SZ2008016宝安区沙井、松岗片城中村改造专项规划-283

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中共深圳市委、深圳市人民政府关于加快宝安龙岗两区城市化进程的意见-深发[2003]15号

中共深圳市委、深圳市人民政府关于加快宝安龙岗两区城市化进程的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中共深圳市委、深圳市人民政府关于加快宝安龙岗两区城市化进程的意见（2003年10月29日深发[2003]15号）为加快我市建设国际化城市的步伐，实现深圳经济特区内外经济社会全面协调快速发展，市委、市政府决定加快宝安、龙岗两区城市化进程，现提出如下意见。

一、充分认识加快宝安、龙岗两区城市化进程对我市经济社会发展的重大意义改革开放以来，随着全市经济社会的迅速发展，宝安、龙岗两区发生了历史性的巨大变化，工业化水平大大提高，经济结构已经基本实现了由第一产业为主转变为第二、三产业为主，镇村基础设施建设、精神文明建设和社会福利事业有了长足进步，村民基本上已不再从事传统的农业生产。

这表明宝安、龙岗两区的经济社会发展已进入了一个新的历史阶段。

加快两区城市化的步伐，对于统一特区内外的行政、经济和社会管理体制，推进两区工业化、城市化、现代化，缩小特区内外经济和社会发展差距，加快全市经济社会的协调发展，开创改革开放和现代化建设的新局面，把深圳建设成为中国特色、中国风格、中国气派的现代化中心城市和国际化城市具有重大的战略意义。

二、明确加快宝安、龙岗两区城市化进程的指导思想和基本原则坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想和党的十六届三中全会精神为指导，以改革创新为动力，以建设国际化城市为目标，以全面提升城市综合功能和竞争力为核心，紧紧依靠宝安、龙岗两区各级党组织，充分发挥基层党组织的战斗堡垒作用和共产党员的先锋模范作用，认真做好基层干部群众的思想工作，全面落实市委、市政府制定的加快城市化进程的各项政策措施，努力完成宝安、龙岗两区城市化各项工作，实现特区内外协调发展，推动全市经济社会发展再上一个新台阶。

深圳市宝安区住房和建设局_企业报告(业主版)

深圳市宝晨物业管理有限公司
宝安区住房和建设局物业管理服务
深圳市宝晨物业管理有限公司
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
270.9 270.9
2023-07-14 2023-02-02
（5）非金属矿物材料（2）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元）公告时间
TOP1
2022 年预拌混凝土和砂浆企业安全专项排查技术服务项目
本报告于 2023 年 08 月 17 日生成
5/17
（8）图书和档案（2）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元）公告时间
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................6 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................6 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................7 三、采购供应商 .............................................................................................................................8 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................8 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................8 四、采购代理机构........................................................................................................................10 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................10 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................10 五、信用风险 ...............................................................................................................................11 附录 .............................................................................................................................................11

2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划(表一)

2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划（表一）
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。

更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。

2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。

本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。

3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。

4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。

城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。

5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。

6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。

深圳市人民政府办公厅关于开展城中村(旧村)改造工作有关事项的通知-深府办[2007]159号

深圳市人民政府办公厅关于开展城中村(旧村)改造工作有关事项的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市人民政府办公厅关于开展城中村（旧村）改造工作有关事项的通知（深府办〔2007〕159号2007年10月8日）为积极稳妥推进城中村（旧村）改造工作，针对城中村（旧村）全面改造项目（以下简称城中村改造项目）有关实施问题，根据有关规定，结合我市实际，现就有关事项通知如下：一、关于城中村改造项目实施拆除重建后的房产性质依据《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》等城中村（旧村）改造相关政策开展的城中村改造项目，实施拆除重建的房产除政策性住房外，按规定缴纳或减免市场地价的，均为市场商品房。

二、关于城中村改造项目套型比例的确定办法城中村改造项目中属于原村民“一户一栋”还建住房的，每户480平方米以内的还建住房，不计入套型比例；其余部分应按国家及我市有关套型比例的规定执行。

不计入套型比例的总建筑面积由区政府根据拆迁协议、原村民户籍等情况予以确定。

区政府应建立相关台帐，向市城改办、市规划部门提交书面意见并附相关汇总表。

城中村改造项目分期实施的，套型比例可按整个项目核算，也可按分期项目单独核算。

三、关于城中村改造项目的分期实施程序较大规模的城中村改造项目可分期实施改造，改造项目的分期时序、分期改造用地规模、分期改造主要要求由改造专项规划确定。

城中村改造项目的分期实施应遵循以下原则：符合建设和谐社会及落实循环经济的要求；改造项目稳妥有序推进；改造专项规划确定的改造目标能够实现；主要公共配套设施率先完成；前期要兼顾落实后期的拆迁安置；主要开发利润在中后期产生等。

深圳松岗沙浦围产业园核心区概念规划设计

1991年前、后
成立行政村
2004年随着农村城市化的改制成为现在的沙浦围社区。
1991年前属松岗沙溪大队的一工业老区，住宅与工厂混杂个生产小队
1991年后分开独自成立沙浦围行政村
拟对工业旧区置换为商业用地
充分利用区位优势、较为成熟的改造条件，明确产业升级的发展定位，牢固树立全市一盘棋思想，以新型产业园为载体，打造全市电子信息高端配套产业基地和新能源产业基地。
政策与规范
CASE AND LOCATION
规划解读四：《深圳市城市更新“十三五”规划（2016-2020）》
项目位于重建与综合整治并举区内。建议项目纳入宝安区“十三五”城市更新专项规划确定的优先拆除重建区。
SITE
CONCERTURAL DESIGN SHENZHEN SONG GANG PROJECT
速成为价值高地。
CONCERTURAL DESIGN SHENZHEN SONG GANG PROJECT
03
政策与规范
CASE AND LOCATION
CONCERTURAL DESIGN SHENZHEN SONG GANG PROJECT
政策与规范
CASE AND LOCATION
现状用地概况——用地条件分析
政策与规范
CASE AND LOCATION
规划解读三：《深圳市工业区块线（草案）》
项目用地全部位于一级工业区块线内。工业区块线外的工业用地，原则上可按照合法用途继续保留使用，如需释放作为其他城市功能，
应符合城市规划要求，同时，应优先解决片区急需的公共配套设施和交通市政配套设施。 SITE
CONCERTURAL DESIGN SHENZHEN SONG GANG PROJECT

深圳市人民政府关于深入推进城市更新工作的意见-深府[2010]193号

深圳市人民政府关于深入推进城市更新工作的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市人民政府关于深入推进城市更新工作的意见（深府〔2010〕193号）各区人民政府，市政府直属各单位：为全面贯彻科学发展观，落实《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）、《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见（试行）的通知》（粤府办〔2009〕122号）及市第五次党代会精神，按照“四个先行先试”的要求，高效、科学、规范推进我市城市更新工作，结合我市实际，提出以下意见。

一、充分认识城市更新对全市发展的战略性意义（一）城市更新事关城市长远和经济社会发展全局。

深圳经济特区建立30年来，已发展成为一座现代化城市，成为高度城市化地区。

在新的历史起点上，必须坚持创新发展、转型发展、低碳发展、和谐发展。

城市更新是突破土地空间资源瓶颈，转变经济发展方式的重要抓手；是完善城市功能，提高城市规划建设管理水平的重要途径；是优化公共服务，促进社会和谐，加快建设现代化国际化先进城市的关键举措。

（二）深入推进城市更新工作刻不容缓。

市委市政府高度重视城市更新工作。

近年来，我市相关工作进展顺利，已初步形成城市更新项目“规划一批、开工一批、完成一批、准备一批”的局面。

但是，要清醒地看到，城市更新工作仍然存在体制机制不完善、政策法规不配套、历史遗留问题多、项目拆迁难度大等一系列困难。

与加快转变经济发展方式的要求相比，与省委省政府的工作目标相比，与全市迫切的更新需求相比，还有较大差距。

深入推进城市更新工作任重道远、时不我待。

（三）城市更新工作需要全市上下协同推进。

沙井村项目改造工程方案

沙井村项目改造工程方案一、项目背景沙井村位于中国广东省深圳市宝安区，是一个典型的农村村庄。

随着城市化进程的加快，沙井村面临着许多发展和改造的机遇和挑战。

为了推动农村经济发展，提升农村居民的生活质量，深圳市政府计划对沙井村进行项目改造工程，以实现农村产业振兴、环境改善、基础设施建设和社会服务提升。

二、项目目标1. 实施农村产业振兴，优化农村产业结构，推动农村经济增长；2. 改善农村环境，加强农村环境保护和治理；3. 加强基础设施建设，提升农村公共服务水平；4. 提高农村居民生活质量，促进城乡一体化发展。

三、项目内容1. 农村产业振兴（1）建设现代化农业产业园区，引进先进的种植、养殖和加工技术，推动农村产业升级；（2）培育特色产业，如农副产品加工、旅游业等，打造农村经济新支柱；（3）加强农产品流通，建设农贸市场，提升农产品的品牌知名度和市场竞争力。

2. 农村环境改善（1）加强农村环境治理，改善农村生活垃圾处理和污水处理设施；（2）推动农村清洁能源利用，推广太阳能、风能等清洁能源设施；（3）建设农村绿化景观，美化农村环境，提升农村居民的生活品质。

3. 基础设施建设（1）完善农村道路交通网络，改善农村交通条件，方便农村居民出行；（2）加强农村供水、供电、供气等基础设施建设，提升农村基础设施的配套能力；（3）提升农村信息化水平，建设农村数字化服务平台，推动农村信息化建设。

4. 社会服务提升（1）加强农村教育、医疗、养老等公共服务建设，提升农村社会服务水平；（2）鼓励引进社会力量参与农村社会服务提供，推动社会化服务管理；（3）加强农村文化建设，丰富农村文化生活，促进农村文化传承和发展。

四、工程方案1. 农村产业振兴工程（1）新建现代化农业产业园区，引进先进种植、养殖和加工技术；（2）修建农业科技示范基地，推广种植、养殖等科技成果；（3）建设农村特色产业园区，培育和扶持特色产业发展。

2. 农村环境改善工程（1）新建农村生活垃圾处理中心，配备先进的垃圾分类和处理设备；（2）改建农村污水处理厂，实施农村地表水和地下水污染治理；（3）开展农村环境治理工程，提升农村环境治理水平。

各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目开发一览

各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览表
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。

更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。

2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。

本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。

3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。

4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。

城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。

5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。

6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元
将从本计划中取消。

7.标注“*”的项目属《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》批准的历史遗留项目。

深圳市规划和自然资源局关于印发《深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定》的通知

深圳市规划和自然资源局关于印发《深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定》的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2019.02.01•【字号】深规划资源规〔2019〕1号•【施行日期】2019.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文深圳市规划和自然资源局关于印发《深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定》的通知各区人民政府（新区管委会），各有关单位：《深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。

深圳市规划和自然资源局2019年2月1日深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定第一条为规范城市更新单元规划容积率管理，依据《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（以下简称《暂行措施》）及《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称《深标》）等，制定本规定。

第二条本规定适用于深圳市行政区域内拆除重建类城市更新单元规划容积率的审查。

第三条城市更新单元规划容积（以下简称规划容积）是指城市更新单元内开发建设用地各地块规定建筑面积之和，包括地上规定建筑面积与地下规定建筑面积。

其中，地下规定建筑面积是指除地下车库、设备用房、民防设施、公共通道之外的地下建筑面积。

规划容积由基础容积、转移容积、奖励容积三部分组成。

城市更新单元内开发建设用地（以下简称开发建设用地）是指出让给项目实施主体进行开发建设的用地。

城市更新单元规划容积率是指城市更新单元规划容积与城市更新单元内开发建设用地面积的比率。

城市更新单元基础容积率是指基础容积与开发建设用地面积的比率。

第四条基础容积是指开发建设用地各地块基础容积之和。

地块基础容积按照《深标》关于密度分区与容积率的有关规定进行测算。

其中，涉及以下情形的，应按以下规定测算：（一）地块规划为单一用地性质的，按主导用途进行测算，其兼容功能不纳入测算；（二）居住、商业功能的混合用地，地块基础容积测算中居住功能占地块基础容积的比例取值如下：居住功能为第一主导功能的按60%取值；居住功能为第二主导功能的按40%取值。

深圳市宝安、龙岗区规划、国土管理暂行办法-深府[1993]283号

深圳市宝安、龙岗区规划、国土管理暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市宝安、龙岗区规划、国土管理暂行办法（１９９３年７月１４日深府＜１９９３＞２８３号文）第一章总则第一条为加强对宝安、龙岗区（以下简称两区）的规划、国土管理，把深圳市建设成国际性现代化大都市，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和有关法律、法规的规定，制定本暂行办法。

第二条深圳市人民政府（以下简称市政府）依据国家有关法律、法规，对两区的土地实行统一规划、统一征用、统一开发、统一出让、统一管理。

深圳市规划国土管理部门（以下简称市规划国土管理部门）在两区设立派出机构（以下统称派出机构），派出机构受市规划国土管理部门和区政府的双重领导，负责对本暂行办法的组织实施和监督检查。

第三条两区的土地必须严格按照深圳市总体规划进行建设，任何单位或个人不得违反。

第四条两区国有土地实行有偿有期使用制度，土地使用权依法出让、转让、出租、抵押或者用于其它经济活动。

第五条派出机构按本暂行办法给农村集体组织划定非农建设用地（指各行政村集体的工商用地、村民的住宅用地及农村道路、市政、绿地、文化、卫生、体育活动场所等公共设施用地）范围，其余农业用地不得擅自改为非农建设用地。

第六条除派出机构外，其他单位和个人均不得征用或出让集体所有的土地。

未经征用的集体所有土地或经派出机构划定的农村非农建设用地，不得进行开发建设。

第七条派出机构对城市建设规划区范围的集体所有土地或范围外的预留用地实行分期分批征用或一次性征用。

统一征用集体所有土地的各项补偿费和安置补助费，参照《深圳经济特区征地拆迁补偿办法》的有关规定办理。

深圳市规划国土局关于宝安区市政工程详细规划的批复-深规土[1995]33号

深圳市规划国土局关于宝安区市政工程详细规划的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市规划国土局关于宝安区市政工程详细规划的批复（深规土[1995]33号）市规划国土局宝安分局：你局组织由中国市政工程中南设计院深圳分院等四家设计单位编制的宝安区市政工程详细规划，市规划国土局于一九九四年十二月二十二日主持了专家评审会进行评审。

参加评审会的有市建设局、环保局、水务局、供电局、邮电局、宝安区建设局、城管办、邮电局、公路局及设计院等单位的领导与专家。

评审会认为：宝安区市政工程详细规划调查材料详实，研究分析论证充分，规划起点较高，具有一定的超前性，达到了市政工程详细规划编制的深度要求，提出的规划方案基本上符合全市总体规划、宝安区总体规划和分区规划的要求。

经研究，原则上同意宝安区市政详细规划。

请你局进一步抓紧落实各专项工程的规划设计和实施工作。

现提出如下几点意见和要求：一、进一步制定好宝安区交通规划、公交系统规划、轨道交通系统规划、立交系统规划；理顺与宝安区相邻的南山区、龙岗区以及东莞的交通联系；做好与机场市政规划的协调工作，并注意解决交通噪声问题。

二、合理确定全区防洪(潮)标准，原则按已批准的深圳市防洪(潮)规划所确定标准进行防洪(潮)规划设计；按高标准制定排水设施规划。

三、抓紧落实水源保护规划及水体保护工作；充分预留企石引水工程从罗田水库至石岩湖水库的供水通道。

四、进一步落实宝安区电网与特区电网的联结工作。

落实并控制高压走廊用地。

五、校核验算天然气气源在东部供入条件下的管网系统，并做好与龙岗区天然气高压管廊的衔接工作。

六、限制瓶组气化站的发展，预留小区气化站和储存站用地，慎重发展。

城市更新专项规划—文本1010学习资料

深圳市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2010-2015）文本·图集深圳市规划和国土资源委员会二〇一〇年十月目录总则 (1)第一章目标与策略 (3)第一节更新目标 (3)第二节更新策略 (4)第二章更新方式与改造功能 (8)第一节更新方式引导 (8)第二节改造功能引导 (10)第三章密度分区与城市设计 (12)第一节密度分区指引 (12)第二节城市设计指引 (14)第四章配套设施与综合交通 (16)第一节完善配套设施体系 (16)第二节优化综合交通体系 (17)第五章保障性住房配建 (20)第一节配建原则 (20)第二节配建比例 (20)第六章近期重点地区 (22)第一节重点地区划定 (22)第二节分类改造指引 (22)第七章实施机制 (25)第一节强化城市更新年度计划管理 (25)第二节构建城市更新单元规划制度 (26)第三节完善城市更新政策保障体系 (26)第四节健全城市更新工作体制机制 (27)第五节建立城市更新实施评估机制 (28)附件1：近期重点地区改造指引 (29)附件2:深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行） (36)附图一：区位分析图 (63)附图二：“三旧”用地现状分布图 (64)附图三：“三旧”改造规划图 (65)附图四：“三旧”改造用地功能布局图 (66)附图五：密度分区指引图 (67)附图六：城市设计指引图 (68)附图七：公共设施规划布局图 (69)附图八：市政基础设施规划布局图 (70)附图九：综合交通规划布局图 (71)附图十：保障性住房配建指引图 (72)附图十一：近期重点地区图 (73)总则第一条为有序推进深圳市城市更新工作，充分发挥城市更新在落实《珠江三角洲改革发展规划纲要》，加快特区一体化发展、提升城市功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用，促进经济和社会可持续发展，制定本规划。

第二条规划编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《深圳市城市总体规划（2010-2020）》4、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》5、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）6、《深圳市城市更新办法》（深府令第211号）7、《中国共产党深圳市第五次代表大会报告》8、其他相关规划及标准第三条本规划编制遵循“政府主导、多方参与、全面统筹、科学评估、低碳更新、有序推进”的原则。

深圳市城中村(旧村)改造总体规划纲要(2005-2010)

深圳市城中村（旧村）改造总体规划纲要（2005－2010）为全面完成城中村（旧村）（以下统称“城中村”）改造，加快城市化步伐，推动特区内外一体化建设，实现城中村地区与城市其它地区的统筹规划和协调发展，促进国际化城市、现代化中心城市建设，构建和谐深圳、效益深圳，特制定本纲要。

一、深圳市城中村改造面临的形势深圳建市以来，经济社会得到了迅速发展，城市建设的规模和质量不断提高，广大人民群众的生活环境显著改善。

但是，我市的进一步发展已经明显受到土地和空间、能源和水资源、人口和劳动力以及环境承载力这“四个难以为继”的制约，特别是由于我市过去的城市建设主要着眼于在“增量”土地上做文章，城中村这样的“存量”土地没有纳入城市建设的统一布局和开发。

经过多年的累积，违法建筑和城中村问题已经成为全市经济社会发展中最突出、最复杂、最集中的矛盾和问题。

城中村不仅村内环境难以改善、居民的生活质量难以获得持续提高、许多村存在着严重的安全隐患，而且阻碍了城市结构的完善和土地使用效益的提升，侵蚀了周边地区的土地价值，并以其违法经营的手段破坏了城市的公平发展环境和法制管理秩序，与构建和谐社会的要求相距甚远。

根据继续承担“改革创新排头兵”的历史使命，努力建设和谐深圳、效益深圳的要求，深圳市委市政府决定率先转变经济社会发展模式，积极创新发展机制，并先后作出加快宝安龙岗两区城市化进程和在全市范围全面推进城中村改造的重大决策。

同时，我市现代化建设的加快推进，社会经济持续稳定的发展，规划和国土管理体制的改革，特区内外城市基础设施的不断改善，以及房地产市场日趋成熟理性，也为城中村改造创造了良好的条件。

我市的城中村改造工作已迫在眉睫，各级政府必须充分认识全面推进城中村改造的重要意义，努力为改造工作营造良好的环境，为深圳的发展提供新的动力和活力。

二、指导思想和基本原则深圳市城中村改造的指导思想是：坚持以人为本的科学发展观，按照构建和谐深圳、效益深圳的要求，以全面提升城市综合功能、提高土地使用效益为核心，结合全面提升城市建设品质和特区外新城建设，长期、持续、全面开展城中村改造，不断改善城市运行机制，为深圳建设国际化城市，实现经济社会全面、协调、可持续发展作出应有的贡献。

深圳市宝安区松岗街道东方社区城市更新单元交通专题研究报告

宝安区松岗街道东方四队片区及东方四队旧工业区更新单元交通专题研究报告（初审）深圳市建筑设计研究总院有限公司二○一三年六月目录1概述 (1)1.1项目位置 (1)1.2项目概况 (2)1.3工作依据 (3)1.4工作内容 (3)1.5项目目标 (4)1.6评价方法及思路 (6)2现状交通调查与分析 (7)2.1地块现状用地特征 (7)2.2现状道路系统概述 (8)2.3现状公共交通及慢行系统 (13)2.4现状静态交通 (15)2.5问题分析 (15)3规划条件 (15)3.1 用地规划 (15)3.2 道路交通设施规划 (16)3.3 公共交通系统规划 (18)3.4 规划区对交通提出的要求 (18)4交通供需分析 (18)4.1 分析思路和方法 (18)4.2 背景交通需求分析 (18)4.3 项目交通需求分析 (20)4.4 交通供需平衡分析 (22)4.5 停车供需分析 (25)4.6 公交供需平衡分析 (26)4.7 出入口分析 (26)5上层次规划和专项规划相关要求和落实情况 (27)6项目交通组织 (27)6.1 机动车交通组织 (27)6.2 行人交通组织 (27)7交通系统改善措施与评价 (28)7.1 分析与结论 (28)7.2 相关措施与建议 (28)附图01 区域位置图02 现状用地分析图03 地块划分与指标控制图04 总平面布局示意图05 研究范围示意图06 现状路网等级结构图07 项目周边公交线路及站点示意图08 现状道路交通饱和度图09 规划路网等级结构图10 规划道路断面示意图11 预测道路交通饱和度示意图12 近期交通改善措施图13 到达车流交通组织示意图14 离开车流交通组织示意图15 远期交通改善措施示意图1概述1.1项目位置规划区属于“深圳市西部工业组团分区规划的松岗生活区”，早期发展迫切需要改善环境、完善设施，该功能区属于城中村更新类型，应该通过强化旧区功能、挖掘建成区空间潜力，获得发展空间，保持城市快速发展中的综合平衡，重点发展结合旧城改造，形成设施配套完善的综合生活区。

沙井宏麒地产旧改知识宣传

重磅 | 深圳宝安沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新计划公示2020-05-29 11:10来源：2020年4月28日，深圳市规划和自然资源局网站发布了《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》（草案），本次政府草案公示标志着沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元项目取得了实质性、突破性工作进展。

（关于《宝安区沙井街道沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元计划》（草案）的公示）4月28日上午，宝安区区委常委周学良在沙井街道办主持召开沙井大街片区（金蚝小镇）规划专题研究会，区城市更新和土地整备局、市规划与自然资源局宝安管理局、市生态环境局宝安管理局、区文化广电旅游体育局等主要负责同志参与会议，区政府专家顾问朱荣远、张一成、宋丁、邹兵、张宇星、陈宁等规划专家专题研究项目规划核心问题，并就蚝文化挖掘、历史风貌区活化、规划思路对策等提出宝贵建议。

（区领导周学良常委与区政府顾问专家团队现场调研选图）项目情况沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元位于宝安区沙井街道，由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域，地处粤港澳大湾区东岸一线区位，是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地、深西中心文化核心。

拟拆除范围用地面积约140万㎡，其中包含约23万㎡沙井古墟（历史文化活化区域）是深圳市的第一批历史风貌区。

项目采用“重点城市更新单元+历史风貌区活化”的模式，更新方向为居住、新型产业、商业等功能。

项目申报主体为宝安区城市更新和土地整备局，华润置地为项目前期统筹主体。

项目历程自2019年7月入场以来，华润置地项目团队仅用3.5个月完成了计划申报各项准备工作，在2个月内完成了金蚝小镇示范段设计、施工和活动推广工作，并于第十六届沙井金蚝节上获得强烈的社会反响。

2019年6月宝安区政府成立沙井街道沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元现场指挥部。

2019年7月启动范围内土地权属、建筑物信息核查，土壤检测信息收集工作。