番禺亚运城板块房地产市场分析PPT课件
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项目位置：广州市番禺区莲港大道石楼镇镇政 府对面
发展商：保利房地产（集团）股份有限公司 占地面积：占地面积53996平方米 建筑面积： 13.4万平方米 容积率：1.92 绿化率：30.20% 物业管理：广州保利物业管理公司 管理费： 1.95元/平方米·月 小区配套：园林泳池、底层商铺 首次发售时间：2009年8月30号开售
在交通方面，区域内有三幅地块用于建设公交首末站，这也意味着亚运城内至少将 设3个公交总站。
此外，在亚运城南面将建一个大型的医院。亚运城还将使用垃圾真空收集系统。
亚运城地块概况 --规划明细
媒体村
亚运城媒体村包括居住区、配套停车场及室外配套工程等，总建筑面积 419936平方米，居住区为15－22层高层住宅。
住宅，商业用地
开发商
富力地产、雅 居乐房地产、 碧桂园地产
环线位置
环城高速外
占地面积
2639520平方 米
起始总价
1650000万元
总建面积
4380000平方 米
成交总价
2550000万元
容积率
1.66
成交楼板价 5821.9元/平方米
广州市亚运城项目用地性质结构表
用地属性 居住建筑 商业建筑 公建及其他配套设施建筑
亚运城地块概况 --规划明细
运动员村
运动员村位于亚运城中北部，包含运动员居住区、公共区、后勤区、国际区 、附属室外停车场及室外配套工程。居住区是运动员村的核心部分，分为4个 独立的组团，采用11层（局部14层）的一梯两户板式设计，南北向排布，每个 户型平面均设有1个主阳台和1个生活阳台。
亚运城地块概况 --规划明细
【保利公馆2010 】
销售情况：
➢2009-12-17，77-80㎡二房、97㎡小三房、135㎡大三房毛坯交楼，均价 7800元/㎡，168㎡四房单位毛坯售价在9000-10000元/㎡左右。楼层9-11层， 剩余货量100多套。 ➢现售产品为80-105㎡二房、100㎡小三房、135㎡大三房毛坯交楼，均价 9000元/㎡，其中77㎡二房-135㎡大三房最低售价低至7800元/㎡起，168㎡ 四客房户单群位分毛析坯：售价在9000元/㎡起。 ➢保利公馆2010客户群主要以广州市区的投资客户以及番禺本地客户为主，更 有珠三角地区的高端客户。选择置业保利公馆2010主要是一方面是看好广州新 城的发展前景，来自亚运村板块的公建配套和城镇改造将为是石楼板块带来重 大的利好，他们相信该板块具有非常大的投资前景。
（园林图)
（立面图)
交通情况：3号线延长线、4号线石基站、10号线石楼站，数条公交线路，东临环 城高速，西邻南沙快速干线，莲花山港口尽在咫尺，1.5小时组织穗港澳城际 核心交通网络
生活配套：广州亚运城的媒体村在亚运会后将改造为大型购物中心、美食中心， 大型体育场馆会后对外开放；另外广铁一中番禺校区已落户亚运城，三甲医院 广医四院也选址亚运城，保利公馆2010所在的亚运城板块，未来配套非常完 善，而且起点高、规模大 .
广州中心六区 项目地块
图片数字所示 1荔湾区 2越秀区 3天河区 4海珠区 5黄浦区 6萝岗区
亚运城地块概况 --地铁通达性
地铁四号线的海傍站离项目仅5 分钟路程，地铁拉近了项目与城区 的距离，项目属性也由远郊项目， 变成近郊项目。
项目地块
项目地块
亚运城地块概况 --指标属性
亚运城包括亚运会赛时已建成的 主媒体中心、媒体村、运动员村（含运 动员村居住区、公共区、国际区、运动 员餐厅等物业）、技术官员村、岭南水 乡民俗主题建筑、通信管道工程、智能 家居系统、雨水收集综合利用系统、 10 千伏永久供电系统、停车场、临时 建筑等物业及相关配套设施，以及14 宗未开发建设用地。
合计
建筑面积 384.88万平方米 20.76万平方米 32.36万平方米
438万平方米
亚运城地块概况 --用地规划
地块呈东西宽、南北窄的不规则形状，东西宽超过2千米，南北宽分别为1千米、 1.8千米。 根据规划，亚运城包括三大建筑组团运动员村、技术官员村及媒体村。
亚运城地块概况 --用地规划
在教育方面，亚运城将提供从幼儿园到高中的一条龙配套。亚运城安排了6幅规模 为18班的幼儿园地块，4幅规模为36班的小学地块，两幅初中用地，规模分别为30班 和36班，一幅36班的高中用地。
（交通图) （总规图)
【保利公馆2010 】
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
（园林图) 产品系列：多层电梯洋房 销售面积：80-105㎡二房、100㎡左右小三房、
135㎡大三房 销售价格:均价9000元/㎡，一次性付款和商业
按揭97折、公积金98折+额外98折+按时签约 优惠2万 装修标准：毛坯
（立面图) （装修图)
【保利公馆2010 】
技术官员村
技术官员村住宅建筑面积114172平方米，分南北两个区，共12栋建筑， 为11层住宅，局部顶层复式。
亚运城地块概况 --现状
运动员村区的住宅部分外立面已经完工。
亚运城地块概况 --现状
运动员区的公共区、后勤区、国际区也基本完成主体工程。
二、亚运城周边项目概况
亚运板块在售项目
【保利公馆2010 】
亚运城项目已建成物业约106.65 万平方米，其中住宅建筑面积约80.34 万平方米，商业建筑面积约6.58万平方 米，公建配套建筑面积约19.73万平方 米，已建成物业将于亚运会召开前投入 使用。
广州市亚运城项目用地经济指标列表
地块名称
广州市亚运城项目用地
地址
番禺区广州新城东北部
出让方式
拍卖
土地用途
番禺亚运城板块 房地产市场分析
一、亚运城地块概况 二、亚运城周边项目概况
一、亚运城地块概况
亚运城地块概况 --区位
广州行政区划经过近年两次调整后， 为现在的十区二市，其中中心区为荔湾、 白云、越秀、天河、海珠、黄埔六个区。 项目所在番禺区，为广州近郊行政区。
亚运城项目用地位于广州新城的东北 部，用地范围包括京珠高速公路、轨道交 通四号线以东，清河路以南，莲花山水道 、石楼涌和小浮莲山以西，规划中的长南 路、轨道交通三号线（亚运会开赛时未开 通）以北内除 AGT0239 和 AGT0332 （ 村留地）地块外的全部用地，规划总用地 面积 2639520 平方米 ，地上总建筑面积 为 438 万平方米。
发展商：保利房地产（集团）股份有限公司 占地面积：占地面积53996平方米 建筑面积： 13.4万平方米 容积率：1.92 绿化率：30.20% 物业管理：广州保利物业管理公司 管理费： 1.95元/平方米·月 小区配套：园林泳池、底层商铺 首次发售时间：2009年8月30号开售
在交通方面，区域内有三幅地块用于建设公交首末站，这也意味着亚运城内至少将 设3个公交总站。
此外，在亚运城南面将建一个大型的医院。亚运城还将使用垃圾真空收集系统。
亚运城地块概况 --规划明细
媒体村
亚运城媒体村包括居住区、配套停车场及室外配套工程等，总建筑面积 419936平方米，居住区为15－22层高层住宅。
住宅，商业用地
开发商
富力地产、雅 居乐房地产、 碧桂园地产
环线位置
环城高速外
占地面积
2639520平方 米
起始总价
1650000万元
总建面积
4380000平方 米
成交总价
2550000万元
容积率
1.66
成交楼板价 5821.9元/平方米
广州市亚运城项目用地性质结构表
用地属性 居住建筑 商业建筑 公建及其他配套设施建筑
亚运城地块概况 --规划明细
运动员村
运动员村位于亚运城中北部，包含运动员居住区、公共区、后勤区、国际区 、附属室外停车场及室外配套工程。居住区是运动员村的核心部分，分为4个 独立的组团，采用11层（局部14层）的一梯两户板式设计，南北向排布，每个 户型平面均设有1个主阳台和1个生活阳台。
亚运城地块概况 --规划明细
【保利公馆2010 】
销售情况：
➢2009-12-17，77-80㎡二房、97㎡小三房、135㎡大三房毛坯交楼，均价 7800元/㎡，168㎡四房单位毛坯售价在9000-10000元/㎡左右。楼层9-11层， 剩余货量100多套。 ➢现售产品为80-105㎡二房、100㎡小三房、135㎡大三房毛坯交楼，均价 9000元/㎡，其中77㎡二房-135㎡大三房最低售价低至7800元/㎡起，168㎡ 四客房户单群位分毛析坯：售价在9000元/㎡起。 ➢保利公馆2010客户群主要以广州市区的投资客户以及番禺本地客户为主，更 有珠三角地区的高端客户。选择置业保利公馆2010主要是一方面是看好广州新 城的发展前景，来自亚运村板块的公建配套和城镇改造将为是石楼板块带来重 大的利好，他们相信该板块具有非常大的投资前景。
（园林图)
（立面图)
交通情况：3号线延长线、4号线石基站、10号线石楼站，数条公交线路，东临环 城高速，西邻南沙快速干线，莲花山港口尽在咫尺，1.5小时组织穗港澳城际 核心交通网络
生活配套：广州亚运城的媒体村在亚运会后将改造为大型购物中心、美食中心， 大型体育场馆会后对外开放；另外广铁一中番禺校区已落户亚运城，三甲医院 广医四院也选址亚运城，保利公馆2010所在的亚运城板块，未来配套非常完 善，而且起点高、规模大 .
广州中心六区 项目地块
图片数字所示 1荔湾区 2越秀区 3天河区 4海珠区 5黄浦区 6萝岗区
亚运城地块概况 --地铁通达性
地铁四号线的海傍站离项目仅5 分钟路程，地铁拉近了项目与城区 的距离，项目属性也由远郊项目， 变成近郊项目。
项目地块
项目地块
亚运城地块概况 --指标属性
亚运城包括亚运会赛时已建成的 主媒体中心、媒体村、运动员村（含运 动员村居住区、公共区、国际区、运动 员餐厅等物业）、技术官员村、岭南水 乡民俗主题建筑、通信管道工程、智能 家居系统、雨水收集综合利用系统、 10 千伏永久供电系统、停车场、临时 建筑等物业及相关配套设施，以及14 宗未开发建设用地。
合计
建筑面积 384.88万平方米 20.76万平方米 32.36万平方米
438万平方米
亚运城地块概况 --用地规划
地块呈东西宽、南北窄的不规则形状，东西宽超过2千米，南北宽分别为1千米、 1.8千米。 根据规划，亚运城包括三大建筑组团运动员村、技术官员村及媒体村。
亚运城地块概况 --用地规划
在教育方面，亚运城将提供从幼儿园到高中的一条龙配套。亚运城安排了6幅规模 为18班的幼儿园地块，4幅规模为36班的小学地块，两幅初中用地，规模分别为30班 和36班，一幅36班的高中用地。
（交通图) （总规图)
【保利公馆2010 】
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
（园林图) 产品系列：多层电梯洋房 销售面积：80-105㎡二房、100㎡左右小三房、
135㎡大三房 销售价格:均价9000元/㎡，一次性付款和商业
按揭97折、公积金98折+额外98折+按时签约 优惠2万 装修标准：毛坯
（立面图) （装修图)
【保利公馆2010 】
技术官员村
技术官员村住宅建筑面积114172平方米，分南北两个区，共12栋建筑， 为11层住宅，局部顶层复式。
亚运城地块概况 --现状
运动员村区的住宅部分外立面已经完工。
亚运城地块概况 --现状
运动员区的公共区、后勤区、国际区也基本完成主体工程。
二、亚运城周边项目概况
亚运板块在售项目
【保利公馆2010 】
亚运城项目已建成物业约106.65 万平方米，其中住宅建筑面积约80.34 万平方米，商业建筑面积约6.58万平方 米，公建配套建筑面积约19.73万平方 米，已建成物业将于亚运会召开前投入 使用。
广州市亚运城项目用地经济指标列表
地块名称
广州市亚运城项目用地
地址
番禺区广州新城东北部
出让方式
拍卖
土地用途
番禺亚运城板块 房地产市场分析
一、亚运城地块概况 二、亚运城周边项目概况
一、亚运城地块概况
亚运城地块概况 --区位
广州行政区划经过近年两次调整后， 为现在的十区二市，其中中心区为荔湾、 白云、越秀、天河、海珠、黄埔六个区。 项目所在番禺区，为广州近郊行政区。
亚运城项目用地位于广州新城的东北 部，用地范围包括京珠高速公路、轨道交 通四号线以东，清河路以南，莲花山水道 、石楼涌和小浮莲山以西，规划中的长南 路、轨道交通三号线（亚运会开赛时未开 通）以北内除 AGT0239 和 AGT0332 （ 村留地）地块外的全部用地，规划总用地 面积 2639520 平方米 ，地上总建筑面积 为 438 万平方米。