上海商圈介绍分析

徐家汇 Sub —CBD 商圈
南京东路 商圈
南京西路 商圈
淮海中路 商圈
浦东新上海
五角场
商城
Sub —CBD 商圈
营业面积7万m2
46万m2
休闲娱乐/商务/历 历史建筑/百业综合 商务/国际高端品牌 历史人文环境/高端
史街区
/文化娱乐
品牌/休闲娱乐
13万m2 金融/会展/商务
2 主要顾客人群
3 交通
【商圈商场】
百货
<九海百盛>
购物中心
东段以写字商务楼为主；西段以专 业特色店与百货为主
以吸引本地中高档消费者为主 地铁一号线、十号线
九海百盛 淮海路太平洋 淮海路巴黎春天
华狮广场 大时代广场
淮海路 各卖场简介
渠道分类 排名序号
名称
开业时间
2009 年销 2010 年
营业面积 总楼层
上海商圈简介
上海市 新商业布局体系
上海 商圈概况
10 大都市商业中心 24 个区域商业中心 10 个特色功能区 24 条风情专业街 40 多个新型社区
多中心，超广域，网络状 新商业布局体系
<上海商圈总分布图>
上海六大商圈
徐家汇 商圈 南京西路 商圈 陆家嘴 商圈
南京东路 商圈 淮海路 商圈 五角场 商圈
南京东路 各卖场简介
渠道分类 排名序号
名称
开业时间
百货店
购物中心 （SPM)
1 2 3 4 5 6 合计 1 2
3 4 合计
永安百货 上海置地 上海新世界 上海第一百货 南京路宝大祥 东方南东店
1918 1997.1 1995.12 1936.1 80 年代
来福士广场 宏伊广场 百联世贸 353 广场
南京西路 各卖场简介
渠道分类
排名序 号
名称
1
2
百货店 3
4
合计
1
2
购物中心 （SPM)
3
合计
久光百货 梅龙镇伊势丹
玛莎百货 上海金鹰
中信泰富广场 梅陇镇广场 恒隆广场 越洋广场
开业时间
2004.9 1997 2008 2004.9
2000 1997 1992 2007
2009 年销 2010 年销
2003.11 2006 1997
2008.11
营业面积
32,000 25,000 70,000 21,400 8,000 25,000 148,400 133,000 63,000 15,000 25,000 236,000
总楼层
5 8
2009 年销 2010 年销
售
售
(万RMB ） (万RMB)
南京西路商圈 ---上海最高档的一条街
<南京西路商圈 简图>
【商圈简介】
1 特色
2 区域划分
3 交通
【商圈商场】
百货
<恒隆广场入驻的国际名牌>
购物中心
上海国际品牌与高档品牌的聚集地 从东到西划分为：休闲、时尚购物、
宾馆、文化和旅游5大区域 地铁二号线，毗邻南京东路
久光百货 梅陇伊势丹
玛莎百货 恒隆广场 中信泰富
59,000 70,000 19%
坪效 扣率、租 (RMB) 金情况
43,520 42,457 81,729 27,604 30,360 39,144
23,333 14,000 2,966
24%-26% 24%-27% 24%-27% 26%-29%
25%
7 元/平方米 /天
24% 18%
<南京东路 各商场数据汇总>
百货店
3
徐汇东方 商厦
1993.1
34,000
6
153,100 173,100 13% 50,912 28%-30%
合计
97,000
341,300 391,900 15% 40,402
1 港汇广场 购物中心 （SPM)
合计
1980
9,000 9,000
9 270,000 300,000 11% 333,333 22% 270,000 300,000 11% 333,333
58,000 273,000
93% 30%
14,500 17%-23% 18,091
300,000 360,000 20% 65,454 300,000 360,000 20% 25,441
<南京西路 各商场数据汇总>
淮海路商圈 ---上海白领小资女的最爱
<淮海路商圈 简图>
【商圈简介】
1 商圈特色
名称
2009 年销 2010年
开业时间 营业面积 总楼层
售
销售 成长率
(万RMB ） (万RMB)
坪效 (RMB)
扣率、租金 情况
1
汇金 1998 40,000 8
98,900 119,100 20% 29,775 25%-28%
2
徐太 1993 23,000 8
89,300 99,700 12% 43,348 27.5%-29%
售
销售
营业面积 总楼层 售
售
成长率
(万RMB ） (万RMB)
坪效 (RMB)
扣率、租 金情况
90,000
10
16,000
7
4,900
4
40,000
9
150,900
34,500
5
12,000
7
55,000
5
40,000
141,500
180,000 215,000 19% 23,889
30,000 210,000
<徐家汇 各商场数据汇总>
南京东路商圈 ---“中华第一街”
【商圈简介】
1 特色
<南京东路商圈 简图>
2 交通
【商圈商场】
百货
<南京路步行街>
购物中心
南京路步行街，游客的必经之地 产业结构以中档商品为主，有不少
百年老字号 地铁一号，二号，八号线位于城市
的中心
上海新世届 上海置地广场
第一百货
来福士 百联世贸
93,900 108,800
成长率 16%
12
265,300 297,200 12%
8
153,500 174,900 14%
6
16,366 22,083 35%
9
68,500 75,900 11%
512,700 580,900 13% 8
7
8
29,000 35,000 21%
7
30,000 35,000 17%
徐家汇 SUB--CBD 商圈---上海的文化中心
【商圈简介】
<徐家汇商圈 简图>
1
上海成长最快的经济商圈
2
交通便捷
3
特色
【商圈商场】
百货
年零售总额 80 多亿
地铁 1号线、九号线 上海的文化中心
东方商厦 上海徐太 汇金百货
<徐家汇 百货店>
购物中心
港汇恒隆广场
徐家汇 各卖场简介
渠道分类
排名序 号
4万m2
历史地段/文化产业 /生态
业态现状 消费层次 主要产业
百货店/大型购物中 心/专业街/专卖店/
超市
百货店/专卖店
大型购物中心/专卖 店
百货店/专卖店
中高档
商业/餐饮/休闲/娱 乐
低中高档 商业/餐饮
高端 商业/商务
高端
商业/商务/休闲娱 乐
百货店/专业店
中高档 商业/商务
传统百货店
中档 商业