农村商业银行股份有限公司在建工程抵押贷款业务操作细则[2020年最新]

**农村商业银行股份有限公司在建工程抵押贷款业务操作细

则

第一章总则

第一条为了进一步提高pppjjj农村商业银行股份有限公司（以下简称jjj农商银行）的市场竞争力，切实根据客户实际需要量身定做信贷产品，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、中国人民银行《贷款通则》、福州省农村信用合作联社和jjj农商银行的有关信贷管理规定，特制定本细则。

第二条本办法所称在建工程，是指正在施工建设的房屋。

本办法所称在建工程抵押，是指抵押人以其合法方式取得的土地

使用权连同在建工程已形成的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

第二章贷款的对象和条件

第三条贷款发放的对象为经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记，实行独立核算的企业法人、事业法人和其他经济

组织以及个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民

事行为能力的自然人。

第四条申请在建工程抵押贷款应具备以下条件：

一、依法办理工商登记的法人已经向工商行政管理部门登

记并连续办理了年检手续；事业法人依照《事业单位登记管理暂行条例》的规定已经向事业单位登记管理机关办理了登记或备

案；

二、按照中国人民银行的有关规定，必须持有贷款卡；

三、在建工程的土地使用权必须是出让方式取得，其他方

式如：划拨、租赁、承包等，获得的使用权不能办理；

四、已投入在建工程的工程款证明、工程建设进度证明；

五、在建工程主体必须封顶；

第三章贷款申请

第五条具备贷款基本条件的对象向jjj农商银行申请在建工程抵押贷款申请时需提供如下资料：

一、借款人向贷款人提交借款申请书。

二、能反映借款人生产经营的基本情况、财务状况（近期

及上年度财务报告）的资料文件。

三、有关部门批准其成立的文件，有资质验资部门出具的

验资文件；

四、企业章程；

五、经县级以上（含县）工商行政管理部门核发的有效的

营业执照及其复印件，或主管机关核准登记的有效证件及其复印件；

六、有效的企业法人代码证及其复印件；

七、有效的税务登记证及其复印件；

八、企业法定代表人身份证复印件；

九、借款人董事会或其他权力机构同意借款的决议或授权

证明；

十、人民银行核发的借款人的贷款卡；

十一、土地使用权证书；

十二、建设局颁发的建设工程规划许可证及附图；

十三、建筑工程施工许可证;

十四、建设用地规划许可证及附图；

十五、已交纳土地使用权出让金证明;

十六、质量验收合格证（如有需提供）;

十七、综合验收合格证（如有需提供）;

十八、抵押房地产价值证明;

十九、jjj农商银行要求提供的其他证明文件和材料。

第四章贷款的方式、额度、期限和利率

第六条贷款方式为抵押贷款，期限根据实际情况确定。

第七条贷款金额不得高于在建工程评估价值的50％。

第八条贷款利率按jjj农商银行贷款利率定价管理办法规定执行。

第五章附则

第九条在建工程抵押贷款办理方式与房产抵押贷款方式

相同，合同文本、报批材料等均沿用房产抵押贷款文本材料。

第十条本办法自印发之日起执行，由jjj农商银行负责解释和修改。在执行过程中如有问题及时反馈总行相关部门。

附：jjj市房地产交易与房屋权属登记发证中心在建工程抵押

登记申报材料

jjj市房地产交易与房屋权属登记发证中心

在建工程抵押登记申报材料

一、国有土地使用证（原件及复印件）及缴纳土地出让金票

据证明（复印件）、建设工程规划许可证及附图（原件及复印件）、建设用地规划许可证及附图（原件及复印件）、建筑工程施工许

可证（原件及复印件）、产权登记证明书（原件及复印件）；

二、借款合同（原件）、抵押合同（原件）、抵押协议书（原件）、抵押物清单（原件）、抵押房地产估价报告（或价值商定书）（原件）；

三、抵押物总平面图及各层平面图（复印件）；

四、抵押人工商营业执照（副本原件及复印件）、公司章程（原件及复印件）、法人代表身份证明、经办人身份证明、委托书；

五、抵押人如为：1、有限责任公司、股份有限公司，须提交

董事会（或股东会）通过同意抵押决议（原件）、董事会（或股

东会）成员名单（原件）、董事会（或股东会）成员和被授权人

身份证（复印件）、授权书（原件）；2、国有经济组织，须提交

抵押单位申请报告及报上级主管部门同意抵押文件（原件）；

六、工程进度情况说明、施工单位收到款项证明（原件）；

七、在建工程(已完工部分)抵押登记申请表（原件）。

备注：

1、所有复印件均须加盖申请在建工程抵押单位公章；

2、抵押物清单上须加盖jjj农商银行公章并加注“同意该清单所列在建工程为jjj农商银行抵押物。”；申请公司盖公章并加注“该清单所列在建工程未出售、未抵押、不属于拆迁安置，如有出售、重复抵押或属于拆迁安置所引发的一切责任均由我公司承担。”

3、抵押物各层平面图：店面如有夹层也应提供。抵押物的范围用红线标出并注明编号，加盖jjj农商银行公章并加注“同意该红线范围内的在建工程为jjj农商银行抵押物。”；申请公司盖公章并加注“该红线范围内的在建工程未抵押，如有重复抵押所引发

的一切责任均由我公司承担。”

4、董事会（或股东会）决议内容应体现国有土地证、建筑工

程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证的证号，抵押物座落，抵押面积，融资金额，决议有效期等关键信息。

5、其他证件如果无法提供原件应提交复印件并加盖原件存放

处的相关印章注明“与原件核对相符，原件存于何处”，并由经办人员签名，签注日期。

6、所有材料准备完整后先到信息中心申请打印出在建工程抵