山东淄博商业房地产市场分析报告市场调查报告38页PPT课件

商业网点发展不均衡，商业网点过于集中；
商业网点过于集中，众多大型商业项目多分布于张店，淄博其它区域商业市场还处于起步
阶段，发展速度慢，档次低、规模小，市场呈现出一种不均衡的发展趋势。
本土商家在市场竞争中呈现明显优势，外埠商家需要拓展新的发展空间；
本土商家占据大部分市场份额，品牌深入人心，外埠商家欲在淄博市场发展,需开拓新空间。
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第二部分 淄博商业发展概况
二、淄博商业发展现状
城市经济发展迅速，消费需求旺盛；
淄博经济发展迅速，老百姓生活水平提高，消费需求随收入的增加日益多样化。
人均商业零售面积较国内大中型城市不足，商业市场发展还有较大空间；
淄博人均零售商业面积为0.89㎡，低于国内大中型城市，零售商业市场发展还有较大空间。
205国道、309国道、济青高速公路和济青高速 南线同滨莱高速公路在这里交汇，其中滨莱高 速南接京沪高速公路，往北直通天津、北京。
市中心距济南机场70公里，距青岛港210公里。 淄博汽车总站有市中心主站及各区汽车站，发
送班车辐射省内外各大城市。
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第三部分 淄博城市规划
淄博市规划形成“一核四副”的城市布局结构，以张店城区为核心，淄 川、博山、临淄、周村区为其协调发展
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第二部分： 淄博商业发展概况
一、淄博商业发展阶段 二、淄博商业发展现状 三、淄博商业发展规划
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第二部分 淄博商业发展概况
一、淄博商业发展阶段
第一阶段： （1985-1995）有计划的商品经济下的启蒙发展期，淄博商业发展初现雏形； 1985至1995年期间，随着淄博百货大楼、淄川商业大厦、博山百货大楼、临淄人民商场等百货公司在 淄博各个区域继开业，淄博商业市场初具规模。
淄博商业物业整体经营档次过低，迫切需要中高档商业物业填补市场缺口；
淄博商业市场商业项目整体档次不高，老百姓难以在本地购买到合适的中高档商品，中高档
商业项目将是未来淄博商业市场的发展的必然趋势。
商业经营业态日臻完备。
传统商贸流通业态不断改革提升。大型传统百货商店开始走连锁经营的道路，以各类连锁经
第三阶段：（2002—2010）淄博市商业市场进入高速发展时期，旧商圈改造及新商圈的建设，传统商 业格局发生悄然改变； 新形态、多样化、高档次的商业项目一夜之间遍布淄博，外埠商家与本土商家的竞争开始，也随之加快 了淄博商业市场的发展，新老商圈更新换代速度加快。新一轮的商业争夺战开始。
第四阶段：（2011起）淄博的商业地产将进入大踏步发展时期，大型商业集中进驻，商业地产开发四 面开花，商业地产品质升级换代。 华润置地体育场地块的城市综合体项目、深圳茂业的城市客厅项目、彩世界广场项 目、汇金大厦项目、 陕西高强集团的淄博嘉亿国际财富中心项目……
淄博市因为整体城市 布局的原因，流动 人口无法形成常驻 态势。形成了各人 口在各区县相对集 中，整体人口居住 不集中的态势。
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第五部分 淄博经济发展
人均GDP：72406元
到2011年末，淄博市 GDP达到3280.23亿 元，全省排名第5；
淄博市人均GDP为 72406元，全省排名 第五。
第二阶段：（1995-2002）市场经济过渡的突破发展期，淄博商业健康有序的蓬勃发展，各区域核心商 圈基本成型； 1995至2002年期间,淄博的商业市场健康有序的蓬勃发展, 政府为了增强中心城区的凝聚力和辐射力， 制定了以美食街及淄博商厦为中心的城市核心商圈，并大力推动周边城区的商业发展。至此，淄博各 区域核心商圈基本成型。
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第六部分 淄博城市概况小结
淄博紧邻山东省的省会济南，国民生产总值在山东省排名第五位，经济实力雄 厚，自身有陶瓷和化工等产业的支撑，城市经济发展较快，居民收入在山东 省相对偏高，房地产市场发展前景较好；
淄博地处山东半岛中部，受“一群三圈”辐射，将成为济南都市圈的经济副中 心，从中长期看，这对淄博当地的房地产市场是一个利好；
淄博历史悠久，文化灿烂，齐文化 是中华文化的重要组成部分，而淄 博是齐文化的发祥地 。
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第二部分 淄博城市交通
淄博交通便利，是山东省铁路网和公路网密度最高的地区之一，对外交通铁 路、国道等一一具备。
胶济铁路横贯东西，淄东铁路、张博铁路纵贯 南北，中南部有铁路密集的张博铁路网，辛泰 铁路南通泰安，与京沪铁路相连。
整体经济形势良好， 为房地产快速发展 提供有力支持。
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第五部分 淄博经济发展
2011年完成固定资产 投资1499.22亿元， 比上年增长23.7%。
2011年房地产开发 完成投资197.19亿 元，比上年增长 18.1% 。
淄博近几年固定资产 投资快速增长，说 明淄博的城市建设 及生产活跃，整体 处于一个上涨趋势。
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第一部分 淄博城市介绍
淄博市城市性质：山东省区域性中心城市、现代工业城市、历史文化名城， 鲁中地区经济、科技、信息中心
淄博
淄博位于山东半岛，受环渤海经济 圈、京津冀都市圈、济南经济圈 山东半岛城市群影响，是这些圈交 叉的中心地带。
淄博是全国重要的工业基地，工业 体系涉及化工、医药、建材、纺织、 陶瓷、机械、电子、轻工、冶金等 35个主要工业领域。
淄博商业房地产市场调研报告
2012-2-28
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目录
第一部分 淄博城市概况 第二部分 淄博商业发展概况 第三部分 张店商圈研究 第四部分 张店销售类商业研究 第五部分 张店专业市场研究 第六部分 张店商业市场研究小结
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第一部分： 淄博城市概况
一、淄博城市介绍 二、淄博城市交通 三、淄博城市规划 四、淄博人口分析 五、淄博经济发展 六、淄博城市概况小结
城市布局：
“一核四副”的城市布局结构， 以张店城区为核心，淄川、博山、 临淄、周村城区为其协调发展， 空间布局呈“T”字形 。
发展方向：
向北（高新区）、向西（新城区）
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Байду номын сангаас
第四部分 淄博人口分析
到2011年末，淄博常 住总人口为453万人。 但是人口形态不对 称，其最大的中心 城区人口粗略统计 有90万左右。