2016年下半年湖北省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题

2016年下半年湖北省管理与法规辅导：土地法规与政策的
制定考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为__元/m2。

A．2000
B．4213
C．6213
D．2213
2、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。

A：5
B：10
C：15
D：20
E：土地
3、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】A：先场内，后场外，场外由近及远
B：先全场，后单项，全场由平土开始
C：先地下，后地上．地下先深后浅
D：管线道路先完成主干，再完成分支
E：土地
4、会计报表按照编制时间可以分为__。

A．日报
B．月报
C．半月报
D．季报
E．年报
5、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。

A：乡镇人民政府
B：市、县人民政府
C：县级以上人民政府
D：省级以上人民政府
E：时间因素
6、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A．市场深刻理解
B．市场绝对熟悉
C．市场独特见解
D．市场足够了解
7、土地使用权出让金由__。

A．转让方缴纳
B．受让方缴纳
C．转让方和受让方各缴纳一半
D．转让方与受让方协商缴纳
8、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。

A：经济集聚
B：商品集聚
C：社会集聚
D：生产集聚
E：时间因素
9、估价的基本事项不包括。

A：估价目的
B：估价对象
C：估价时点
D：估价原则
E：合法性
10、在下列选项中，具有存款创造的功能．【2008年考试真题】
A：商业银行
B：投资银行
C：保险公司
D：证券公司
E：土地
11、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。

A．道路
B．排气
C．供水
D．排水
E．供气
12、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。

A．因素两两之间均要进行比较
B．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法
C．某一待评因素权重有可能是零
D．可在因素集合中设置一虚拟因素
13、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米。

2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。

A：220
B：346
C：592
D：700
E：时间因素
14、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。

A．分等估价
B．定级估价
C．分等定级
D．基准估价
15、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于__。

A．初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平
B．初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则
C．对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等D．在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入
16、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。

A.交易底价 
B.公告价格 
C.基准地价 
D.标定地价
17、土地的经济社会特性不包括__
A．具有特殊的重要性
B．具有特殊的社会地位
C．供给的稀缺性
D．土地利用的社会性
18、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是__。

A．依据委托方提供的数据
B．根据销售广告中的报价
C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定
D．采用申请销售许可证时备案的售价
19、评估对象土地上的受政府规划的限制。

A：建筑高度
B：建造成本
C：建筑物装修档次
D：物业管理方式
E：时间因素
20、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。

A．调节供求总量之间的平衡
B．调节供给在结构上的平衡
C．配合价格调节生产和消费
D．调节企业利润水平
E．提高市场的需求量
21、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。

A．以路线价取代比较实例价格
B．适用于大多数建筑物估价
C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正
D．是替代原理和区位论的具体运用
E．以变动原则为基础
22、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。

A：客观
B：主观
C：社会
D：人为
E：时间因素
23、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。

【2006年考试真题】
A：1200
B：1260
C：1320
D：1380
E：时间因素
24、目前我国的土地证书主要有__。

A．《国有土地使用证》
B．《国有土地所有证》
C．《集体土地使用证》
D．《集体土地所有证》
E．《土地他项权利证明书》
25、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

A：给水、煤气、雨水和污水
B：煤气、给水、雨水和污水
C：煤气、给水、污水和雨水
D：给水、煤气、污水和雨水
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地分等定级的实质就是依据__，评定出土地等级。

A．土地价值的优劣
B．土地区位
C．土地使用价值的优劣
D．土地成本
2、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是．【2007年考试真题】
A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比
C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比
D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比
E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比
3、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括．【2008年考试真题】
A：燃气设施(煤气调压站)
B：电信设施(电话局、邮政局)
C：环卫设施(垃圾转运站)
D：公共服务设施(居委会、派出所、商店)
E：医疗卫生机构(门诊所)
4、投资基金的特点包括。

A：化零为整
B：可通过专业手段降低风险
C：可以享受税收优惠
D：更广泛吸收国外资金
E：固定的收益保证权
5、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括__。

A．主导性原则
B．适当从高原则
C．适当从低原则
D．协调平衡原则
E．公开听证原则
6、剩余法评估中，开发建筑成本包括有__：
A．直接工程费
B．建筑承包商利润
C．发包商负担的建筑附带费
D．建筑承包商机会成本费
E．问接工程费
7、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等．【2008年考试真题】
A：带状城市
B：星状城市
C：组团状城市
D：块状城市
E：镶嵌状城市
8、影响地价的行政因素不包括__。

A．土地制度
B．住房制度
C．城市化进程
D．行政隶属变更
9、对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是__。

A．《城市房地产管理法》
B．《城市房地产开发经营管理条例》
C．《建设工程质量管理条例》
D．《土地管理法》
10、《城市房地产开发经营管理条例》规定了情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。

A：因不可抗拒力造成开工延期
B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的
C：因开发商可预见性情况而延期动工开发的
D：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
E：因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的
11、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有__。

A．将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估
B．将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估
C．纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估
D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估
12、依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构。

A：城市物业管理机构
B：房地产咨询机构
C：房地产价格评估机构
D：房地产经纪机构
E：房地产开发经营机构
13、按照土地利用现状调查要求，编制标准分幅土地利用现状图的比例尺一般是。

A：1：500
B：1：1000
C：1：5000
D：1：10 000
E：35％～50％
14、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。

A：房地产转让
B：房地产抵押
C：房地产开发
D：房屋租赁
E：物业管理
15、中心地理论是由德国地理学家__提出的。

A．克里斯塔勒
B．密而斯
C．让·巴蒂斯特-萨伊
D．托马斯·罗伯特·马尔萨斯
16、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归所有。

A：原承租人
B：承租人和第三人共有
C：第三人
D：原承租人和第三人协商
E：35％～50％
17、土地收购储备制度的运作主要包括程序。

A：土地整理
B：土地收购
C：土地储备
D：土地供应
E：土地调查
18、我国建立了等地价体系。

A：基准地价
B：标定地价
C：宗地地价
D：城市地价动态监测系统
E：征地区片价
19、全国第二次土地调查不包括。

【2008年考试真题】
A：土地利用现状调查
B：土地权属调查
C：土地条件调查
D：土地等级调查
E：调节消费结构
20、作为基本农田示范区，应具备的条件有。

A：具有一定的开发整理基础
B：具有较好的社会经济条件
C：在本区域内具有代表性
D：基本农田保护工作比较扎实
E：稳定的经营关系
21、下列属于集体所有建设用地使用原则的是。

A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划
B：符合土地利用年度计划
C：坚持合理布局，综合开发，配套建设
D：涉及农用地的，可以不办理农用地转用和用地审批
E：涉及农用地的，必须办理农用地转用和用地审批
22、《土地复垦规定》规定，不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩每年__元的罚款。

A．100～500
B．200～500
C．200～1000
D．500～1000
23、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将有效性分为三类，其中__效率是证券市场效率的最低程度
A．弱
B．半弱型
C．强型
D．半强型
24、可以用数值表示的标志种类有__。

A．土地面积
B．出让价格
C．土地出让方式
D．出让年限
E．出让数量
25、下列指标中，__不能由资产负债表提供。

A．资产负债率
B．销售利润率
C．流动比率
D．速动比率。