用地开发强度分析方法技术路线
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用地开发强度分析方法技术路线
分析单元:支路及以上等级道路围成的用地。
影响开发强度的基本因素:地价、交通、服务、环境
影响开发强度的修正因素:生态、用途、美学、其他
技术路线图:
基准模型
地价影响作用值的确定方法:最高(max)地价的影响作用值为100,其他的计算公式于下:
(m-min)/(max-min)*100这里m为该单元的地价,max,min分别为最高和最低地价。
交通影响作用值的确定方法:与两条主干道相邻为100,与一条主干道,两条或三条次干道相邻为90,与两条或以上条次干道相邻为80,与一条次干道相邻为70,与支路相邻为60
服务影响作用值的确定方法:有市级公建配套设施,市政设施完善的为100,有区级公建配套设施,市政设施较完善的为90,有相关公建配套设施,市政设施较完善的为80,有相关配套公建设施,市政设施不完善的为70,没有相关配套公建的为60。
环境影响作用值的确定方法:周围有市级公园或良好水域,或有良好景观山体的作用值为100,周围有水域,或公园,或山体的为80,其他的为60
采用各影响因素进行叠加的方法来确定作用值,各影响因素权重的初步确定:按照重要性,地价>交通>服务>环境,采用“G”赋值法的方法,得到各因素权重为:0.342,0.285,
0.203,0.170。
修正模型
生态因素:生态保护的用地,限制开发
用途因素:商业用地,开发强度一般较高,居住用地次之,绿地限制开发
美学因素:塑造城市景观,满足城市设计提出的的节点、轮廓线、景观带、高度分区等美学指引与控制要求
其他因素:其他对用地需要进行控制的因素。
分析结果:将研究区域划分为四个等级的开发强度区,高强度、中高等级,中等级,低等级
需要的数据:1、每个分析单元的地价
2、主、次、支路网,CAD图
3、公建设施类型,位置,规模,级别,市政设施类型,位置,规模
4、公园,水域,山体的分布图CAD图
5、生态保护区位置图CAD图
6、土地利用规划图CAD图
7、城市设计提出的节点、轮廓线、景观带、高度分区图,CAD图。