淮北房产高层项目提案

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2、项目形象定位
城市财富英雄的生活特区
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定位阐释
城市财富英雄是本楼盘的目标客户层，在形象定位中 首先提及，表明本楼盘的高品味和独特性：本楼盘只 给城市财富英雄提供心灵的居所，这就在客户层面保 持了纯粹性。
生活特区，与经济特区相对应，强调生活的高品位性、 独特性和先进性。生活特区的生活也是一个受众容易 理解接受的名词。
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特区八要素
5、要素之五：地段特区
6、要素之六：配套特区
空闲了，可以陪母亲去菜市场买菜；星期天，看父亲在空中花园 里和别人下棋，也是一种幸福；当然，周末的夜晚，不能不陪妻 子和孩子逛逛超市……… 碧云天，地处西区成熟地带，周边配套齐全：银行、超市、菜市 场、医院、学校……，应有尽有，全面保证您的亲情生活。
他们是激烈的社会竞争中的胜出者，在生活上渴望过一种讲究情 调、与众不同的生活。他们的消费讲究独特，他们追求物质享受， 他们希望领先同类，他们渴望被主流社会认同，他们是这个城市 的世俗财富英雄。
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4、开发商形象定位
为城市创造经典 为城市财富英雄提供心灵的居所
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房子并不仅仅是栖身之所，真正的房子应该是能够放置心灵的地方。
8、要素之八：建筑特区
真正的建筑不是冰冷的、灰色的，它应该是温暖的、亲情的、符 合人性的。
现代建筑的作用不仅仅是抵挡风霜雨雪，同时还要保证空气的纯 净性和居住的精神私密性。碧云天，建筑单体采用“四新（新材 料、新技术、新工艺、新流程）”，用科技保证您的健康。
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B、特区生活 九居人上 特区生活，九居人上，是对特区生活 无限精彩的进一步演绎。
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1、推广主题：特区生活 无限精彩
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2、推广主题深化
A、特区八要素：特区生活的产品支撑点
要素一：规划特区 碧云天——人性第一，规划第二 碧云天的规划设计，充分体现以人为本的规划设计思想。
要素二：景观特区 在景观中体现特区，在特区中聆赏景观。 碧云天的景观设计，充分体现了景观的共享性、层次性、渗透性 和功能性。真正做到了户户有景，处处现绿。由小区公园、空中 花园、宅间绿化共同组成的小区不同层次的景观群，通过长廊、 道路、小品、树木等演绎小区景观的发散与汇聚。
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碧云天 云庐 城市名门 百年凯悦 君临国际
5、案名
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三、指抵人心 一击而中： 整合推广篇
营销推广的关键是找到与目标人群合适 有效的沟通方式
我们的思路是这样的：
首先向目标人群描述一种新的、梦想的 生活方式，然后向其论证：我们的产品 能够带来这种生活方式。
整个过程中，我们用一种目标人群乐于 接受的方式进行沟通和交流。
有定位 才有可能
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0：定位思考
项目SWOT分析： 优势：地段、配套、开发商品牌、规模 劣势：周边环境、户型、开发商、市场 机会点：定位、营销策划 威胁点：宏观政策变化、竞争威胁、市场变化风险
通过对本项目SWOT分析，本项目要想取得成功，必 须寻找本项目自身的特色（USP）。只有做特色楼盘， 通过特别的营销手段，本项目方能获取成功。（对内）
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特区八要素
3、要素之三：空间特区 碧云天在小区公共空间的设计上，主要通过小区广场和水面的设 置形成居区的中心绿化景观区和公共交流空间来体现小区的生态 规划理念。
4、要素之四：户型特区 家庭里的亲情，完美的户型空间 碧云天在户型设计上，充分考虑未来的人口发展需要以及人对空 间的合理化要求，无论是三房还是两房，室内都有足够的空间让 居住者呼吸清新的空气，沐浴明亮的阳光。
我们为城市财富英雄打造可以栖息心灵的居所。
我们建造的不仅仅是房子，我们也在建造一种生活方式。
现代城市需要经典建筑，现代城市财富英雄需要与众不同的享受生 活、享受人生的心灵居所。
黎苑物业，决心以城市创造经典为己任，专心为城市财富英雄打造 心灵的居所。
这样就拔高了开发商的形象，表现出开发商高层次的企业文化和社 会责任心，有利于在短期内塑造开发商的品牌形象。
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1、项目定位
淮北首席5A级高智能24小时供暖供热社区
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5A智能化、24小时供热供暖，将本项目两个最直接、最大的卖点（USP）直接 点出，直击市场Βιβλιοθήκη Baidu白点，吸引消费者注意力。
首席意为淮北第一、唯一。提升了物业的品质，使项目的推广在同类项目中突 现出来。
淮北首席5A级高智能24小时供暖供热社区，将项目的独特卖点直接点出，读起 来也朗朗上口，易于记忆。
城市财富英雄生活特区，大气、通俗、易懂，便于传 播。
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3、目标人群定位
城市财富英雄
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目标人群描述
有这样的一群人，他们是这个城市的英雄。他们时刻创造财富、 时刻享受财富。他们一般对其授权管辖的工作对象(如下属人员) 拥有一定的调度、支配、控制权，对其上司及其业务安排，有一 定的建议权、发言权；主要靠工资、薪金、自身产业等合法收入 与报酬谋生，其收入及财富水平在社会中居于上等水平者。
财富英雄 俯视繁华 享受人生
碧云天 城市财富英雄生活特区 巅峰人生的极致体验
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一、思路说明
我们的思路是：
第一，我们将建筑什么样的居所
第二，我们为谁建筑这样的居所
第三，我们如何推广这样的居所
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二、镜中的十字架：定位篇
地产营销就是一场战争
而定位则是战争机器中的瞄准镜
精确的定位是一切营销行为的基础
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特区八要素
7、要素之七：关系特区
在碧云天，亲情关系有三种：家庭亲情关系、邻里亲情关系和社 区亲情关系。
小区就是一个小社会，邻里之间的交流和沟通对居民的心理健康 很重要。碧云天，纯粹高素质业主，全新的亲情邻里关系，让邻 里关系变得透明、欢快和健康。业主之间彼此交流成功的经验， 进行智慧激荡，也是一种全新的心理运动。
特区生活 巅峰人生
——淮北黎苑项目提案报告
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0、提案目录
前言 第一部分：思路说明 第二部分：项目定位篇 第三部分：整合推广篇 第四部分：品牌推广篇 第五部分：我们的优势 附件：合作内容、合作方式及收费标准
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前言：特区生活 巅峰人生
目光从容 穿越长空 优雅淡定 耸立城市之巅