最新整理关于农村土地综合整治和农房建设工作的调研报告.docx

最新整理关于农村土地综合整治和农房建设工作的

调研报告

关于农村土地综合整治和农房建设工作的调研报告

根据xxx市农村土地综合整治和农房建设工作领导小组办公室对全市农村土地综合整治和农房建设工作进行目标考核的通知要求，我局现将农村土地综合整治和农房建设工作规划方面的工作情况总结如下：

一、基本情况

为加快实施全市农村土地综合整治，推进城乡集体建设用地整理中使用项目的上报立项工作，优化城乡用地结构和布局，促进城乡统筹发展，着力推进世界田园城市的建设，我局结合建设世界现代田园城市示范区的要求，按照“四性”、“九化”原则，对xxx市农村土地综合整治农房建设项目出具初步选址意见并对规划方案进行了审查工作。今年通过我局方案审查的土地综合整治农房建设的项目共计4个。

完成区（市）县土地综合整治项目中农村新型社区规划工作进展情况的统计报送。

二、在灾后重建的基础上，结合建设世界现代田园城市的要求做好土地综合整治和新农村建设示范点的选址和方案审查

按照《关于确定农村土地综合整治和农房建设示范点的通知》（x土整理办[ ]6号）要求，我市确定柳街镇鹤鸣村9组和天马镇二郎村2组为全市农村土地综合整治和农村新型社区建设示范点。我局按照“四性”、“九化”原则，完成了天马镇二郎村2组安置点与柳街镇鹤鸣村9组安置点的初步选址和规划方案设计初步审查工作，并主动协调相关设计单位对该两个拟建设的示范点采取比选的方式确定规划设计方案，通过此方式有利于更好的提高示范点建设的规划设

计和建设水平。目前，两个示范点建筑主体基本完工。两个示范点规划设计方案均报送xxx市参与相关评优活动。

（一）示范点基本情况

鹤鸣村9组：该安置点位于成青路以北，鹤鸣大道以东，毗邻鹤鸣村8组。用地50亩，安置161户，约515人。

天马镇二郎村2组：该安置点位于天马镇西南，沙西线南侧，用地约33亩，安置97户，约347人。

（二）审批情况

5月20日，xxx市土地综合整治服务中心组织相关部门和专家对天马镇二郎村和鹤鸣村九组方案进行了评审，会议对用地指标和建筑风格等提出了修改意见。

5月31日，xxx市农村土地综合整治和农房建设工作领导小组办公室下发了《关于xxx市农村土地综合整治和农房建设示范点规划设计方案审查意见的通知》，柳街镇鹤鸣村9组和天马镇二郎村2组基本合格。

6月2日，xxx市国土局彭建辉副局长带队检查了柳街镇鹤鸣村9组和天马镇二郎村2组两个新农村建设示范点的推进情况。

6月24日，领导小组办公室再次组织方案评审，会议对集中度等问题提出了修改意见，并下发了城乡建筑形态整改通知书，并已按要求进行了整改。

三、工作中存在的问题及下一步计划

（一）存在的问题

为传承乡土特色，农村新型社区的建设须依托林盘建设，在体现特色的同时，须加强对林盘生态的保护。同时，农村新型社区建设在集中度和集约度问题上有待进一步优化，须进一步协调好林盘中建设的点位人均综合用地与土地利

用率协调等问题。而乡村规划和土地利用规划在土地使用性质方面存在不一致的地方，“两规合一”须进一步推进落实。

（二）下一步计划

继续做好规划编制工作，努力完成“三规合一”

按照相关要求，坚持规划先行，科学编制村庄建设规划，用以指导土地综合整治建设工作。完善全域乡村建设规划的编制，按照《xxx市规划管理局关于乡村建设规划编制的实施指导意见》，在充分尊重群众意愿的基础上，利用自然优势和文化特色，节约整合土地资源，对村域的产业发展、用地布局、公共服务、基础设施、特色风貌及村域环境整治进行了统一规划。

三规合一：积极与发改、土地管理部门、农发衔接，结合目前正在进行的国民经济发展计划（产业规划）、镇（乡）土地利用规划修编和城乡建设规划的编制，确保乡镇规划做到“三规合一”，合理布局农民新居点位，提高集中度，提高节约集约用地水平。

加强方案审批工作，提升村镇规划工作

按照xxx市委、市政府最新都市发展战略顶层规划的要求，进一步完善农村地区世界田园城市各级休闲区域的各种各类规划，并按照“多样性、共享性、相融性、发展性”的要求创造条件,搞好服务,切实抓好农房的建设规划,又好又快推进各示范点建设。认真审查各项农房规划设计方案从集中居住区建设的集聚度、公共空间的合理分配，避免“三个一”。聚居点规划设计中，继续坚持主动协调相关设计单位对拟建设的点位采取比选的方式确定规划设计方案的方式，通过此方式提高示范点建设的规划设计和建设水平，

完善基础设施规划，实现城乡满覆盖

根据要求，结合新农村建设，按照各乡镇相关规划要求，实施完成农村