某市建筑工程经济技术指标计算标准

宁波市建筑工程经济技术指标计算标准

为了规范宁波市建筑工程经济技术指标的计算,依据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》、《宁波市城乡规划技术管理规定》、《宁波市建筑工程容积率计算规定》（甬规字〔2010〕122号）等国家和地方有关规定,并结合我市实际，制定本办法。

1.建筑面积计算

１.1建筑面积计算按照《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》与《宁波市建筑工程容积率计算规定》（甬规字〔2０1０〕122号）中相关规定计算。

1.２房屋主体结构范围内标注的建筑空间,无论名称如何，不视为房屋附属设施，均按相关规定计建筑面积。

1.3 在计算建筑面积过程中，碰到如有柱雨棚、有柱走廊等房屋附属设施,不论柱子是否为结构承重柱或构造装饰柱,均按相关规定计全部建筑面积。

１.4在开放式办公室与公寓式办公室的建筑面积比例计算过程中，判断办公室的面积大小以套内建筑面积为准。

1.5建筑外墙外保温层不计建筑面积。

１．6阳台面积计算过程中凹、凸、复合阳台进深（取阳台维护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）一般不得大于1．8米,不封闭阳台超出１．8米部分计算全部建筑面积;阳台内存在装饰性材料及保温的，视做内装饰面,计入阳台面积。

1.7 室外楼梯按其所通达的各楼层水平投影面积计算建筑面积。室外楼梯与台阶的界定除了《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行）》中相关规定外，补充如下: ａ)位于建筑物外墙或主体结构以外,起点（地面)到终点(入口或入口平台)的高差不少一个自然层，下方水平投影范围内形成一个建筑空间的楼梯,视为室外楼梯。

b）位于建筑物外墙或主体结构以外,台阶起终点高差小于一个自然层的楼梯，或台阶起终点高差不小于一个自然层但其下方为自然地形不设计利用的，视为室外台阶。

2.容积率计算

２.１容积率与计算容积率建筑面积

容积率是计算容积率建筑面积与基地面积之比。计容积率面积指在总建筑面积中,计算容积率与折算容积率两部分的建筑面积之和。

2．2地下室

通常情况下，地下室用作车库、设备用房的,其建筑面积不计入容积率，用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的，其建筑面积按０.６系数折算后计入容积率。即地下室除了用作车库、设备用房与人防区域，其他均按照0.６系数折算容积率。

2.３车库

建设项目的配套停车库设置在地下和地上二层(含二层)以下的，其建筑面积可不计入容积率,其余按０．5系数折算计入容积率。竖直循环式机械停车库按3.6米层高计算建筑面积后，按0.5系数折算计入容积率。

房屋层内，以机械设备划分若干层次的立体车库,无论高度和停放层数多少,均按单层计算建筑面积和层次（“省房”4.3.６)。

2.4架空层

建筑底层设架空层应满足以下条件:以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；只用作公共通道、停车、绿化、公共休闲等用途。架空部位必须视线通透，不能设置墙体、门、窗、栅栏、栏杆等维护物，满足两面以上开敞空间的要求。

建筑底层设架空层的,除电梯(楼梯)间、门厅、管道井（水、电、排风等）等围合部分外，其余部分不计入容积率。

2.５地上建筑的层高

a) 层高指建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面)计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层(完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的

垂直距离。