日本佳能的成功之道
佳能的成功之道：日本与美国经营理念的统一
会计1474班
通过对佳能的成功之道案例分析，我得出了以下几点的结论：
一、佳能改革取得成效的原因：
1、“美国的经验深深影响了我”
富士夫的成功，除了模仿美国企业外，撷取日本企业及传统商业文化之所长也是佳能得以顺利转型的关键。
御手洗融合美日的管理，在公司对待员工的做法上展现无遗。公司抛弃日本只以年资论薪资的做法，代之以工作业绩为衡量标准。但是，他在日本坚持不裁员，提供员工终身职位的工作保障，并且采用了“主人翁”制度。
2、小型独立系统取代流水作业线
佳能业绩成长的一条最重要的成功经验就是将原始的流水式作业线改为一个个独立的超小型组装工作室，这一点也许是世界许多企业所没有的。
御手洗从1998年开始这项改革，以“蜂巢式的单元小组”系统取代了传统的作业线。他们还设计了斜袖以在拆卸零件时更为方便。
3、删减支出，增加利润
他把经营的重心放在利润，而不是市场占有率。另外，御手洗强调所有事业体都是这家公司的一部分，结束各自为政的时代。过去，佳能有十几个主要的部门，各自独立运作，为了增加产品销售量，各部门往往不计任何代价。如今，公司将部门合并缩编为只有复印机、打印机、相机和光学仪器四大部门，统整后减少浪费也增加效率。
4、个人与小组兼顾
在全公司突显他的个人特质的同时也重视凝聚小组共识。
二、从管理学的角度分析
1、管理者对组织很重要，管理者的管理技能和能力正是组织所需要的；
管理者对工作的顺利完成至关重要；管理者有助于提高员工的生产效率和忠诚度，管理员工的方式能够影响组织的财务业绩。
2、所有的管理者都从事特定的活动或职能即计划、组织、领导和控制
四种管理职能，以此来达到实现组织宣布的目标。
3、御手洗作为一个管理者，充分运用了四大管理职能，确定战略目标、
制定计划，决定需要做什么、怎么做、谁去做，指导和激励所有的员工，解决冲突，监控组织活动以确保它们按计划完成，最终使日本佳能公司走上了成功之道。
三、佳能的改革体现的管理会计的职能
1、富士夫把传统的日本企业经营理念与追求利润的美式管理风格有机
地结合在一起，体现了管理会计中预测经营前景、参与经营决策的职能。
2、采取小型独立系统取代流水作业线，删减支出，增加利润体现了管理会计中规划经营目标、控制经营过程的职能。
3、从本案例可以看出，富士夫非常注重充分调动人的积极性，并为此作出
了一系列的措施。实现了个人与小组兼顾。案例中御手洗对待员工的许多做法都充分体现了管理会计中的考核评价经营业绩职能。
房地产行业环境pest分析
房地产行业环境pest分析 物流管理0901 陈良 090250032 房地产环境分析报告 采用PEST分析法 房地产行业是一个关系很多相关行业的基础建设行业，属于第三产业。由于他的相关行业较多的是由建筑材料，土地，人力成本，资金等相关因素组成。所以与上述各因素相关的政治法律、经济、还有相关行业的技术水平对房地产有很大的影响。随着我国改革开放的深入，全球化时代的到来，国外的先进的设计理念和技术必将会给房地产行业造成很大的冲击。 21世纪的10年代已经开启，中国房地产在新的时代将经历怎样的变化和发展，未来的走向如何，是一个重要问题。 一(外部环境(PSET)分析 政治法律环境(Political Factors) 面对房地产这几年的疯涨，国家制定了很多相关的政策，法律来限制他的价格。而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的冲击。具体如下: 1、税收政策 政府调控采取了平稳的步骤 1前期----营业税优惠政策有力地促进二手房市场 2部分城市的房价和成交量已经超越了历史的最高记录，楼市投机盛行， 市场已经显得过热，房地产优惠政策就要适当退出。 2、限制房地产开发的的贷款管理。 对项目资本金(所有者权益)比例达不到 35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任
何形式的贷款;对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款;对空置 3 年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。如此，限制了房地产商的资第1页共 10页 房地产行业环境分析报告 金来源，规范了房地产行业。 3、规范土地储备管理 商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 70% ，贷款期限最长不得超过 2 年 二、加强住房消费贷款管理 商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于 20% ;对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30% ;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 ( 含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。增加了投资者投资房地产的成本，减少了消费者购买房屋的成本。 4、切实调整住房供应结构 重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。 五，进一步整顿和规范房地产市场秩序。
用PEST分析房地产人力资源
人力资源环境分析指对人力资源管理活动产生影响的各种因素分析。人力资源环境具有差异性、复杂性、动态性、以及可预测性等四个特点。 对房地产人力资源环境影响，主要有四个因素，1.政治因素，国家通过对房地产的经济调控，从而影响房地产的人力资源环境。2.经济因素，通货膨胀，利率等对房地产影响，高失业率对人力资源管理的影响等。3.社会因素，地理分布，社会文化与价值观都时时刻刻影响着人力资源环境。4.技术因素，外部人才招聘，内部技术培训，能否有好的人力资源管理能力，影响着整个企业的管理与发展。 政府为抑制房地产上涨过快，出台一系列政策，对供求总量和结构产生影响，引导市场主体行为发生变化，促使开发商加快销售速度、投机者放盘撤离、自主性消费者持币观望，市场热度开始消退，进而促进供求总量的均衡，房价在新的均衡中稳定。房地产市场的发展机制正在由主要靠行政措施和政策调控向市场机制和自身调节转变。处于转型时期，使得房地产市场变得异常复杂。政治环境一般不能直接作用于人力资源管理活动，但能影响企业，进而影响企业内部的人力资源管理活动。稳定的政治制度、和谐的社会生活、丰厚的人力资源师市场经济条件下企业发张壮大的充分条件。 随着全球经济周期变化和泡沫经济的产生，我国房地产业也出现了许多问题。房地产投资规模过大过快，而且投资单一，区域发展不平衡。东部和西部的房地产经济发展有很大的差异；由于高房价的利益驱动，大量投机活动给房地产业带来了隐患。房地产业经济发展不
稳定，房地产企业也受其影响造成企业的损失，影响着企业的人力资源管理活动。同时，高失业率等经济因素，人力资源得不到补充，也直接影响着房地厂人力资源环境，使得人力资源环境面临着内忧外患的局面。 目前，我国大多数房地产从业人员受到性别、年龄、婚姻状况、童年生活状况等因素的影响，其人格特征较为内向，个人主观意识起确定作用，情绪稳定性较差。在具体的企业行为中，从业者能够依据客观和理智做出判断，决策比较果断，但领导者过于主观和独断，缺少组织和计划，总体上偏向于独断型和安逸型的领导行为。在工作中，从业者普遍存在业务素质不高，缺少政策和理论学习，有一定的盲目性，人与人之间存在戒备心理，缺少民主气氛和凝聚力，缺乏对人才的培养和选拔。受外界因素的影响，男性的成功率高于女性，年长者较年轻着决策更为理智和果断，但缺乏竞争意识，文化程度高的从业者更利于企业的决策和发展。 房地产业是个快速发展的行业，在企业不断发展的同时，人才问题成为房地产企业人力资源管理的核心问题。房地产业务的整合性特点使得对人才的复合能力要求大于专业能力。随着中国房地产行业的整合加速，，房地产行业对综合型经营人才的需求更加旺盛。专业化经 营人才需求增大，即他们不仅要具有一定的工程建筑、规划设计专业知识和项目统筹管理能力，还要具有开阔的思维视野、经营决断、市场把握、社会关系、资金运作等综合能力。而这些能力均需要较长时间的锤炼才能培养起来。随着房地产产业链分工的日趋专业化，企业对细分的专业化经营人才的需求显著增大。包括一级地产开发经营人才、项目经营人才、物业经营人才、金融投资运作人才、跨区域经营人才、国际化地产经营人才等。注重用人、忽视育人、人才流动率高当前我国房地产行业的人才培养机制普遍不成熟。由于房地产企业以项目运作为主，周期短、见效快，以及成熟的综合型经营人才在市场上奇缺、使很多企业都不惜出重金四处猎取。
佳能115HS相机拆机图文详解
佳能115HS相机拆机图文详解 相机再过2个月就两年了，现在快变成了身体的一部分，这个地方本来灰尘就大，镜头已经不好使了，一卡一卡的！那天自从镜头缩进去了就又出来过，相机不能用了，总感觉怪怪的，去现场的时候，不时的摸摸口袋，感觉还是不习惯！本来想买个尼桑的单反，后来想想还是作罢了，关键是不方便，单反在这个地方就是糟蹋东西！所以就琢磨，“我自己修修吧！”我这样想道 我还算一个比较正常的人，不会贸然去打开相机，虽然什么工具都有！我去网上找找拆解视频，愣是没有找到！就找到几张内部的图片，还不清楚！那天有点喝多，就找来了螺丝刀进行拆解，我要知道是怎么坏的，还能不能修。 就这样我第一次打开了相机，不出所料，各种螺丝、暗扣、按钮，还好我用相机拍了下来，我想要是修好了，这就是第一手的原始的影像资料了，最后拆到了最里面的镜头部分了，镜头已经动不了了。我看到镜头分别有3个排线跟相机的主板连着的。 “这不是模块吗，取景的，排线是传输各种数据的，如果有整体的配件呃话，事情就简单多了！” 我打开了，万能的淘宝，迅速找到了跟我这个一样的镜头，75+15块运费迅速下单，剩下的过程就是等待、拆箱、对比东西、拆机、拆镜头、回装新镜头、测试效果、回装完毕。现在到目前为止，一切指标正常！！！ 看图说话吧！有一样相机的同学，机子坏了自己就修了，配件自己买！ 拆机完成：电池仓特写
取景装置之3个排线特写，不可硬拽！ 正面和反面拆除
显示屏特写 显示屏下面才是镜头，注意有紧固显示屏的卡子
安装好了新镜头：3个排线，有压紧装置。 简单测试一下，新镜头周收缩自如！
新旧镜头的对比 新镜头
华润集团房地产pest--swot--分析
华润集团房地产PEST与SWOT分析 电子商务二班 PEST分析 1.政治法律环境
政策环境 国务院五项措施 房地产税收政策 2.经济环境 国家经济环境 消费者收入水平 存款准备金 就业形势 存款加息 3.社会文化环境 社会结构 人口规模 文化传统 4.科技环境 科技水平 科技政策 Swot分析图 PEST分析一、政治法律环境
1.政策环境：中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化 2013年，"宏观稳、微观活"成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。年初"国五条"及各地细则出台，继续坚持调控不动摇，"有保有压"方向明确。下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化，政策取向也各有不同，北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期，而温州、芜湖等市场持续低迷的城市，在不突破调控底线的前提下，微调当地调控政策以促进需求释放。 2.国务院常务会议明确了五项具体政策措施 （1）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 （2）增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。 （3）加快保障性安居工程规划建设。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 （4）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。 3. 房地产税收政策: 关于“十二五”期间的房地产调控政策，物业税、房产税的争议仍在继续。财政部税政司综合处处长周传华表示，“十二五”期间将稳步推进房产税改革，个人房产将逐步纳入到征税范畴。另外，其它税种较多，尤其对高档别墅征更多的税，减少了开发商的利润。 二、经济环境 1.国家经济环境：国家经济保持平稳较快的发展，2013年保持了8%的增速， 国民生产总值达到了55万亿。 2.消费者收入水平：2013年我国人均可支配收入达到18311元，增长8.1%。 3.提高存款准备金：存款准备金利率的上调是间接收紧房贷，是收紧房地产业 的资金来源。在目前CPI增速过快的同时，也代表着处于调控期的房地产行业外围经济环境正在逐步恶化，提高存款准备金率虽然是针对通胀预期做的保险手段，但此举对于房地产行业来讲无疑是"雪上加霜"。 4. 就业形势：2013年，中国实施了更加积极的就业政策，全国就业形势总体平稳，并未出现就业随着经济增长速度下降的态势。农民工和大学生就业并未出现紧张局面。“稳中求进。”人力资源和社会保障部国际劳动保障研究所所长莫荣以此来概括2012年的中国就业形势。 人力资源和社会保障部部长尹蔚民在１８日召开的全国人力资源和社会保
佳能顶级镜头拆修
拿红圈开刀 ZOL牛人佳能顶级镜头拆修记 作者：中关村在线高卓鹏 前段时间笔者曾写过一篇拆修尼康18-55mm镜头的文章，这枚“狗头”结构相对简单，做工亦不能跟头顶红圈、金圈的高端镜头相提并论，因此很多朋友看了之后都觉得意犹未尽。前不久，笔者在ZOL办公区某个柜子里找到一支报废的佳能17-40mm F4L镜头，顿时两眼放光心生邪念，红圈啊！环形USM超声波马达啊！5000多块啊……反正是报废的，要不，拆拆看？
·过把瘾！咱们来拆佳能红圈 这枚报废的佳能17-40mm F4L是一枚保有量较高的广角变焦镜头，与万元级的16-35mm F2.8L相比，它虽然光圈要小一档，但价格也相对便宜很多，因此受到了许多风光摄影爱好者的喜爱，并与24-105mm F4、70-200mm F4(小小白)并称为“小三元”。 待拆的佳能17-40mm F4L镜头 既然是头顶红圈的L级镜头，佳能17-40mm F4L在做工及用料方面都不会让人失望，不仅拥有良好的防尘防水性能，而且由于配备了环形USM超声波马达，该镜头亦拥有对焦迅速而且宁静等特点。在开始拆解之前，我们先来看看该镜头的完整外观。 点击温习：砖头复活记编辑拆修尼康18-55mm镜头 为什么拆？因为对焦有问题 即将被笔者拆解的这枚佳能17-40mm F4L镜头，在对焦方面出现了不小的问题，焦距刻度窗口显示该镜头无法在最近对焦距离（0.28m）至1m左右范围内对焦，并且在旋转手动对焦环时，手感非常生涩，感觉里面似乎被什么东西卡住了，已经无法正常使用。笔者拆解该镜头的目的，除了与大家一起开开眼界之外，也有寻机将其修复的想法。当然，笔者毕竟不是专业人士，能否修好还得看运气。
对房地产行业的pest分析
对房地产行业得pest分析 一政治法律环境 最近几年，国家制定了很多相关得政策，法律来限制疯涨得房价。而这些具体得政策也给房地产业带来了很大得影响。其中有： 1、税收政策 政府调控采取了平稳得步骤 ○1前期----营业税优惠政策有力地促进二手房 市场 ○2部分城市得房价与成交量一直飙升，市场已经 显得过热，房地产优惠政策就要适当退出。 2、限制房地产开发得得贷款管理。 对项目资本金（所有者权益）比例达不到 35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证与施工许可证得项目，商业银行不得发放任何形式得贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为得房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；限制了房地产商得资金来源，规范了房地产行业。 3、规范土地储备管理 商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金得贷款。对政府土地储备机构得贷款应
以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值得 70% ，贷款期限最长不得超过 2 年 4、加强住房消费贷款管理 商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房得贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房得个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以下得，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于 20% ；对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上得，贷款首付款比例不得低于 30% ；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 ( 含）以上住房得，贷款首付款比例不得低于40%。增加了投资者投资房地产得成本，减少了消费者购买房屋得成本。 5切实调整住房供应结构 着重发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房与廉租住房。各地都要制定与实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场与租赁市场，以解决低收入家庭得住房困难。 6，进一步整顿与规范房地产市场秩序。 加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更
中国房地产业PEST分析
（一）PEST分析 1、政治法律环境（Political）： 面对房地产这几年的疯涨，国家制定了很多相关的政策，法律来限制他的价格。而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的冲击。具体如下：税收政策 政府调控采取了平稳的步骤 1前期----营业税优惠政策有力地促进二手房市场 2部分城市的房价和成交量已经超越了历史的最高记录，楼市投机盛行，市场已经显得过热，房地产优惠政策就要适当退出。 限制房地产开发的的贷款管理。 对项目资本金（所有者权益）比例达不到 35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置 3 年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。如此，限制了房地产商的资金来源，规范了房地产行业。 规范土地储备管理 商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 70% ，贷款期限最长不得超过 2 年 加强住房消费贷款管理 商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20% ；对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的，贷款首付款比例不得低于 30% ；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 ( 含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。增加了投资者投资房地产的成本，减少了消费者
用PEST分析房地产人力资源
用P E S T分析房地产人 力资源 文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）
人力资源环境分析指对人力资源管理活动产生影响的各种因素分析。人力资源环境具有差异性、复杂性、动态性、以及可预测性等四个特点。 对房地产人力资源环境影响，主要有四个因素，1.政治因素，国家通过对房地产的经济调控，从而影响房地产的人力资源环境。2.经济因素，通货膨胀，利率等对房地产影响，高失业率对人力资源管理的影响等。3.社会因素，地理分布，社会文化与价值观都时时刻刻影响着人力资源环境。4.技术因素，外部人才招聘，内部技术培训，能否有好的人力资源管理能力，影响着整个企业的管理与发展。 政府为抑制房地产上涨过快，出台一系列政策，对供求总量和结构产生影响，引导市场主体行为发生变化，促使开发商加快销售速度、投机者放盘撤离、自主性消费者持币观望，市场热度开始消退，进而促进供求总量的均衡，房价在新的均衡中稳定。房地产市场的发展机制正在由主要靠行政措施和政策调控向市场机制和自身调节转变。处于转型时期，使得房地产市场变得异常复杂。政治环境一般不能直接作用于人力资源管理活动，但能影响企业，进而影响企业内部的人力资源管理活动。稳定的政治制度、和谐的社会生活、丰厚的人力资源师市场经济条件下企业发张壮大的充分条件。 随着全球经济周期变化和泡沫经济的产生，我国房地产业也出现了许多问题。房地产投资规模过大过快，而且投资单一，区域发展不平衡。东部和西部的房地产经济发展有很大的差异；由于高房价的利益驱动，大量投机活动给房地产业带来了隐患。房地产业经济发展不稳定，
房地产企业也受其影响造成企业的损失，影响着企业的人力资源管理活动。同时，高失业率等经济因素，人力资源得不到补充，也直接影响着房地厂人力资源环境，使得人力资源环境面临着内忧外患的局面。 目前，我国大多数房地产从业人员受到性别、年龄、婚姻状况、童年生活状况等因素的影响，其人格特征较为内向，个人主观意识起确定作用，情绪稳定性较差。在具体的企业行为中，从业者能够依据客观和理智做出判断，决策比较果断，但领导者过于主观和独断，缺少组织和计划，总体上偏向于独断型和安逸型的领导行为。在工作中，从业者普遍存在业务素质不高，缺少政策和理论学习，有一定的盲目性，人与人之间存在戒备心理，缺少民主气氛和凝聚力，缺乏对人才的培养和选拔。受外界因素的影响，男性的成功率高于女性，年长者较年轻着决策更为理智和果断，但缺乏竞争意识，文化程度高的从业者更利于企业的决策和发展。 房地产业是个快速发展的行业，在企业不断发展的同时，人才问题成为房地产企业人力资源管理的核心问题。房地产业务的整合性特点使得对人才的复合能力要求大于专业能力。随着中国房地产行业的整合加速，，房地产行业对综合型经营人才的需求更加旺盛。专业化经营人才需求增大，即他们不仅要具有一定的工程建筑、规划设计专业知识和项目统筹管理能力，还要具有开阔的思维视野、经营决断、市场把握、社会关系、资金运作等综合能力。而这些能力均需要较长时间的锤炼才能培养起来。随着房地产产业链分工的日趋专业化，企业对细分的专业化经营人才的需求显着增大。包括一级地产开发经营人才、项目经营人
佳能30D快门按键拆修
佳能30D快门按键拆修记 07年买的佳能30D套机，购机时为了避免买到返修机，是以套机的形式入手的，带了17—85mm/f4—5.6 Φ67mm（以下简称17—85mm镜头）的经典套机头。这款机身和镜头算是佳能准专业机镜阵营中的经典了，虽说是07年买的，当时是头脑发热就买了，自从购机之日起，有过“五分钟的热情”，伴随我的摄影成长之路，偶尔拿出来拍拍花草，平日里多数是束之高阁，直至09年，照片数量恐怕没有超过5K，摄影技能也就停留在“知道光圈、快门是什么”的初级阶段。后来，在09年一次因公长时间外驻广州，闲时再拿出30D外拍，偶然在广州的越秀公园拍花时，用了2小时的时间把白平衡彻底整明白了，并自创“红减蓝加”的手动白平衡法则，从这时候开始，我的摄影技能才开始有了真正意义的提高。再后来，在2010年一次去上海出差的行程里，一个阳光明媚的清晨，早起外拍的我把17—85mm镜头的光圈线“用断”了，当时，心想反正此头最大光圈不够用，而且本身购买成本也不高，佳能售后的维修费用倒是不少，加之已有50mm/f1.4 Φ77mm的标头和俗称的小小白（70—200mm/f4L Φ67mm长焦变焦镜头），原本也想再入一只广角变焦恒定光圈的镜头，于是决定自己在网上先学习拆修教程，然后在淘宝上买配件自己动手DIY一下，没想从那次成功拆修17—85mm镜头的光圈线以来，从此迷上了摄影，平日了的闲暇时间总是背上了摄友们的标准装备——大包小包的摄影器材，街头巷尾东拍西照。 在17—85mm镜头光圈线折断后，时隔2年，“历史悠久”的30D机身迎来了它服役期的第一次故障——快门按钮失效，此时，佳能正火热促推其里程碑全副产品——EOS 5D MarkIII，真是口水啊，从2011年9月的“九寨之旅”期间用了同行摄友的5D MarkII以来，我一直期待着能够入一台全幅机，无奈5D MarkIII
【优质】对房地产行业的pest分析
对房地产行业的pest分析 一政治法律环境 最近几年，国家制定了很多相关的政策，法律来限制疯涨的房价。而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的影响。其中有： 1、税收政策 政府调控采取了平稳的步骤 ○1前期----营业税优惠政策有力地促进二手房 市场 ○2部分城市的房价和成交量一直飙升，市场已经 显得过热，房地产优惠政策就要适当退出。 2、限制房地产开发的的贷款管理。 对项目资本金（所有者权益）比例达不到 35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；限制了房地产商的资金来源，规范了房地产行业。 3、规范土地储备管理
商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 70% ，贷款期限最长不得超过 2 年 4、加强住房消费贷款管理 商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于 20% ；对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的，贷款首付款比例不得低于 30% ；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 ( 含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。增加了投资者投资房地产的成本，减少了消费者购买房屋的成本。 5切实调整住房供应结构 着重发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，以解决低收入家庭的住房困难。
拆解宾得super a顶级机械单反相机
近些年来经济发展迅速，大家的口袋鼓了，不必再为衣食担忧了，正所谓温饱思淫欲……于是乎兴起了各种烧钱的玩法，玩汽车的，玩自行车的，玩钓鱼的，以及玩相机的。于是乎单反相机从专业相机的神坛上掉下，不再是专业的象征，而是有钱人的玩具而已。旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。所谓全民单反，满大街都是数码单反相机，而且好多人第一次买数码相机就直接买单反，可是单反到底是什么又有几个人能知道？ 废话半天……现代人都比较浮躁，看见太多文字就犯困，我先上个图吧 今天的主角华丽登场
Pentax super a 首先来介绍一下这款相机的地位，这款相机是宾得在八十年代开始推出的A系列（1）中等级最高的一款，同时在整个宾得机械相机中这款机器的定位仅次于宾得LX，也就是说Super A 是整个宾得机械相机群中排行第二的一款机器。 这个图就是典型的早期单反相机的样子，机身俯瞰成T字形，机身对应镜头后部有隆起并印有logo——就是印着pentax的这个位置。现代数码单反多数成L型也就是镜头位于机身的一侧，另一侧较大窄，这种设计最初源自奥林巴斯的设计，因为设计较为合理，符合人体工
程学也便于机身内部零件的设计，所以各个品牌开始效仿。说了半天到底什么是单反呢？所谓单反全称应该叫单镜头反光式取景照相机，简称单反，英文名字Single Lens Reflex 缩写SLR 数码单反就是Digital Single Lens Reflex就是DSLR。可是这个名字又如何理解呢？单镜头很好理解就是只有一个镜头。可能九零后的同学就要问了：这不废话么？照相机不都是一个镜头么？那么请有疑问的同学看看下面这张我借来的图：
卓顶精文2019房地产行业环境分析
房地产行业环境分析 ——基于PEST分析方法和波特五力模型理论的研究 摘要：房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中具有重要的地位。本文利用PEST分析方法和波特五力模型理论对近期房地产行业的宏观环境和产业环境进行分析，并以此作为房地产企业制定发展战略的依据。 关键词：房地产；PEST；波特五力模型 1．引言 房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。由于房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位，因而房地产行业的发展与整体国民经济的发展息息相关，国家宏观环境的改变极大的影响着房地产行业的发展。作为一个开发企业，如果在运做一个项目前不对环境进行细致全面的分析，对未来环境中可能出现的机会与威胁没有清晰地判断，那么很可能影响到整个项目的定位和运作，甚至造成销售不利和烂尾。 2．宏观环境分析（PSET分析法） 房地产企业发展深受宏观环境影响，在战略转型前必须对宏观环境进行详细分析。我们运用PEST模型分析与房地产行业相关的宏观环境及其对房地产行业的影响。 （一）政治法律环境 政治法律因素是企业战略决策者在进行战略决策时所要考虑的重要因素，它制约着企业行为。 2019上半年，国务院和有关部门继续实施上年末对房地产市场进行调控，遏制部分城市房价过快上涨的政策取向，连续出台了一系列的政策措施，政策调控的力度逐步加大。 以1月10日《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》的出台为标志，政府启动了新一轮的房地产调控，而随后4月17日出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的“新国十条”加大了调控力度，房地产市场由此进入了调控的深入期。 从房地产调控的启动到深入，政府始终坚持“抑制投资投机性购房需求”和“加大房屋供应力度”两条主线，在抑制需求的同时并没有忽略加大供给，着力
恒大地产集团 战略分析报告
恒大地产集团2013年战略分析报告 1.公司概况 恒大集团是在香港上市，以民生住宅产业为主，集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。而恒大地产集团有限公司是恒大地产集团旗下房地产开发公司。该公司从1997年成立到2009年上市，实行了4个三年计划，让恒大从97年的亚洲经融风暴中，逆势出击，抢占了先机，在第一个三年计划中，1999年首度跻身为广州地产10强企业。在第二个三年计划中，2002年跃升为广州地产第6位。经过前两个阶段的发展，恒大集团综合实力显着提高。从2004年开始，恒大提出“二次创业”的号召，年底，恒大首度跻身中国房地产10强企业。2009年11月5日，恒大在香港联交所成功上市。这表示，恒大在2009年8月份的上市申请正式通过了。（在2008年3月，上市申请失败）上市当日，公司股票收盘价较发行价溢价%，创下705亿港元总市值的记录，成为起于内地、在港市值最大的内地房企。 2010年1至11月，集团累计实现合约销售额亿元，相比2009年同期的亿元，增长%，累计合约销售面积万平方米，相比2009年同期的万平方米，增长%。今年3月28日，恒大地产2012年年报公布，实现营业额亿元，比上年增长%。其中房地产开发分部之营业额为亿元，占比达%。净利润亿元，比上年下降%。2012年恒大地产的净利润没能延续超过万科的态势，反而比万科少了约亿元。2011年恒大地产实现净利润亿元，同比增长%，净利润成为中国房企之首。2010年和2011年，恒大净利曾连续两年超过万科，差距从亿拉大到亿。2012年的净利润大幅度下滑，成为唯一下降的一线房企，可能会给恒大带来一定的负面影响。 2.企业所处的外部宏观环境分析 PEST分析： 1、political factors：国家调控政策为房地产提供了机遇与挑 战，在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的 背景下，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。 系列调控政策的叠加，将会在短期内对房地产市场产生波 动影响。 2、economical factors：国民经济快速增长为房地产业提供了
用PEST分析房地产人力资源
用P E S T分析房地产人力 资源 Newly compiled on November 23, 2020
人力资源环境分析指对人力资源管理活动产生影响的各种因素分析。人力资源环境具有差异性、复杂性、动态性、以及可预测性等四个特点。 对房地产人力资源环境影响，主要有四个因素，1.政治因素，国家通过对房地产的经济调控，从而影响房地产的人力资源环境。2.经济因素，通货膨胀，利率等对房地产影响，高失业率对人力资源管理的影响等。3.社会因素，地理分布，社会文化与价值观都时时刻刻影响着人力资源环境。4.技术因素，外部人才招聘，内部技术培训，能否有好的人力资源管理能力，影响着整个企业的管理与发展。 政府为抑制房地产上涨过快，出台一系列政策，对供求总量和结构产生影响，引导市场主体行为发生变化，促使开发商加快销售速度、投机者放盘撤离、自主性消费者持币观望，市场热度开始消退，进而促进供求总量的均衡，房价在新的均衡中稳定。房地产市场的发展机制正在由主要靠行政措施和政策调控向市场机制和自身调节转变。处于转型时期，使得房地产市场变得异常复杂。政治环境一般不能直接作用于人力资源管理活动，但能影响企业，进而影响企业内部的人力资源管理活动。稳定的政治制度、和谐的社会生活、丰厚的人力资源师市场经济条件下企业发张壮大的充分条件。 随着全球经济周期变化和泡沫经济的产生，我国房地产业也出现了许多问题。房地产投资规模过大过快，而且投资单一，区域发展不平衡。东部和西部的房地产经济发展有很大的差异；由于高房价的利益驱动，大量投机活动给房地产业带来了隐患。房地产业经济发展不稳定，房地产企业也受其影响造成企业的损失，影响着企业的人力资源管理活动。同时，高
爱普生C110拆机
拆解!!分析爱普生商用喷墨机设计理念--爱普生Stylus C110 自从商用喷墨概念被惠普提出以来，摆在用户面前彩色激光机成本过高的问题似乎一下得到了解决，虽然商用喷墨还没有达到能够主宰市场的程度，但是其成本、性能、配置上的差异已经大大的缩短了激光机和喷墨机之间的差距。但问题随之而来，在绝大多数彩色喷墨打印机的设计理念中，都比较忽视月打印负荷的概念，从商用喷墨概念发展并不断完善形成产品线之后，月打印负荷也成为一个比较重要的因素。和打印速度这些明确的客观指标不同，月打印负荷的影响因素众多，包括打印机的结构设计、用料材质，甚至用户的操作过程都会对这个性能产生影响。在打印机出场的时候，每个厂商都会对产品进行长时间连续的打印作业，以测试打印机的稳定性和负荷能力。 在惠普推出商用喷墨概念并将之发展成为一条完整的产品线以来，佳能和爱普生都在商用喷墨上下了一番功夫。佳能的喷墨打印机本就以打印速度见长，配合不错的文本输出能力，iP4300、iP4500和iP5300都成为符合商用喷墨性能要素的具有自动双面打印单元的机型。爱普生则是在2007年底发布了一款真正意义上的商用喷墨打印机C110，并且配置有三年保修和一年保修两个版本，这种情形我们只在其激光产品线中见到过，比如6200，在官方网站里面还标注了商用喷墨的产品线。C110发布之后，爱普生给予了前所未有的宣传力度，我从来没有见过爱普生对一款彩色喷墨机型如此重视，因此，C110从它发布开始就成为用户关注的焦点。 然而，C110成为用户关注焦点的同时，也成为2007一年之中争议最大的机型之一，为什么会有这种状况？评测中心此次拆解C110，从内部结构探寻商用喷墨打印机的结构奥秘和爱普生对于商用喷墨的设计理念。 打开机身的上仓盖，可以看到机身内部结构设计的相当紧凑，除去在中部的一些镂空之外，墨车更多的时间会被盖板阻挡，盖板和墨车之间的空隙相当微小，这是典型的反连供设计，连供针管基本没有空间可以注入墨盒之中。
佳能mp288拆解步骤
佳能mp288拆解步骤 最近比较烦，打印机关键时刻坏掉了。进纸故障，导致无法打印。经上网搜索故障原因，怀疑是进纸感应器的问题，一般不会坏掉，只是需要清洁一下。不得不佩服佳能的工程师，把个机器设计的卡扣多过螺丝，先后2次准备拆解机器，都是无从下手，只能无功而返。只好再次求助网络，没想到诺大个互联网居然找不到拆解步骤，送维修伤不起啊，为了在论坛里面下载个文件，账号居然也被封了，也许是被当做灌水的了。也罢，逼上梁山，求人不如求己，闲言少叙，下面开始拆解。仅供参考，后果自负哦。 第一步：拆后盖。无需多言，先拧下后面的2个螺丝。后面板下方有3个卡扣，一定要向上提才能拿下来，我就是一不小心将中间的卡扣弄坏了，不过不影响大局，无足轻重了。没有仙人指路，第一个吃螃蟹，就要付出代价啦！ 这个第一次比较费劲，要点：1卸掉打印机后面两颗很明显的螺丝之后就不要卸掉其他螺丝了，这两颗就够了。2将后面板竖直向上提，使点劲。3其实后面板最下面有三个卡扣自然就掉开了
在这里可以清晰的看到废墨收集器的全貌，如果满了的话，就需要处理一下喽。
这个会看的更清楚些。 第二步，拆除扫描仪面板。这个简单，就不上图了。 第三步，拆除操作面板，如图，要小心点，不要用力过猛，最好借助小改锥，都是卡扣。
第四步，拆除右侧挡板。事实证明，不需要拆左侧挡板，这一步我是蒙对了。
主板芯片也看到了，这一步尤其要小心，这是最难得一步了，上下全是卡扣，一定要上下同时兼顾才行。
这就是拆下来的挡板。 第五步，拆掉操作面板，先拧掉上面的4个螺丝。注意有个排线，要先拔掉。 第六步，拆掉扫描仪。主要有2个转轴，尤其是右侧那个，要先拔下排线才可以，记好排线的位置，回头别插错了。
尼康佳能DIY 常见镜头拆镜清灰指南
尼康佳能DIY 常见镜头拆镜清灰指南 镜头进灰对很多人来说都是一件百爪挠心的事情，而且所谓镜片“三无”往往也是抬高二手镜头价格的重要砝码。事实上99%的灰尘都不会对成像质量造成影响，不过我们依然无法忽视那不幸的1%。 这类灰尘颗粒往往很大，会对镜头成像造成致命影响。如果镜头在保那当然很好，直接寄回原厂，在那里它们会得到最专业的清洁服务。但很多人用的都是几年甚至十几年的老镜头，早已过了质保期，对这种情况要么选择无视，要么自掏腰包花大价钱请人清洁。 自行拆镜清灰显然是一种较为经济的做法，LensRentals最近也发布了几支常见镜头的清灰指南，只要掌握一些工具使用技巧，加上一些网上指导，自己也能对镜头进行简单的清灰工作。当然，“经济”往往伴随着风险，镜头毕竟属贵重物品，如果不是迫不得已，我们决不建议用户这么做，也不承担由此造成的损失。 如果看到这里您仍对自行拆镜清灰充满兴趣，在正式拆镜前，我们不得不再次提醒： 自行拆解镜头意味着自动放弃三包服务不合理操作将导致镜头报废拆镜有时会遇到螺丝滑牙、弹簧失效等问题，寄回原厂或许可以修复，但会收取额外费用修复一个被别人弄坏的镜头往往需要耗费更多时间如果您不能将零件重装起来，就只能望天了 拆镜准备： 高品质J.I.S（日本工业标准）#00或#000磁化十字螺丝刀气吹或电动气吹软胶真空吸盘井字扳手或二脚开扳手一个光线充足的工作台 尼康24-70mm f/2.8D后镜组清灰 24-70mm f/2.8D或许是是尼康为数不多拆解较为简单的镜头，尾部镜片与整支镜头可以完全分离的，因此只要清除镜尾的三颗固定螺丝就能取出整个后镜片组。用气吹吹走附着在镜片上的灰尘，最后再组装起来就算完成了。
华润集团房地产pest--swot--分析
梦开始的村庄 华润集团房地产 PEST与SWOT分析 电子商务二班
梦开始的村庄PEST分析 1.政治法律环境 政策环境 国务院五项措施 房地产税收政策 2.经济环境 国家经济环境 消费者收入水平 存款准备金 就业形势 存款加息
3.社会文化环境 社会结构 人口规模 文化传统 4.科技环境 科技水平 科技政策 Swot分析图 PEST分析 一、政治法律环境 1.政策环境：中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化
2013年，"宏观稳、微观活"成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。年初"国五条"及各地细则出台，继续坚持调控不动摇，"有保有压"方向明确。下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化，政策取向也各有不同，北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期，而温州、芜湖等市场持续低迷的城市，在不突破调控底线的前提下，微调当地调控政策以促进需求释放。 2.国务院常务会议明确了五项具体政策措施 （1）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 （2）增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。 （3）加快保障性安居工程规划建设。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 （4）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
房地产行业环境PEST分析6417916794
房地产环境分析报告 采用PEST分析法 房地产行业是一个关系很多相关行业的基础建设行业，属于第三产业。由于他的相关行业较多的是由建筑材料，土地，人力成本，资金等相关因素组成。所以与上述各因素相关的政治法律、经济、还有相关行业的技术水平对房地产有很大的影响。随着我国改革开放的深入，全球化时代的到来，国外的先进的设计理念和技术必将会给房地产行业造成很大的冲击。 21世纪的10年代已经开启，中国房地产在新的时代将经历怎样的变化和发展，未来的走向如何，是一个重要问题。 一．外部环境（PSET）分析 政治法律环境（Political Factors） 面对房地产这几年的疯涨，国家制定了很多相关的政策，法律来限制他的价格。而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的冲击。具体如下： 1、税收政策 政府调控采取了平稳的步骤 1前期----营业税优惠政策有力地促进二手房市场 2部分城市的房价和成交量已经超越了历史的最高记录，楼市投机盛行，市场已经显得过热，房地产优惠政策就要适当退出。 2、限制房地产开发的的贷款管理。 对项目资本金（所有者权益）比例达不到 35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置 3 年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。如此，限制了房地产商的资金来源，规范了房地产行业。 3、规范土地储备管理 商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政
府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 70% ，贷款期限最长不得超过 2 年 二、加强住房消费贷款管理 商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20% ；对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的，贷款首付款比例不得低于 30% ；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 ( 含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。增加了投资者投资房地产的成本，减少了消费者购买房屋的成本。 4、切实调整住房供应结构 重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。 五，进一步整顿和规范房地产市场秩序。 加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。 具体的政策和法律都包含在这六条中。而这些政策，法律的制定都切中在房地产业要点上。对资金，土地来源，购房者三方面进行控制，从根本上解决问题。今年由于房地产政策的实施，广州，深圳，上海，北京等城市的房价都出现了价格下降的趋势。而老百姓对于这些情况都持着等待的态度，希望着房价的继续下降。而购房者的这种态度必然导致了房地产商的资金来源短缺，资金成本增加所以会保持一定的速度降价。这就是政府政策，房地产商，购房者之间的博弈过程。 经济环境（Economic Factors）： 经济环境主要包括宏观，微观环境两个方面。从我国来看，房地产市场的
房地产行业pest分析
房地产行业pest分析 对宏观环境因素作分析，不同行业和企业根据自身特点和经营需要，分析的具体内容会有差异，但一般都应对政治(Political)、经济(Economic)、社会(Social)和技术(Technological)这四大类影响企业的主要外部环境因素进行分析。 简单而言，称之为PEST分析法。 下面是整理的一些关于房地产行业pest分析的相关资料。 供你参考。 房地产行业的相关介绍房地产行业是一个关系很多相关行业的基础建设行业，属于第三产业。 由于他的相关行业较多的是由建筑材料，土地，人力成本，资金等相关因素组成。 所以与上述各因素相关的政治法律、经济、还有相关行业的技术水平对房地产有很大的影响。 随着我国改革开放的深入，全球化时代的到来，国外的先进的设计理念和技术必将会给房地产行业造成很大的冲击。 21世纪的10年代已经开启，中国房地产在新的时代将经历怎样的变化和发展，未来的走向如何，是一个重要问题。 房地产pest分析之PP即政治-法律因素(Political Factors) 在房地产行业中，这些因素可以包括:宏观经济政策、金融政策、土地政策、房地产行业政策等相关政策以及政府与房地产开发企业之间的关系。
当政府的宏观经济政策、金融政策或土地等其他政策或政府对房地产开发企业的开发项目的态度发生变化时，当政府发布了对房地产开发企业具有约束力的法律、法规时，开发商的经营战略必须随之做出调整。 以土地政策举例:土地政策对房地产市场影响的传导机制包括两个途径:首先，土地价格对房价的影响，土地价格是房价的成本之一，土地价格的增加会引起房地产开发企业的成本增加，房地产企业的投资规模下降，房地产市场的供给减少，最终影响房价。 其次，土地供应量对厉地产价格的影响，土地供应量决定房地产开发企业可开发的土地量，影响房地产企业的投资规模，从而影响房地产市场的供给，最终影响房地产价格。 土地供应政策对房地产市场调控的时滞效应土地要素对于房价变化影响很大，通过对土地要素的宏观调控可以规范稳定房地产市场的运行。 而土地因素埘房地产价格的影响并不是同步的，在一定程度上存在着“时差性。 土地供应结构对房地产市场的影响不同用途用地的供应比例，体现了政府的产业政策，同时，调整商业用地的市场投放量，增加产业政策扶持行业的供地量。 从我国来看，房地产市场的发展和宏观经济依然保持着较为密切的相关性，国内房地产的周期与GDP 增长有明显关系，波动基本一