。
我个人觉得有一定的代表性，其他很多人也不知道武汉还有一个这样的地方可以游玩闲逛。
4.战略定位错误，汉口里主打旅游消费，然而武汉旅游业并不发达，不是以为主的城市，并不像海南那些旅游城市每年都有大量的游客涌入。
汉口里主打旅游消费使消费后劲不足，消费难以跟上。
5.消费者群体定位偏差，据报道说汉口里的街道上大部分都是穿着旗袍的中年妇女，去游玩的大部分都是中年人。
购物中心经营案例分析研究报告
购物中心经营案例分析研究报告案例分析一：日本LALAPORT购物中心关键成功因素分析一、概况1、日本第一家号称美式的购物中心LALAPORT（日本人所谓美式的购物中心主要是指：拥有广大的土地面积，建筑物采取低楼层的建筑），在一九八一年四月于千叶县的船桥市诞生。
2、名称所以取“LALAPORT”，主要是“LALA”之意，就是指“跳动的旋律，愉快的心情”，“PORT”，即为“港”之意，由于这家购物中心就是住在东京湾周边的一个港口，因此希望这个购物中心的开发，能够让来店的人，都可感受那种跳动的旋律，让每个人都拥有愉悦的心情，充分享受购物、娱乐、休闲的生活情趣。
3、由于千叶县位于东京都的东北方，外地人口若想来东京都工作，千叶组则是一个相当理想的落脚外，因此所谓的新市镇、新社区则不断在开发兴建，自然吸引了不少的新家庭（NEWFAMILY）与新世代的人口，加上各项新的公共设施与交通网络陆续在兴建，京叶县的捷运系统等带动了人潮的流动，产生了新的工作与生活空间，给予LALAPORT购物中心带来了新的景象，有了更好的商机。
4、这个购物中心在一九八一年PART I开幕之后，事隔七年，在一九八八年PART 2又按着开幕，而让LALAPORT这个购物中心在当前日本的购物中心当中，成为一个具有代表性的成功个案。
5、它的整个基地面积大约有五万二十坪左右，建筑结构方面PART 1采取低楼层的建筑，PART 2则采取高楼层的建筑，在建物面积的分配上，除了零售部门的各业态商店之外，还包括了旅馆、办公大楼与公共设施，基本上可以分成七大部份，大致分配如下：（1）专门店：PART 1与PART 2都有，合计共27486坪。
（2）百货店：只PART 1有，计20103坪。
（3）量贩店：只PART 1有，计7028坪。
（4）旅馆：只PART 1有，计6057坪。
（5）商业设施：只PART 1有，计4248坪。
（6）立体停车场：PART 1与PART 2都有，合计共11093坪。
武汉国际广场调研报告武汉都市圈调研报告
武汉国际广场调研报告武汉都市圈调研报告武汉国际广场调研报告项目简介武商集团旗下武汉国际广场购物中心立足城市核心解放大道黄金商圈，毗邻交通动脉，连接轻轨与地铁，捷运通畅。
按照国际标准打造的武汉国际广场总营业面积达32万平方米，是未来中国定位最高、规模最大、品牌最全的顶级购物中心。
全新的武汉国际广场分为A、B、C、D 四馆，四方四座，构建超大规模商业新景观。
项目区位项目定位规划平面及定位A馆时尚之馆：热点名品汇聚，成熟品牌聚集，将时尚尽收眼底；B馆奢华之馆：搜罗全球顶尖奢华名品，畅享精致生活全新概念；C馆潮流之馆：拉阔年龄界限，引领城市潮流风尚；D馆立体停车楼：9层立体停车楼，层层楼层，尽享便捷泊车购物体验。
项目楼层分布武汉国际广场购物中心超越寻常摩尔，打造12层全新高度，包括地下三层与陆上9层，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲，融汇时尚、奢华、潮流于一体的现代高端购物中心。
整个店内设计现代时尚，富丽堂皇，为您全方位展现国际时尚名品的魅力风情。
陆上9层缔造完美购物休闲娱乐美食空间；1-2F•国际奢品馆：云集LV、GUCCI、DIOR、LOEWE等百大国际奢华名品；3-4F•时尚名品馆：80大优雅时尚女装及魅力鞋包云集，打造全新焕彩空间；5F•潮流魅力馆：50大经典男装汇聚地，联袂演绎潮流新风尚；6F•家居生活馆&•超级儿童城：诠释生活新概念；第一文库网7-9F•畅享乐活馆：购物之余，尽享美食、娱乐、休闲多层次的乐活享受；地下3层演绎都市生活快时尚；地下负1层：武商超级生活馆，汇聚各式都市便利店、速食馆；A座专设贵宾泊车专区；地下负2-3层：提供3500个标准泊车位，24小时全天开放。
1F楼层平面图1F楼层品牌1F部分品牌形象1F部分品牌形象1F部分品牌形象2F楼层平面图2F楼层品牌2F部分品牌形象2F部分品牌形象2F部分品牌形象3F楼层平面图3F楼层品牌3F部分品牌形象3F部分品牌形象3F部分品牌形象4F楼层平面图4F楼层品牌4F部分品牌形象4F部分品牌形象5F楼层平面图5F楼层品牌5F部分品牌形象5F部分品牌形象6F楼层平面图6F楼层品牌6F部分品牌形象6F部分品牌形象6F部分品牌形象6F部分品牌形象7F楼层平面图8F、9F楼层平面图7F、8F、9F部分品牌形象7F、8F、9F部分品牌形象7F、8F、9F部分品牌形象项目标识系统项目公共区域项目功能区域项目调研总结项目优势借鉴分析1、独栋停车楼，并且每层与商场相连；2、品牌全面且跨度较大，包含顶级品牌与副牌；3、百货经营模式，多个品牌买断。
江汉路步行街的调研报告
我谈汉口江汉路步行街的过去、现在和未来姓名：***指导老师：***班级：建筑081班学号：*********调研对象：汉口江汉路自沿江大道至花楼街段调研目的：江汉路自沿江大道至花楼街段，曾是清末英租界的“洋街”，在街道两侧一字排开各种建筑，有欧陆风格、罗马风格、拜占庭风格、文艺复兴式、古典主义、现代派等，堪称是武汉二十世纪建筑的博物馆。
随着汉口江滩的整治，江滩公园的建成，江汉路步行街日益成为市民乃至游客必去之地，业已成为武汉市的一张名片，但在城市的日新建设中，其同样面临着历史保护与发展的矛盾。
从城市设计的角度来研讨它未来的发展。
调研内容：1）历史背景江汉路位于汉口中心地带，据国家有关部门资料检索显示，江汉路步行商业街北起江汉四路，南至沿江大道，长度为1210米，是全国目前最长的步行街。
整条街地面全部由花岗石铺成，共采用7大石类，用表石直接加工成的盲道，属国内首创。
改建后的江汉路步行街是国内一流的融购物、休闲、旅游步行为一体的步行商业街，也是武汉市的精品商业区和时尚的发源地。
历史上，江汉路实际上是华人与洋人的分界线。
江汉路西面的花楼街、黄陂街以及毗邻的大兴路一带是民族工商业者开设的店铺、作坊、前店后场型的食品店。
而其临街基本上是帝国主义国家和官僚、民族资本家开设的银行、公司和商店。
加上江汉关轮渡码头迎送客源，营造了江汉路的商业氛围。
1210米的江汉路，最耐看的，是一字排开各种建筑：欧陆风格、罗马风格、拜占庭风格、文艺复兴式、古典主义、现代派……人们说，江汉路是武汉二十一世纪建筑的博物馆。
江汉路上共有13栋列为历史优秀建筑，其中省级1座、市一级6座、市二级6座。
2）建筑形态及其组合在步行街最值得一看的就是风格各异的建筑，主要是比如汉口江汉关是一座具有希腊古典式和欧洲文艺复兴时期建筑风格的建筑物，由于它耸立在沿江大道直角部位，使大楼的东、北两面展现在人们眼前，不像上海、广州三处海关大楼那样与左右两边房屋排列在一起。
汉口中心城区(原租界)改造项目可行性研究报告(启动区)共38页文档
汉口中心城区（原租界）改造项目可行性研究报告（启动区）武汉城市投资集团有限公司武汉桥建集团有限公司二○○六年七月目录第一部分总论 (1)一、项目建设背景 (1)二、项目概况 (2)三、建设单位概况 (3)四、编制依据与研究范围 (5)第二部分项目建设必要性 (7)一、从历史角度看， (7)二、从文化角度看 (7)三、从城市发展的角度看 (8)四、从构建和谐社会的角度看 (8)五、从经济价值的角度看 (8)第三部分项目的市场分析 (9)一、武汉市的自然经济环境与城市概况 (9)二、武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析 (11)三、武汉市房地产业发展趋势分析 (13)四汉口中心城区（原租界）综合改造项目竞争优势分析 (15)五项目发展定位 (18)六项目推广策略和手段 (20)第四部分建设条件分析和工程进度安排 (21)一、建设条件 (21)二、工程进度安排 (23)第五部分项目的规模和性质 (24)第六部分工程设计 (26)一、建筑设计 (26)二、结构设计 (26)三、装修 (26)第七部分交通、消防、环保 (27)一、交通 (27)二、消防 (27)三、给排水功能要求 (28)四、环境保护 (29)第八部分投资估算与资金筹措 (30)一．投资估算 (30)二. 资金筹措 (31)第九部分收入估算 (31)一、计算期估算 (31)二、销售（租赁）收入估算 (31)第十部分财务效益分析 (32)一、现金流量分析 (32)二、内部收益率 (32)三、静态投资收益率分析 (33)四、债务清偿能力分析 (33)第十一部分结论与建议 (33)一、结论 (33)二、建议 (34)附表1 启动区总投资明细表附表2 启动区资金运用筹措表附表3 启动区损益表附表4 启动区还本付息表附表5 启动区全部投资现金流量表附表6 启动区开发进度表第一部分总论一、项目建设背景改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市场潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区，乃至世界最具投资吸引力的国家之一。
历史文化街区更新研究：武汉天地案例
历史文化街区城更新研究——以武汉天地为例重绘生活想象的城市更新“新”范本盘活老汉口租界、延续城市建筑肌理，在老房子里逛设计师精品店、在大树下品各色美食，武汉天地正塑造着属于武汉人的精致与畅快。
一、项目概况武汉天地位于汉口永清商圈，由瑞安集团幵发，集住宅、办公楼、零售、餐饮、娱乐等多功能于一体。
商业街区部分-武汉天地地上建筑面积5.7万平方米，其设计参照上海新天地的模式，将九幢历史建筑进行改造和修缮，保留武汉风情风貌与历史文化，同时对现代时尚元素充分融合，注入商业经营功能，在保护历史建筑的基础上实现了商业价值，使之成为了引领武汉场景式消费的商业新地标。
二、更新背景1931年武汉大水后，汉口沿江片区中心区建房定居的居民逐渐增多，形成街道，街以寺名，称永清街。
清末至1937年前，永清地区为日本在汉租界的主要地区。
许多老建筑后来成为将军楼，区域内及周边的历史建筑基本保留了下来。
随着城市扩张，位于长江二桥引桥下的永清片区从老城边缘成为城市核心，区位关系得到极大提升。
2002年，新中国成立以来武汉市规模最大的旧城改造工程在永清片区正式启动。
2005年4月28日，瑞安集团出手33.9亿元拿下占地918.4亩的永清片地块，一举夺得当时“中国地王”的桂冠，这宗地块就是如今的“武汉天地”。
三、活化策略1. 文化-武汉历史文化第一街武汉天地由12栋建筑组成，其中9栋为区域内历史建筑改造和修缮而来。
这9栋历史建筑具有很大的保留价值，均为原租界名邸，是历史传承以及文脉传递的重要媒介。
由于地处江边，空气湿度大，建筑内部结构老化严重，因此在改造过程中采用“存表去里”的方式。
即保留建筑外表原有的模样，对破旧的历史建筑进行修缮、维护，再现20世纪二三十年代欧式建筑和街区风貌，建筑内部则全面更新，以满足商业功能需求。
古典的西洋风格民居、新建的阳台/落地窗组合完美地还原了欧洲历史街区的调性。
整个街区设计还保留了近200棵古树，它们和这里的房子一样叙述着历史的故事，均采取原位不移植的原生态保护。
武汉广场购物中心内外环境分析
对武汉广场购物中心的环境分析引言武汉广场座落于中国武汉市汉口商业黄金地段，是中国中南部地区单体规模最大，集购物、娱乐、餐饮、商务于一体的豪华型购物中心，地下2层、地上8层，经营面积近8万平方米，其建筑与装修采用世界名家设计概念,高贵典雅,富丽堂皇，融中西文化于一体，汇古今风韵于一身。
武汉广场引进国际、国内著名品牌与名优畅销商品10万余种类、20余万品类，以“国际品牌本土化、本土品牌国际化”为经营战略，不断探寻既有中国特色又积极与国际接轨的战略方针，探索出“武广模式”这一独具特色的中国零售管理新模式，并且引进了“全电脑管理”的经营流程和“诚信大于一切”的服务体系，同时积极倡导“人文营销”的策划风格和“供应商也是上帝”的合作精神，真正意义上实现了"荟萃精品、服务大众"的市场定位，而成为广大中外消费者购物休闲的理想之首选。
自1996年开业以来，武汉广场连年蝉联全国零售单体经济效益冠军宝座，一举夺得“十连冠”，创造了中国零售业的新记录。
此次，我们小组六人前往汉口武汉广场进行实地调查，亲身观察感受武汉广场的内外环境，了解商品布局和陈列特点，对其各个环境要素进行评估，运用消费者行为学相关知识分析其布局和设计的合理性与不合理性，并给出自己的意见和建议。
目录第一部分前期策划准备一、调研目的 (1)二、调研内容 (1)三、调研方法 (1)四、调研流程 (1)第二部分实地调研结果一、经营定位 (2)二、外部环境分析 (2)三、内部环境分析 (4)四、合理性与不合理性分析 (12)五、意见及建议 (13)第三部分附录小组成员介绍 (14)第一部分前期策划准备一、调研目的商场集聚，购买便利，最佳地段这些因素都会影响消费者的购买行为，而商品价格，商品性质，销售服务都会影响商场是否可以发展长期顾客和确定购买商品的人群定位。
我们以武汉最具代表性之一的武汉广场为调研目标，通过学习参观武汉广场的内外部环境及商场内商品布局和陈列等方面，了解武汉广场的运营模式，并对其布局和运营模式的合理性进行分析。
汉口民生路和民权路
汉口民生路和民权路
潘奠元
【期刊名称】《武汉文史资料》
【年(卷),期】2023()2
【摘要】20世纪30年代前后,为纪念孙中山三民主义思想,汉口市政府陆续建成民生路、民权路、民族路及与之相连的三民路。
这四条马路路面宽阔,且是高等级柏油路,随即带动两侧楼宇毗连,商贾云集,迄今近百年一直是汉口的商业闹市中心。
【总页数】6页(P38-43)
【作者】潘奠元
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】U41
【相关文献】
1.汉口商业史视阈下的《续汉口丛谈》和《再续汉口丛谈》
2.信阳市民权路浉河大桥总体设计
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4.汉口码头与码头汉口——汉口老码头回眸
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晚清地方政府群体性事件的处置--1908年汉口摊贩罢市风潮中的警民冲突探析
作者： 邹俊杰
作者机构： 湖北警官学院中国警察史研究所,湖北武汉430034
出版物刊名： 湖北社会科学
页码： 98-103页
年卷期： 2014年 第1期
主题词： 群体性事件;摊贩;警察;冲突
摘要：中国近代城市化的演进导致城市经济的多样化，摊贩作为城市中非正式经济和非正式就业的典型群体，给城市带来了快捷、便利的服务和生机勃勃的街头文化，但同时也带来了城市管理和治安控制等社会问题。
晚清警察成立于城市近代化初期，对非正式就业人群管理经验显然不足。
1908年的汉口摊贩罢市风潮群体性事件的直接起因便是摊贩与警察的冲突，风潮最终虽在官府和商绅的联合调解下得以平息，其间警政腐败、地方政府反应迟钝、处置手段生硬、舆论疏通不灵等问题反映出中国城市近代化初期市民社会的群体诉求与政府市政管理的矛盾。
汉口原租界区内近代仓储建筑初探
汉口原租界区内近代仓储建筑初探
肖一敏;胡锦峰
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2015(000)036
【摘要】本文以汉口原租界区内近代仓储建筑为研究对象，通过对汉口原租界区的实地调研和测绘、相关人物的采访并结合相关历史资料，基于近代汉口的工业、建筑技术发展水平以及对新型材料运用等多方面的考虑，总结出了汉口原租界区内的仓储建筑分布和存在特征，并以汉口原租界区现有的具有典型性的仓储建筑作为案例进行了分析。
【总页数】1页(P170-170)
【作者】肖一敏;胡锦峰
【作者单位】天津城建大学建筑学院，天津300384;深圳开朴艺洲设计机构，深圳 518071
【正文语种】中文
【相关文献】
1.透过立面材质谈保护——汉口原租界区近代建筑立面材质保护研究 [J], 黄媛
2.汉口原租界区内近代产业建筑保护和再利用研究——以日军汽船仓库为例 [J], 徐杨
3.近代汉口租界建筑风格演替及保护——兼议名城保护中建筑样本的多样性及空间存续关系 [J], 陈晶;殷炜;谭刚毅
4.汉口原租界区近代住宅建筑遗产保护研究 [J], 邹涵; 樊兢克
5.汉口近代租界区历史建筑的保护与再利用——以原英租界江汉关一带为例 [J], 钟艾佳;李震;蒋璇
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23#户型配比
户型 4*2 合计 面积 175.4㎡ --套数 60 60 户型占比 100% 100%
24#和26#户型配比
户型 3*2 合计 面积 133.76㎡ --套数 124 124 户型占比 100% 100%
22#和25#户型配比
户型 3*2 2*2 3*2 合计 面积 110.12㎡ 75.21㎡ 88.35㎡ --套数 31 62 31 124 户型占比 25% 50% 25% 100%
地段优势：项目以60万方体量雄踞后湖新城核心地段，位于地铁3号线和12号线交汇处，
与地铁无缝对接。
总结
后天努力：
产品打造：看清自己在区域的价值点，并发掘以形成自己销售亮点，如133平米和175平 米两梯两户产品以一梯一户板房形象出街，抓住客户真正想要的； 客户选择：抓住主体客户，并丰富产品线吸引其他层次顾客，深度挖掘地产集团在后湖区域
线上推广：主要以短信、网络硬广、报广为主； 线下推广：主要以现场暖场活动、派单、外展为主。
2014.8
2014.7 2014.9
2014.10
短信 网络硬广 报广 暖场活动 派单 外展
每周40万条发送量，主要释放销售和活动信息 搜房网和大楚网投放，主要释放认筹和产品等销售信息 楚天都市报电商，楚天都市报和武汉晚报投放硬广，释放认筹和产品等销售信息 每周六暖场活动 竞品拦截 主要商超
价格走势
160 140 120 100 80 60 40 20 0 11月 19 14 10109
价格平稳上升，10万方商业开街后，9月5期开盘涨价幅度高。
10256 10271 10300 10250 125
131
136
10200
10150
10115
10086
10058 10071 10036 9975 35
2、客厅和餐厅分开，不大气。
汉口城市广场户型分析
110㎡
3房2厅1卫 优点： 1、主卧客厅朝南，采光效果好； 2 、客厅阳台很大，利用方便，餐厅外可 扩展平台增加餐厅使用面积； 3、卧室全飘窗设计，提升通风采光； 缺点： 1、两间卧室朝北，阳光照射不足； 2、走廊过长存在空间浪费。
汉口城市广场户型分析
2
3 1 19
2
3 0 14
3
3 2 17
3
2 0 12
7
5 0 21
11
3 1 35
12
4 0 28
8
2 0 15
15
68 1 131
5
13 0 39
19
75 0 136
37
17 27 125
2013年9月份汉口城市广场3期开盘，一共三栋楼，合计488户，后续一直没有加推动作， 因此11月后续几个月由于缺乏房源，成交不高。到2014年7月份5期开盘后成交量一直保持 在高位，去化情况较好。
交通环境
交通系统完善，通达武汉三镇。
自驾交通 项目周边不远处就有多条大 道，上三环线较为方便，畅 达三镇，道路交通发达。 公交系统 目前项目周围有后湖大道永 红村公交站， 有716路、 516路、620路等公交线路， 未来后湖的公交枢纽站规划 在项目后方。 轨道交通 项目最近的轨道交通1号线 新荣站有3.5公里。并且规 划有3号线和12号线在项目 处交汇。预计2015年底通 地铁3号线。
影响力，如汉口花园，同安花园和汉口秀园等均为武汉地产集团项目，做好老带新；
推售节奏：分功能、分层次，要在合适时间开发合适的功能产品以应对各个时间段的市场需求。
配套先行：建立客户信心，营造区域价值和项目价值，为住宅销售铺路，商业配套20余 万方，将其打造成融合购物、餐饮、休闲娱乐、文化教育、公寓、停车场等六大功能为一体的汉口首 个一站式“体验式家庭娱乐购物中心”。现已开业的家乐福旗舰店、启动中的时尚精品风情商 街、品牌专卖店、精品特色店……共同打造繁华时尚齐聚的都市街景； 价格和优惠：价格低开高走，利用活动深度洗筹，给予客户多重优惠，提高解筹率。
价格策略详述分享
武汉的市场特性：客户普遍对价格较为敏感，曾经有 一楼盘价格提升100元/㎡，销售停滞一周
我们的问题：如何快速提升项目的价值，并让客户认
同,同时保持项目的持续销售。
户型配比详情
21#户型配比
户型
2*2 3*2 合计
面积
76.54㎡ 89.11㎡ ---
套数
124 124 248
户型占比
2014.6 2014.7
2014.8
三期尾盘去 化
三期尾盘去 化
制作五期 搜房网新 房详情页
引进楚 天都市 报电商
75-133平米精致两房 稀缺三房，醇熟登 场，7月19日公开认 筹，升级2万抵4万。7 月26日盛大开盘。
9月中旬加推 25#和26#楼
汉口城市广场营销动作
2014.6
2014.5
项目成绩展示
总规分析
项目整体规划简明扼要，结构紧密
项目采用整体轴线划分出两块区域， 一期到三期已经售罄，目前在售的 是五期住宅和六期商业，四期住宅 还在规划当中。 一期是住宅项目，共有4 —13号楼 共十栋呈兵营式布局而成，8 、9 两栋32层其他栋层数33，已交房。 二期是商业和LOFT项目，19层高， 商业已开业。 三期是1 —3号三栋楼横向排布而 成，2号楼30层其他层数33，已售 罄。 五期21-27号楼，合计7栋34层住宅， 为目前在售产品。 六期商业和loft产品，目前在售。
暖色真石漆
干挂石材
项目区位
项目地处三环线内，在后湖的发展潜力巨大，具有 主导型。
汉口城市广场
越秀星汇君泊
自带商 业中心
幸福时代
唐家墩商圈
项目四至 项目地处建设大道延长线和后 湖大道交汇东北处。南北两面 现在是尚未开发的土地，西面 同安花园，东边幸福时代。 附近商圈 项目自带20万方商业，目前10 万方已开业，最近的大型商圈 有唐家墩商圈，驱车前往预计 15分钟。 板块规划 后湖区域以居住为核心功能， 产业功能相辅相成，打造生态 宜居的生活、工作环境。
汉口城市广场
公交枢纽站
后湖大道永红村
周边配套
周边配套前期主要依托百步亭，后续自身配套发展 弥补了商业配套不足的情况
教育资源 项目周边教育资源有育才二小 和育才小学国际部。 医疗资源 医疗资源不够丰富大多是门诊， 较近的医院只有百步亭医院和 江岸区联合医院。 商超情况 项目已经引进家乐福，同时西 边有两家超市，武商量贩和中 百仓储。 未来发展 项目自身作为综合体开发，商 业面积达20万之多，目前已经 开业10万方，后期商业还在开 发中。
五期
一期
规划中
六期商业
成交情况
月度 二房（面积75-90）
项目近12个月销售情况，每一次加推，转化率高，成 交量保持在高位。
11月 12月 13 9 1月 9 2月 3月 7 9 4月 20 5月 12 6月 5 7月 47 8月 21 9月 42 10月 44
小三房（面积95-110）
大三房（面积120-140） 四房（面积140以上） 合计
优秀经验分享
总结
先天基因：
品牌优势：项目由武汉地产开发投资集团有限公司（简称武汉地产集团）承建，该公司成立于 2003年5月，是经武汉市委、市政府批准，由原武汉统建城市建设集团有限责任公司（简称统建集 团）、武汉城市综合开发集团有限公司（简称城开集团）合并重组而成。是武汉市国资委授权
营运机构，总资产500亿元，直接管理二级成员公司19家。
汉口城市广场
文
武汉汉铁高级中学
武商量贩
江岸区联合医院
中百仓储
文
武汉六中 育才小学国际部
百步亭医院
文
500m
汉口城市广场户型分析
75㎡
2房2厅1卫 优点： 1、主卧、次卧和客厅都朝南，采光极佳； 2 、阳台赠送四分之三 缺点： 1、不通透；
汉口城市广场户型分析
88㎡
2房2厅1卫 优点： 1、南北通透，通风效果好； 2、主卧客厅朝南，采光较好； 3、赠送面积较多。 缺点： 1、过道较长，浪费面积；
三期尾盘去 化 楚天都市报1 万享98折启 动电商认筹 认购1万立享98折 再减28000元的优 惠
三期尾盘 去化
175平米两梯两 户奢华纯板式四 房，楼王产品仅 60席，10月26 日开盘
2014.10 2014.9
2013.12 2013.11 2014.1
2014.2 2014.3
பைடு நூலகம்
2014.4 2014.5
汉口城市广场推广展示
网 络 硬 广
搜房网硬广
大楚网硬广
搜房网硬广
汉口城市广场推广展示
报 广
武汉晚报7月17日
楚天都市报报广7月3日
汉口城市广场营销动作
派 单
在各竞品拦截意向客户，持续进行。
汉口城市广场营销动作
外 展
汉口城市广场营销策略
一、利用商业高举高打在市场上持续推广（商业开发商为南国，代理商为易居）， 快速建立住宅市场认知度。 二、在项目缺乏营销推广费用的情况下，整合渠道资源，利用楚天都市报电商持续 报广出街，建立项目高端形象。 三、活动搭台销售唱戏，优惠升级配合暖场活动，每周洗筹，办理电商卡客户每 周可前往营销中心抽取优惠券，连续6周直至开盘，锁定准客户。 四、价格策略试水，以接近三期的价格试探入市5期，加推时迅速提价，低开高 走。
建筑面积
当期总户数 容积率/绿地率 物业类型 户车比 均价
107497㎡
1052 2.78/35% 住宅、商业、SOHO 1：0.26 9839元/㎡
建筑风格
住宅建筑采用ART DECO建筑风格，沉稳大气
汉口城市广场住宅外立面采用沉稳 大气的ART DECO建筑风格，建筑 单体外立面3层以下为干挂石材，4 层以上为暖色真石漆；采用地上地 下双大堂设计，从停车场可直接入 户。超大花园布臵，围合式景观构 造；两梯两户，南北通透；底层采 用架空处理，营造更多的生活空间。