长沙房地产市场分析

2010年4月长沙房地产市场分析

总结

1、4月长沙土地市场出现新单价地王，本月均有大量商住用地和住宅用地出让和成交。

2、4月长沙市五区新建商品房预售面积140.98万㎡、住宅123.25㎡，同比和环比均有较大增幅，，大量楼盘入市迎接房交会。

3、4月内五区新建商品房销售面积137.55万㎡，其中住宅110.41万㎡，环比增加56.87%、62.99%。成交量小幅攀升。

4、4月内五区新建纯商品房备案均价为4969元/㎡，其中商品住宅均价为4643元/㎡，在一线城市房价开始松动时，长沙房价仍然保持小幅上涨。

5、本月各区供销基本平衡，小户型备案减少，大户型所占待销比例减少，岳麓区待销面积最大。

6、本月长沙市房地产销售较好，但是一季度我国经济明显过热，国家将抑制房地产市场发展来平衡经济发展，预计在下半年打压房价和炒房的政策将更多，长沙的房价也将会有所松动。

1、土地市场

4月份长沙土地市场诞生新的单价“地王”，大连万达以单价1450.66万元/亩，楼面价为3312元/平方米拿下中山西路地块。4月份也是商住用地成交量较大的月份，表面在国家大力打压投机住宅地产时，向

2、商品房市场

2.1 商品房批准预售分析

4月份长沙市五区内新建商品房累计批准预售面积140.98万㎡，环比增加304.6%；同比增加32%，其中住宅批准预售123.25万㎡，环比增加300.5%；同比增加29%，是年后商品房入市的高峰期。

长沙内五区新建纯商品房、住宅批准预售情况

2.2商品房备案面积分析

4月内五区新建商品房备案137.55万㎡，同比增长79.6%；环比增加24.6%。其中住宅110.41万㎡，同比增长59.6，环比增长17.3%。商品房销售有了小幅下降。

长沙内五区新建纯商品房、住宅销售情况

2.3商品房供销比分析

4月份五区供销比为1.02:1，住宅为0.99：1，供销比平衡。其中岳麓区和芙蓉区的销售压力较大。

2010年4月长沙内五区新建纯商品房、住宅供销比（单位：万㎡）

分区来看，本月岳麓区供应量最大，雨花区销售面积最大，本月芙蓉区住宅占新建商品房的比重减少。

2.4商品房住宅价格分析

商品房备案均价

4月长沙内五区新建纯商品房备案均价为4969元/㎡，同比上涨12.2%，环比上涨0.75%。其中商品住宅均价为4643元/㎡，同比上涨10.6%，环比上涨1.4%，在一线城市房价开始松动时，长沙房价仍然保持小幅上涨。

本月天心区成交量少，定向房源多，所以价格浮动较大，开福区和岳麓区房价均有一定上涨，芙蓉区和雨花区住宅价格有小幅下滑。

项目开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区内五区

商品房5092 5863 4667 4759 4625 4969

住宅4856 4136 4426 4551 4060 4643

2.5商品房住宅户型需求分析

1-4月份，长沙内五区累计住宅供应套均面积为109.17㎡，同比增大11%，小户型备案量减少，大户型供销差额较大，90㎡以下小户型供应同比去年减少15%。

2010年1-4月长沙内五区新建商品房住宅户型供销关系分析表

自2008年来，截止4月底已获得预售证的新建商品房待销面积为491.54万㎡，较上月增加43.04万㎡，住宅为425.74万㎡，占79.6%。其中雨花区109.53万㎡，岳麓区142.45万㎡

2008年以来长沙市五区新建商品住宅待销面积（单位：万㎡）

区域开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区内五区

面积103.8 43.85 109.53 142.45 26.12 425.75

2008年以来长沙市内五区各面积段商品住宅待售面积情况（单位：万㎡）

33.72

60.06

64.4

77.8

190.02

050100150200250

≤60

90-120

609-90

120-144

＞144

分面积段来看，144㎡以上商品住宅面积将近190.02万㎡，占比44.63%，比例有所减少。

2010年6月12日

战略发展部

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