西安世园罗曼特色小镇案例分析

特色小镇，数年前始于，给当地经济注入了源源不断的活水。而从去年下半年开始，人渐渐开始了解并熟悉这一名词。与此同时，更多的投资者和建设者目光开始投向这里。近一年时间里，特色小镇风起云涌，各路资本竞相涌入，特色小镇的魅力可见一斑。

拥有丰厚的文化历史优势和自然生态优势，面临着良好的发展机遇，有搞好特色小镇的“先天因素”，而大上马的一些小镇，特色都在哪里呢？

一、世园罗曼小镇

浪漫典雅的欧式建筑、环境优美的拍摄场地……初秋时节，在世博园旁的世园罗曼小镇里，一对对即将迈入婚姻殿堂的年轻人穿着礼服，忙着拍摄属于自己的婚纱照。他们和这里的背景一起，构成了别具特色的小镇风景。他们所在的小镇，就是世园罗曼小镇。

世园罗曼小镇位于世博园得宝门广场南侧，占地42.6亩，建筑面积5.4万平米，由11栋欧式风情建筑组成，主要业态包括婚宴中心、婚纱摄影旗舰店、教堂主题馆、商业配套等，以“西部首家一站式婚庆服务基地”为定位，以“景区化”为特色，是目前西部规模最大、产业链最完善、资源聚合化程度最高的婚庆产业集群，也是西部首家主题景区式婚庆基地。

世园罗曼小镇于2016年于2016年12月23日正式投入运营,是浐灞生态区的重点文化产业之一。世博园景区是免费开放的4A级旅游景区，世园罗曼小镇依托于世博园景区，有婚纱摄影产业基础，有广阔的地理发展空间，是浐灞生态区旅游业发展的标杆。

为规避单一业态的局限，聚合优质资源，精准规划布局，除各大单体国知名婚纱摄影已入驻外，罗曼小镇在以婚庆周边为主题的基础上，创造了更为广泛与优越的整体功能，成为自我更新、高效率和有机生命力的S栋商业体区域。S栋以多功能多业态的复合规划弥补了罗曼小镇商业、休闲、餐饮、婚庆产业氛围等的不足，招揽各色业态取长补短。

●S1商业体，建筑面积3890.98㎡。

招商业态：甜品店、便利超市、咖啡/西餐吧、主题餐饮、婚品超市、小型婚纱摄影

●S2商业体，建筑面积2549.8㎡。

招商业态：一站式婚庆服务中心、休闲餐饮、主题餐饮、高端婚礼定制中心

●S3商业体，建筑面积3658.1㎡。

招商业态：主题餐饮、中小型婚纱摄影、小型婚纱摄影店

这一围绕婚庆行业打造的特色小镇借力浐灞生态区的区位优势，不但成功吸引诸多知名婚纱摄影企业入驻，还同时形成包括婚庆创作、婚宴服务、婚庆培训等项目矩阵，产业链条拉长、聚集效应凸显、品牌影响力远播。不少入驻小镇的企业表示，这一方面得益于浐灞生态区的“颜值优势”，另一方面也在于小镇配套措施释放出了强大吸引力。

4月28日，2017罗曼小镇婚庆行业峰会在世博园举行。

二、灞柳基金小镇

和罗曼小镇浪漫恬淡的气氛相比，同样依托世园会资源的灞柳基金小镇就显得繁忙许多。这座于2016年10月启动运营、诞生至今不足一年的小镇，目前已有金控标准资产管理等累计签约100余家金融机构入驻小镇，资产管理规模已经超过千亿元。繁忙的工作场景，给这里增加了活力与朝气。

“灞柳风雪”为“长安八景”之一，灞柳基金小镇位于浐灞生态区世博园，古灞桥边，因地得名。灞柳基金小镇位依托浐灞区的生态景观优势，自然环境优美，四面环水，绿草如茵，风景秀丽，以低密花园办公为特色，为入驻企业提供理想舒适的办公场所和生活环境，实现办公、生活与生态的完美融合。

灞柳基金小镇包括世园村和灞柳驿酒店两部分。其中世园村为办公区：现有低密度建筑12栋，总面积为16000m2, 面积为330m2户型48套。灞柳驿酒店为商务配套区：总面积近3000平方米，可以满足商务办公及生活配套要求。

小镇重点打造生态办公区、商务配套区和生活配套区三大核心功能区，采用政府引导、社会参与的开发模式，重点引进包括公募基金、私募基金、信托、券商资管以及银行、投行、

律师事务所、会计师事务所等相关金融服务机构，建立服务创新发展的金融生态体系，这样无疑填补了整个西北金融市场的空白。

依托金融商务区、世博园以及欧亚经济综合园区核心区的人文、环境、政策及产业基础，以美国格林尼治基金小、玉皇山南基金小镇等国外知名的基金小镇成功典为标杆，着力构建市“一带一路”发展战略新型金融核心功能区。再加之自贸金融红利的来袭，浐灞生态区的金融优势更加凸显。

最明显的要数突出的顶层设计。市政府出台了支持金融商务区发展的实施意见，而且金融商务区也已经升格为省级开发区。还先后出台《鼓励金融机构入驻金融商务区办法》等优惠政策。委托编制了《浐灞金融商务区发展战略》，《浐灞金融商务区产业发展规划》，以及《金融商务区发展规划纲要》等。

灞柳基金小镇以汇集创业投资、风险投资、私募股权投资、证券投资基金等基金机构为重点，同时发展文化金融、旅游金融、融资租赁、保理等新兴金融产业，建立服务创新发展的金融生态体系，创建西部私募金融发展示区。按照规划，到2021年，灞柳基金小镇资产管理规模将达到5000亿元。

灞柳基金小镇打造了丝路金融信息产业板块，依托丝路金融门户网、信用产业园建设，构建集金融信息服务、投融资服务、金融项目撮合服务、大宗商品交易服务等为一体的金融信息服务平台，打造金融文化板块，形成以金融博物馆建设为载体，构建金融文化板块。

此外，灞柳基金小镇还将依托金融博物馆建设，引入专业管理运营团队，开展金融主题讲座、金融培训、金融会展及线上博物馆，创建博物馆金融生态空间，建设金融文化启蒙及传播基地。

未来，灞柳基金小镇将借助“一带一路”和自贸试验区的东风，打造千亿级第四方金融资产交易平台。将形成丝路金融资产交易中心，加快引入丝路苹果交易所，市结算中心，文化市场交易中心等交易平台项目，推动金融资产有效流动和金融资源合理配置。

此外，灞柳基金小镇还将形成西部更具代表性的集产业、金融、生态、文化于一体的特色标杆小镇。

三、总结

转变运营模式、发挥区位优势、聚集特色产业……近来市特色小镇凭借创新优势不断破壳而出，逐渐成为“产城融合”新亮点和转型升级“新支点”。而大也在致力于争取利用五年时间培育和创建一批“产业特色鲜明、建筑风格独特、人文气息浓厚，生态环境优美、体制机制创新、多种功能集成、宜业宜居宜游”的特色小镇。