番禺亚运城板块房地产市场分析PPT课件

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《房地产市场形势》课件

《房地产市场形势》课件
政府对房地产市场的调控政策对市 场趋势产生重要影响,如限购、限 贷等政策措施对遏制投机和过度投 资起到一定作用。
主要城市的房地产市场状况
一线城市
三四线城市
北京、上海、广州、深圳等一线城市 的房地产市场持续繁荣,房价高企, 但政策调控力度也相对较大。
部分三四线城市的房地产市场面临较 大的去库存压力,房价上涨缓慢。
中长期预测
城市化进程
随着中国城市化进程的加速,中 长期内房地产市场仍有较大的发
展空间。
经济周期
经济发展周期对房地产市场有重 要影响,中长期内需关注国内外
经济形势的变化。
政策影响
政府对房地产市场的调控政策对 市场走势具有关键性影响,中长
期内需关注政策走向。
风险与机遇
风险
房地产市场面临政策风险、金融风险、市场风险等多重挑战,投资者需谨慎应 对。
REPORT
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
06
结论
研究总结
01 02
市场趋势分析
近年来,我国房地产市场呈现出波动下行趋势。受政策调控、经济形势 和消费者预期等多重因素影响,市场供需关系发生转变,房价上涨压力 得到缓解。
区域差异比较
不同城市和地区之间的房地产市场存在明显差异。一线城市和部分二线 城市需求较为旺盛,而三四线城市则面临较大的去库存压力。
二线城市
南京、杭州、成都等二线城市的房地 产市场发展迅速,成为投资和居住的 热门选择。
房地产市场供需状况
供应方面
近年来,房地产市场供应量整体呈现增长态势,但受土地供 应、开发周期等因素影响,供应增长速度有所放缓。
需求方面
随着城市化进程加速和居民收入水平提高,刚需和改善性需 求持续增长,但受政策调控和金融环境等因素影响,部分需 求被抑制。

广州亚运城广告战略与预测效果PPT课件( 28页)

广州亚运城广告战略与预测效果PPT课件( 28页)

2、住宅楼下都配有地下停车场,一户一个泊位 3、交通方便: 地铁:地铁四号线,海傍站 大型客/货运站:莲花山客运站 4、环境优美 5、知名度高:亚运城的知名度非常的高,通过亚运会的举办、媒体的 报道与宣传,打响亚运城的知名度。
(2)劣势分析 1、地方比较偏僻,距离市区比较远 2、楼盘的存在一些瑕疵

技术官员村 临莲花湾和山体而 建,大部分单位不 仅能望莲花湾江景, 更有山景可赏,其 住宅建筑面积114172 (11万4172)平方米, 共12栋建筑,分南北 两区,是三个村中 装修定位最高的区 域
媒体村 富有现代感的媒体村 分南北两个区,总建 筑面积421041(42万1 千零41)平方米,一 共有29栋建筑,3800 户,媒体村的住宅有 5种户型,全部为两 梯四户
各区均价基本上 都在2万元/平方米 以上。
即使是番禺,离市中心有一定 距离,但其上年和今年的楼价与成 交量均呈上升趋势,政府的限价、 限购措施并没有影响购
房者的热情。
(图为10年6月至11年4月番禺房价走势图)亚运城虽地 处较为偏远,但在楼价持续升温的市场里仍然能取得较 好的销售量。
目录
产品分析
竞争对手分析
竞争对手:在亚运城板块上的庄士映蝶蓝湾❀ 庄士映蝶蓝湾位于番禺区石楼镇莲港大道,临近 亚运村,属于中高档 的大型生活小区住宅项目,具 有较高的可比性。价格:均价8200元/平方米
优劣势分析
(1)优势分析
1、交通便利 公交车:石楼镇政府站,途经线路包括莲花山专线、市桥-海鸥岛专线; 地铁:地铁4号线石基站;未来交通规划:地铁10号线石楼站
目录
市场分析
(一)市场背景
广州亚运城, 位于广州市番禺区中 东部 ,占地面积2.73平方公里、总建筑 面积438万平方米的超大规模综合社区, 相当于4个北京奥运村、8个北京亚运村 的大小。

广州亚运城

广州亚运城
本案周边与绿化广场,居住区,河流景观紧邻,附近又有集中式商业,综合体育馆,小学,医院。配套的多样性又为宗地增加了一大优势。
华姿产业园
天誉住宅区
地块A2 地块A1
运动员村
小学
媒体村 集中商业
迎宾广场
运动员国际B区商业街
综合体育馆
医科大学附 属第四医院
亚运城接待中心
SITE
PARCEL OVERVIEW


d


d
兴c
b

b c


b 二b
大c

b

a三
道亚

商业价值研究



e

e

ab

ac b

d

c 二c

大d
b a


道亚

居住价值研究
SUGGESTIONS OF PLANNING
规划建议·A1地块
地块一北面为60米宽,8车道的城市主干道亚运大道,其车流量大,车速较快, 不宜设置主入口;地块东面为45米宽,6车道的城市次干道兴亚大道,与地块 隔着官涌河,也不度 绿地率
限高
亚运城A区建筑面积明细表
计容建筑总面积
住宅面积
其中
商业面积
配套公建
不计容建筑总面积
其中
架空面积 地下室面积
3.55 18.6% 35%
/
329326㎡ 300663㎡
2727㎡ 25936㎡ 116788㎡
6462㎡ 110326㎡
PARCEL OVERVIEW
往市中心方向

广州亚运城投资价值分析报告PPT公开课(37页)

广州亚运城投资价值分析报告PPT公开课(37页)
广州亚运城投资价值
2010-9
亚运会 60年历程 15届盛会 11座城市 9个首都城市
无一不是全亚洲最具 影响力的城市
第一届亚运会:1951年印度新德里 第二届亚运会:1954年菲律宾马尼拉 第三届亚运会:1958年日本东京 第四届亚运会:1962年印度尼西亚雅加达 第五届亚运会:1966年泰国曼谷 第六届亚运会:1970年泰国曼谷 第七届亚运会:1974年伊朗德黑兰 第八届亚运会:1978年泰国曼谷 第九届亚运会:1982年印度新德里 第十届亚运会:1986年韩国首尔 第十一届亚运会:1990年中国北京 第十二届亚运会:1994年日本广岛 第十三届亚运会:1998年泰国曼谷 第十四届亚运会:2002年韩国釜山 第十五届亚运会:2006年卡塔尔多哈
光旅游为主,具有广播电视发射、文化娱乐和城市 窗口功能的大型城市基础设施,为2010年在广州 召开的第十六届亚洲运动会提供转播服务。 • 该塔投资22亿元,已于2009年9月竣工。 • 广州电视观光塔整体高度达到610米,成为世界第 二高塔,也成为广州的新地标。
14
一. 站在时代的角度,看广州
亚运城选址广经州过专国家际两金年的融研中究心和论证,最终决定由原计划落户奥体新城,确定为落户广州新城。
域板块。
10
一. 站在时代的角度,看广州
广州南站
六条铁• 2路0汇04聚年于12此月(3武0日广动线工、广兴珠建城际、广深港高速 、广茂、贵广线车场、南广线 ) 到港澳• 只20需104年5分1月钟30,日到(武即汉20只1需0年3春小运时前,)到建北成京启只用需。8小时
• 车站的总建筑面积超过为37万平方米,总投资 130亿元人民币。
迎亚运部分城市工程
历届亚运会投入
迎亚运会广州部分城市 工程

亚运新新家园市场定位报告-PPT文档资料

亚运新新家园市场定位报告-PPT文档资料

(2)鉴于以上问题,建议:
奥运新新家园作为亚运村地区的更新换代产 品, 从产品定位上,仍旧立足于建设低层、低密 度、高绿化率的住宅, 并且应突出低层概念,使 产品从本质上与一般多层和小高层产品划清界限, 所以产品规划尽量少做6层这种多层住宅的极限产 品,以3、4层、4层半产品为主,有少部分5层、6 层产品,塑造一个北京市区唯一的的低层社区。
美丽园
总建筑面积20万平米,均价5900元/M2;
纯多层住宅社区,六层带电梯,规划较合理;
项目包装较到位;
价格适中,物业管理费较低;
4、以上竞争个案与本案的比较分析 (1)与之相比如果本案规划为多层社区可
能面临以下问题: 同一地区此类产品价格偏低的问题; 多层小高层供应量逐渐增加,市场竞争更加 激烈的问题; 小高层产品在实质上与多层的差别并不大, 但由于其进深小通风好,户型似乎更有优势; 小高层栋距比多层大,组团环境和楼间庭院 的设计空间更大一些;
小高层板式住宅成为住宅的市场热点。 迫于市场竞争的压力,新推出的产品多 为9--14层的小高层板式住宅,高层塔楼 的住宅产品供应量下降; 自去年开始,别墅市场重新启动,各项 目销售势头良好。新推出别墅产品的密
度降低,户型、环境、品质、配套明显
好于老项目;
各种房地产专业网站如雨后春笋般出现,
别墅分布东贵西尊北多南少;
近期开发的别墅,多引入水景概念,且多为 纯观赏性水面;
2、区位分布
3、个案分析 紫玉山庄
绿化面积大,且已基本兑现,有大面积的湖
面和绿地,紧邻万亩绿化带; 豪华双会所,橄榄球场,5000平米的玫瑰 园; 共规划别墅400套,一期现房100套,二期
100套别墅正在开发;

广州亚运城房地产项目策划之定价策略

广州亚运城房地产项目策划之定价策略

一、2010年广州房地产市场分析(一)、2010年广州土地市场的特点1商住用地出让175万㎡,成交区域主要集中在萝岗及荔湾1-11月,成交占地175万㎡,全年基本达到200万㎡,同比减少27%。

全年成交平均楼面地价5893元/㎡1-11月,定向出让萝岗四宗总监101商住用地,楼面地价400-500元/㎡左右,如剔除此部分,全市成交楼面地价达到7797元/㎡,同比上升45%。

其中中心六区成交商住用地楼面地价10607元/㎡。

2010年商住用地成交集中区域,萝岗为首,其次为荔湾。

荔湾区2010年出让5宗原高尔夫用地,区域土地出让量为近年来最高。

由上图可见,2010年1-11月,全市成交商住用地按占地面积划分,萝岗位居首列,荔湾其次,按总建面积划分同样如此。

番禺区位居第三。

中心四区除荔湾外,土地出让均较少。

2、开发商看好广州城市价值与楼市潜力,积极参与拿地2010年,借助亚运东风,广州城市价值进一步得到了提升,虽然在严格的调控下,但各大开放商仍积极参与拿地,番禺跟金沙洲回炉地王成交均价再创新高。

另外,随着广州整体综合价值的提升,也吸引了不少外来开发商的眼光,积极寻找机会进入广州,如深业南方。

(二)、广州一手住宅供求情况时间预售情况成交情况预售套数(套)预售面积(万㎡)套均面积(㎡/套)成交套数(套)成交面积(万㎡)套均面积(㎡/套)10-01 5,803 67.21 115.8 7448 75.35 101.2 10-02 3,060 39.39 128.7 3759 35.35 94.0 10-03 3,715 41.37 111.4 4675 45.07 96.4 10-04 3,244 40.07 123.5 6074 54.33 89.4 10-05 8,723 112.99 129.5 4573 40.37 88.310-06 6,938 72.32 104.2 5621 44.91 79.910-07 7,913 94.83 119.8 5991 54.78 91.410-08 4,718 70.34 149.1 7096 69.27 97.610-09 14,936 156.67 104.9 9862 94.24 95.610-10 10,855 120.79 111.3 17,819 176.74 99.210-11 3,922 48.82 124.5 6553 63.46 96.810-12 4,993 62.81 125.8 7749 74.80 96.5合计78,820 927.61 117.7 17,819 828.67 465.0 2010年广州一手住宅供应量充足,全年批准预售面积达927.61万㎡,成交面积也达到828.67万㎡,市场需求旺盛,成交活跃。

番禺区房地产市场分析策略

番禺区房地产市场分析策略

番禺金业奥运豪庭筹划报告目录引言 (2)本案概况 (5)市场分析 (6)开发概念 (9)文化内涵 (12)营销策略 (16)传播策略 (18)引言金业集团是广东近几年崛起的新型房地产开发商,成功地开发、销售了番禺金业别墅花园的“金乐苑〞、“倚翠豪庭〞和“翠湖居〞四期别墅和洋房,成为番禺市中心一带房地产工程中的“龙头楼盘〞。

金业集团有较为雄厚的地方背景,自身开展也相当的资金支持。

集团董事长郭梓文先生目光远大,脚踏实地,集团内部会聚了一批房地产领域的资深经理人,操作能力很强。

为实现集团向更高层次的开展,金业集团已在番禺南沙筹建养生园和养生保健基地,并于1999年在洛溪大桥南岸开发了该年广东地区的明星楼盘一一广州奥林匹克花园,取得巨大成功。

无论是南沙工程,还是奥林匹克花园工程,其思路都超越于目前一般的房地产工程之上,可以说是跳出房地做房地产,试图给房地产注放更为丰富的复合概念、人文价值和假创新效劳,从而引领市场,创造名牌。

2000年依始,集团开始新一轮开发,金业花园后期500亩为其一重要工程。

项目概况PROJECT BRIEF开展商:广东金业集团物业名称:金业奥运豪庭金业奥运豪庭位于番禺市桥南岸,金业别墅花园“翠湖居〞和“倚翠豪庭〞南侧既有安居恬静环境,亦能享受繁华闹市之便。

随着番禺市政府2000年新规划的出台,金业奥运豪庭所在位置四通八达,交通更为方便。

番禺9路公共汽车总站设于金业别墅花园门口,可通往大夫山森林公园。

预定目标消费群:香港度假、旅游型消费者,番禺本地消费者,广州消费者。

市场分析MARKET ANALYSIS近年来,包括番禺在内的广州地区的房地产一直是中国房地产业的一大亮点,其最鲜明的特征即是个人购置比例高,二次置业及重要复置业、保值型投资型置业情况普遍。

广州市已将房地产列为六大支柱产业之一,番禺市政府更视房地产业为自己第一产业,并出台多项政策予以扶持。

据广州市计委资料,广州每年房地产市场需求量在500万平方米以上,而年建筑开发面积那么在550万平方米至650万方米之间。

番禺某商业项目调研报告(PPT)

番禺某商业项目调研报告(PPT)

合计
28,307
项目所处桥南区目前聚集大型高端楼盘达20多个,居住人口约15万人。
(海伦堡、海伦堡流金岁月、海伦堡花样年华、华景新城、华卉南景园、喜盈嘉立思、新世纪花园、德宝花园、汇庭雅 苑、朗陶居、今业别墅花园、番禺奥林匹克花园、万科金色城品、祈福水城、金沙湾花园、时代豪庭、恒卢花园、翠怡 轩、荷悦居、昊龙花园…….)
居住人口城市花园、锦锈香 江、雅居乐、祈福新村、 星河湾、广地花园、南 国奥园…… 华侨城、海伦堡、奥园 冠军城、康裕北苑、锦 绣华庭、万科金色城品、 德宝花园……
居住人口
约30万人
市桥 板块 合计:
约40万人
居住人口约40万人
70万人
截止至2010年12月,市桥板块内主要楼盘居住人口统计约28万人,加上自建房及民居约10-12万居住人口, 市桥板块居住人口数量约38-40万人。
番禺整体房价走势一直呈稳步上升趋势,截止至2011年7月,番禺整体住宅均价已逾13000元/㎡。
桥南板块作为高档居住社区集中地,房价更一直领跑于番禺整体楼市,2011年,区域部分新建楼盘均
价已突破20000元/㎡的水平。 2009年 海伦堡流金岁月 星辰时代豪庭 奥园广场公寓 博学公馆 18000-19000 —— —— —— 2010年 20000 15000 16000 15000 2011年 23000 20000 17000 16000
番禺区人口及商业项目调研报告
第一部分、区域人口调研
番禺人口分布
番禺作为南广州人居重心,经历多年住宅建设, 已发展为华南板块与市桥板块两大人口密集居住 板块。 华南板块拥有碧桂园、星河湾、锦锈香江、雅居 乐、祈福新村等多个大型社区,居住人口逾30万, 市桥作为番禺城市中心,人口数量约40万,密集 人口为商业地产带来大量的需求。

番禺区房地产市场分析策略

番禺区房地产市场分析策略

番禺金业奥运豪庭策划报告目录引言 (2)本案简况 (5)市场分析 (6)开发概念 (9)文化内涵 (12)营销策略 (16)传播策略 (18)引言金业集团是广东近几年崛起的新型房地产开发商,成功地开发、销售了番禺金业别墅花园的“金乐苑”、“倚翠豪庭”和“翠湖居”四期别墅和洋房,成为番禺市中心一带房地产工程中的“龙头楼盘”。

金业集团有较为雄厚的地方背景,自身发展也相当的资金支持。

集团董事长郭梓文先生目光远大,脚踏实地,集团内部汇聚了一批房地产领域的资深经理人,操作能力很强。

为实现集团向更高层次的发展,金业集团已在番禺南沙筹建养生园和养生保健基地,并于1999年在洛溪大桥南岸开发了该年广东地区的明星楼盘一一广州奥林匹克花园,取得巨大成功。

无论是南沙工程,还是奥林匹克花园工程,其思路都超越于目前一般的房地产工程之上,可以说是跳出房地做房地产,试图给房地产注放更为丰富的复合概念、人文价值和假创新服务,从而引领市场,创造名牌。

2000年依始,集团开始新一轮开发,金业花园后期500亩为其一重要工程。

项目概况PROJECT BRIEF发展商:广东金业集团物业名称:金业奥运豪庭金业奥运豪庭位于番禺市桥南岸,金业别墅花园“翠湖居”和“倚翠豪庭”南侧既有安居恬静环境,亦能享受繁华闹市之便。

随着番禺市政府2000年新规划的出台,金业奥运豪庭所在位置四通八达,交通更为方便。

番禺9路公共汽车总站设于金业别墅花园门口,可通往大夫山森林公园。

预定目标消费群:香港度假、旅游型消费者,番禺本地消费者,广州消费者。

市场分析MARKET ANALYSIS近年来,包括番禺在内的广州地区的房地产一直是中国房地产业的一大亮点,其最鲜明的特征即是个人购买比例高,二次置业及重要复置业、保值型投资型置业情况普遍。

广州市已将房地产列为六大支柱产业之一,番禺市政府更视房地产业为自己第一产业,并出台多项政策予以扶持。

据广州市计委资料,广州每年房地产市场需求量在500万平方M以上,而年建筑开发面积则在550万平方M至650万方M之间。

广州亚运城商业项目介绍之国际区ppt课件

广州亚运城商业项目介绍之国际区ppt课件
其中D、E、O三处面积较大。 ➢ 目前该建筑未配套任何商业,仅作临时办公或游览观光用途。
编号 A B C D E F G H I J K L 统计 面积 71.6 23 267 1,461 882 105 20 910 0 130 398 0
M N O 合计 0 53 1,480 5,801
E2
D1
毗邻公共交通枢纽,具突出的商业优势
7
国际区功能及指标
分区 地上 地下
总建筑面积 23,347㎡ 10,024㎡
分区楼层 A区
B区
C区
一层 3,710㎡ 3,340㎡ 2,121㎡
二层 3,079㎡ 2,778㎡ 1,952㎡
三层 1,490㎡ 1,985㎡ 2,076㎡
四层 总计
387㎡ 123㎡ 195㎡ 8,666㎡ 8,226㎡ 6,344㎡
4
亚运城商业整体概览
社社区区服配务套配套
特色餐饮+社 烟区 酒 茶馆+配社套区配套
高级写字楼 +酒店公寓
主媒体 中心
国际区
格调餐饮街+社 区配套
区域百货 购物中心
星级酒 店
岭南水乡 小区会所 已建集中商业 未建部分
5
亚运城赛后规划功能及指标
赛后规划 净居住用地:44. 8公顷 住宅建筑面积:304.54万平方米
目标客户
核心客户 辅助客户
亚运城业主、番禺东区(石碁--石楼一带)住宅社区居民、 番禺中高收入家庭、市区假日郊区消费人群;广州自驾车人 群;未来广州新城居民。
项目酒店旅游、商务人群;莲花山、海鸥岛以及未来海洋公 园旅游人群;地铁四号线沿线居民,包括大学城和南沙区消 费群体。
辐射客户

某房地产市场分析(ppt 57页)

某房地产市场分析(ppt 57页)
北部山区开发受到限制,南部的洛溪各盘可供开发的土地已经很有限,楼市向南部进一 步推进已成必然,位于华南快速干线和105国道交汇处的南村版块将会成为广州楼市下一个 亮点和热点。一些有眼光的开发商已经在此领域进行大规模的圈地运动,如华南新城、中山 雅居乐、绿岛花园别墅、锦绣天河、广东奥林匹克花园等多个楼盘占地近2万亩,可以预见 在近几年之内,这一区域将成为广州楼市竞争的焦点地区。而且,参与者几乎都是实力强大 的开发商,这样就更增强了该区域竞争的重量级别,竞争将会异常的激烈和火爆。
居住郊区化呈潮流倾向 国庆期间,广州整个楼市的热点,主要集中在以白云高尔夫为代表的山景盘、及番禺的
各大盘,稍远一些的番禺市桥康裕北苑、花都的雅宝新城也在大融合的趋势下,斗胆来广州 市场分一杯羹,可以想象它们对自己“郊区特色”的信心。
7
4、在多个利好消息的刺激下,郊区楼市迅速升温,不久将成为广州楼市的新热 点,尤其是南村版块将成为继大石版块之后的焦点地带。
14
威胁
•大石版块名牌楼盘的拦截效应 •市区某些楼盘与锦绣天河在景观、特色及价格方面具有可比
性,它们对周边消费者有近水楼台效应 •山景盘以清新的空气、浓郁的山林取胜,其休闲特色不言自
喻,在概念上有近似的竞争力
15
郊区化的居住趋 势:
远离都市的喧嚣 是一种正在兴起 的潮流,郊区楼 盘正面临着良好
的发展契机。

消费需求的变化:

广州居民的居住需求
已从基本的安居——
希望优美的居住环境
,发展为追求完全放
松、休闲惬意的生活
方式,突出环保、休
闲等主题能迎合市场
的主导需求。
调查中有超过63%的潜在消费者认为自己还没有找到心仪的楼盘,这表明整体 综合素质较高的楼盘将面临着一个较大的市场需求,这也是我们的市场机遇。

亚运城及周边项目黄金周市场情况调查

亚运城及周边项目黄金周市场情况调查
餐饮市场
在黄金周期间,亚运城及周边的餐 饮市场也异常繁荣,各大餐厅、酒 店均迎来了客流高峰。
历史市场情况
历年数据
通过分析亚运城及周边项目在过去几年的黄金周期间的市场数据,可以发现这些市场的表现均比较稳定,呈现 出持续增长的趋势。
价格波动
在过去的几年中,亚运城及周边的商品价格和餐饮价格均有不同程度的波动,但总体来说,这些价格的波动并 不大,说明市场整体比较稳定。
05
总结与建议
市场调查总结
游客数量
在黄金周期间,亚运城及周边项目 的游客数量大幅增加,显示出较高 的市场需求。
游客来源
游客主要来自周边城市和地区,表 明亚运城在当地具有较高的知名度 和吸引力。
消费行为
游客在亚运城的消费主要集中在住 宿、餐饮和购物方面,而对文化、 娱乐等体验类消费相对较少。
服务质量
游客对亚运城及周边项目的服务质 量评价普遍较高,尤其是餐饮和住 宿服务方面。
项目改进建议
提升文化娱乐体验
针对游客在文化、娱乐方面消费相对较少的问题,建议增加更多具有吸引力的文化活动和娱乐项目,提升游客的体验和满意 度。
加强营销推广
针对周边城市的游客来源,可以加强营销推广力度,提高亚运城在周边城市的知名度,吸引更多游客前来。

客户来源
来自广州市内、周边城市以及 外省市的游客均有参与,其中 以广州市内的客户为主,占比
约为60%。
销售情况分析
销售额
亚运城及周边项目的销售额在黄金周期间也有所上 升,同比增长了约25%。
销售渠道
线下实体销售与线上网络销售平分秋色,各占据约 50%的销售份额。
热销商品
以亚运城特色纪念品、运动装备、地方特产等为主 ,反映出游客对于具有地方特色的商品较为青睐。

广州亚运城投资价值分析报告ppt(共37页)

广州亚运城投资价值分析报告ppt(共37页)
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一. 站在时代的角度,看广州
广州白云机场 • 总投资逾200亿人民币目前国内规模最大、功能最先进、现代化程度最高的国际机场,
是全国三大枢纽机场之一 • 截至2009年,广州白云国际机场拥有国际航线54条
12
一. 站在时代的角度,看广州
琶洲国际会展中心 • 建筑总面积70万平方米,占地面积92万平
• 广州国际金融中心(珠江新城西塔大厦)位于广 州市珠江新城核心商务区,投资60亿元,楼 高432米,仅次于上海环球金融中心,是中国 大陆第二高楼,名列全球十大最高的建筑之一。
• 作为2010年亚运会的配套项目,广州国际金融 中心于2009年年底竣工。
• 该建筑成为华南地区最顶级的综合性商用物业, 集五星级酒店、写字楼、国际会议中心、酒店 式公寓、高档商场、餐厅等多种功能于一体, 是广州城市的新地标。
如此高风险的魄力举动 不仅在于发展商自身实力 更是看重亚运城背后的价值 有形价值:政府对区域的重视与投入,是亚运城后期大量开发的信 心保证; 无形价值:运营一座承载城市荣耀的国际第一城,肩负城市发展的 社会使命。
4
目录 contents
一一 站在时代的前方,看广州 二二 站在城市的高度,看广州新城 三三 站在亚运城的角度,看未来
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2010年,第16届亚运会历史性地选择“千年羊城, 南国明珠”——广州,使广州成为举办亚运会的第12个城 市,也是第3个非首都城市,是这座历史名城的至高荣耀!
亚运城,记载着这座城市荣耀!
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255亿,震撼全国!
2009年12月,以富力、雅居乐、碧桂园地产组成的联合体,以255亿 的价格勇夺亚运城,拍出中国总价地王,震撼全国!后期加入了中信、世茂 两家品牌开发商,使亚运城开发商背景更添实力一笔。
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技术官员村
技术官员村住宅建筑面积114172平方米,分南北两个区,共12栋建筑, 为11层住宅,局部顶层复式。
亚运城地块概况 --现状
运动员村区的住宅部分外立面已经完工。
亚运城地块概况 --现状
运动员区的公共区、后勤区、国际区也基本完成主体工程。
二、亚运城周边项目概况
亚运板块在售项目
【保利公馆2010 】
住宅,商业用地
开发商
富力地产、雅 居乐房地产、 碧桂园地产
环线位置
环城高速外
占地面积
2639520平方 米
起始总价
1650000万元
总建面积
4380000平方 米
成交总价
2550000万元
容积率
1.66
成交楼板价 5821.9元/平方米
广州市亚运城项目用地性质结构表
用地属性 居住建筑 商业建筑 公建及其他配套设施建筑
(交通图) (总规图)
【保利公馆2010 】
(园林图) 产品系列:多层电梯洋房 销售面积:80-105㎡二房、100㎡左右小三房、
135㎡大三房 销售价格:均价9000元/㎡,一次性付款和商业
按揭97折、公积金98折+额外98折+按时签约 优惠2万 装修标准:毛坯
(立面图) (装修图)
【保利公馆2010 】
亚运城项目已建成物业约106.65 万平方米,其中住宅建筑面积约80.34 万平方米,商业建筑面积约6.58万平方 米,公建配套建筑面积约19.73万平方 米,已建成物业将于亚运会召开前投入 使用。
广州市亚运城项目用地经济指标列表
地块名称
广州市亚运城项目用地
地址
番禺区广州新城东北部
出让方式
拍卖
土地用途
【保利公馆2010 】
销售情况:
➢2009-12-17,77-80㎡二房、97㎡小三房、135㎡大三房毛坯交楼,均价 7800元/㎡,168㎡四房单位毛坯售价在9000-10000元/㎡左右。楼层9-11层, 剩余货量100多套。 ➢现售产品为80-105㎡二房、100㎡小三房、135㎡大三房毛坯交楼,均价 9000元/㎡,其中77㎡二房-135㎡大三房最低售价低至7800元/㎡起,168㎡ 四客房户单群位分毛析坯:售价在9000元/㎡起。 ➢保利公馆2010客户群主要以广州市区的投资客户以及番禺本地客户为主,更 有珠三角地区的高端客户。选择置业保利公馆2010主要是一方面是看好广州新 城的发展前景,来自亚运村板块的公建配套和城镇改造将为是石楼板块带来重 大的利好,他们相信该板块具有非常大的投资前景。
(园林图)
(立面图)

交通情况:3号线延长线、4号线石基站、10号线石楼站,数条公交线路,东临环 城高速,西邻南沙快速干线,莲花山港口尽在咫尺,1.5小时组织穗港澳城际 核心交通网络
生活配套:广州亚运城的媒体村在亚运会后将改造为大型购物中心、美食中心, 大型体育场馆会后对外开放;另外广铁一中番禺校区已落户亚运城,三甲医院 广医四院也选址亚运城,保利公馆2010所在的亚运城板块,未来配套非常完 善,而且起点高、规模大 .
亚运城地块概况 --规划明细
运动员村
运动员村位于亚运城中北部,包含运动员居住区、公共区、后勤区、国际区 、附属室外停车场及室外配套工程。居住区是运动员村的核心部分,分为4个 独立的组团,采用11层(局部14层)的一梯两户板式设计,南北向排布,每个 户型平面均设有1个主阳台和1个生活阳台。
亚运城地块概况 --规划明细
合计
建筑面积 384.88万平方米 20.76万平方米 32.36万平方米
438万平方米
亚运城地块概况 --用地规划
地块呈东西宽、南北窄的不规则形状,东西宽超过2千米,南北宽分别为1千米、 1.8千米。 根据规划,亚运城包括三大建筑组团运动员村、技术官员村及媒体村。
亚运城地块概况 --用地规划
在教育方面,亚运城将提供从幼儿园到高中的一条龙配套。亚运城安排了6幅规模 为18班的幼儿园地块,4幅规模为36班的小学地块,两幅初中用地,规模分别为30班 和36班,一幅36班的高中用地。
番禺亚运城板块 房地产市场分析
一、亚运城地块概况 二、亚运城周边项目概况
一、亚运城地块概况
亚运城地块概况 --区位
广州行政区划经过近年两次调整后, 为现在的十区二市,其中中心区为荔湾、 白云、越秀、天河、海珠、黄埔六个区。 项目所在番禺区,为广州近郊行政区。
亚运城项目用地位于广州新城的东北 部,用地范围包括京珠高速公路、轨道交 通四号线以东,清河路以南,莲花山水道 、石楼涌和小浮莲山以西,规划中的长南 路、轨道交通三号线(亚运会开赛时未开 通)以北内除 AGT0239 和 AGT0332 ( 村留地)地块外的全部用地,规划总用地 面积 2639520 平方米 ,地上总建筑面积 为 438 万平方米。
在交通方面,区域内有三幅地块用于建设公交首末站,这也意味着亚运城内至少将 设3个公交总站。
此外,在亚运城南面将建一个大型的医院。亚运城还将使用垃圾真空收集系统。
亚运城地块概况 --规划明细
媒体村
亚运城媒体村包括居住区、配套停车场及室外配套工程等,总建筑面积 419936平方米,居住区为15-22层高层住宅。
项目位置:广州市番禺区莲港大道石楼镇镇政 府对面
发展商:保利房地产(集团)股份有限公司 占地面积:占地面积53996平方米 建筑面积: 13.4万平方米 容积率:1.92 绿化率:30.20% 物业管理:广州保利物业管理公司 管理费: 1.95元/平方米·月 小区配套:园林泳池、底层商铺 首次发售时间:2009年8月30号开售
广州中心六区 项目地块
图片数字所示 1荔湾区 2越秀区 3天河区 4海珠区 5黄浦区 6萝岗区
亚运城地块概况 --地铁通达性
地铁四号线的海傍站离项目仅5 分钟路程,地铁拉近了项目与城区 的距离,项目属性也由远郊项目, 变成近郊项目。
项目地块
项目地块
亚运城地块概况 --指标属性
亚运城包括亚运会赛时已建成的 主媒体中心、媒体村、运动员村(含运 动员村居住区、公共区、国际区、运动 员餐厅等物业)、技术官员村、岭南水 乡民俗主题建筑、通信管道工程、智能 家居系统、雨水收集综合利用系统、 10 千伏永久供电系统、停车场、临时 建筑等物业及相关配套设施,以及14 宗未开发建设用地。
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