共享农庄(民宿)策划方法思路框架
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道路铺装，注重人行的体验
系统要素：成本控制
充分遵循并利用天然的生态资源，如地形、水系、植被等
系统要素：成本控制
材料与选型的本土化原则以控制运输成本
材料
天然、原乡、质朴
工艺
传统工艺为主导
系统要素：成本控制
轻硬重软的装饰原则将带来更大的灵活性、经济性、艺术性，达到事半功倍的效
系统要素：合理布局
群落式民宿的布局，需利用周边优势资源，整体布局顺应地势，围而不合
扶持政策
3、鼓励文昌利用土地试点“共享农庄” 落实用地政策。鼓励文昌市利用“农村集体经营性建设用地入市试点”的政策发展“共享农 庄”，取得经验后适当在全省推广。
4、对“共享农庄”基础设施项目给予奖补 鼓励市民下乡参与建设“共享农庄”。对以租赁合作方式利用空闲农房建设“共享农庄”的， 由市县政府给予奖补。对发展“共享农庄”中的基础设施和公共服务设施项目给予奖补等。
什么是共享农庄？
• 村民可将现有房屋进行改造升级，将民宿出租，民宿的经营权、股权可转让。城里人、候鸟老 人可租赁农田农庄，用于农业生产或农事体验。这就是未来的“共享农庄”。
建设原则
逢建必报不能超过三层
• 坚持规划管控。强化农庄、民宿（客栈）建设的体量、高度和风貌管控， 民宿（客栈）不能超过三层，充分体现海南地域特色。严禁以农庄建设 为名违法违规开发房地产或建私人庄园会所。
居 吸引城市居民或团体短租、长租或承包运营。
乐
“乐”，就是农民将闲置资源租赁经营权有偿 让渡，不仅获取闲置资源的合理回报，农民增 收满意，市民能实现田园梦、创业梦，提升居 住品质和感受，政府税收增加，何乐而不为。
业
“业”，就是真正实现农民不离乡不离土实现创 业、就业。城市资本、管理、人员有序进入农村 投资兴业，过去单纯经济利益导向的大规模开发 变为各方和谐共赢，这才是是可持续发展的基础。
补充要素：景观氛围
灵活运用景观小品
补充要素：景观氛围
植物与软装饰的搭配运用
补充要素：景观氛围
灯具 与 情境 互 动
补充要素：活动场地设计
如何把农村中的空气、田野、古道、竹林、溪流、风俗民情、 农耕文化、农副产品变成旅游资源营造可以体验的活动空间和场地， 是民宿住宿体验的加分环节。
创新设计
多种特色住宿体验：为了营造不同的体验，房间在设计上颇具心思 多种拓展活动作为补充
开发模式
02
03
扶持政策
1、发展“共享农庄”财政支出优先保障 完善财政支持政策。积极创新财政投入使用方式，探索推广政府和社会资本合作，采取先建后 补、贷款贴息、贷款担保等方式支持发展“共享农庄”。
2、拓宽抵押物范围积极向农庄发放贷款 创新金融保险政策。拓宽抵（质）押物范围，积极开展存货抵押、订单抵押、畜禽产品抵押等 创新业务，向资信情况良好的农庄积极发放信用贷款等。
共享农庄(民宿)策划方案 思路框架ห้องสมุดไป่ตู้
演讲人：
目录
民宿分布格局
1、民宿需求有多火爆？ 非标准化酒店预订市场正处于爆发式增长时期； 非标准化酒店预订用户主体年轻化， 26岁至35岁用户占50.7%的份额。 2、民宿行业规模有多大？ 主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化资源， 以景区为核心向周边辐射，形成了独特的休闲旅居度假形态。 截止2015年上半年，我国民宿超过4万家， 民宿行业从业人员约84.7万人，市场规模112亿元。
“安、居、乐、业”四个要义
“安”，就是安心、安全。不改变农民产权归 属，农民、农村资产安全，“庄家”平台提供 信息中介、法律确权、规划设计、改建报批、
租赁运维服务，城市消费者同样安心安全。 安
“居”，简单来说就是在保障集体土地权属不变 的前提下，村集体和农民出空间，社会资本或城 市居民、企业主要出资，共同翻建提高人居环境， 改善周边宜居配套，形成宜居宜营的合作农庄，
政策背景
1、“三权分置” 是农村基本经营制度的自我完善
深化农村土地制度改革，实行所有权、承包权、经营权“三权分置”是继家庭承包制后 农村改革的又一大制度创新，是农村基本经营制度的自我完善。要围绕正确处理农民和土地 关系这一改革主线，不断探索农村土地集体所有的有效实现形式。2017年8月29日，国家允 许包括北京在内的13城市试点集体土地建设租赁住房政策直接催生了“共享农庄”创新项目。
建设内容
建设内容
建设内容
建设内容
开发模式
01
由企业或农民合作社对整村进行统一规划、统一建设，利用 村庄空闲地等建设民宿和其他相应设施，民宿可以出租，民 宿的全部或部分经营权、股权可转让；将整村农用地进行统 一规模化生产经营，消费者可以租赁农用地经营权或认养农 作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服务。
据介绍，截至目前，北京已有2000多套农庄加入到了“共享农庄”之中，分布在包括房山、 密云在内的11个近远郊区，其中60%位于北京一小时经济圈内。记者看到，以位于门头沟区的 一套名为“梦我小区”的农庄为例，一套一宅一院的农庄，一年的租金为5.46万元。“市民既 可以选择这种已经装修好的农庄，年租金从2万元到5万元，也可以定制或者自己装修，自己装 修的农庄仅需要支付土地成本即可。”钟鹊飞解释称，由于是从农民手中统一租赁到宅基地， 所有权依然在农民手中，但是通过这种模式农民一方面可以实现租金增收，另一方面也可以通 过为自家或周边农庄提供物业服务的方式获取工作收入。“以租近为例，1年5万元的租金，农 民可以分成2万元。
是一种生活体验 一场主客的交流，共有情怀的互动 经营规模小，服务个性化人群 地域文化的充分展现 精彩的建筑设计，极致的服务理念 理性的投资回报，关注持久性
共享农庄
1、“共享农庄”来袭，近十万套闲置农宅院落将盘活利用，你准备好了吗？
共享经济的商业模式，正在暴风骤雨般地改变我们的生活方式。正在举行的北京创新创业“ 双创周”上，由北京市农委重点推荐的一种创新型住房模式——共享农庄引人关注。
感谢观看
演讲人：
“共享农庄”模式的优点在于农民最大程度的自愿、自主、自发参与，充分尊重了农村 发展现状与传统民俗风情，在不影响正常农村生产生活的环境下，引导农民盘活资源、参与 创业或发展第三产业，增加农民收入，增强市场与经营意识。
政策背景
“共享农庄”提倡因地制宜，在统一规划下小规模、创新性发展农庄经济，避免了过 度城镇化过程中对农业生产环境的侵害，能让无法规模城镇化或不满开发商开发的区域也 享受人居升级，又逐步实现农民增收与科技导入、城乡交流融合。“共享农庄”第三个优 势是，农庄使用权共享，收益在合作各方共享，资产增值收益大部分归属农民，平台获得 信息中介服务费用，日常经营与承包经营权流转中税费归属政府。
基础条件好的村庄、 农场先行试点
• 坚持资源共享。把农庄建设与全域旅游、百镇千村建设以及休闲农业示 范点、乡村旅游示范点、现代农业示范基地建设相结合，统筹推进。选 择一批基础条件好的村庄、农场等先行试点。
优先在贫困村发展 “共享农庄”
• 坚持助力脱贫。把发展“共享农庄”和脱贫攻坚紧密结合起来，优先在 自然环境良好的贫困村特别是少数民族贫困村发展“共享农庄”，形成 贫困户与经营主体利益共同体， 通过土地入股、出租、在农庄务工等方 式增加贫困户收入。探索运用“共享农庄”理念开展生态移民扶贫。
2、“安、居、乐、业”四个要义 “共享农庄”是由中国人民大学土地政策与制度研究中心紧密结合农村集体土地政策
改革方向，从城乡需求端出发，参与设计完成的这一农村集体土地改建租赁住房的创新性 解决方案。中国人民大学土地政策与制度研究中心主任，博士生导师叶剑平教授说，整个 模式设计突出了“安、居、乐、业”四个要义。
民宿分布格局
民宿行业规模有多大？ 主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化资源，以景区为核心向周边辐射，形成了独特的休 闲旅居度假形态。 截止2015年上半年，我国民宿超过4万家，民宿行业从业人员约84.7万人，市场规模112亿元。 数据来源：2015年中国民宿发展研究报告
民宿发展趋势
概念更新 从概念上，我们提出广义民宿的概念——泛民宿 传统的民宿定义已无法涵盖兴盛的各类民宿，泛民宿其特征表现为根植于乡村文化形态，为 旅游者驻留而设计的文化主题鲜明、功能复合、兼具人文情怀与经营理性的特色住宿产品。
核心要素：起名
民宿的名字即是营销的一部分 定位，从赋予民宿一个名字开始 一个好的名字能够传递：主题、定位、环境、气质、场景、卖点…… 传达资源与环境：过云山居、岛居白沙、五号山谷 传达气质与场景：大乐之野、隐居 、乡宿、花间堂……
核心要素：细节与环境设计
外环境：舒适宜人的庭院设计
核心要素：细节与环境设计
系统要素：成本控制
充分遵循并利用天然的生态资源，如地形、水系、植被等
系统要素：成本控制
材料与选型的本土化原则以控制运输成本
材料
天然、原乡、质朴
工艺
传统工艺为主导
系统要素：成本控制
轻硬重软的装饰原则将带来更大的灵活性、经济性、艺术性，达到事半功倍的效
系统要素：合理布局
群落式民宿的布局，需利用周边优势资源，整体布局顺应地势，围而不合
扶持政策
3、鼓励文昌利用土地试点“共享农庄” 落实用地政策。鼓励文昌市利用“农村集体经营性建设用地入市试点”的政策发展“共享农 庄”，取得经验后适当在全省推广。
4、对“共享农庄”基础设施项目给予奖补 鼓励市民下乡参与建设“共享农庄”。对以租赁合作方式利用空闲农房建设“共享农庄”的， 由市县政府给予奖补。对发展“共享农庄”中的基础设施和公共服务设施项目给予奖补等。
什么是共享农庄？
• 村民可将现有房屋进行改造升级，将民宿出租，民宿的经营权、股权可转让。城里人、候鸟老 人可租赁农田农庄，用于农业生产或农事体验。这就是未来的“共享农庄”。
建设原则
逢建必报不能超过三层
• 坚持规划管控。强化农庄、民宿（客栈）建设的体量、高度和风貌管控， 民宿（客栈）不能超过三层，充分体现海南地域特色。严禁以农庄建设 为名违法违规开发房地产或建私人庄园会所。
居 吸引城市居民或团体短租、长租或承包运营。
乐
“乐”，就是农民将闲置资源租赁经营权有偿 让渡，不仅获取闲置资源的合理回报，农民增 收满意，市民能实现田园梦、创业梦，提升居 住品质和感受，政府税收增加，何乐而不为。
业
“业”，就是真正实现农民不离乡不离土实现创 业、就业。城市资本、管理、人员有序进入农村 投资兴业，过去单纯经济利益导向的大规模开发 变为各方和谐共赢，这才是是可持续发展的基础。
补充要素：景观氛围
灵活运用景观小品
补充要素：景观氛围
植物与软装饰的搭配运用
补充要素：景观氛围
灯具 与 情境 互 动
补充要素：活动场地设计
如何把农村中的空气、田野、古道、竹林、溪流、风俗民情、 农耕文化、农副产品变成旅游资源营造可以体验的活动空间和场地， 是民宿住宿体验的加分环节。
创新设计
多种特色住宿体验：为了营造不同的体验，房间在设计上颇具心思 多种拓展活动作为补充
开发模式
02
03
扶持政策
1、发展“共享农庄”财政支出优先保障 完善财政支持政策。积极创新财政投入使用方式，探索推广政府和社会资本合作，采取先建后 补、贷款贴息、贷款担保等方式支持发展“共享农庄”。
2、拓宽抵押物范围积极向农庄发放贷款 创新金融保险政策。拓宽抵（质）押物范围，积极开展存货抵押、订单抵押、畜禽产品抵押等 创新业务，向资信情况良好的农庄积极发放信用贷款等。
共享农庄(民宿)策划方案 思路框架ห้องสมุดไป่ตู้
演讲人：
目录
民宿分布格局
1、民宿需求有多火爆？ 非标准化酒店预订市场正处于爆发式增长时期； 非标准化酒店预订用户主体年轻化， 26岁至35岁用户占50.7%的份额。 2、民宿行业规模有多大？ 主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化资源， 以景区为核心向周边辐射，形成了独特的休闲旅居度假形态。 截止2015年上半年，我国民宿超过4万家， 民宿行业从业人员约84.7万人，市场规模112亿元。
“安、居、乐、业”四个要义
“安”，就是安心、安全。不改变农民产权归 属，农民、农村资产安全，“庄家”平台提供 信息中介、法律确权、规划设计、改建报批、
租赁运维服务，城市消费者同样安心安全。 安
“居”，简单来说就是在保障集体土地权属不变 的前提下，村集体和农民出空间，社会资本或城 市居民、企业主要出资，共同翻建提高人居环境， 改善周边宜居配套，形成宜居宜营的合作农庄，
政策背景
1、“三权分置” 是农村基本经营制度的自我完善
深化农村土地制度改革，实行所有权、承包权、经营权“三权分置”是继家庭承包制后 农村改革的又一大制度创新，是农村基本经营制度的自我完善。要围绕正确处理农民和土地 关系这一改革主线，不断探索农村土地集体所有的有效实现形式。2017年8月29日，国家允 许包括北京在内的13城市试点集体土地建设租赁住房政策直接催生了“共享农庄”创新项目。
建设内容
建设内容
建设内容
建设内容
开发模式
01
由企业或农民合作社对整村进行统一规划、统一建设，利用 村庄空闲地等建设民宿和其他相应设施，民宿可以出租，民 宿的全部或部分经营权、股权可转让；将整村农用地进行统 一规模化生产经营，消费者可以租赁农用地经营权或认养农 作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服务。
据介绍，截至目前，北京已有2000多套农庄加入到了“共享农庄”之中，分布在包括房山、 密云在内的11个近远郊区，其中60%位于北京一小时经济圈内。记者看到，以位于门头沟区的 一套名为“梦我小区”的农庄为例，一套一宅一院的农庄，一年的租金为5.46万元。“市民既 可以选择这种已经装修好的农庄，年租金从2万元到5万元，也可以定制或者自己装修，自己装 修的农庄仅需要支付土地成本即可。”钟鹊飞解释称，由于是从农民手中统一租赁到宅基地， 所有权依然在农民手中，但是通过这种模式农民一方面可以实现租金增收，另一方面也可以通 过为自家或周边农庄提供物业服务的方式获取工作收入。“以租近为例，1年5万元的租金，农 民可以分成2万元。
是一种生活体验 一场主客的交流，共有情怀的互动 经营规模小，服务个性化人群 地域文化的充分展现 精彩的建筑设计，极致的服务理念 理性的投资回报，关注持久性
共享农庄
1、“共享农庄”来袭，近十万套闲置农宅院落将盘活利用，你准备好了吗？
共享经济的商业模式，正在暴风骤雨般地改变我们的生活方式。正在举行的北京创新创业“ 双创周”上，由北京市农委重点推荐的一种创新型住房模式——共享农庄引人关注。
感谢观看
演讲人：
“共享农庄”模式的优点在于农民最大程度的自愿、自主、自发参与，充分尊重了农村 发展现状与传统民俗风情，在不影响正常农村生产生活的环境下，引导农民盘活资源、参与 创业或发展第三产业，增加农民收入，增强市场与经营意识。
政策背景
“共享农庄”提倡因地制宜，在统一规划下小规模、创新性发展农庄经济，避免了过 度城镇化过程中对农业生产环境的侵害，能让无法规模城镇化或不满开发商开发的区域也 享受人居升级，又逐步实现农民增收与科技导入、城乡交流融合。“共享农庄”第三个优 势是，农庄使用权共享，收益在合作各方共享，资产增值收益大部分归属农民，平台获得 信息中介服务费用，日常经营与承包经营权流转中税费归属政府。
基础条件好的村庄、 农场先行试点
• 坚持资源共享。把农庄建设与全域旅游、百镇千村建设以及休闲农业示 范点、乡村旅游示范点、现代农业示范基地建设相结合，统筹推进。选 择一批基础条件好的村庄、农场等先行试点。
优先在贫困村发展 “共享农庄”
• 坚持助力脱贫。把发展“共享农庄”和脱贫攻坚紧密结合起来，优先在 自然环境良好的贫困村特别是少数民族贫困村发展“共享农庄”，形成 贫困户与经营主体利益共同体， 通过土地入股、出租、在农庄务工等方 式增加贫困户收入。探索运用“共享农庄”理念开展生态移民扶贫。
2、“安、居、乐、业”四个要义 “共享农庄”是由中国人民大学土地政策与制度研究中心紧密结合农村集体土地政策
改革方向，从城乡需求端出发，参与设计完成的这一农村集体土地改建租赁住房的创新性 解决方案。中国人民大学土地政策与制度研究中心主任，博士生导师叶剑平教授说，整个 模式设计突出了“安、居、乐、业”四个要义。
民宿分布格局
民宿行业规模有多大？ 主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化资源，以景区为核心向周边辐射，形成了独特的休 闲旅居度假形态。 截止2015年上半年，我国民宿超过4万家，民宿行业从业人员约84.7万人，市场规模112亿元。 数据来源：2015年中国民宿发展研究报告
民宿发展趋势
概念更新 从概念上，我们提出广义民宿的概念——泛民宿 传统的民宿定义已无法涵盖兴盛的各类民宿，泛民宿其特征表现为根植于乡村文化形态，为 旅游者驻留而设计的文化主题鲜明、功能复合、兼具人文情怀与经营理性的特色住宿产品。
核心要素：起名
民宿的名字即是营销的一部分 定位，从赋予民宿一个名字开始 一个好的名字能够传递：主题、定位、环境、气质、场景、卖点…… 传达资源与环境：过云山居、岛居白沙、五号山谷 传达气质与场景：大乐之野、隐居 、乡宿、花间堂……
核心要素：细节与环境设计
外环境：舒适宜人的庭院设计
核心要素：细节与环境设计