南京森林摩尔街区介绍.ppt.deflate(1)
创新特色商业街区案例ppt课件
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〖苹果22街〗
案例启示
1、建筑文化：原创院落艺术街区 2、景观设计：融合自然
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保利水城
保利水城——国内首个“水主题”复合商城
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地理位置 占地面积 商业面积
项目特色
经营方式
佛山RBD核心枢纽位置，南 海桂城千灯湖中央水轴之上
11.7万平方米
40万平方米
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[关键字]： 商业街区、创新、特色
[简介]： 本文分别研究了无锡哥伦布广场、苹果22街、保利水城、深圳 cocopark四个特色商业街区,它们以创新主题、特色打造以及独 特的建筑风格营造出新鲜、休闲、享受的购物方式，给消费者全 新的体验。
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案例借鉴
1、无锡哥伦布广场
国内首个内街式购物中心, 6000平方米下沉式露天广场 12条商业内街 8大自然光中庭400多间独立店铺 100米空中天桥
业态比例：
餐饮（酒吧） 35% ；
电影院（娱乐休闲） 15% ；
精品生活超市： 10% ；
主力店：吉之岛超市、
百老汇影城、
2200多平方米美食广场
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深圳coco park
占地面积：42358.4㎡ 总建筑面积：20万平米，（一期约12.8万平米） 容 积 率：1.997 绿 化 率：25.05% 由五星级商务中心（A塔SOHO、B塔LOFT复式办 公）和美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园构成。
车位：1600个（其中一期800个车位）
A塔，soho公寓 休闲购物公园
B塔，loft办公
苹果酒店服务式公寓、
蒙太奇公寓、
特色商业街案例分享总结全面幻灯片
品牌 三里屯village 云集了众多国际知名品牌的中 ——规模之首 国、亚洲、甚至环球 旗舰店
? 除列表中的品牌外，Artini、 名称
LACOSTE、Levis、
Adidas
Mizuno、Steve Madden
也在三里屯village开设了
三里屯village——
集文化、艺术、休闲和购物 于一体的全新空间
? 这里什么都是 ? 这里什么都不是
基本情况
? 三里屯village以“3·3”服装大厦为界分为南北 两区
? 开业时间：南区：2006年11月开始招商， 2008年5月入住，2008年6月开业
? 特点:时尚，现代，前卫，新颖，亮丽 定位：中高档品牌的开放式购物中心 ，年轻 人
? 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院 和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿 童教育品牌WiseKids，也将成为三里屯Village的特色之一，同时也是进入北 京的首家店
? 配比：业态比餐饮等
? 北区业态 ? 定位更高端，瞄准国际一线品牌
平面布局 平面布局
LG： 购物、超市、影 院、珠宝、家电、艺术、 家居、礼品、美容 L1：服饰、娱乐/休闲 主力店：主要分布在南 侧、北侧沿路及南庭广 场周围
橙色大厅
White collar 顺电
Apple
Esprit adidas
Nike
Uniqlo
扶梯 楼梯 电梯 公共走廊 店铺（已开业） 店铺（即将开业） 餐厅和酒吧（已开业） 餐厅和酒吧（即将开业）
旗舰店
Uniqlo
类型 体育品牌
南京河西新城区CBD一期景观贝尔高林
ELEMENTS AND SHADOWS 9. SITE ANALYSIS (MICROSCOPIC)
PEDESTRIAN CIRCULATION
15. PART PLAN 16. AERIAL PERSPECTIVE 17. AERIAL PERSPECTIVE
LANDSCAPE PLAN
18. PERSPECTIVE - A FASHION BOULEVARD
19. PERSPECTIVE-B CIVIC SQUARE GAREN
20. PERSPECTIVE-C RIVERFRONT PLAZA
25.IMAGE BOARD CIVIC SQUARE 1
26. IMAGE BOARD CIVIC SQUARE 2
27. IMAGE BOARD GATEWAY PLAZA
28. END PAGE
PROPOSED DEVELOPMENT AT NANJING CBD
Comparison Between The Scale of World's Major Cities CBD/ Shopping Street 與國際上主要商業中心/步行街於規模上之對比
15. PART PLAN 16. AERIAL PERSPECTIVE 17. AERIAL PERSPECTIVE
LANDSCAPE PLAN
18. PERSPECTIVE - A FASHION BOULEVARD
19. PERSPECTIVE-B CIVIC SQUARE GAREN
摩尔购物中心MALL的各种模式及各自特点
摩尔购物中心MALL的各种模式及各自特点摩尔购物中心（MALL）是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业场所，吸引了众多消费者。
摩尔购物中心以其丰富的店铺和多元化的模式而闻名，下面将介绍几种常见的模式及其各自的特点。
1. 室内购物中心：室内购物中心是指一座建筑内部经营的商业设施，通常由多个店铺和商家构成。
室内购物中心的特点是提供了一个大型的室内购物场所，可以在任何天气下进行购物，其修建也经过精心的设计和布局，方便顾客进行浏览和购物。
2. 主题购物中心：主题购物中心是以某种特定的主题为中心展开经营的商业场所，例如以时尚为主题的购物中心、以儿童为主题的购物中心等。
主题购物中心通常会在建筑、装修、商家和产品选择上呈现出与特定主题相关的特色，吸引对该主题感兴趣的消费者。
3. 娱乐购物中心：娱乐购物中心是指将购物与娱乐项目结合在一起的商业场所。
这些中心通常包括电影院、游乐设施、儿童游乐区、游戏厅等娱乐设施，以满足消费者在购物之余寻求娱乐休闲的需求。
娱乐购物中心的特点在于提供了丰富多样的娱乐项目，吸引了各个年龄段的消费者。
4. 奢侈品购物中心：奢侈品购物中心专门销售高档奢侈品牌的产品，如名牌服装、珠宝首饰、高级手袋等。
这些购物中心往往以高品质和高品味为主导，提供优质的服务和卓越的购物环境。
奢侈品购物中心的特点是展示了各种奢侈品牌和捕捉了顾客对独特体验和高端品质的追求。
5. 亲子购物中心：亲子购物中心是为家庭消费者提供购物、娱乐和教育活动的场所。
这些购物中心通常设有儿童游乐区、儿童教育中心、儿童服装品牌等，以满足家庭中各个成员的需求。
亲子购物中心的特点是着重为家庭提供全方位的服务，旨在为家庭消费者创造一个愉快的购物和娱乐体验。
摩尔购物中心以其多元化的模式吸引了不同类型的消费者，并且提供了一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业场所。
不同的模式为消费者提供了各自独特的特点和体验，使摩尔购物中心成为人们消费和娱乐的首选地点。
南京河西CBD介绍PPT学习教案
雨润国际广场
项目位于梦都大道、江东南路交界处， 由雨润 集团投 资，江 苏地华 房地产 开发建 设，项 目占地 面积2.2 万㎡， 总建筑 面积18 万㎡， 规划建 设两座 高100 米L型塔 楼，地 下3层 地上27 层，集 商务、 娱乐、 休闲、 运动、 办公居 住于一 体。
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河西新城CBD二期发展概况
河西新城CBD二期工程，北起河西大街， 南至江 山广场 ，总长 约2公 里，用 地面积 约55公 顷。总 建筑面 积约110 万平方 米，规 划27个 地块， 规划平 均建筑 高度大 于100 米，最 高超过2 00米。
会展中心
河西二期开发建设在秉承CBD一期工程超 前的规 划理念 、强大 的商务 功能的 基础上 ，内涵 提档升 级，突 出以商 务、金 融和信 息等现 代服务 业为主 要功能 ，逐步 形成跨 国公司 、集团 总部机 构集聚 的格局 。
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CBD二期2011九月资讯
最新公示的规划方案显示,南京金融城项目位于嘉陵江东街以南,雨润大街以北,东至 庐山路,西至江东中路,是四条路合围起来的一个四方形地块,这也是河西中央商务区 二期工程45号地块。该项目定位为具有国际水准的金融企业集聚地,主要建设内容为 商务金融以及相关的配套设施。
宋都奥体名座
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占地面积：6690．9平方米 总建面积：77263．87平方米 开发商：南京紫金地产开发建设。、 产品： 本项目 建筑层 数为地 上20层 ，
地下1层。主要分为商务办公、 商务公寓及商业三部分。项目1 号楼1~11层为办公，13~19层为 单身公寓；2、3号楼为90平米 跃层公寓；西面4号楼多层商务 办公，底层沿街布置商铺。 进程：项目05年6月销售，06年10月份 交付。目前完全投入使用。
南京森林摩尔品牌推介活动方案
伴手礼推荐
名称： 工艺品 小象荷花柚木雕花板 家居装饰品墙饰
尺寸： 60*60cm 重量：
工艺： 实木雕刻，外表漆涂。 材料： 柚木 说明： 泰茉莉雕花板系列全部为缅甸柚木，经工匠手 工雕刻而成，线条流畅，棱角分明。
Q
一起分享
AM品牌的成功案例
让我们一起期待森林mall的未来！
商家签约仪式
在艺术总监致辞结束后，邀请商 家和领导一起上台，开始签约仪 式。
林中曲-——商家创意发布秀
画面场景
一个白领闲庭信步地游走在森林mall的绿 色街区，她的步伐轻松快乐，流连于各个 商业之间，陶醉而不能自拔。
节目呈现
我们采用影子舞的技术，作为呈现手段，给予现场观众震撼的视觉效果， 但是更让人激动的，是节目中丰富商业业态和购物环境的呈现。节目采用 经典电影《雨中曲》中的音乐和动作造型作为借鉴。
周瑾
江苏卫视主持人。
主持过《超级女声 》《快乐男声》《 职来职往》《欢喜 冤家》等热门节目 。
江苏卫视主持人。
主持过《娱乐无极 限》《老公看你的 》等热门节目。
江苏广电总台节目
主持人，主持《新 闻夜宴》《有一说 一》。
南京最受欢迎的新闻
节目主持人之一。现 为南京电视台《直播 南京》主播。
江苏城市频道主持人 。主持《绝对现场》 《零距离》。
15：15-15：45
15：45-15：55 15：55-16：00
“2012森林MALL招商推介会
节目流程 开场节目：时尚变形计 主持人上场 领导致欢迎词辞 政府领导致辞 黑光剧节目配合，艺术总监讲解项目特色 商家签约仪式
林中曲——商家创意发布秀（串联各主力商家的介绍，结合商家抽奖）
商业街设计
商业街设计思想一．摩尔购物中心1）摩尔购物中心规模大，又称室内步行街。
一幢超级购物中心面积往往在20万至50万平方米，比南京东路步行街的商业面积更大。
2）摩尔购物中心内商家的布局更合理，功能更多更全。
更重要的是摩尔汇聚了休闲、娱乐、餐饮、文化、展览、服务等功能，不仅实现了一站式购物，更实现了一站式享受！3）摩尔购物中心：全天候--不受气候因素阻碍，整幢室内，安装全室内--没必要担忧在传统商业步行街上由于一会进店一会出店而感到忽冷忽热，整个路程更舒适成为享受。
尤其是目前街道上盛行的室外活动可转到摩尔内的中庭举行，没必要再经受室外盛暑高温或寒风雨水等的阻碍。
4）摩尔内几百上千家在市场作用下自动自觉地实现了错位经营的竞争，不必政府商委作硬性规定管理。
摩尔内各行各业配备齐全，规划合理。
5）环境更优美更舒适跟人性化，服务设施更全更好更完备。
6）摩尔催生了新的经营模式：不同业态不同行业互相嫁接，催生了新的经营模式。
7）摩尔购物中心能提升所在商圈的等级或创造新商圈。
美国国际购物中心协会曾规定了购物中心的五大特点：(1)购物中心计划、开发设立、经营都在统一的组织体系下运作；(2)适应统一治理的需要，产权要求统一，不可分割不可出售。
(3)尊重顾客的选择权，使其实现一次购足(onestop shopping)的目的；(4)拥有足足数量的停车场；(5)有更新地域或制造新商圈的奉献。
可见购物中心是开发者即业主开发后，或是业主自己治理，或是委托专业购物中心治理，把场地出租给各类（固然业主自己也能够经营部份场地），但哪一种引进多少、引进谁，要有事前的统一计划，各行各业都要有合理的比例,其功能不仅包括一次购足的售卖功能，还应包括吃、喝、玩、乐的生活功能：一次休闲享受足(onestop enjoying)。
由于摩尔MALL内包括了众多各行各业的所有业态和行业业种，业态业种的复合度极度齐全，使得商品组合的宽度极宽且深度极深，摩尔表现出高度与高度综合化并存的成熟性结构特点。
街区式商业探索-图文
三、城市更新的空间
新的市场需求
产业结构的调整
城市空间结构的完善 功能布局的需求
1
四、社会认知与影响
政府、专家学者、社会公众、 低收入群体等对改造的看法
五、政府对更新的支持
政府对城市发展的前瞻性 政府的财力 更新的组织控制力
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区域定位与项目定位——基于区域核心竞争力模型的应用，探讨高融
B
合性的、可持续发展的、示范式的U.R.区域属性，并根据项目区位条
商业定位及营销方案 研究方向
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客户的主要困惑与我们的研究方向
Focus 1
商业如何在与传统商业的竞争中建立优势， 并规避风险？
Focus 2
以商业启动项目和销售，并回笼资金，如何实现合理 范围内的价值最大化？
Focus 3
寻求突破与创新——商业的建筑形式与业态组
合有无创新可能？
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项目发展方向研究——基于两个维度：1.城市功能分化与现有区域竞
街区园林绿化
商业单元设计
成功商业街建筑规划设计原则
✓ 短街 ✓ 窄道 ✓ 曲径 ✓ 共享 ✓ 焦点 ✓ 交通 ✓ 停车 ✓ 文化 ✓ 氛围
软件
定位 招商策略 销售模式 营销推广 商业营运 政府资源
北京“巨库”时尚卖场的定位失败
•北京巨库：定位于35岁以下时尚青年卖场，无论从包装设计、概念、商场内的 装修和宣传攻势等各方面都花费了心思 •2003年，“巨库”实行售后包租，在短短半年时间内，总面积为3万㎡的店铺 即销售一空，当时投资客的踊跃程度可见一斑。 •然而，开业半年来小商户们惨淡经营，承诺2年期、每年支付8%的固定回报让 开发商背上了沉重的负荷。 巨库的定位的硬伤 •交通不便：巨库所处的区域虽看上去靠近地铁，拥有多条公交线路，但交通拥 堵、停车位不足，如果没有特殊需要，很难想象时尚男女们会拔冗前往。 •消费者缺失：项目片区蒋宅口并非这类人群的聚集地。周边多半是80-90年代 建造的房屋，居民年龄在40-60岁之间的消费群居多，这里的年轻人大多还不具 备一定消费力。 •主力商户缺失：缺乏招牌店的巨库很快面临巨大招商压力； •现实屈服理想破灭：开发商不得不降低了商户选择和品质等方面的标准，体验 式卖场最终流于形式，沦落为一般商品市场，无法保证实现当初预期的租价和 收益
2010年12月17日南京钟灵街森林MALL商业街区推介会
Hoxcm Team for Cyber 項目總監 Jason 項目監督 預算協調 導演 Vivi Or Same 推荐会會編導 艺人管理 現場控制 以最终执行表格为准 項目副總監 Same 客戶溝通 創意設計協調
項目執行 ELLA 硬體搭建 印刷 現場佈置 燈光 影像 音響
助理總籌 Ben 餐飲 保安 主持人 禮儀小姐 現場錄影 現場紀錄攝影
现场执行
彩排
调试
场地布置
1场地平面图 2场地功能分区图 3场地指引系统分布图（指示牌/礼仪） 4花艺布置 5签到处布置 6大型展板区 7推介会场地布置分析
1场地平面图
1F 2F 3F
2场地功能分区图
1F 2F 3F
贵宾停车区 普通停车区 司机休息处
迎宾引领处 签到处 Vip室签到处 Vip摄影
运营支持
NAME : Vi vi 毋闻轶
火线文化传媒策划总监 香港理工大学设计学院交流生，从事广告策划行业5年，曾任职于北京 大型广告公司，进行品牌推广活动。 主要针对高端品牌管理，公关活动和品牌的策划。 服务于韩国LG，易居中国 ，周大福，伊利，华润，俏江南等品牌，针 对俏江南餐饮集团的品牌推广参与了全案策划。
签到处效果图
2F
签到处
6大型展板区（鉴于画面高清场景图片,普通喷会会降低清晰度，建议采用相片纸制作，保证高品质的展现）
3F
大型展板区
7推介会场地布置
木结构刷白漆罗马柱， 外用电脑灯或LED灯打出色彩。 主背景木结构， 相纸写真，保证画面品质 镶嵌LED屏幕。
舞台分析报告
舞台背景原计划是：舞台采用弧形背板结构，桁架宝丽布材质。右侧为大型LED。 两侧采用纱笼，可根据灯光变化变幻出不同的效果！ 我们的工艺是：木结构刷白漆罗马柱，外用电脑灯或LED灯打出色彩。主背景木结 构，相纸写真，保证画面品质，镶嵌LED屏幕。 分析：桁架宝丽布材质，达不到原PPT的灯光效果，桁架外面用宝丽布包成圆柱， 用灯光打上去后容易露显出里面的桁架的骨架影响美观，而且不容易营造灯光气氛。
森林摩尔时尚街区开业推广方案
平台搭建：NO.1 Minisite 搭建开发功能：1.主题形象展示2.活动内容介绍3.潮人照片上传4.网友点赞投票5.分享到微博、微信6.VIP 卡介绍、在线申领版块建立前期准备2.10-2.13NO.2微博整体建设微博版块规划①#森林猫语录# 内容：热门话题点评，展示潮人态度②#有胆你就来# 内容：粉丝互动参与小活动（如“森林寻宝”）③#就是很多young ！# 内容：国内外潮流、文艺、艺术类事件④#森林嗨趴！# 内容：植入商家信息，吃喝玩乐不限⑤#百变大咖秀# 内容：各类文艺咖、怪咖、森系（含潮艺达人征集）⑥# so ，攒逼格吧！!# 内容：南京文艺、小众产品，潮店铺、展馆、酒吧等⑦#要你好看# 内容：森林摩尔特色介绍，特色商户等⑧机动版块活动或者粉丝互动的转发，神回复等传播思路规划2.14-2.20 2.21-3.314.1-4.27事件引爆阶段宣传征集阶段展示评选阶段悬念：什么是森林摩尔知道、认知森林摩尔了解、走进森林摩尔宣传关注了解体验到店目标导向三大阶段循序渐进整合线上线下传播常规版块内容贯穿始终，热点结合，品牌互动5.15开业初阶段重点及目标概述第一阶段2月14日-2月20日阶段重点概述：事件引导活动上线阶段目标：通过事件营销引发讨论，最大化吸引、聚集人气圈子大了，什么鸟都有为什么找不到我的窝？找对林子很有必要！我是不吃素的老鸟，森林摩尔，我来了。
“我是XXX，森林摩尔我来了”事件发起，潮态度宣言传播引爆悬念话题"森林摩尔是什么？"网友@A个人发布微博：我是XXX，森林摩尔我来了网友@B个人发布微博：我是XXX，森林摩尔我来了网友@C个人发布微博：我是XXX，森林摩尔我来了网友@D个人发布微博：我是XXX，森林摩尔我来了所以，让我们来锣鼓喧天地告诉你森林摩尔是什么！“寻找南京潮艺领袖”来了森林摩尔就是领袖们的阵地来还是不来随你便！第二阶段2月21日-3月16日宣传征集期潮人征集活动推进、VIP 卡开展重点概述：第一部分2月21日-3月2日重点概述：重点节日营销，传播潮艺概念第二部分3月3日-3月16日征集活动再号召，引导点赞投票重点概述：第三部分3月17日-3月31日阶段目标：通过持续性创意内容、互动参与、媒介轰炸让目标受众知晓、认知森林摩尔，森林摩尔是什么，潮和森林摩尔是什么关系不骚包的，不要！不够甩的，不要！不放肆的，不要！不自恋的，不要！逼格不高，不要！敢不敢来？我在森林摩尔等你“Hey！You！这TM找的不就是你吗？@咖啡加点盐”狂拽酷炫叼炸天的滑板快到碗里来！这条微博朕转定了！是不是该用点什么证明我也是有身份证的人VIP卡在线申请，留下“XXX到此一游”，潮流好物统统都快到碗里来！不久后我就能扛着VIP卡在森林摩尔畅刷无阻，想想还有点小激动呢！据说没几张，这年头，拼的就是个特权！CARD不潮，不辣，不当妈！我是超级辣妈森林摩尔我来了！第三阶段4月1日-4月26日展示评选阶段第一部分重点概述：TOP50宣传、投票TOP20宣传投票、开业倒计时造势TOP10重点展示、开业活动预热第二部分重点概述：第三部分重点概述：阶段目标：通过潮人投票评选过程、开业预热，引导受众逐渐关注森林摩尔商家，从事件关注、话题参与过渡到品牌及商家记忆，最终引导到店和消费你不是我的，但是我喜欢！菜给你32个赞所以那些可能都是真的，森小姐，你不是一个没有故事的女同学陌生的人，请给我一个赞。
南京商业地产01Weston招商OK
招商启动文件 ➢ 招商规划（MD计划、事业计划、布局落位图、法务确认的公文格式文本（意向书、合同等）
规划、招商手册 ➢ 设计风格匹配、适当噱头（开本、用纸、印油、模切等）、附活页图纸、主题英文翻译 … …
某些代理行、招商中介
知己知彼 整体控制 务实严谨 勤勉细致 团队协作 好学多思
回答：知己知彼、整体控制、务实严谨、勤勉细致、团队协作、好学多思
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南京商业地产01Weston招商OK
招商中期
知己知彼，百战不殆——必修功课 1 ——先把自己整明白！
企业的背景、集团背景 产品的设计理念 所在城市（区域）的经济指标、文化底蕴、人口素质… … 项目位置、建筑风格、建筑参数、设施特色、环境营造、… … 项目的商业定位、适宜客群、差异化追求… … 招商MD计划——业态规划、各楼层品牌落位计划、租金计划、时间进度 招商流程、文本——招商流程、审批流程、出店邀请书、意向书、合同文本、相关条款法务解释… … 未来营运管理模式、行销模式、销售额管理、租金结算、物管费对应服务范围、仓储、停车场等BOH
招商光盘 ➢ 设计编辑风格匹配、版本更新、VR片段整体模块（便于节选）、通用格式、英文字幕… …
沙盘 ➢ 精准、精细、360°、分区灯光、动感、维护、保洁、激光笔（特别提醒）
招商推广会 ➢ 分阶段、分城市、分等级、PR活动组织标准、以签约节点为时间点、媒体宣传技巧、全员… …
其他 ➢ 谈判技巧培训、办公及社交礼仪培训、招商中心全年无休（值班）、公文格式文本、办公用品 VI导入… …
南京商业地产01Weston招商OK
招商后期
工程条件——工程部门 拥有否决权，工程条件也是谈判筹码
商业街分析ppt课件
精品课件
13
伦敦牛津街
➢ 牛津街位于伦敦西区， 海德公园东侧。是英 国首要的购物街，每 年吸引了来自全球的 3千万游客到此观光 购物。它是伦敦西区 购物的中心，长1.25 英里的街道上云集超 过300家的世界大型 商场。收集了世界上 各种各样的顶级品牌。
➢ 牛津街是伦敦一条重 要的交通干线，每小 时有50辆公共汽车运 行，4个地铁站与5条 线路相连，为商业的 繁荣做了最好的铺垫。
商业街分析与总结
精品课件
第一部分
商业街概述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
精品课件
2
商业街定义
➢商业街是由众多店铺组成，平面按照街的形式布置的 商业房地产形式，是城市商业的缩影和精华。
➢商业街按照定位不同可分为以下3种类型：
1、综合商业街：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业 种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。例如王 府井步行街、纽约第五大街等。
2、主题商业街：整条商业街集中在一起反映一个主题，并根据这个 主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者 个性化、多样化与差异化的要求。例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜 街（女人街）等。
3、特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区，为消费者 提供具有传统特色的商品与服务。例如成都锦里、西安回民街等。
➢ 明洞大街位于首尔中 区，是韩国著名的商 业街。明洞大街的商 品以中高档定位为主。 这里有繁华的时装商 店、历史悠久的咖啡 屋、吉他演奏台以及 满足人们多种口味的 各式餐厅。每年两次 的明洞节, 举行明洞 小姐选拔、民俗游戏、 传统婚礼仪式等各种 文化节目。
➢ 明洞大街两旁都是高 级名牌的店铺，明洞 大街两侧的胡同里都 是中档品牌的店铺和 保税商店。
南京项目PPT-PARK公馆百家湖湾
商业、会所配套
7500m2
自由分割
作为规模不大的商业配套 ，如何在创新经营方面进 行挖掘是成功的关键。而 周边的大型商业配套能较 好地提升片区内的商业环 境，但如不能形成错位竞 争或该商业配套的经营不 善，将在很大程度上影响 本项目商业的经营，目标 客户以本地和社区客为主
功能关系定位
住宅功能 第一目标：提供项目最大利润实现点 第二目标：为商业提供购买力和人气
的基础保障
项目利益最大化
可根据市 场情况， 考虑转换
2020/3/1
私家酒店（产权公寓） 第一目标：令部分物业价值最大 化，形成项目特色 第二目标：经营投资，保值
功能定位
• 雕塑喷泉
商业、会所
原规划立体停车位建议改为雕塑喷泉
• 说明本项目位于 百家湖的湾畔， 景观资源无与伦 比。
2020/3/1
百家湖湾 公 私家典藏. 馆
公 馆
• “公馆”有高档 居所含义。主要 是在档次上拉近 与环湖片区物业 的距离
• 公馆在内容上包 含住宅和公寓的 意思，在推广酒 店式公寓中也能 使用。不会引起 名称的混淆。
市场形象定位释意
私家典藏
房地产项目的因素
竞争力定位
左邻右里
魔方4.8
价位
本项目与周边典型物业竞争力比较
区位
凯旋国际
环境
托乐嘉
户型
武夷绿州
2020/3/1
开发商/项目品 牌形象
规模/配套
阳光翠庭
功能定位
本项目三大 主要功能
2020/3/1
本项目功能定位初步设想
住宅定位
在表现方式上以项目整体定位为基础进行延展， 在产品设计上与项目定位一致。
商业街区观览ppt课件
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1
案例一：上海·新天地
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新天地项目指标
占地面积：约3万平方米 建筑面积：5.56万平方米 建筑覆盖率：56% 开发商：香港瑞安集团 规划顾问：本杰明•伍德（Wood and Zapata Inc.） 建筑顾问：新加坡日建设计事务 所、上海同济大学建筑设计研究院 日均客流量：约2万人次，周末节 假日达到3万人次
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3
案例二：北京·蓝色港湾
Solana 蓝色港湾 总平布局
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4
Solana 蓝色港湾 平面布置
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Hale Waihona Puke 5案例三：上海·大宁国际商业街
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6
Commercial Retails
（零售）商业步行街鉴赏
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7
案例四：莆田·文献步行街
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Solana 蓝色港湾 平面布置
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Solana 蓝色港湾 平面布置
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Solana 蓝色港湾 平面布置
SOLANA蓝色港湾，一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫小 径的购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园——朝阳公园西北湖岸的 欧式商业小镇。
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Solana 蓝色港湾 总平布局
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21
Solana 蓝色港湾 总平布局
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Solana 蓝色港湾 规划指标
建筑规划指标
占地面积：13万平方米
建筑面积：地上两层，6万平方米(部分挑高9米) 地下两层，9万平方米