用地开发强度分析方法技术路线
开发地块分析方案
开发地块分析方案背景随着城市化进程的加速，城市的建设也在不断推进。
一个城市是否能够迅速发展，与其城市的规划和建设有着密切的关系。
而地块的分析是城市规划中不可或缺的一环。
本文将介绍几种开发地块分析方案。
方案一：规划用途分析规划用途分析是对建设地块进行功能上分析，从而确定其使用的方向和范围。
这种分析可分为两个层次：一是确定土地规划用途，二是确定建筑使用功能。
在进行规划用途分析的过程中，需要考虑地区的总体规划，吸纳各种因素，如经济、文化、环保、公众利益等，需要综合考虑。
方案二：区位分析区位分析是指通过对比分析不同地段的优势和劣势，甄别出一个地块的最佳开发模式和适宜的业态类型。
在进行区位分析时，需要考虑地理位置、交通出行、市场需求、自然条件等多种因素，从而得到最适宜的土地使用方式。
方案三：市场分析市场分析是指通过市场需求和市场竞争的分析，揭示出市场机会和风险，从而确定开发模式和业态类型。
在市场分析中，需要考虑竞争者，市场份额，产业发展趋势等多方面的因素，从而保证市场需求与开发项目的匹配。
方案四：经济分析经济分析是指基于开发地块的土地成本和预期盈利，通过收益-成本分析得出最优地价和可行开发规模。
在经济分析中，除了考虑经济效益外，还需要考虑风险、资金流等多种因素，进行全面的经济分析。
结论开发地块的分析是城市规划的非常重要的一环。
在进行地块分析时，需要考虑多种因素，如市场需求、经济效益、土地规划用途、区位优劣等方面的因素。
只有通过全面的分析，才能得到最优的开发方案，从而促进城市的规划与建设。
城镇土地定级工作的技术路线
城镇土地定级工作的技术路线摘要：一、城镇土地定级工作的重要性二、城镇土地定级工作的技术路线1.确定定级范围2.土地定级因素的选择与权重确定3.土地定级因素的分级与标准制定4.土地定级的实施与成果应用三、技术路线在实际操作中的应用及成效四、面临的挑战与未来发展方向正文：城镇土地定级工作在我国的城镇化进程中起着至关重要的作用。
它有助于合理配置土地资源，引导土地市场的有序发展，并为城市规划和管理提供科学依据。
本文将详细介绍城镇土地定级工作的技术路线，以及其在实际操作中的应用和成效。
首先，城镇土地定级工作的技术路线包括以下四个方面：1.确定定级范围：根据城市规划、土地利用规划和行政区划等因素，明确土地定级的范围。
这是城镇土地定级工作的基础，对于保证定级工作的科学性和合理性具有重要意义。
2.土地定级因素的选择与权重确定：根据城市发展的需求和土地资源的特性，选择影响土地价值的因素，并确定各因素的权重。
这一步骤需要综合运用多种方法，如专家咨询、文献分析等，以保证结果的科学性和准确性。
3.土地定级因素的分级与标准制定：在对定级因素进行权重确定的基础上，对各因素进行分级，并制定相应的定级标准。
这一步骤需要充分考虑定级因素的多样性和复杂性，确保标准的合理性和可操作性。
4.土地定级的实施与成果应用：根据制定的定级标准和分级结果，对城镇土地进行定级。
这一步骤需要运用地理信息系统（GIS）等现代技术手段，提高定级工作的准确性和效率。
此外，还需要将定级成果应用于城市规划、土地供应、税收政策等方面，充分发挥其在实际工作中的作用。
在实际操作中，城镇土地定级工作的技术路线已经取得了显著的成效。
例如，通过土地定级，可以更好地指导土地供应和开发，促进土地资源的合理利用；同时，还可以为城市规划和土地管理提供科学依据，提高城市发展的质量和效益。
然而，城镇土地定级工作仍然面临一些挑战，如定级因素的选择和权重确定、定级标准的制定和实施等方面仍需进一步完善。
城镇土地定级工作的技术路线
城镇土地定级工作的技术路线【原创实用版】目录1.城镇土地定级工作的概述2.城镇土地定级工作的技术路线2.1 确定土地分类2.2 土地质量评价2.3 土地定级与划分2.4 土地利用规划3.城镇土地定级工作的实践与应用正文一、城镇土地定级工作的概述随着我国城市化进程的推进，城市土地资源日益紧张，土地资源的合理利用和配置成为城市规划和建设的重要课题。
城镇土地定级工作是对城市土地资源进行科学评价和合理利用的重要手段，旨在为政府、企业和社会各界提供科学、可靠的土地资源信息，促进城市可持续发展。
二、城镇土地定级工作的技术路线1.确定土地分类土地分类是城镇土地定级工作的基础。
根据土地的用途、地理位置、土地质量等因素，将土地划分为不同的类别，如住宅用地、工业用地、商业用地等。
2.土地质量评价土地质量评价是评估土地使用价值和适宜用途的重要环节。
通过对土地的地形、地貌、土壤、水文等因素进行综合评价，为土地定级提供科学依据。
3.土地定级与划分根据土地质量评价结果，将土地划分为不同的级别，如一级土地、二级土地等。
土地定级主要依据土地的质量、区位、市场需求等因素，综合评定土地的使用价值。
4.土地利用规划在土地定级的基础上，编制土地利用规划，明确不同级别土地的用途、开发强度、绿地率等控制指标，为城市建设提供科学指导。
三、城镇土地定级工作的实践与应用城镇土地定级工作在实际应用中具有广泛的意义。
首先，土地定级为政府土地供应和土地出让提供重要依据，有助于政府加强对土地市场的调控；其次，土地定级有助于企业合理选址、规划和设计项目，降低投资风险；最后，土地定级为社会各界提供土地市场信息，有助于提高土地资源的利用效率。
城市土地利用规划中的开发强度评估
城市土地利用规划中的开发强度评估随着城市化进程的加快，城市土地资源的合理利用和规划成为了当代城市发展中的重要问题。
城市土地利用规划中的开发强度评估是一种评价城市土地利用程度和效果的方法，它对城市的可持续发展和生态环境保护具有重要意义。
本文将从城市土地利用规划的背景和意义、开发强度评估的方法和指标以及评估结果的应用三个方面进行论述。
一、城市土地利用规划的背景和意义城市土地利用规划是指对城市土地资源进行科学规划和合理利用的过程。
在城市化进程中，土地资源的有限性和城市发展的需要之间存在着矛盾。
因此，通过制定土地利用规划，可以实现城市土地资源的合理配置，提高土地利用效益，保护生态环境，推动城市可持续发展。
而开发强度评估则是城市土地利用规划的重要组成部分，它可以对土地利用的程度和效果进行客观评价。
二、开发强度评估的方法和指标开发强度评估是通过对城市土地利用情况进行量化分析，得出城市土地开发强度的大小。
常用的评估方法包括遥感影像解译、地理信息系统分析和统计学方法等。
在评估过程中，需要选取一些合适的指标来衡量土地利用的程度和效果。
常用的指标包括建筑覆盖率、绿地率、水体面积比例、人口密度等。
这些指标可以客观反映城市土地利用的情况，为制定合理的土地利用规划提供科学依据。
三、评估结果的应用开发强度评估的结果可以为城市土地利用规划提供重要参考。
首先，评估结果可以揭示土地利用的状况和问题，为规划制定者提供决策依据。
例如，如果评估结果显示某个区域的开发强度过高，就可以采取相应的措施来调整土地利用结构，减少开发强度。
其次，评估结果可以为城市规划的监测和评估提供数据支持。
通过定期进行开发强度评估，可以及时了解城市土地利用的变化，为城市规划的调整和改进提供参考。
最后，评估结果还可以为城市的可持续发展和生态环境保护提供指导。
通过合理控制开发强度，可以保护土地资源，减少生态环境的破坏，实现城市的可持续发展。
综上所述，城市土地利用规划中的开发强度评估是一种重要的评价方法，它对城市的可持续发展和生态环境保护具有重要意义。
自组织视角下的土地开发强度探讨_以平凉市城区控制性详细规划为例
□ 丁 亮，屈 雯１引言控制性详细规划（以下简称控规）的开发强度一直以来都是学术界研究的热点，特别在城市化快速发展的今天，开发强度控制不仅仅是城市规划的问题，更是关系到城市的经济社会发展、生态环境保护、人民生活水平提高的重要问题。
当前学术界普遍采用的开发强度研究方法主要有５种（表１）。
虽然各类控规广泛应用了这些方法，并在城市发展和建设管理中发挥了重要的作用，但是其作为衔接总体规划和修建性详细规划的重要规划类型，仍然难逃缺乏科学性的责难。
究其原因，笔者认为有以下两点：（１）观念问题。
由于城市系统过于复杂，且受技术条件所限，学者们难以从整体上对城市进行研究，于是采用培根的“还原论”思自组织视角下的土地开发强度探讨—以平凉市城区控制性详细规划为例［摘 要］通过分析城市空间结构与土地开发强度的关系可知：自组织——城市空间结构是影响土地开发强度的基准，经过他组织力的作用外在表现为物化的经济、社会、政策影响下的物质城市。
土地开发强度的确定可采取以下方法：以自组织理论为基础，以ＧＩＳ技术为研究平台，通过空间句法的技术手段，用拓扑网络对城市空间进行量化分析，进而转化为土地开发强度的基准模型，再结合现状、生态、美学、安全等影响因子，建立修正模型，最终构成自组织视角下的土地开发强度的分布模型及指标体系。
［关键词］自组织；城市空间结构；空间句法；土地开发强度；容积率［文章编号］１００６－００２２（２０１１）１２－００１２－０６ ［中图分类号］ＴＵ９８４ ［文献标识码］ＢSelf-organized Land Use Development Intensity: Pingliang Regulatory Plan/Ding Liang,Qu Wen[Abstract] Self organization: urban spatial structure influences land development intensity. It is reflected in physical cities with economic, social, policy influences. Land development intensity calculation can use self organization theory as the foundation, GIS technology as the platform, space syntax as technical method,topology network for quantitative spatial analysis, and transform them into basic land development model.Status quo, ecology, aesthetics, safety are used to adjust the basic model and eventually establish land development intensity model and indices system.[Key words] Self Organization, Urban spatial network, Space syntax, Land development intensity, FAR想，将城市系统分解后再进行研究。
开发地块分析方案
开发地块分析方案简介开发地块是指用于建造房屋、商店或办公室的土地。
在城市化进程中,开发地块是极其重要的资源。
而如何对开发地块进行分析，以确定最佳的开发方式，是每个城市规划者都必须面对的问题。
本文将介绍一种可行的地块分析方案。
目标本文的目标是提供一种可行的地块分析方案，以帮助规划者定位和确定开发地块，为城市规划提供基础数据。
步骤步骤一：数据收集首先，需要收集有关开发地块的数据。
这些数据包括但不限于以下方面： - 地块的地理位置和边界； - 地块的形状、面积和周长； - 地块周围的人口密度； - 地块内部的地形和土壤条件； - 相邻地块的用途和建筑密度。
步骤二：预处理将数据以可视化的形式进行处理，考虑使用地理信息系统 (GIS) 软件来对数据进行处理和分析。
可以对地块进行一些预处理操作，例如：- 对地块进行分类，包括工业、住宅、商业、文化、教育、医疗等； -确定地块对其他地块的影响。
步骤三：数据建模对预处理之后的数据进行分析，建模可视为是输入预处理的数据，输出分析结果的过程。
建议采用机器学习 (ML) 技术进行建模，以便更好地利用大量数据分析地块特征。
一些可以使用的机器学习算法有： - 聚类分析 (Cluster)； - 线性回归 (Linear Regression)； - 决策树 (Decision Tree)； - 随机森林 (Random Forests)； - 支持向量机 (Support Vector Machine)； - 神经网络 (Neural Network)。
步骤四：分析结果分析完成后，输出相关数据，进行结果分析。
分析结果中需要包含以下内容： - 地块开发的方案； - 各种资源的需求和供应； - 给出城市规划者针对成本、效益等方面的建议； - 对可能的风险进行评估和预警。
结论通过本文提供的地块分析方案，我们可以更加精准地把握开发地块的重要数据，进而确定最佳开发方案。
同时，尽管建议使用机器学习技术，但是具体的使用算法还需要考虑实际数据量、分析目标等多方面的因素。
第二次土地调查实施技术路线与方法
第二次土地调查实施技术路线与方法（一）技术路线围绕第二次土地调查总体目标和主要任务，农村土地调查按照土地调查技术规程，充分利用现有土地调查成果，采用无争议的权属资料，运用航天航空遥感、地理信息系统、全球卫星定位和数据库及网络通讯等技术，采用内外业相结合的调查方法，形成集信息获取、处理、存储、传输、分析和应用服务为一体的土地调查技术流程，获取全国每一块土地的类型、面积、权属和分布信息，建立连通的“省一市一县”三级土地调查数据库。
城镇土地调查，严格按照全国城镇土地调查的有关标准，开展地籍权属调查和地籍测绘工作，现场确定权属界线,实地测量界址和坐标，计算机自动量算土地面积，并以调查信息为基础，建立城镇地籍信息系统。
（二）技术方法1、以航空、航天遥感影像为主要信息源农村土地调查将以1」万比例尺为主，充分应用航空、航天遥感技术手段，及时获取客观现势的地面影像作为调查的主要信息源。
采用多平台、多波段、多信息源的遥感影像,包括航空、航天获取的光学及雷达数据，以实现在较短时间内对全省各类地形及气候条件下现势性遥感影像的全覆盖；采用基于DEM和GPS控制点的微分纠正技术，提高影像的正射纠正几何精度；采用星历参数和物理成像模型相结合的卫星影像定位技术和基于差分GPS/IMU的航空摄影技术，实现对无控制点或稀少控制点地区的影像纠正。
2、基于内外业相结合的调查方法农村土地调查以1：1万主比例尺，以正射影像图作为调查基础底图，充分利用现有资料，在GPS等技术手段引导下,实地对每一块土地的地类、权属等情况进行外业调查，并详细记录，绘制相应图件，填写外业调查记录表，确保每一地块的地类、权属等现状信息详细、准确、可靠。
以外业调绘图件为基础，采用成熟的目视解译与计算机自动识别相结合的信息提取技术，对每一地块的形状、范围、位置进行数字化，准确获取每一块土地的界线、范围、面积等土地利用信息。
城镇土地调查以L500比例尺为主，充分运用全球定位系统、全站仪等现代化测量手段，开展大比例尺权属调查及地籍测量，准确确定每宗土地的位置、界址、权属等信息。
城镇土地定级工作的技术路线
城镇土地定级工作的技术路线一、引言城镇土地定级工作是指对城镇土地进行分类和评定，以确定土地的开发利用价值和适宜用途。
这项工作对于城市规划、土地管理和经济发展具有重要意义。
本文将探讨城镇土地定级工作的技术路线，包括数据收集与整理、指标体系建立、土地分类与评定、结果分析与应用等方面。
二、数据收集与整理数据收集是城镇土地定级工作的基础，主要包括土地利用现状、土地资源、土地规划等方面的数据。
数据来源可以是地方政府部门、土地调查机构、遥感影像等。
收集到的数据需要经过整理和清洗，确保数据的准确性和完整性。
2.1 土地利用现状数据土地利用现状数据反映了城镇土地的实际利用情况，包括居住用地、商业用地、工业用地、公共设施用地等。
这些数据可以通过地方政府部门提供的土地利用规划报告、土地利用调查报告等获得。
2.2 土地资源数据土地资源数据包括土地类型、土地面积、土地质量等信息。
这些数据可以通过地方土地调查机构提供的土地调查报告、土地利用规划报告等获得。
2.3 土地规划数据土地规划数据包括城市总体规划、分区规划等，反映了土地的规划用途和发展方向。
这些数据可以通过地方政府部门提供的规划文件、规划图纸等获得。
三、指标体系建立指标体系是城镇土地定级工作的核心，用于评价土地的开发利用价值和适宜用途。
指标体系的建立需要考虑土地利用现状、土地资源、土地规划等因素，并结合当地的经济、社会和环境情况。
3.1 指标分类指标可以按照土地利用类型、土地质量、土地规划等进行分类。
比如，指标可以分为居住用地指标、商业用地指标、工业用地指标等。
3.2 指标权重确定指标权重是评价土地的重要依据，需要根据土地利用现状、土地规划和当地经济发展情况确定。
可以采用专家评分法、层次分析法等方法进行权重确定。
3.3 指标计算方法指标计算方法是评价土地的具体过程，可以采用加权求和法、模糊综合评价法等方法进行计算。
需要根据指标的性质和权重确定具体的计算方法。
3.4 指标更新与调整指标体系需要根据城市发展的变化进行更新和调整。
开发地块分析方案
开发地块分析方案前言在城市发展过程中，对于已有的城市土地的利用已经达到了瓶颈，在此背景下，需要进行更加科学的城市规划和地块利用。
开发地块分析方案旨在为城市规划师提供一种科学的、透明的和系统的方法，以帮助他们确定城市发展和土地利用的最佳方案。
方案概述开发地块分析方案主要包括以下几个步骤：1.收集数据：对于需要进行规划的区域，收集相关数据，例如地理位置、空气污染情况、水资源等情况。
2.制定评估标准：根据收集到的数据，制定评估标准，例如环保标准、基础设施标准、社会经济标准等。
3.评估土地开发潜力：根据评估标准，对需要规划的区域进行土地开发潜力的评估，以确定哪些地块可以被开发。
4.制定土地开发方案：根据已确定的可开发地块，制定土地开发方案，例如住宅楼盘、商业街区、医院、学校等。
5.风险评估：对已制定的土地开发方案进行风险评估，评估项目的经济、社会和环保风险，以确定是否需要进行一些合适的风险管控。
详细步骤收集数据在进行规划前，需要收集相关的数据，以帮助了解当地的环境和资源状况。
这些数据需要包括一下方面：1.地理位置：规划区域的地理位置是理解能否利用该土地进行开发的重要前提。
2.空气质量：了解当地的空气质量，以避免对居民产生负面影响。
3.水资源：规划区域的水资源与水质是了解当地是否适合开发的重要因素。
制定评估标准根据收集到的数据和当地需求，制定评估标准以帮助更好地判断哪些地块可以开发。
这些评估标准需要包括以下方面：1.环保标准：开发的项目需要满足环保标准，以避免对当地环境造成污染。
2.基础设施标准：开发的项目需要满足基础设施标准，以满足当地居民的生活需要。
3.社会经济标准：开发的项目需要满足当地的社会和经济需求，以推动城市的发展。
评估土地开发潜力根据制定的评估标准，对规划区域的每个地块进行评估，以确定哪些地块可以被开发，并且给出相应的评分。
这个过程需要考虑以下因素：1.土地的大小和形状；2.土地的地形和地貌特征；3.土地的开发潜力和标准的质量。
开发地块分析方案
开发地块分析方案背景随着城市化进程的不断推进，土地资源的利用和开发一直是各级政府和开发商关注的重点。
如何做到在土地利用上达到最大化、在保证环境和生态平衡的前提下，实现经济效益最大化，一直是土地规划者们所关注的问题。
因此，如何进行开发地块分析，成为了今天我们所要探讨的话题。
开发地块分析流程为了实现土地的利用最大化和生态平衡，开发地块分析需要经过多个方面的考虑和推算，我们将分为以下几个流程进行分析：1.土地环境分析对于一个开发地块，首先需要对其所处的环境进行全面的分析。
包括土地的地形、地貌、地质等方面。
同时，还需要考虑周边的气候、水文、生态资源情况等因素。
最终得出地块的适宜用地类型。
2.社会经济分析分析开发地块所处区域的经济、人口、交通、文化等情况，同时还需考虑该地区的市场需求等相关情况。
这些信息将有助于决定将来开发在该地区的项目的类型、规模和发展方向。
3.土地利用方式分析基于土地的适宜用地类型和市场需求等信息，我们可以通过多种手段来开拓这块土地的最大价值。
比如，考虑在该地块上建造购物中心、居民区、公寓、酒店等不同类型的建筑和设施，以及种植、养殖业等种种方式。
4.规划设计在确定了土地的利用方式后，需要开发详细细致的规划设计方案，以便后续的实施。
方案需要包括建筑楼栋的数量、位置、高度等基本要素，同时还要关注社会的可接受度和相关法律法规的合规性。
5.投资估算在制定开发计划前，需要对方案进行经济评估。
包括预计开发所需的投资、各项费用和预计收益利润等。
6.实施监管为了实现开发目标，需要严格按照规划进行实施，建设阶段需要建立完善的建设监管体系，确保工程的质量、安全和卫生等方面达标，及时进行协调、调整。
结论综上所述，开发地块分析是一个全面、复杂的系统工程。
在实际操作过程中，需要有专业的地理信息分析工具和多学科合作的团队支持，以保证一次开发能够达到最大化的利益和生态优化要求。
低效用地调查的技术路线
低效用地调查的技术路线
进行低效用地调查时，技术路线是非常重要的。
首先，我们需
要明确低效用地调查的定义，它通常指的是在资源有限的情况下，
以最小的成本和时间获取尽可能多的信息。
在这种情况下，我们可
以考虑以下技术路线：
1. 数据收集技术，使用各种数据收集技术，包括网络调查、电
话访谈、邮寄问卷、实地观察等。
针对不同的调查对象和调查内容，选择合适的数据收集技术非常重要。
2. 数据分析技术，在收集到数据之后，需要运用数据分析技术
对数据进行整理、清洗和分析。
这包括统计分析、数据挖掘、文本
分析等，以便从数据中发现有用的信息。
3. 资源整合技术，低效用地调查需要充分利用现有资源，包括
人力、物力和财力。
因此，需要运用资源整合技术，合理分配资源，提高资源利用效率。
4. 创新技术，在低效用地调查中，创新技术可以发挥重要作用。
例如，利用人工智能技术对大量数据进行快速分析，利用云计算技
术降低数据存储和处理成本等。
5. 质量控制技术，在调查过程中，需要运用质量控制技术，确保数据的准确性和可靠性。
这包括建立科学的调查设计、制定严格的调查标准、进行数据验证和核实等。
总的来说，低效用地调查的技术路线需要综合考虑数据收集、数据分析、资源整合、创新和质量控制等方面，以实现在有限资源下获取尽可能多的信息的目标。
同时，需要根据具体的调查对象和调查内容，灵活运用各种技术手段，以达到最佳的调查效果。
开发地块分析方案
开发地块分析方案背景市场经济的发展，使得土地资源的利用变得相当重要。
由于土地是有限资源，因此在如何分配土地资源上，各种利益相关者都存在争议。
开发商需要找到最合适的地块来建设房屋，而政府需要平衡经济和社会利益，确保合理分配土地资源。
因此，对于土地资源的分析和评估变得至关重要，以确保项目的成功实施以及社会的经济利益。
目标该文档旨在提供一种基于数据分析的开发地块分析方案，以支持开发商和政府在决策中的合理性和可靠性。
解决方案数据收集要实施开发地块分析方案，首先需要收集各种数据，包括：•土地所有权证明：证明土地属于哪个所有者，并确定土地使用权是否在产权范围之内。
•土地权属证明：证明各种权属，如基地，地下室等。
•用地规划材料：例如土地用途规划，区域规划，城市规划等。
•地形图和地貌图：确定地块的地形和地貌。
数据分析基于采集的数据，可以进行以下分析：市场分析市场分析的目的是评估该地块的市场潜力，以及是否有足够的市场需求来满足开发商的利润要求。
以下是市场分析中需要考虑的因素：•该地块所处的行业是否处于上升期，下降期，还是稳定期；•当前市场需求和供应；•有效竞争对手的数量和解决方案；•该地块是否在热门或发展中的社区周围。
土地评估土地评估是评估该地块价值的过程。
以下是土地评估中需要考虑的因素：•目前土地使用的状态；•土地的工程可行性；•地形和气候条件；•该建筑用途的市场需求；•该土地的资本收益率和市场回报率。
开发成本分析开发成本分析是评估某一开发项目的成本的过程。
以下是开发成本分析中需要考虑的因素：•不动产税；•工程建设和规划审批；•管理和监管费用；•市场营销推广费用；•财务成本。
障碍物分析障碍物分析旨在确定可能会对开发项目产生负面影响的种种障碍物，以下是在障碍物分析中需要考虑的因素：•邻近用地的使用方式；•建筑物高度，底层离地面高度；•建筑物材料；•建筑物密度。
结论开发地块分析是一个多要素，多侧面的综合过程，需要综合考虑市场需求、资源可利用程度、土地的价值、开发成本等因素。
074.开发强度的测算与传导——以长春市开发强度测算为例
开发强度的测算与传导——以长春市开发强度测算为例刘鸿铭摘要：随着生态文明战略地位的提升，“减量”规划已成为各类空间性规划的共识，土地利用方式由开发为主阶段全面转向开发与保护并重阶段，开发强度被全国主体功能区规划、全国国土规划纲要列为约束性指标，需要严格落实。
本文以长春市空间规划试点中开发强度测算工作为背景，阐述了契合长春实际特点的开发强度测算与传导的思路、方法，分析了基于目标导向测算的开发强度与基于资源环境承载力评价预测的开发强度之间的差异，总结了开发强度在国土空间管控中的作用。
关键词：开发强度测算，传导方式，管控作用1前言开发强度，指一定空间中建设用地总量占区域总面积的比例。
建设用地总量包括城镇建设用地、农村居民点用地、基础设施用地、采矿用地、风景名胜及特殊用地五大类。
随着我国经济持续快速增长，工业化、城镇化水平的不断提高，部分地区土地开发强度与资源环境承载力不匹配，过度开发与开发不足并存，空间开发与保护失衡。
由于在技术方法、规划体系与管理方式等方面存在差异，一些空间性规划对开发强度指标常常不一致，导致了规划实施中的冲突与混乱。
另一方面，郭广忠院士提出，全国新城新区规划人口34亿，严重失控。
据中国土地矿产海洋资源统计公报显示，仅2016年，全国因建设占用、灾毁、生态退耕、农业结构调整等减少耕地面积34.50万公顷【1】，大量生态用地被侵蚀。
各地普遍存在农村居民点、采矿用地布局散乱，废弃、闲置率高，城镇用地无序蔓延，利用低效的情况。
我们正面临着开发强度“失真”与“失控”的严酷事实。
2017年，国务院印发了《全国国土规划纲要（2016—2030年）》，将开发强度列为约束性指标，需严格落实。
《全国国土规划纲要（2016—2030年）》要求珍惜每一寸国土，加快转变国土开发利用方式，全面提高国土开发质量和效率，落实主体功能区战略，统筹推进形成国土集聚开发、分类保护与综合整治“三位一体”总体格局，建立国土空间开发保护制度。
建设方案规划中的城市用地分类与开发强度规划策略
建设方案规划中的城市用地分类与开发强度规划策略随着城市化进程的不断加快，城市用地规划成为城市发展中的重要环节。
合理的城市用地分类与开发强度规划策略对于城市的可持续发展至关重要。
本文将探讨建设方案规划中的城市用地分类与开发强度规划策略，并提出一些建议。
一、城市用地分类城市用地分类是将城市用地按照功能进行划分和分类，以满足城市发展的需要。
常见的城市用地分类包括居住用地、商业用地、工业用地、公共设施用地等。
合理的城市用地分类可以有效提高城市的功能性和效益。
1. 居住用地居住用地是城市用地中最为重要的一类，它直接关系到人们的生活质量和居住环境。
在城市用地分类中，居住用地的规划应该注重人口密度、住宅类型和社区设施的合理布局。
合理的居住用地规划可以提高人们的居住舒适度和生活便利性。
2. 商业用地商业用地是城市经济发展的重要支撑，它涵盖了各类商业设施和商业活动。
在城市用地分类中，商业用地的规划应该注重商业设施的布局和商业活动的繁荣程度。
合理的商业用地规划可以促进城市经济的发展和商业活动的繁荣。
3. 工业用地工业用地是城市产业发展的基础，它涵盖了各类工业设施和生产活动。
在城市用地分类中，工业用地的规划应该注重工业设施的布局和生产活动的协调性。
合理的工业用地规划可以促进城市产业的发展和生产活动的高效进行。
4. 公共设施用地公共设施用地是城市基础设施建设的重要组成部分，它涵盖了各类公共设施和公共服务。
在城市用地分类中，公共设施用地的规划应该注重公共设施的布局和公共服务的覆盖范围。
合理的公共设施用地规划可以提高城市的公共服务水平和居民的生活品质。
二、开发强度规划策略开发强度规划策略是指在城市用地规划中，根据不同用地类型和功能，确定合理的开发强度和建设密度。
合理的开发强度规划策略可以提高城市用地的利用效率和经济效益。
1. 合理控制开发强度在城市用地规划中，要根据不同用地类型和功能，合理控制开发强度。
对于居住用地，应该控制人口密度，避免过度拥挤和资源浪费；对于商业用地和工业用地，应该控制建筑面积和建设密度，避免过度商业化和过度工业化；对于公共设施用地，应该控制建设规模和服务范围，避免过度扩张和资源浪费。
开发地块分析方案
开发地块分析方案
背景介绍
随着城市化进程的加速，土地资源的开发利用成为了一项重要的
工作。
在这个过程中，开发商、政府规划部门、市场分析师等都需要
对开发地块进行分析，以确定开发策略、项目规划和市场需求。
目的
本方案的目的是提供一种开发地块分析的方案，旨在为决策者提
供科学的依据，准确地评估一个地块的开发潜力，制定合理的开发策略。
方案内容
我们提供的开发地块分析方案主要包括以下几个步骤：
1.地理位置分析：通过对地块位置的分析，评估地块的地理
优劣势，确定地块可行性。
主要考虑因素包括交通设施、商圈环境、
公共服务设施等。
2.地块属性分析：通过对地块的属性分析，评估其开发潜力、市场需求、竞争格局等。
主要考虑因素包括土地性质、土地用途规划、建筑要求、人口密度等。
3.市场需求分析：通过对当地市场需求的调研和分析，评估
市场对该地块的需求量及市场供需状况，并制定相应的销售策略。
4.投资回报分析：通过对开发成本、销售收益、市场前景等
多个因素的综合分析，评估投资回报率及风险，并制定合理的投资计划。
方案优势
我们的开发地块分析方案有以下几个优点：
1.利用多个因素综合评估地块开发潜力，从而降低投资风险。
2.支持市场需求分析，旨在削减风险，降低开发失败的概率。
3.可以根据客户对市场及土地的需求，提供个性化的分析服务。
总结
通过本文所提供的方案，您可以了解到开发地块分析的基本内容
和步骤，进而更好地评估一块土地的开发潜力，并制定合理的开发计划。
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国土空间规划开发强度测算方法课题研究报告
国土空间规划开发强度测算方法课题研究报告国土空间规划开发强度测算方法课题研究报告本课题为中研智业集团2018年国土空间规划九大课题（法规体系、用地分类、开发强度测算、空间管控、编制技术体系、信息平台理论概要、国内试点、国外借鉴）之一，由中研智业集团规划院多规合一所承担研究，并于2018年11月完成课题成果。
一、课题大纲第一章研究综述1、研究背景2、研究意义3、研究内容4、研究思路第二章理论基础1、概念界定2、研究概况第三章建设用地节约集约利用评价1、区域用地状况评价2、城市用地状况评价3、评价成果应用第四章建设空间规模预测1、城镇建设空间规模预测2、其他建设空间规模预测第五章国土开发强度测算1、国土开发强度测算的方法2、确定国土开发强度的建议二、课题简介在深化规划体制改革创新以及自然资源管理新时代背景下，实施国土开发强度和规模双管控是落实国土空间开发保护的重要措施，也是国土空间规划关注的核心问题。
开发强度是国土空间规划需要测算的关键指标，通过开发强度的测算，能够掌握国土空间的开发潜力，为国土空间实施建设用地总量控制、实现空间结构优化调整提供重要参考依据和控制指标。
开发强度测算研究既有利于调控建设用地规模扩张，推进国土资源有序开发，又有利于落实空间规划控制指标，优化国土空间开发利用。
本报告通过对国内外开发强度研究概况的分析，从“概念界定、测算原则及指标、测算技术方法、合理预测”等方面对开发强度研究的现存问题进行分析梳理。
进一步以国土空间规划开发强度管控为出发点，提出国土空间规划开发强度测算的研究思路。
按照“建设用地节约集约利用评价—建设空间规模预测—国土开发强度测算”的技术步骤，先从区域用地状况评价、城市用地状况评价两个层次，介绍了建设用地节约集约利用定性分析与定量评价的技术方法；再提出以人定地与以产定地相结合的思路，介绍了建设空间规模预测方法；又基于国土空间规划“三区三线”管控，提出在测算全域开发强度外，将开发强度指标分解落入三类空间，对城镇空间开发强度、农业空间开发强度、生态空间开发强度进行分别测算。
用地开发强度分析方法技术路线
用地开发强度分析方法技术路线分析单元：支路及以上等级道路围成的用地。
影响开发强度的基本因素：地价、交通、服务、环境影响开发强度的修正因素：生态、用途、美学、其他技术路线图：基准模型地价影响作用值的确定方法：最高（max）地价的影响作用值为100，其他的计算公式于下：（m-min）/(max-min)*100这里m为该单元的地价，max,min分别为最高和最低地价。
交通影响作用值的确定方法：与两条主干道相邻为100，与一条主干道，两条或三条次干道相邻为90，与两条或以上条次干道相邻为80，与一条次干道相邻为70，与支路相邻为60服务影响作用值的确定方法：有市级公建配套设施，市政设施完善的为100，有区级公建配套设施，市政设施较完善的为90，有相关公建配套设施，市政设施较完善的为80，有相关配套公建设施，市政设施不完善的为70，没有相关配套公建的为60。
环境影响作用值的确定方法：周围有市级公园或良好水域，或有良好景观山体的作用值为100，周围有水域，或公园，或山体的为80，其他的为60采用各影响因素进行叠加的方法来确定作用值，各影响因素权重的初步确定：按照重要性，地价>交通>服务>环境，采用“G”赋值法的方法，得到各因素权重为：0.342，0.285，0.203，0.170。
修正模型生态因素：生态保护的用地，限制开发用途因素：商业用地，开发强度一般较高，居住用地次之，绿地限制开发美学因素：塑造城市景观，满足城市设计提出的的节点、轮廓线、景观带、高度分区等美学指引与控制要求其他因素：其他对用地需要进行控制的因素。
分析结果：将研究区域划分为四个等级的开发强度区，高强度、中高等级，中等级，低等级需要的数据：1、每个分析单元的地价2、主、次、支路网，CAD图3、公建设施类型，位置，规模，级别，市政设施类型，位置，规模4、公园，水域，山体的分布图CAD图5、生态保护区位置图CAD图6、土地利用规划图CAD图7、城市设计提出的节点、轮廓线、景观带、高度分区图，CAD图。
城镇土地定级工作的技术路线
城镇土地定级工作的技术路线
城镇土地定级工作的技术路线可以分为以下几个步骤：
1. 数据准备：收集城镇土地相关的数据，包括土地使用规划、土地面积、土地性质等信息。
可以通过普查、调查问卷、卫星遥感等方式获取数据。
2. 数据处理：对收集到的土地数据进行清洗和整理，包括去除异常数据、填补缺失数据等操作。
3. 空间分析：通过地理信息系统（GIS）等专业软件对土地数
据进行空间分析，包括土地用途分布、土地性质分布等分析。
4. 土地评价模型建立：根据城镇土地的特征和目标，建立适合的土地评价模型。
常用的模型包括线性回归模型、多元统计分析模型等。
5. 模型训练与验证：利用历史数据，对建立的土地评价模型进行训练，并利用验证数据对模型进行验证和优化。
6. 定级标准制定：根据土地评价模型的结果，制定城镇土地的定级标准，包括土地等级划分标准、各级别土地的指标要求等。
7. 定级结果展示：将土地定级的结果通过图表、报告等形式进行展示，方便决策者和公众了解土地的分布情况和不同等级土地的特征。
需要注意的是，城镇土地定级工作是一个综合性的任务，除了技术路线外，还需要政策支持、相关部门的数据共享和协作等方面的配合。
山东省工业用地开发强度指标实效研究
山东省工业用地开发强度指标实效研究郭晓林摘要：伴随着工业化进程一路突飞猛进的发展，我国工业用地规模也随之迅速增长，工业用地的低强度利用问题突出。
在国家高度关注工业用地的节约集约利用的背景下，本文引入了单位用地指标表征山东省工业用地开发强度指标，定量和定性分析山东省涉及26个工业大类、69个工业中类以及108工业小类的687个典型工业企业样本，从行业小类研究单位用地指标与相关国标《工程项目建设用地指标》、发达省份省标相比的实施效果。
针对评价结果，从标准体系的时效性、企业自身建设等方面总结实施评价结果出现问题的原因，并结合典型工业企业样本案例进行佐证。
最后，从指标控制体系的构建、相关部门管理程序的完善、管控机制的保障三个方面提出相应对策。
关键词：工业用地，开发强度，单位用地指标，实效1引言当前，我国工业用地粗放利用的问题日益突出，国家针对工业用地进行一系列的政策调控。
2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》提出试行强化节约集约用地政策，提高土地利用率，增加容积率指标等控制性要求；2008年国土资源部发布《工业项目建设用地控制指标》，进一步明确规定投资强度、容积率、建筑系数等控制性指标的要求。
2012年《国土资源部关于大力推进节约集约用地制度建设的意见》，首次从国家层面上系统构建“节约优先战略”，实行“标准控制制度”； 2014年《国土资源部关于推进土地节约集约利用的指导意见》中具体提出工业用地逐步减少、制定工业用地等各类存量用地回购和转让政策。
这些政策都体现着国家层面上给予工业用地的节约集约利用高度重视，在严格规定相关的控制指标方面进行了更深层次的探索。
山东省人多地少，人地矛盾突出，随着我国经济转型并进入新常态，面对保资源、稳增长的双重压力，坚持不懈走节约集约利用土地的发展模式成为山东省的必然选择。
2013年，省政府出台《关于进一步推进节约集约用地的意见》（鲁政办发[2013]36号），对节约集约用地制度建设进行总体布局和全面部署；山东省“十三五”规划纲要中提出“坚持节约优先，树立节约集约循环利用的资源观”、“集约节约用地”。
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用地开发强度分析方法技术路线
分析单元：支路及以上等级道路围成的用地。
影响开发强度的基本因素：地价、交通、服务、环境
影响开发强度的修正因素：生态、用途、美学、其他
技术路线图：
基准模型
地价影响作用值的确定方法：最高（max）地价的影响作用值为100，其他的计算公式于下：
（m-min）/(max-min)*100这里m为该单元的地价，max,min分别为最高和最低地价。
交通影响作用值的确定方法：与两条主干道相邻为100，与一条主干道，两条或三条次干道相邻为90，与两条或以上条次干道相邻为80，与一条次干道相邻为70，与支路相邻为60
服务影响作用值的确定方法：有市级公建配套设施，市政设施完善的为100，有区级公建配套设施，市政设施较完善的为90，有相关公建配套设施，市政设施较完善的为80，有相关配套公建设施，市政设施不完善的为70，没有相关配套公建的为60。
环境影响作用值的确定方法：周围有市级公园或良好水域，或有良好景观山体的作用值为100，周围有水域，或公园，或山体的为80，其他的为60
采用各影响因素进行叠加的方法来确定作用值，各影响因素权重的初步确定：按照重要性，地价>交通>服务>环境，采用“G”赋值法的方法，得到各因素权重为：0.342，0.285，
0.203，0.170。
修正模型
生态因素：生态保护的用地，限制开发
用途因素：商业用地，开发强度一般较高，居住用地次之，绿地限制开发
美学因素：塑造城市景观，满足城市设计提出的的节点、轮廓线、景观带、高度分区等美学指引与控制要求
其他因素：其他对用地需要进行控制的因素。
分析结果：将研究区域划分为四个等级的开发强度区，高强度、中高等级，中等级，低等级
需要的数据：1、每个分析单元的地价
2、主、次、支路网，CAD图
3、公建设施类型，位置，规模，级别，市政设施类型，位置，规模
4、公园，水域，山体的分布图CAD图
5、生态保护区位置图CAD图
6、土地利用规划图CAD图
7、城市设计提出的节点、轮廓线、景观带、高度分区图，CAD图。