渔人码头商业业态策划研究方案PPT课件

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时尚艺术主题酒店（1.5万㎡）
时尚主题酒店位于项目西入口处，弧面风帆造型，外立面彩灯包装，面积约1.5万㎡，
定位于五星级青年国际艺术酒店，酒店楼高12层，一层空高9米，内部层高空间3.6米，
客房面积从15 ㎡至50 ㎡不等，标间面积28 ㎡，提供运动场所、时尚餐饮、娱乐场所、
MINI影院、网吧、SPA、洗浴等服务，酒店主题以世界各国不同风情不同的主题打造，
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渔人码头项目规划划分
居住生活体验区 时尚主题酒店 艺术名品店 开放式摩尔
主题饮食街区 情景商业街区
婚庆主题乐园
科技体验区
艺术文化交流园
洗浴中心
动漫主题乐园
主题广场
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艺术家村落
浅 水 湾
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居住生活体验区
居住生活体验区，主要由6栋单体建筑合围而成，建设区位上南北各3栋合围，面 积约3万㎡/组团，户型面积为50-110 ㎡主要集中在80 ㎡左右，构建摩卡青年社区独 特的气质，运用退台处理，形成大露台，设置空中立体绿化.大面积的落地玻璃窗， 使建筑外观更加通透生态。通过植物本身体态，色彩效果，质感等构成建筑立面的 独特性，并适当运用智能管理系统增加社区安全性与便利性；
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渔人码头主题
依托光谷核心市场，占据全国高度视野，以青年群体喜好及需求，为他们量 身打造新的娱乐场所、艺术空间、饮食空间、互动场所、休憩场所； 从规划布局上来看，作为城市主门户窗口，其基底商业功能组合应有所创新， 只有具备唯一性、权威性、排他性优势才能迅速的占领市场形成核爆效应； 规划功能总体分析：一湾两港三园四区，以具有主题氛围的情景商业形式构建。 一湾：浅水湾 二港：渔人码头、情人港 三园：艺术文化交流园、婚庆主题乐园、动漫主题乐园 四区：饮食文化区、情景商业展示区、科技动感体验区、生活居住区
渔人码头商业业态
策划研究方案
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目录
渔人码头项目简介 渔人码头定位 渔人码头项目规划 渔人码头商业面积建议 渔人码头商业水电气要求 渔人码头基础设施建议 渔人码头商业氛围营造
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渔人码头简介
产品位于中国光谷·伊托邦 城市西大门，依托光谷科技 力量及纸坊科教资源，充分 打造适合年轻人消费、体验、 居住的梦幻社区，项目住宅 用地面积：65657㎡，商业用 地面积：70740㎡，酒店面积： 16440㎡，容积率：3.0，建筑 密度：33.83 。
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时尚摩尔城2万㎡
时尚摩尔城建筑面积控制在2万左右，定位于： Lifestyle Center型商业， Lifestyle Center是第六代商业模式，Lifestyle Center都除了主力店（主力店包括百货店、大型 超市、专业店等零售业态）外，与MALL相比 ，更注重于休闲、娱乐与体验！ 每层面积5000㎡，一层店面以沿街独立店铺打造，二层至三层以店中店或虚拟划线 分割，四层以上作为休闲文化场所整体包装，商业氛围营造以开放式生态构建，将 室外生态美景引入到室内，室内增加较多的场景互动休闲场所及娱乐设施，要彻底 的表达出情景休闲为主，商业为辅的理念。
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动漫主题乐园
童年主题乐园定位于青年群体阶层70、80年代，从能代表他们的童年的符号里找 寻属于他们的记忆，变形金刚、米老鼠、唐老鸭、希曼、忍者神龟、叮当猫、一 休、铁臂阿童木、花仙子、蓝精灵、猫和老鼠、大力水手等等以不同的主题衍生 出不同的情景，在这里一草一木都是童话的，在这里一桌一椅都是梦幻的，70、80、 甚至90年底的人都可以在这里搜寻属于他们的童年欢乐。
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婚庆主题园
婚庆主题园以纯正欧式婚礼氛围营造，园区里种植大面积的玫瑰，设置教堂，牧师， 马车、营造浪漫氛围，目前武汉市没有类试于这样的场所，市场前景非常看好；
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艺术文化交流园
定位于华中区首个青年文化艺术交流及表现基地，在园区内 规划不同的演示区，如;涂鸦区、街头行为表演区、三维绘画 创作区、街头说唱即兴表演区、魔术交流区、舞蹈交流区、 等等彻底的将街头文化与艺术融合，让一些喜欢艺术及爱好 创作的群体在此交流，也可以出售他们的作品，换取他们的 劳动所酬。
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主题饮食街区（1.2万㎡）
【餐饮面积控制】 饮食街区定位于世界美食集萃之地，面向光谷青年市场、学生市场、白领市场，规划
档次上走特色情景亲民化路线，除主力餐饮店与次主力餐饮店外，店铺分割应小而精， 主力餐饮店面控制在四层2000㎡内，次主力店控制在两层1000 ㎡左右，酒吧、婚纱摄 影控制在200-300 ㎡左右，一般特色饮食铺面控制在30-50 ㎡。 【餐饮经营风格】 餐饮风格分为2种，一种是主题风格，一种是排挡风格，以不同的艺术主题营造不同 的餐饮氛围，德国热狗店、意大利比萨店、巴西烧烤店、等等这些店面的氛围一定是 主题分明个性鲜艳略带小资情调的，例如还原电影场景的艺术餐厅，或营造各种主题， 在酒店产生消费后可以获得商业街的折扣卷。排挡风格的部分以特色口味及场景来构 造，以露天为主，利用激光成像系统制造人工月亮，也可在露天水系旁打造水幕电影， 形成热闹的市井氛围。 【餐饮经营分区】 将主题餐饮集中在北部与艺术家村落连接，将特色餐饮集中在街区南部，两端边界经 营特色酒吧、鲜花店、小型KTV、及特色婚纱摄影等，除去酒吧及婚纱摄影面积后， 按40㎡/间计算约等于135间门面。
每层定位一个主题多种风情，并配备相应的场景与服务，让居住的青年人真正体会到酒
店魅力，酒店房间可利用智能营造科技感，在公共场所、门禁及内部电器灯光开关控制
上融入智能设备；
公主房
宇宙空间
美式露营
日式 风情
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பைடு நூலகம்
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艺术名品时尚店（7000㎡）
艺术品店位于西入口下方原洗浴中心规划处，因考虑项目形象将洗浴中心移动到 背街处，品牌折扣店总共为3层，单栋7000 ㎡，全玻璃视窗，四周区域进行店中 店形式，中央区域采取虚拟划线分割，业种范围：艺术现代字画、艺术饰品、创 意雕塑及各类艺术品，艺术名品店与MALL相结合构成文商结合模式；（以文促 商、以商养文）
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渔人码头项目定位
渔人码头，以世界美食为核心，以青春的力量为主题打造年轻人及怀有年轻 的心的人群共同向往的梦幻之地；
区域形象定位：光谷艺术中心、世界美食基地； 产品定位： 摩卡生活体验街区（Mocha park ）简单舒适，身心放松，时尚创
新，自由自在就是摩卡生活； 产品形象定位：非本土建筑形态+情景商业模式； 商业概念： LIFESTYLE CENTER+多元街区+娱乐主题+公园环境+品味体验