容积率密度限高

贵阳市建筑密度及容积率控制指标表

求的，由城市规划行政主管部门审定。 6.建筑间距计算建筑间距是指两幢建筑外墙之间的水平垂直距离。具体计算按第四章规定执行。 7.建筑层数计算建筑物一面临空、高度超过 2.2 米既从临空面开始计算第一层至建筑物屋顶。层高 2.2 米以下吊脚架空层、高度低于 2.2 米的夹层及设备层、顶部跃层不计算建筑层数。 8.城市道路交叉口范围计算从道路规划红线直线段与曲线段的连接点算起，按道路等级计算，进口车道直线段长度为 50 米至 80 米，出口车
100～200 200～300
＞300
停车泊位指标表
序号
建筑类别
指标单位
机动车指标自行车指标
备注
1
第一类旅馆
车位/客房
0.25
1.0
2
第二类旅馆
车位/客房
0.25
1.0
3
饮食店
车位/100 平方米营业面积
1.70
3.6
4
一类办公楼单位/100 平方米建筑面积
0.50
0.40
建议值
5
二类办公楼单位/100 平方米建筑面积
0.9L
0.8L
0.9L
0.95L
备注：1.表中方位为正南向（0°）偏东、偏西的方位角；
2.L 为贵阳正南向住宅的标准日照间距。 3.本表指标仅适用于无其他日照遮挡的平行布置条式住宅之间。 4.日照间距以南侧、东侧建筑高度计算。
路段上建筑物退让城市道路红线控制表
道路等级退让
40 米以上
大于 30 米小于等于 40 米
树木与其他设施最小水平距离控制表
设施名称低于 2 米的围墙挡土墙路灯杆柱电力、电信杆柱消防栓测量水准点
至乔木中心距离（m） 1.0 1.0 2.0 1.5 1.5 2.0

金华建筑密度、容积率计算及建筑层高控制规定

金华市区经营性用地建筑密度、容积率计算及建筑层高控制规定为进一步规范经营性用地建筑密度、容积率的计算及建筑层高的规划管理，根据《浙江省城乡规划条例》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》、《金华市区城市规划管理技术规定》等规定，结合金华市区实际，制定本规定。

一、适用范围本规定适用于金华市区经营性用地以出让方式提供国有土地使用权的住宅、商务、商业类建设项目。

二、建筑密度计算1、建筑密度系指在规划建设用地内，建筑基底面积的总和与规划建设用地面积的比值。

2、建筑基底面积按接触地面的建筑外墙或结构外围计算。

3、建筑物底层的走廊、门廊、门厅、架空层按围护结构外围或结构底板计入建筑基底面积。

4、有立柱或墙体落地的阳台按围护结构外围或结构底板计入建筑基底面积。

5、有顶盖（包括可开启式顶盖）的中庭、采光厅、采光井、内廊等设施按水平投影计入建筑基底面积。

6、室外楼梯计入建筑基底面积。

但与室外地坪高差小于1.5米且无顶盖的室外楼梯不计入建筑基底面积。

三、建筑层高控制及容积率计算容积率系指在规划建设用地内，计入容积率的建筑面积总和与规划建设用地面积的比值。

1、住宅建筑多层、高层住宅建筑层高控制在3.4米（含）以内（建筑面积大于200平方米的大户型层高可适当增加，但不得大于3.6米），低层住宅层高控制在3.9米（含）以内。

跃层式或低层住宅允许起居室（厅）单一空间在户内通高，当起居室（厅）单一空间在户内通高部分的投影面积不超过该户该层建筑面积的20%时，可按其实际建筑面积计入容积率；当户内通高部分投影面积超过该户该层建筑面积的20%，超出部分按1.5倍计入容积率。

2、商务建筑商务建筑首层层高控制在4.8米（含）以内，二层及以上层高控制在4.2米（含）以内。

二层及以上层高超出以上标准，不论层内是否有隔层，大于4.2米小于7.2米时，按该层建筑面积的2倍计入容积率；大于等于7.2米时，按该层建筑面积的3倍计入容积率。

3、商业建筑商业建筑层高控制在5米（含）以内。

住宅用地容积率标准

住宅用地容积率标准一、住宅容积率概念住宅容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。

宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

二、住宅容积率国家标准为了规范住宅建筑，为了保障购房者的权益和促进房地产市场健康稳定的发展，国家出台相关政策，规定住宅建筑标准，如住宅建筑容积率标准、住宅建筑间距标准等。

住宅建筑容积率标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过1.6，建筑密度不超过30%;7层至10层建筑，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%;11层以上，建筑容积率不超过3.5，建筑密度不超过20%。

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

容积率一般是由政府规定的。

住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。

如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。

如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。

建筑容积率建筑密度绿化率规定指标

建筑容积率建筑密度绿化率规定指标文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]容积率、建筑密度、绿化率规定指标国家并没有统一制定建筑密度标准，一般是由县级或区级规划部门制定《XX区注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。

2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。

一般而言,容积率分为：独立别墅为~；联排别墅为~；6层以下多层住宅为~；11层小高层住宅为~；18层高层住宅为~；19层以上住宅为~；住宅小区容积率小于的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。

绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。

在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率比净容积率要低50％左右。

这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。

但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。

住宅容积率一般多少

住宅容积率一般多少住宅容积率一般多少现在中国也在提倡容积率。

今年4月份出台了政策，容积率达到1.2以下的、面积在144平米以上的，契税增加到3。

一般容积率怎么界定呢？容积率的算法用整个建筑的总面积除整个小区占地面积再乘百分比就是容积率。

如果容积率1.4以下就是定位为高端住宅，一般是一些别墅区。

如果1.4在2的容积率就是属于高档住宅，就被界定高档住宅。

2到2.5容积率就属于中高档住宅。

2.5-4的容积率是属于普通住宅。

4%以上的就属于高密度住宅。

大家都比较清楚了。

相当基本上属于高密度住宅。

我们根据容积率可以界定出我们所处的区域的物业在市场上属于什么住宅类型。

没有具体的数量，需要根据情况而定。

容积率越低，住宅也就越高档，这是因为容积率越低，建筑密度也越低，建筑密度低了。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。

4、例如，在1万平方米大小的土地上，有4000平方米左右的建筑总面积，其容积率为0.4。

你举的例子为7，就意味着该项目假设在1万平方米的土地上，共有70000平方米的建筑总面积，其容积率就为7。

5、容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。

商业用地对区位条件反应最敏感，只能布局在少量区位条件优越的沿路区域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出，容易形成卖方市场，众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来，归土地所有者所有；6、住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱，但比工业用地强；工业用地一般分布在城市外围，不但受区位条件影响最不敏感，而且受工艺流程的制约，在很多情况下没有容积率的限制。

因此，在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。

向左转|向右转扩展资料1、本题问建筑容积率，它是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

住区的容积率标准

住区的容积率标准
住区的容积率标准因建筑类型和地区而异。

一般来说，独立别墅的容积率为0.2～0.5，联排别墅为0.4～0.7，6层以下的多层住宅为0.8～1.2，11层的小高层住宅为1.5～2.0，18层的高层住宅为1.8～2.5，而19层以上的住宅为2.4～4.5。

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

另外，国家出台了相关政策，规定住宅建筑容积率标准，不同地区或城市可能会有所差别。

影响住宅容积率的因素包括但不限于以下几个方面：
1.人口密度：高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2.安防问题：高容积率住宅居住密度大，因此出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。

这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

所以高容积率的住宅安防系统一定要
跟上，不仅要加大监控装备的密度，而且也需要更多的巡查人员来确保住户的安全。

3.内部规划问题：高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区常常遇到的问题。

容积率的范围

容积率的范围
容积率是指城市建设用地的建筑总体积与用地面积之比。

容积率的范围因不同地区、不同用地性质和规划要求而有所差异。

一般来说，容积率可分为以下几个范围：
1. 低容积率：一般指容积率小于1，适用于独立低层住宅、别墅、花园式小区等，建筑密度较低，绿化率高，空间宽敞。

2. 中低容积率：一般指容积率在1-2之间，适用于多层住宅、
社区、商住混合楼盘等，建筑密度适中，容易与周边环境相协调。

3. 中等容积率：一般指容积率在2-3之间，适用于商业综合体、办公楼、公寓、写字楼等，建筑密度较高，综合利用土地，同时兼顾商业需求和人口密度。

4. 中高容积率：一般指容积率在3-4之间，适用于市中心地区、商业核心区、交通枢纽等地，建筑密度较高，可以承载更多的商业和人流量。

5. 高容积率：一般指容积率大于4，适用于大型商业中心、超
高层住宅、高密度办公区等，建筑密度非常高，大规模综合利用用地。

需要注意的是，不同地区和规划要求也会对容积率有不同的要求和限制，具体范围还需要根据具体的城市规划和建设标准来确定。

公共建筑5.4m容积率标准

公共建筑5.4m容积率标准一、建筑高度公共建筑的高度应符合规划部门的要求和相关法规的规定。

在 5.4m 容积率的限制下，建筑高度通常不应超过规划部门规定的限高。

同时，考虑到建筑功能和美观等因素，建筑高度也应与周围环境相协调。

二、建筑面积公共建筑的建筑面积应根据规划部门的要求进行计算。

在5.4m容积率的限制下，建筑面积不应超过规划部门规定的上限。

同时，建筑的平面设计应充分考虑使用功能和空间利用率，合理分配各功能区域的空间。

三、建筑密度建筑密度是指建筑基底面积与用地面积的比值，反映了建筑在场地中的密集程度。

在5.4m容积率的限制下，建筑密度应符合规划部门的要求，同时考虑到日照、通风等因素，保证建筑不会过于密集。

四、绿化率绿化率是指绿地面积与用地面积的比值，反映了场地的绿化程度。

在5.4m容积率的限制下，公共建筑的绿化率应符合规划部门的要求，保证足够的绿化空间，提高环境质量。

五、配套设施公共建筑的配套设施应满足使用需求，包括但不限于停车场、垃圾处理设施、物业管理用房等。

在5.4m容积率的限制下，配套设施的规模和布局应合理规划，既满足使用需求，又不过多占用建筑面积。

六、结构安全公共建筑的结构设计应符合相关规范和标准的要求，确保结构安全。

在5.4m容积率的限制下，结构设计应充分考虑建筑的使用功能、地质条件等因素，保证建筑的安全性和稳定性。

七、环境影响公共建筑的建设应符合环境保护的要求，减少对周围环境的负面影响。

在5.4m容积率的限制下，建筑设计应充分考虑噪音、空气质量、水污染等方面的因素，采取相应的环保措施，降低对环境的负担。

同时，公共建筑还应注重节能设计，提高能源利用效率，降低能耗。

综上所述，公共建筑的5.4m容积率标准需要综合考虑多个方面，包括建筑高度、建筑面积、建筑密度、绿化率、配套设施、结构安全和环境影响等。

在满足容积率限制的前提下，公共建筑的设计和建设应注重实用、美观、安全和环保等方面的要求，为人们提供舒适、健康、安全的使用环境。

医院建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定

医院建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

不管是酒店，还是医院，对于建筑容积率都是有一定的标准的，不能随随便便的建筑。

但是人们对于医院容积率的标准不太了解，不知道超过多少，就是属于超出规定的范围，一般标准规定是多少。

那么小编就来介绍一下有关于医院建筑容积率规定不得超过多少？医院容积率管理规定标准？医院建筑容积率规定不得超过多少？一、医院建筑容积率没有明文规定，容积率＝（建筑面积＋构筑物面积）／占地面积。

例如总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1．5。

建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

二、可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。

其实一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。

三、在面积为100平方米的地块上建房，医院每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2．0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1．5，依次类推。

医院容积率管理规定标准？1、这个要先知道你的项目是在什么地方，因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。

然后要知道医院容积率总建筑面积、用总的建筑面积比上总用地面积，还有就是有计容建筑面积，你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。

2、计容建筑面积不包括地下的停车场面积。

但是半地下停车场的面积要算进去。

医院容积率建筑密度的话，就要知道你整块用地规划时建筑的基地面积，把建筑基地面积比上总用地面积就可以得出建筑密度了。

3、所以想要知道医院容积率的大小建议你还得咨询当地的规划局，因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细，只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制，然后拟定相关文件送人大审批，审批通过后该地的用地性质，容积率。

简述容积率、建筑密度、建筑高度的关系

简述容积率、建筑密度、建筑高度的关系
一、容积率与建筑密度
容积率是指建筑体量占用地面积的比例，是衡量建筑占地面积的极限指标，是计算建筑密度的重要参数。

建筑密度，又称建筑紧凑度，是指建筑体量占用地面单位面积的尺寸。

由于容积率与建筑密度是关联关系，若要提高建筑密度，就必须限制容积率的范围。

二、容积率与建筑高度
容积率与建筑高度是密切相关的。

受容积率限制，系统的提升建筑的高度，从而改善场地地形和环境。

然而，如果容积率过高，往往会形成不利于城市环境形象，因此容积率的设置应该与建筑高度结合，以实现城市空间、地形的有效利用。

综上所述，容积率与建筑密度以及建筑高度三者有着密切的关系，这三者之间是有着相互影响和促进作用的，通过适当的控制容积率，可以提升建筑的密度和高度，实现土地的有效利用。

- 1 -。

规划局关于建设项目用地容积率的要求

一环至二环范围内1.居住用地低层住宅密度35％，容积率1.1以内多层住宅密度28％，容积率1.7以内中层住宅密度25％，容积率2.0以内高层住宅密度20％，容积率3.5以内2.公建用地（1）办公建筑类多层建筑密度50%，容积率3.0以内高层建筑密度40%，容积率6.0以内（2）商业建筑类多层建筑密度60%，容积率4.0以内高层建筑密度55%，容积率6.5以内二环以外1.居住用地低层住宅密度33%，容积率1.0以内多层住宅密度26%，容积率1.6以内中高层住宅密度24%，容积率1.9以内2.公建用地（1）办公建筑类多层建筑密度40%，容积率2.5以内高层建筑密度35%，容积率5.0以内（2）商业建筑类多层建筑密度50%，容积率3.5以内高层建筑密度50%，容积率5.5以内环山路以南开发强度小于 2.8，20%的建设用地中建筑低层为主，容积率控制在0.8以内（三要素同时）环山路以北，道路红线以北50米范围为绿带，50—1000米范围内建筑密度控制在15%，容积率控制在0.5以内，1000—2000米范围内建筑密度控制在20%，容积率控制在1.0以内工业用地建筑系数不低于30%，办公及生活服务设施用地面积不超过总用地的7%，绿地不超过20%城中村、棚户区改造的项目原则上按照3.5—5.5控制。

二环以内的项目容积率不得超过5.5，二环以外至三环以内的项目容积率不超过4.5，三环以外不超过3.5除城市紫线范围内及秦岭北麓沿环山路两侧区域的地段，只要满足日照间距、绿地率、停车位等要求，在审批时可以突破容积率控制指标，特殊情况超出此规定的报市政府批准。

爱人者，人恒爱之；敬人者，人恒敬之；宽以济猛，猛以济宽，政是以和。

将军额上能跑马，宰相肚里能撑船。

最高贵的复仇是宽容。

有时宽容引起的道德震动比惩罚更强烈。

君子贤而能容罢，知而能容愚，博而能容浅，粹而能容杂。

宽容就是忘却，人人都有痛苦，都有伤疤，动辄去揭，便添新创，旧痕新伤难愈合，忘记昨日的是非，忘记别人先前对自己的指责和谩骂，时间是良好的止痛剂，学会忘却，生活才有阳光，才有欢乐。

商品房建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定

商品房建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

我们现在买的商品房，容积率几乎都是符合容积率管理规定的，容积率的数值大小，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度，那么商品房建筑容积率规定不得超过多少？商品房容积率管理规定是什么？接下来小编就将给大家来说说。

一、商品房建筑容积率规定不得超过多少？1、19层以上住宅为2.4～4.5；2、18层住宅为1.8～2.5；3、11层小高层住宅为1.5～2.0；4、6层以下多层住宅为0.8～1.2；5、联排别墅为0.4～0.7；6、独立别墅为0.2～0.5；7、非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0。

二、商品房容积率管理规定标准？1、为规范建设用地容积率管理、提高城乡规划依法水平、促进反腐倡廉工作，住建部日前制定《建设用地容积率管理办法》，要求各地将容积率等规划条件纳入土地使用权出让合同，国有土地使用权一经出让或划拨，不得随意调整、更改容积率。

2、办法明确，以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

3、按照要求，未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。

4、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向市县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由市县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请。

5、办法规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整、更改，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

商品住房容积率标准

商品住房容积率标准
商品住房容积率标准是指在城市规划设计中，对商品住房建设的容积率进行规定和限制的标准。

容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积之比，是反映建筑物在用地上占用程度的标准之一。

根据国家建设部门的规定，商品住房容积率一般不得超过3.0。

但是，在不同城市和不同区域，容积率标准还有所不同。

一些地区根据实际情况制定了不同的容积率标准，如北京市的容积率标准为
2.0-2.8，上海市的标准为2.2-
3.3等。

商品住房容积率标准的制定，旨在控制城市规划中建筑物的规模和密度，防止过度占用用地资源，保护环境和城市景观，同时也能够保证房屋质量和居住舒适度。

因此，在购房时，消费者需要了解当地的容积率标准，并结合自身需求和预算做出合理的选择。

- 1 -。

容积率的计算方法

容积率的术语释义为：容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。

与容积率密切相关的一个指标就是建筑密度，术语释义为：建筑密度是指某一基地范围内,所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率(％)。

从上面两个释义可以看出:如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。

充分了解容积率对项目品质的影响,对我们的项目定位和规划是非常有帮助的。

在此我简单说一说各类建筑分别对应的容积率数值。

容积率数值对应的建筑类型1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0。

3～0。

5，一般独栋别墅项目,环境还可以，但感觉有点密了。

如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了.3、容积率0。

5～0.8，一般的双拼、联排别墅,如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0。

8～1。

2,全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。

如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了.5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般.如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1。

5～2。

0，正常的多层+小高层项目.7、容积率2.0～2。

5,正常的小高层项目。

8、容积率2。

5～3。

0，小高层+二类高层项目(18层以内）。

此时如果做全小高层，环境会很差.9、容积率3。

0~6。

0，高层项目（楼高100米以内）.10、容积率6。

0以上，摩天大楼项目。

这是一般情况下可以套用和参考的公式，在此基础上我们必须结合拿到的土地的实际经济指标系数来判定最佳的产品组合方式.这是一个关于最佳容积率的问题，解决这个问题从下面两个步骤进行：一、理论最佳容积率的测算1、首先是根据容积率限制和经验容积率、建筑密度、限高等确定大概的物业类型，比如，一地块容积率为1。

2，限高30米，就可以有多层、小高层和高层三种物业组合。

2、用假设开发法（售价－费用）测算每种物业状态下每平米土地（占地)所创造的增值。

小区容积率和建筑密度的参考阀值

小区容积率和建筑密度的参考阀值小区容积率和建筑密度是衡量一个小区建设规模的重要指标，它们对于保证城市规划，合理利用土地资源，提高居住质量和保护环境都有着重要的作用。

下面就小区容积率和建筑密度的参考阀值进行详细介绍。

1. 小区容积率的参考阀值：小区容积率是指小区总建筑面积与小区用地面积的比值，它反映了小区内建筑规模的大小。

一般来说，小区容积率的参考阀值根据城市的规划要求和土地利用政策有所不同。

但是，在城市规划中一般会有一些参考值，例如：- 低密度住宅区：容积率一般在0.3-0.5之间，如别墅区；- 中密度住宅区：容积率一般在1.0-2.0之间，如多层住宅区、商住混合区；- 高密度住宅区：容积率一般在2.0及以上，如高层住宅区、城中村。

2. 建筑密度的参考阀值：建筑密度是指小区内建筑面积与小区用地面积的比值，它反映了小区内建筑物的数量和布局紧密程度。

建筑密度与小区容积率密切相关，是小区规划设计中另一个重要的指标。

以下是建筑密度的一些参考阀值：- 低密度住宅区：建筑密度一般低于35%，即小区用地面积的35%被建筑占据；- 中密度住宅区：建筑密度一般在35%-70%之间；- 高密度住宅区：建筑密度一般高于70%。

此外，还有一些其他的参考内容可以用来判断小区容积率和建筑密度的合理性：- 市政规划要求：城市规划对于不同类型的小区会有相应的规划要求，如住宅小区、商业小区、工业小区等，规划要求中会明确容积率和建筑密度的参考范围；- 建筑法规：国家和地方对于建筑行业有一系列的法规和标准，包括建筑规范、建筑设计规范等，这些法规和标准中会有对于容积率和建筑密度的相关规定；- 空间需求：容积率和建筑密度应该根据小区内居民的实际生活需求来确定，不能过高或者过低，要兼顾小区内建筑物的总量和居住质量；- 历史经验：在建设过程中，可以参考类似类型的小区的容积率和建筑密度，借鉴其经验和教训。

综上所述，容积率和建筑密度是反映小区开发规模和建筑布局的重要指标，其参考阀值应根据城市规划要求、法规规定、空间需求和历史经验等多方面因素来确定，以促进城市规划、土地资源利用和居住质量的合理化。

容积率、建筑密度、绿化率规定指标

1．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2．建筑密度：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

计算公式：建筑密度=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%3.绿化率：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积。

计算公式：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。

公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

4.示例在900平方米的地上起了一栋楼,六层,每层350平方米容积率：（6*350）/900=2.3333建筑密度：350/900=38.8%容积率、建筑密度、绿化率规定指标是多少？一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右；5层楼区一般为23%左右；6层楼区不高于20%。

绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法律依据。

如果你讲的是绿地率的话，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年收到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。

在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%。

政府土地挂牌招标，招标文件里必然注明土地用途和相关指标就是说土地规划好后挂牌招标，然后开发商投标对于每一块拟出让的建设用地，规划局都要制定相应的规划要点的，主要内容包括用地性质、地块四至、地块面积、容积率、绿地率、限高、建筑密度等。

规划局关于建设项目用地容积率的要求

一环至二环范围内1.居住用地低层住宅密度35％，容积率1.1以内多层住宅密度28％，容积率1.7以内中层住宅密度25％，容积率2.0以内高层住宅密度20％，容积率3.5以内2.公建用地（1）办公建筑类多层建筑密度50%，容积率3.0以内高层建筑密度40%，容积率6.0以内（2）商业建筑类多层建筑密度60%，容积率4.0以内高层建筑密度55%，容积率6.5以内二环以外1.居住用地低层住宅密度33%，容积率1.0以内多层住宅密度26%，容积率1.6以内中高层住宅密度24%，容积率1.9以内2.公建用地（1）办公建筑类多层建筑密度40%，容积率2.5以内高层建筑密度35%，容积率5.0以内（2）商业建筑类多层建筑密度50%，容积率3.5以内高层建筑密度50%，容积率5.5以内环山路以南开发强度小于 2.8，20%的建设用地中建筑低层为主，容积率控制在0.8以内（三要素同时）环山路以北，道路红线以北50米范围为绿带，50—1000米范围内建筑密度控制在15%，容积率控制在0.5以内，1000—2000米范围内建筑密度控制在20%，容积率控制在1.0以内工业用地建筑系数不低于30%，办公及生活服务设施用地面积不超过总用地的7%，绿地不超过20%城中村、棚户区改造的项目原则上按照3.5—5.5控制。

二环以内的项目容积率不得超过5.5，二环以外至三环以内的项目容积率不超过4.5，三环以外不超过3.5除城市紫线范围内及秦岭北麓沿环山路两侧区域的地段，只要满足日照间距、绿地率、停车位等要求，在审批时可以突破容积率控制指标，特殊情况超出此规定的报市政府批准。

爱人者，人恒爱之；敬人者，人恒敬之；宽以济猛，猛以济宽，政是以和。

将军额上能跑马，宰相肚里能撑船。

最高贵的复仇是宽容。

有时宽容引起的道德震动比惩罚更强烈。

君子贤而能容罢，知而能容愚，博而能容浅，粹而能容杂。

宽容就是忘却，人人都有痛苦，都有伤疤，动辄去揭，便添新创，旧痕新伤难愈合，忘记昨日的是非，忘记别人先前对自己的指责和谩骂，时间是良好的止痛剂，学会忘却，生活才有阳光，才有欢乐。

建筑密度和建筑容积率控制规定(广州新细则)

建筑密度和建筑容积率控制规定(广州新细则) 附录二、建筑密度和建筑容积率控制规定表一、居住建筑工程密度1、2区允许最大建筑密度和容积率规定建筑物高度(米) 层数(层) 密度1区建筑密度D(%) A类地块≤15 >15, ≤18 >18, ≤21 >21, ≤24 >24, ≤27 >27, ≤30 >30, ≤36 >36, ≤43 >43, ≤49 >49, ≤55 >55, ≤61 >61, ≤67 >67, ≤73 >73, ≤80 >80 ≤4 ≤5 ≤6 ≤7 ≤8 ≤9 ≤11 ≤13 ≤15≤17 ≤19 ≤21 ≤23 ≤25 ≥26 40 40 40 40 40 36.5 34 32 31.5 31 30 30 29.529.5 B类地块 45 42.5 42.5 42.5 42.5 42.5 38.5 35.5 33.5 32.5 32 31 30.5 30 30 45 45 45 45 44.5 40 37 35 34 33 32 31.5 31 31 2 2.4 2.8 3.2 3.6 4 4.4 4.8 5.3 5.8 6.3 6.8 7.3 7.6 C类地块容积率FAR A类地块 B类地块 1.8 2.1 2.5 2.9 3.43.84.2 4.6 55.5 66.5 77.5 7.8 2.2 2.7 3.1 3.6 4 4.4 4.8 5.2 5.7 6.2 6.77.2 7.7 8 C类地块≤4 ≤5 ≤6 ≤7 ≤8 ≤9 ≤11 ≤13 ≤15 ≤17 ≤19 ≤21 ≤23≤25 ≥26 38 38 38 38 38 35 32 30 29.5 28.5 27.5 26.5 26 25.5 层数(层) 密度2区建筑密度D(%) A类地块 B类地块 42.5 40 40 40 40 40 36.5 33.5 31.5 31 29.5 28.5 27 26.5 26.5 42.5 42.5 42.5 42.5 42.5 38.5 35 33 32 31 29.5 28 27.5 271.92.2 2.6 33.4 3.84.1 4.5 4.95.3 5.6 66.4 6.6 C类地块容积率FAR A类地块B类地块 1.7 2 2.4 2.8 3.2 3.6 4 4.3 4.7 5.1 5.5 5.9 6.3 6.6 6.8 2.1 2.5 2.93.4 3.84.2 4.5 4.95.3 5.76.1 6.5 6.8 7 C类地块表一附注：本表适用于面积不超过1万平方米的净建设用地；其运用规定如下：（一）净建设用地面积≤5000平方米的，按表中各要素对应值直接取用；净建设用地面积5000平方米至1万平方米的，按表中各要素对应取值后按本附录表五折减后应用。

容积率的极限

容积率的极限
容积率是指物体所占空间的比率，是物理学中一个重要的概念。

然而，在我们的日常生活中，我们并不总是能够掌握物体的精确容积率。

这时，我们可以通过一些方法来估计容积率的值。

其中一种方法是使用容积率的极限值。

容积率的极限值是指一个物体所占空间的最大比率，也就是说，当物体的密度达到一定程度时，容积率会逐渐逼近其极限值。

这个极限值通常被称为“密排极限”。

密排极限取决于物体的结构和材料。

例如，对于一个球形物体，其密排极限是74%。

也就是说，球形物体在最紧密排列时，其容积率最大只能达到74%。

当我们知道一个物体的密度和材料时，就可以通过密排极限来估计其容积率的值。

这对于工程设计和科学研究都非常有用。

同时，掌握容积率的极限也能帮助我们更好地理解物体的性质和行为。

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容积率 密度 限高

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建筑密度和建筑容积率控制规定(广州 新细则)

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