用地开发强度分析方法技术路线

用地开发强度分析方法技术路线

分析单元：支路及以上等级道路围成的用地。

影响开发强度的基本因素：地价、交通、服务、环境

影响开发强度的修正因素：生态、用途、美学、其他

技术路线图：

基准模型

地价影响作用值的确定方法：最高（max）地价的影响作用值为100，其他的计算公式于下：

（m-min）/(max-min)*100这里m为该单元的地价，max,min分别为最高和最低地价。交通影响作用值的确定方法：与两条主干道相邻为100，与一条主干道，两条或三条次干道相邻为90，与两条或以上条次干道相邻为80，与一条次干道相邻为70，与支路相邻为60

服务影响作用值的确定方法：有市级公建配套设施，市政设施完善的为100，有区级公建配套设施，市政设施较完善的为90，有相关公建配套设施，市政设施较完善的为80，有相关配套公建设施，市政设施不完善的为70，没有相关配套公建的为60。

环境影响作用值的确定方法：周围有市级公园或良好水域，或有良好景观山体的作用值为100，周围有水域，或公园，或山体的为80，其他的为60

采用各影响因素进行叠加的方法来确定作用值，各影响因素权重的初步确定：按照重要性，地价>交通>服务>环境，采用“G”赋值法的方法，得到各因素权重为：0.342，0.285，

0.203，0.170。

修正模型

生态因素：生态保护的用地，限制开发

用途因素：商业用地，开发强度一般较高，居住用地次之，绿地限制开发

美学因素：塑造城市景观，满足城市设计提出的的节点、轮廓线、景观带、高度分区等美学指引与控制要求

其他因素：其他对用地需要进行控制的因素。

分析结果：将研究区域划分为四个等级的开发强度区，高强度、中高等级，中等级，低等级

需要的数据：1、每个分析单元的地价

2、主、次、支路网，CAD图

3、公建设施类型，位置，规模，级别，市政设施类型，位置，规模

4、公园，水域，山体的分布图CAD图

5、生态保护区位置图CAD图

6、土地利用规划图CAD图

7、城市设计提出的节点、轮廓线、景观带、高度分区图，CAD图