合同范本之违章建筑租赁合同

违章建筑租赁合同

【篇一：违章建筑的租赁合同效力】

违章建筑的租赁合同效力

所租赁之物，竟是违章建筑？参与租赁事宜的几个当事人面面相觑。违章建筑是指“未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或

虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物”。

没有办法专门撰文探讨违章建筑的前因后果，论文的限制太僵硬，

以博文的兼容和简易性而论，聊聊违章建筑则显得轻松些。

随着越来越多的人加入考研大军，研究生就业问题近年来也成为热

点话题。官方发布的研究生总体就业率高达95%以上，但有的专业

首次就业率甚至低至5.56%。究竟什么才是真实的情况，也许永远

也无法知道，但多几个渠道了解信息，或许能在作决定时提供帮助。七成高校研究生就业率超95％

凯程考研以专业、负责、创新、分享的办学理念，突出高命中率、

强时效性、全面一条龙服务的特色，成为考研学子选择专业课辅导

的首选。10年来已有千余位考生在凯程的帮助下顺利考取全国著名

高校，引发业界强烈关注。

参考“中外民商裁判网”一则文章“违章建筑的物权效力----以违章建

筑的物权效力对租赁合同影响”，两则案例：

[案例1] 北京市石景山某农工商公司诉北京某公司、金某租赁合同

纠纷一案中，被告租赁原告汽车修理厂院落及房屋，被告在承租的

院落中建房，从事房屋出租经营活动。最后，被告某公司在承租的

土地上所建房屋被认定为违法建设而被强制拆除。原告诉至法院要

求解除并确认其所签订的协议无效。最后一审、二审法院均认定由

于原被告所签订的土地租赁合同违反了法律的强制性规定而无效。

[案例2] 北京市通州某化工厂诉赵某租赁合同纠纷案，被告租赁坐

落在原告临街门面房8间使用，经原告同意，在其承租土地上建设

房屋并使用。后被告以租赁物是违章建筑为由，要求确认租赁合同

无效。法院审理后认为依法成立的合同对当事人具有法律约束力，

法院判决违章建筑租赁合同有效。确认租赁物为建筑在耕地上的违

法建筑不影响租赁合同的效力。

房产建筑类租赁合同，常因建筑的实体形态“扎实”地坐落在阳光下，过分依赖眼见为实的视觉效果，而忽略审核建筑的合法性。鉴于违

法建筑具有先天违法性，台湾王泽鉴区分，程序违建是指建筑物并

未妨碍都市计划书，建设者得依一定程序申领建筑执照；实质违建

设是指建筑物无从依程序辅正，使其变为合法性建筑物。

依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用

法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法

建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建

设工程规划许可证规定建设的“房屋”（儒墨注，区别于广泛的建筑物），未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使

用期限的临时建筑为违法建筑。

上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解

答中，也曾明确。未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建

造的房屋没有合法审批手续的等。

出租方有时未必能提供出产权证，但未必是违章建筑；当然，若双

方对簿公堂，究竟是承租方提供证据证明其承租标的是违法建筑呢？还是由出租方自证其是合法建筑呢？虽然其结果均是验证租赁合同

的效力问题，要结合证据若干规定和庭审状况了（不要忽视“庭审状况”）。

至于租赁合同若被判定无效，后果如何？合同法58条很明确，合

同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返

还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对

方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。而房屋租赁合同即使无效，租金或许依然要付，只是换个名称而已；“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋

占有使用费的，人民法院一般应于支持”。

即合同虽定性为无效，但相关费用却依照会借鉴为有效，无效合同

的“有效履行条款”。

关于凯程：

凯程考研成立于2005年，国内首家全日制集训机构考研，一直致

力于高端全日制辅导，由李海洋教授、张鑫教授、卢营教授、王洋

教授、杨武金教授、张释然教授、索玉柱教授、方浩教授等一批高

级考研教研队伍组成，为学员全程高质量授课、答疑、测试、督导、报考指导、方法指导、联系导师、复试等全方位的考研服务。

凯程考研的宗旨：让学习成为一种习惯

凯程考研的价值观口号：凯旋归来，前程万里

信念：让每个学员都有好最好的归宿

使命：完善全新的教育模式，做中国最专业的考研辅导机构

激情：永不言弃，乐观向上

敬业：以专业的态度做非凡的事业

平衡：找到工作、生活、家庭的平衡点

服务：以学员的前途为已任，为学员提供高效、专业的服务，团队

合作,为学员服务，为学员引路。

【篇二：出租违章建筑的房屋租赁合同效力及其处理办

法】

出租违章建筑的房屋租赁合同效力及其处理办法

[案情]

原告李俊将自建违建房出租给被告张军，双方于2000年订立房屋

租赁合同协议一份，约定租期为一年，年租金为27000元。到期后，双方口头协议续租一年。但到期后，被告张军拒付租金，并继续使

用违建房。现原告李俊要求被告张军腾房并给付拖欠租金27000元。 [焦点]

1、该租赁合同是否有效

2、本案如何处理

[处理]

1、该租赁合同无效。理由是依据《中华人民共和国城市产地产管理法》第五十二条规定及95年建设部《城市房屋租赁管理办法》第六

条之规定，未依法取得房屋所有权证的房屋违法建筑不得出租。只

有依法登记的房屋权利才受法律保护。本案原、被告签订房屋租赁

协议无效。

2、本案因签订合同内容不合法，属无效民事行为。根据《民法通则》第六十一条及《合同法》第五十六条、第五十八条、第五十九条之

规定，有三种处理方式：返还财产、赔偿损失、追缴非法所得。对此，在司法实践中各地做法不一，归纳起来共有三种处理意见：第

一种意见：“无效”按“有效”走，具体做法是，由于该合同无效，但

系双方合意，故被告已使用原告所

有的违建房应支付使用费，其标准参照市场价，其数额一般与当事

人双方约定租金数额相同，考虑被告已实际使用2年，拖欠1年房租，被告应支付1年使用费27000元并腾房。原告已履行1年合同

的情况应予以维持。这种处理办法时下较为流行，但处理结果恰好