火灾自动报警系统维护保养方案样本

一、系统维护方案

1、系统故障分析及对策

根据火灾自动报警系统的构成情况, 经过对本项目的详细分析, 我方将火灾自动报警系统的故障分为四类;

2、故障处理流程

针对本项目, 我方将专门委派3名具有丰富工作经验的人员负责, 以便能对系统运行过程中出现的故障进行及时处理, 当遇到专

职人员不能排除的故障时, 我方技术服务部将尽快由总工到过现场处理。

3、维护服务计划

定期派员到现场进行系统检查并进行如下维护工作:

1)每月对贵方的消防控制室值班记录及建筑消防设施巡视

检查记录作详细分析并提出合理化建议, 发现问题及时处

理。

2)每月分期分批试验探测器的报警及确认灯显示。

3)每月分期分批试验火灾报警装置的声光显示功能。

4)每月分期分批对喷头进行一次外观检查, 发现有不正常的

喷头及时更换; 当喷头上有异物时及时清除。

5)每月分期分批用自动或手动检查大楼消防联动的控制设

备和消防通讯设备的控制和显示功能。

6)每月检查消防水泵接合器的接口及附件, 保证接口完好、

无渗漏、闷盖齐全。

7)每月对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软

管、集流管、管网与喷嘴等全部系统进行外观检查。确

保系统组件无碰撞变形及其它机械性损伤, 表面无锈蚀,

保护涂层完好, 铭牌清晰, 手动操作装置的防护罩、铅封

和安全标志完整等。

8)每月分期分批试验水流指示器、压力开关等设备的报警功

能、信号显示。

9)每月对备用电源进行充放电试验, 主电源和备用电源自动

切换试验。

10)每月对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验, 验证

系统的供水能力。

11)每季度分析各个探测器的自诊断及历史记录, 对需要清

洗的探测器( 污染度>70%) 进行处理。

12)每月对应急照明及疏散指示装置进行检查及维护。

13)每月对防排烟系统装置进行检查及维护。

14)每月对气体灭火系统进行全面检查, 包括: 灭火剂贮瓶

间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的稳固情况。

4、主要检查试验内容

4.1 具体检查试验内容

1)对系统中所安装的各种火灾探测器抽检进行模拟试验,所抽检

的火灾探测器应能正常工作。

2)进行火灾探测器的模拟试验时,观察火灾报警控制器的声光显

示报警是否正常,探测区域号与建筑部位的相应关系是否准确无误。

3)检查系统是否能实现设计的所有联动控制功能。

4)观察各电压表、电流表的指示值,是否在规定的正常范围内。

5)检查所有指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良情况。

6)检查消防管网压力。

7)按《火灾报警控制器通用技术条件》( GB4717-93) 标准, 对控制

器的各项功能进行试验。

8)检查各储瓶的压力是否满足设计的要求。

9)检查各气体灭火系统相关组件的完好性。

4.2 维护

1) 短路故障的处理

随着设备使用期限的延长,火灾报警控制器与火灾探测器、联动控制装置、灭火控制装置间的连接导线会产生短路、断路等情况。

火灾报警控制器与火灾报警探测器均采用总线制连接。连接方式为两线制,按主机设置的回路,实行分步检查、维修及线路调整。

2) 误报火警的处理

误报火警是消防系统统中较常见的故障,主要考虑以下几方面因素并设法排除:

①潮湿。这是引起探测器误报火警的主要因素之一。可检查误报点附近有无渗漏水、有无蒸汽、是否通风不良等。

②热气。当探测器离风机、热光源(如灯泡等)、厨房炉灶、蒸汽室等太近时, 因热气易引起误报。

③烟雾。探测器附近因抽烟、燃烧物品产生的烟雾或其它油烟等均会引起探测器误报。

④尘埃。探测器因长时间未清洁或由于装修等外界原因,很容易使灰尘进入引起误报。

3) 其它故障的处理