湘西自治州吉首市城市进入性调研报告2017

年度
2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
湘西 亿元 397 418 457 502 530
增长率 % 5.2 9.3 9.8 5.5 6.7
吉首市占比：50-60% 凤凰县占比：10% 龙山县占比：15-17% 其余县占比：均为个位数
湘西周边四个机 场，立体交通独一 无二，。全洲境内 除龙山的高速公路 须今年内通车，其 余县市均已高速直 达，且大多在一小 时内到达。吉首城 市位置将更加得到 凸显其优越性。
经开区
高铁新城
高铁新城预计2017年会出具体规划， 建设发展期则需5-10年时间
小结
1、为迎接建州60周年，湘西州政府大力投入基础设施建设（投入200亿）， GDP将持续增长，人口吸附能力将进一步加强，居民收入逐步上升。 2、湘西自治州近几年gdp增长稳定，预计后续年增长达10%左右； 3、周边立体交通发达，洲内高速公路网络发达，各县与吉首的距离较近，吉 首规划高铁，预计2020年通车，有利于加快城市化进程。 4、吉首与周边县城差距不明显，城市化进程缓慢，但经开区大力投入基础设 施建设，规划清晰，未来发展方向明确，有利于人口吸附力提升，加快城市化 进程。
汇报思路
一、湘西自治州暨吉首市城市进程及经济发展 二、吉首市房地产发展及未来供求预判
城市房地产进入可行性小结
一、目标地块未来综合竞争分析 二、目标地块定位及经济测算
一、湘西自治州发展概况
1、湘西自治州概况 2、吉首城市发展概况 3、小结
湖南省西北部各城市经济概况
常住人口（万人）
800 700 600 500 400 300 200 100
张家界荷花机场： 4Ｄ国内支线机场
铜仁大兴机场： 4Ｄ国内支线机场
湘西州交通发展
常德桃花源机场： 3C国内支线机场 怀化芷江机场： 3C国内支线机场
湘西州人口
吉首作为湘西政治、经济、文化中心，下辖7个县，覆盖人口约263万人口。
城镇化率
单位：%
人口：27.73万 距离：83公里
人口：50.22万 距离：268公里
怀化
邵阳
娄底
永州
常德
吉首
吉首各项基础经济数据皆处于湖南省落后水平，因地理位置及经济基础薄弱等原因，为湖 南经济发展较为缓慢的城市。
湘西州概况
湘西土家族苗族自治州 位于湖南省西北部，地处湘 鄂渝黔四省市交界处，现辖7 县、1市、1个经济开发区， 有115个乡镇（街道），国土 面积1.55万平方公里。
3、在吉首无经济产业支撑的情况下，当基础设施建设投资放 缓后，城市经济后续发展不明朗，投资环境有待进一步确认；
二、湘西州暨吉首房市地产 市场概况
1、湘西州房地产市场概况 2、吉首住宅市场概况 3、区域市场分析 4、问卷调查
44.00
43.00
42.00
41.00
40.00
39.00
38.00
37.00
36.00
35.00
34.00
2016年
2015 年
2014年 2013年 2012年
人口：28.80万 距离：55公里
人口：42.83万 距离：137公里
人口：12.67万 距离：58公里
人口：27.33万 距离：60公里
0 怀化
邵阳
娄底
永州
常德
吉首
GDP（亿元）
35百度文库0 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
怀化
邵阳
娄底
永州
常德
吉首
城镇化率（%）
52
50 48
46 44
42
40
38 怀化
邵阳
娄底
永州
常德
吉首
GDP增速（%）
8.2 8
7.8 7.6 7.4 7.2
7 6.8 6.6 6.4 6.2
1、湘西洲是省内经济发展最慢的地区，洲内一产，二产相当 薄弱，三产主要以旅游业为主，而旅游业则基本集中在凤凰， 龙山等县市，吉首经济则以行政中心及旅游集散为主要经济增 长点；
2、近五年内，吉首城市规划清晰，基础设施建设投入巨大， 城市形象的大幅提升务必将进一步刺激GDP的增长和消费升 级，同时包含住房的消费升级；
人口：35.01万 距离：52公里
湘西自治州因地理位置及交通环境受限，城市化进程缓慢，近两年高速互通 加速城市化进程，吉首对周边县人口的吸附力加强，预计未来5年外来人口加快 进城。
湘西房地产投资
房地产投资 单位：亿元
商品房销售面积 单位：万平米
60
200
150 40
100 20
50
0 2016年 2015年 2014年 2013年 2012年 02016年 2015年 2014年 2013年 2012年
商品房销售金额 单位：亿元
50
50
人均住房面积 单位：平米
40
40
30
30
20
20
10
10
0 2016年 2015年 2014年 2013年 2012年 0 2016年 2015年 2014年 2013年 2012年
近年来房地产投资增长较快，但是受经济基数偏小影响，投资总额不大，城市房 地产市场整体发展较慢并处于起步阶段。商品房销售面积与金额正遂年上升，住 房改善速度提升，人均居住面积呈上涨趋势。
Xiangxi Autonomous Prefecture and Jishou City City entrance Investigation Report
湘西自治州暨吉首市城市进入性调研报告
辉宏集团营销部/ 2017.09
问题：
吉首房地产市场有没有后续驱动力？ 目标地块有没有市场？
目标地块产品发展方向？ 目标地块有没有利润？
按常住人口计算，人均生产 总值约为25822元。
（中国2016年人均生产总值53700元）
在吉首市生产总值中，三次 产业结构为 5.8∶34.0∶60.2。
旅游资源丰富，第三产业发展迅速、工业、农业较为薄弱。
湘西州GDP发展
湘西洲近几年GDP持续大幅增长，预计今年因房地产市场回暖增长率有 可能突破10%。同时湘西自治州建州60周年政府投入200亿建设基础设施，未 来几年湘西经济会持续稳健发展，并将以强劲的势头持续一段时间。
城市发展规划
乾州新区经过10年的发展，承接 了吉首老城往南发展的使命。已相 对成熟，随着市政府、州医院及相 关行政事业的整体搬迁，现已城为 吉首新的行政及商业中心
吉首老 城
老城区因设计规划相对落后。居 民主要以年纪较大的老吉首人为 主。是现在吉首主要的商贸区
经开区为州政府直辖管理与吉首市 属平级行政单位，州政府及相关行 政事业单位已搬迁至此，但属刚起 步阶段