上海商圈介绍分析

南京东路 各卖场简介
渠道分类 排名序号
名称
开业时间
百货店
购物中心 （SPM)
1 2 3 4 5 6 合计 1 2
3 4 合计
永安百货 上海置地 上海新世界 上海第一百货 南京路宝大祥 东方南东店
1918 1997.1 1995.12 1936.1 80 年代
来福士广场 宏伊广场 百联世贸 353 广场
<徐家汇 各商场数据汇总>
南京东路商圈 ---“中华第一街”
【商圈简介】
1 特色
<南京东路商圈 简图>
2 交通
【商圈商场】
百货
<南京路步行街>
购物中心
南京路步行街，游客的必经之地 产业结构以中档商品为主，有不少
百年老字号 地铁一号，二号，八号线位于城市
的中心
上海新世届 上海置地广场
第一百货
来福士 百联世贸
南京西路商圈 ---上海最高档的一条街
<南京西路商圈 简图>
【商圈简介】
1 特色
2 区域划分
3 交通
【商圈商场】
百货
<恒隆广场入驻的国际名牌>
购物中心
上海国际品牌与高档品牌的聚集地 从东到西划分为：休闲、时尚购物、
宾馆、文化和旅游5大区域 地铁二号线，毗邻南京东路
久光百货 梅陇伊势丹
玛莎百货 恒隆广场 中信泰富
南京西路 各卖场简介
渠道分类
排名序 号
名称
1
2
百货店 3
4
合计
1
2
购物中心 （SPM)
3
合计
久光百货 梅龙镇伊势丹
玛莎百货 上海金鹰
中信泰富广场 梅陇镇广场 恒隆广场 越洋广场
开业时间
2004.9 1997 2008 2004.9
2000 1997 1992 2007
2009 年销 2010 年销
2 主要顾客人群
3 交通
【商圈商场】
百货
<九海百盛>
购物中心
东段以写字商务楼为主；西段以专 业特色店与百货为主
以吸引本地中高档消费者为主 地铁一号线、十号线
九海百盛 淮海路太平洋 淮海路巴黎春天
华狮广场 大时代广场
淮海路 各卖场简介
渠道分类 排名序号
名称
开业时间
2009 年销 2010 年
营业面积 总楼层
名称
2009 年销 2010年
开业时间 营业面积 总楼层
售
销售 成长率
(万RMB ） (万RMB)
坪效 (RMB)
扣率、租金 情况
1
汇金 1998 40,000 8
98,900 119,100 20% 29,775 25%-28%
2
徐太 1993 23,000 8
89,300 99,700 12% 43,348 27.5%-29%
售
销售
59,000 70,000 19%
坪效 扣率、租 (RMB) 金情况
43,520 42,457 81,729 27,604 30,360 39,144
23,333 14,000 2,966
24%-26% 24%-27% 24%-27% 26%-29%
25%
7 元/平方米 /天
24% 18%
<南京东路 各商场数据汇总>
上海商圈简介
上海市 新商业布局体系
上海 商圈概况
10 大都市商业中心 24 个区域商业中心 10 个特色功能区 24 条风情专业街 40 多个新型社区
多中心，超广域，网络状 新商业布局体系
<上海商圈总分布图>
上海六大商圈
徐家汇 商圈 南京西路 商圈 陆家嘴 商圈
南京东路 商圈 淮海路 商圈 五角场 商圈
93,900 108,800
成长率 16%
12
265,300 297,200 12%
8
153,500 174,900 14%
6
16,366 22,083 35%
9
68,500 75,900 11%
512,700 580,900 13% 8
7
8
29,000 35,000 21%
7
30,000 35,000 17%
2003.11 2006 1997
2008.11
营业面积
32,000 25,000 70,000 21,400 8,000 25,000 148,400 133,000 63,000 15,000 25,000 236,000
总楼层
5 8
2009 年销 2010 年销
售
售
(万RMB ） (万RMB)
徐家汇 Sub —CBD 商圈
南京东路 商圈
南京西路 商圈
淮海中路 商圈
浦东新上海
五角场
商城
Sub —CBD 商圈
营业面积 区域特征
45万m2
51万m2
27万m2
46万m2
休闲娱乐/商务/历 历史建筑/百业综合 商务/国际高端品牌 历史人文环境/高端
史街区
/文化娱乐
品牌/休闲娱乐
13万m2 金融/会展/商务
百货店
3Hale Waihona Puke Baidu
徐汇东方 商厦
1993.1
34,000
6
153,100 173,100 13% 50,912 28%-30%
合计
97,000
341,300 391,900 15% 40,402
1 港汇广场 购物中心 （SPM)
合计
1980
9,000 9,000
9 270,000 300,000 11% 333,333 22% 270,000 300,000 11% 333,333
营业面积 总楼层 售
售
成长率
(万RMB ） (万RMB)
坪效 (RMB)
扣率、租 金情况
90,000
10
16,000
7
4,900
4
40,000
9
150,900
34,500
5
12,000
7
55,000
5
40,000
141,500
180,000 215,000 19% 23,889
30,000 210,000
徐家汇 SUB--CBD 商圈---上海的文化中心
【商圈简介】
<徐家汇商圈 简图>
1
上海成长最快的经济商圈
2
交通便捷
3
特色
【商圈商场】
百货
年零售总额 80 多亿
地铁 1号线、九号线 上海的文化中心
东方商厦 上海徐太 汇金百货
<徐家汇 百货店>
购物中心
港汇恒隆广场
徐家汇 各卖场简介
渠道分类
排名序 号
4万m2
历史地段/文化产业 /生态
业态现状 消费层次 主要产业
百货店/大型购物中 心/专业街/专卖店/
超市
百货店/专卖店
大型购物中心/专卖 店
百货店/专卖店
中高档
商业/餐饮/休闲/娱 乐
低中高档 商业/餐饮
高端 商业/商务
高端
商业/商务/休闲娱 乐
百货店/专业店
中高档 商业/商务
传统百货店
中档 商业
58,000 273,000
93% 30%
14,500 17%-23% 18,091
300,000 360,000 20% 65,454 300,000 360,000 20% 25,441
<南京西路 各商场数据汇总>
淮海路商圈 ---上海白领小资女的最爱
<淮海路商圈 简图>
【商圈简介】
1 商圈特色