成都城市综合体分布及简介(终)
街区式文化商业综合体设计:以成都远洋太古里为例

街区式文化商业综合体设计:以成都远洋太古里为例《2020社区商业街区营运管理》敬请期待前言封闭、大体量的传统商业综合体的问题正在逐渐显现,而新产生的街区式商业综合体提供了更宜人的选择,通过对成都远洋太古里的分析,我们试图探索这种城市商业综合体设计的方法。
Part1城市商业综合体▍城市商业综合体的定义将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活功能的三项以上进行组合,并在各部分建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的建筑综合体。
它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群,其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。
它可以是一个大型的建筑单体,也可以由若干建筑群及其外部空间构成。
▍城市商业综合体的类型1)商业办公综合体2)商业娱乐休闲综合体3)商业居住综合体4)商业交通综合体5)商业文化综合体那么我们的成都远洋太古里是什么呢?——街区式城市文化商业综合体▍什么是街区式?首先,街区式城市空间并不是凭空出现的。
现在的城市规划建设中,人们将更多的精力放在如何解决“道”的交通问题上,而有意或无意间忽略甚至放弃了“街”原本承载的生活作用。
“街”在空间和时间上的延续正在被割裂,在城市中街与人、人与人的关系越来越疏远。
因此,人们渴望传统的充满生机的街道生活的回归。
成都太古里▼▍街区式的主要特点街区式商业综合体作为综合体建筑类型之一,它将建筑体量化整为零,创造出类似城市街道特性的外部空间体系。
它本身不仅具备了综合体建筑的基本特征,如开放性、综合性、整体性等,同时还具备区别于其它综合体建筑的显著特点。
在建筑体量上,将单一的、集中的建筑体量分散成有序的、相互联系的若干体块。
每个体块既有独立的出入口和交通组织,也可通过体块之间的连廊、地下通道等形成整体的交通体系。
这种布局方式不仅方便管理,各功能体块之间也互不干扰,同时保持一定的联系。
在空间形态上,街区式商业综合体的标志性特征是其外部空间,它作为人们进入各功能体块的通道,是以步行为主的,富有神秘感的街道、院落与广场的组合体,实现了交通空间与人们的交往空间的相互融合。
成都市综合体项目大盘点
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凤凰国际城市综合体 富森美.城北国际 蜀都新天地(郫县) 成都后花园城市商业广场 (犀浦)(沃尔玛山姆会员 店) 上善天成(红光镇) 龙城国际(红光镇) 泰然·时代环球中心 辰兴·锦城国际(彭州) 汇锦城 益州国际广场(华阳) 福地广场(大丰) 万科钻石广场 晶融汇 中海南中心 泰合国际财富中心 成都嘉州国际 韩国乐天攀成钢项目(暂 名) 成都传媒文化中心 量力钢材城转型升级项目 (暂名) 天乐健康城 成都饭店升级改造项目 (暂名) 雨润国际广场城 双楠尚品广场 千禧河畔国际社区 花样年.龙年国际中心 汇金广场.名品城
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海洋中心 成都复地复城国际 和信.新城市中心 世茂玉锦湾 布鲁名顿广场 西城首席商业广场 华业北新国际 阳光100米娅中心 门里东方荟 丽都国际中心 中航国际交流中心 中节能新时代广场 成都协信中心 盛大国际 大慈寺文化商业综合体 阳光新业中心 成都华商金融商贸中心 成都东瑞金融中心 成都办公楼汇融国际 海峡友谊大厦(泓昌佳泰金 融中心) 成都南站枢纽城市综合体 项目 首座MAX 恩威商业广场(龙泉) 泰御国际广场(龙泉) 银河城市综合体项目(龙 泉) 东创.天府智谷 温资金港中心 成都两江国际 成都明发商务城 南辰汇都 成都美国城 信远太阳公元 保利国际广场
合,这种综合不构成新系统产生,局部增减无关整体大局。二城市综合体则是各组成部分之间的优化组合,并共同存在于一 编号 1 2 3 项目名称 成都海峡创意产业城 珠江新城国际 成都华润二 10 11
成都市最新城市商业综合体一览表 百货 酒店

成都成功商业综合体案例分析名称地址开业时间开发商占地面积简介定位LOGO万象城成华区双庆路8号(近万年场)2012年5月5日华润置地24.4万平米华润万象城(MIXC)是华润置地优质商业地产品牌,深圳万象城总建筑面积达18.8万平方米,于2004年12月9日开始试营业。
继深圳、杭州、沈阳之后,第四座万象城落户成都,选址二十四城,邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计,斥资25亿打造的大规模都市综合体。
中高端阶层及其家庭的一站式消费九方高新区府城大道中段88号2012年9月20日中航地产10万平米九方是“中航城”旗下购物中心品牌,其整体建设是依据中航城城市综合体的超高品质水准统一规划打造,从建筑形态、室内环境以及商业运营均有国际著名团队担当。
整体项目定位为中高端,是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的一站式现代时尚生活体验中心。
西南最具示范效应的国际精品购物中心来福士人民南路四段3号2012年9月23日凯德置地31万平米成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士广场之后,凯德置地在中国开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。
目前,凯德置地在全球共拥有7个“来福士”项目。
成都地标潮流娱乐动感时尚奥克斯高新区民丰大道西段2012年11月29日奥克斯集团20万平米成都奥克斯广场位于成都市天府城南核心商务区,南面锦城大道,西临益州大道,东临交子南一路,北临蜀锦路;项目对面是成都市政府办公所在地(即高新区孵化园);地铁1号线自北向南经安远路穿过本项目并与本项目B1层连接,来自地铁的人流可以直接到达本广场的B1层商业卖场。
一站式综合品质型购物中心凯丹广场成都武侯区盛和一路18号2010-11-24日环达通房产集团8万平米凯丹N.V.于2005年进入中国,成立凯丹置地中国有限公司,专注于中国二三线城市商务地产和居住地产的开发与运营。
目前开发面积逾300多万平方米,总投资超过25亿美元。
地处成都新南天地商圈,拥有200个商铺及千余个停车位。
成都重庆商业综合体考察报告
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酒吧、特色餐厅等设施
国际品牌服饰、世界名品店、数
码广场、超市、餐饮名店、美食
广场外,还包括国际电影院、动
感电玩城、高级商务会所等。
恒大中心(HDCentre)办
公楼
恒大中心总体量约6万平方米开 启“纯租赁”模式,以单一产权, 保证企业经营管理与维护的统一 性。这种模式是商务地产革新与 国际商务新趋势。也将带来良好 的客户质量和更高品质的物业服 务。纯租凭业态,统一管理,统 一运营,别于传统写字楼的专业 化物业服务,最大限度地保证物 业的高端商务品质。超国际甲级 写字楼为企业稳定发展护航,充 分保证入驻企业形象,高端企业 入驻首选。
IFS国金中心商场
IFS国金中心商场
成都国际金融中心定位:共八层 的超级购物中心,将汇聚近300 个品牌将成为成都最高档次、最 具规模和影响力的地标性建筑物, 将引进数百个成都最具代表性的 商铺,其中包括世界上出名的国 际名牌、港澳名牌,再加上其九 龙仓本身之马哥孛罗酒店等,有 望成为西部较具影响力的商贸中 心,
维拓记——成都-重庆商业综合体考察
成都-第一天
恒大广场 IFS国金中心商场
远洋太古里
成都恒大广场
恒大广场位于提督街99号,成都中央商务区CBD核心原点,毗邻城市东西主干道蜀都大道核心段总府路,,占地52亩, 总投资超过56亿元,由国际级购物中心(TheONE)、超甲级写字楼(HDCentre恒大中心)、顶级住宅及超五星级酒店 (St.Regis瑞吉)组成,汇集各国美食和国际知名品牌,奢华的酒店服务、高标准的住宅享受、全新的购物体验以及高品质的 写字楼物业品质、将成为成都全新的地标级城市综合体。项目总体量430,000平方米,项目裙楼1-5层及B1层为100,000平米购 物中心。4栋塔楼分别为42,000平米酒店,60,000平米写字楼及2栋144,000平米高级公寓。三座塔楼修成后,还将专门修建面 积12万平方米的三层地下停车场,共有机动车停车位1533个,非机动车车位2000个,停车问题可以完全解决。
成都综合商圈分析

说起商业中心,成都人总会自然而然地想起购物中心云集、写字楼林立的春熙路商圈。
今后,一个位于城西的新商业中心将走进市民的视野。
记者昨日从青羊区商务局获悉,金沙·光华商圈的打造方案已经成形,这里将继春熙路商圈之后,逐渐成为成都的第二个商业中心。
商圈:不“以街为市”金沙·光华商圈包含了青羊区二环路以外的所有地带,这个地区又以三环路为界分为东区和西区。
这个区域拥有浣花溪、金沙遗址这样独具魅力的公园和历史遗迹。
青羊区商务局局长杨晓敏认为,随着城市的扩张和容积率的提升,金沙片区的人口预计将增加1.5-2倍,他说:“城西的大部分楼盘都是商住楼,居住在这里的市民有相当的消费需求和能力,这为商圈的打造提供了基础。
”按照打造方案,这个片区将成为一个集商贸、居住、旅游于一体的新型商业中心。
据了解,与春熙路商圈的“以街为市”不同,新的商业中心将采用组团式、集群式的布局方式。
青羊区现代服务业推进办公室主任袁平这样描述:“这个区域内将云集大型超市、大型购物中心、体育健身场所、游乐设施、公共绿地。
市民带上家人驾车或乘车抵达商业中心,花上一整天在这里休闲购物,也不会觉得乏味。
”东区:特色繁华商业区金沙·光华商圈(东区)东起二环路、西邻三环路、南接清水河、北至金牛界。
这个区域的具体发展按“三轴”:光华大道、青羊大道、日月大道,及“四片”:光华村片区,贝森-新文化宫片区、金沙三角片区、金沙遗址-同盛路片区来进行不同的安排布局。
光华大道沿线以引进大型电器、服装服饰、图书音像专业店、专卖店为主;日月大道沿线以引进大型家具和家居用品、灯饰、建材等专业店、专卖店为主;青羊大道沿线则重点引导餐饮、娱乐集群式发展,注重引入品牌餐饮、娱乐连锁店。
西区:新兴的商务办公中心金沙·光华商圈(西区)东起三环路、西邻外环生态带、南接武侯区、北至日月大道。
这个区域,也被划分为三个片区。
●新行政中心片区,依托树德中学(光华校区)及区行政中心西移的带动效应,加快建设甲级写字楼、超五星级酒店,形成新的商务办公集聚区。
中国10大著名城市综合体 你所在的城市有吗

时间:2016-02-18 来源:字体显示:大中小默认阅读:59 次“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“空中之城”。
以下是2016年最新中国10大著名城市综合体。
1、最国际化的综合体——香港IFC总建筑44万平,业态组合办公、购物中心、酒店,现为恒基总部,楼高210米,香港第一高楼。
2、最高地标综合体——台北101总建筑37.5万,购物中心19.6万,写字楼18.8万,楼高509.2米,地上101层。
3、最巨无霸综合体——福州东二环泰禾广场总建筑150万平,相当于210个足球场大,业态组合奢侈品购物中心、泰禾新天地、文化娱乐集群、世界级酒店集群、市中心商务集群、高端奢华住区。
4、全球最大led天幕——苏州圆融时代广场总建筑51万方,写字楼、购物中心,巨型led天幕长500米,宽32米,“世界第一天幕”。
5、百年旧区改造最成功的综合体——上海新天地中西融合、新旧结合,扩容后100万平方,业态包括酒店、商业、住宅、写字楼。
6、商业规划最合理的综合体——深圳万象城总建筑55万平,购物中心18.8万平,5a写字楼、五星级君悦酒店、国际名品商业街、高端住宅。
7、最受投资者青睐的综合体——三里屯village总建筑46.6万平,购物中心,商铺,写字楼,soho公寓,soho开盘当天40亿,一周突破50亿。
8、设计最前卫的综合体——银河soho总建筑33万平,商铺,写字楼,酒店式公寓,开盘当天46.75亿,商业76000元/平方米。
9、商铺租金最贵综合体——北京东方广场之东方新天地总建筑80万,8栋写字楼,3个酒店含五星级君悦,1个大型购物中心,租金4000元/平米/月。
占地26平方公里,高铁、城际和城市轨道。
成都7个TOD项目
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成都7个TOD项目第一篇:成都7个TOD项目(一)成都作为西部地区最具代表性和影响力的城市之一,近年来加大了城市规划和建设的力度,通过开展多个TOD项目,进一步扩大城市空间布局和功能。
下面是成都7个TOD项目的详细介绍。
1. 南门大桥TOD项目位于成都市金牛区南门大桥北侧,包括土地面积约3.56万平方米。
该项目通过规划公共空间和交通系统的合理布局,实现了交通、商业、文化、生态等多项功能一体化。
项目将建设城市地下综合管廊,以及一个3000平方米的建筑面积为26787平方米的城市综合体。
2. 春熙路东段TOD项目位于成都市锦江区春熙路东段,包括土地面积约1.7万平方米。
该项目着眼于锦江河沿岸的城市更新,打造具有丰富商业、文化、娱乐等功能的城市综合体。
项目建设内容包括70米宽度的“人行天桥”,商业综合体、室内大型公共空间等多项设施。
3. 人民公园站TOD项目位于成都市高新区中和街道人民南路与广福大道交汇处,包括土地面积约1.7万平方米。
项目旨在建设一个新型城市中心,满足人们生活、工作、娱乐等多项需求。
项目主要设施包括100多米高的地标商业综合体、大型小区、办公楼等。
4. 金融城站TOD项目位于成都市高新区西门金融城区域,包括土地面积约1.45万平方米。
该项目致力于建立一个高端商业集聚区,并将商业中心向西南延伸。
项目建设内容包括近40万平方米的国际商业中心、甲级写字楼等。
5. 乐家湾TOD项目位于成都市锦江区枫林路和牛市口交界处,包括土地面积约1.5万平方米。
项目主要是将成都现有的公共交通设施和市政公用设施整合起来,打造具有生态、文化、商业等多项功能的城市综合体。
6. 大慈寺站TOD项目位于成都市武侯区大慈寺路、二环路和全友家居旁边,包括土地面积约2.45万平方米。
该项目主要是为了改善城市道路环境和交通,建立现代化公共交通系统,以便满足日益增长的城市出行需求。
项目设施包括公共建筑、住宅复合型建筑、商业建筑等。
新世纪环球中心——详细资料
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地理位置:新世纪环球中心位于成都高新区天府大道与绕城高速交汇处,占地面积约1300亩,总建筑面积约176万平方米,是省市两级政府确定的打造世界现代田园城市的重大项目,是会展旅游集团继成功开发世纪城新会展中心之后的又一力作.成都新世纪环球中心位于成都南部新区大源组团内,在绕城高速路内侧紧邻公路边,地处成都市中心向南发展的核心区域内。
新世纪环球中心建筑面积约176万平米,主体平面尺寸约500米×400米,主体高度约100米,是由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑。
建成后将成为成都市的娱乐天堂、购物天堂、休闲天堂和美食天堂。
新新世纪环球中心地址位于高新区天府大道北段1700号。
新世纪环球中心是一个巨大的城市综合体,由新世纪环球中心、新世纪当代艺术中心和中央广场三大主体组成.其中:环球中心包括:1、天堂岛海洋乐园(约25万平方米)2、新世纪购物中心(约30万平方米)3、新世纪环球中心·中央商务城(约72万平方米)4、洲际、皇冠假日酒店(逾千间客房)5、地中海式风情商业小镇.当代艺术中心包括:1、大剧院(容纳约2000人)2、剧场(容纳约1000人)3、音乐厅(容纳约1000人)4、多功能会议厅(约8000平方米)5、展示厅(约12000平方米)6、现代艺术馆(约3万平方米)中央广场:占地800亩,由梦幻音乐喷泉和路边喷泉组成,喷泉主题样式达17种,水型设计丰富多彩,有宏伟壮观的“问天”;节奏欢快的“浪花荡漾”;气势磅礴的“水舞世界”;华贵典雅的“花样年华”等。
音乐喷泉控制采用国际水准音乐计算机(Water芭蕾)高新技术系统,设备(灯光、泵、阀、电机、变频器)与音乐信号能够做到精确同步,喷泉水型随音乐的旋律而变换,使音乐内涵通过水型的变化得到完美表现。
项目简介:新世纪环球中心为世界最大单体建筑之一,主体建筑以“流动的旋律”为设计理念;建筑以“海洋”为设计主题;衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态;创造出内陆城市“海景风情岛”的娱乐休闲模式。
成都商业发展情况与商圈分布
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-9-
成都整体商业市场
现有代表性商业项目列表
序号
项目名称
1 人民商场 2 西武百货 3 北京华联 4 新世界商场 5 大业百货 6 仁和春天人东店 7 摩尔时尚广场 8 欧洲之星 9 仁恒广场
未来代表性商业项目列表
序号
项目名称
1
成都百货大楼
营业面积 (平米)
60,000 45,000 30,000 30,000 12,000 9,200 50,.000 8,000 55,000
入住时间 2011
入住率 100% 100% 95% 100% 100% 100% 80% 80%
商业档次 中高档
- 10 -
成都整体商业市场
现有各类商业业态代表商业项目:
- 11 -
成都整体商业市场
现有商业特征描述: 区域内新兴商业项目位中环广场下的新世界商场,定位中高端,目标客群瞄准成都市中青年中高收入阶层,以及中环和
西大街商圈-从规模和影响力角度,目前该区域还不能成为严格意义上的商圈,但是由于新城市广场的加入,特别是百佳 超市、百盛的开业让该区域聚集了大量人气,随着商业氛围逐渐形成,该区域有望于骡马市商圈相连接;
东二环商圈-东二环沿线目前正在开发的大盘总量很大,未来该区域居住人口总量较大,相应产生的消费需求将促使东二 环出现区域商业中心,SM生活广场的出现在一定程度上缓解了该区域的商业需求,目前,东二环至东三环区域
盐市口-是成都最著名的市级商圈之一,商业以中档和中高档的和大型超市为主,由于距离春熙路较近,两个区域由青年 路相连通,伴随整个片区商务的发展,有可能连成统一商业片区;
骡马市商圈-商业主要以大型超市、专业店和中高端百货构成,满足周边居民日常生活需求的同时,也吸引各区域(特别 是西部地区)的居民前往消费;
成都商圈概况

建设路是成华区经济实力最强、人气商气最浓、发展环境最优的区域; 以伊藤洋华 堂、SM广场、龙湖三千集等为主的商业中心,聚集了大量的人气。入住人口的剧增, 提高了市场消费,建设路正以蓄势待发之势,成为成都的商贸聚集区、商务新高地。
万年场商圈主要以万象城为主,万象城以打造代言全新生活的购物地标为目的,汇 聚了高档影院、精品百货、大型超市、美食餐厅、健身中心等高端商业配套,与建
红牌楼商圈是成都市“繁华商业、精致业态”的以大型商业与现代零售业相结合、居 住和商务融为一体的“黄金商圈”格局。随着规划调整,老汽配城的迁出,红牌楼商 圈转向生活化配套型区域商业。
双楠商圈身负着提档双楠商圈的使命,从分散消费到一站式购物体验过度。住宅的 成熟带来双楠商业的繁荣,而商业的繁荣也促使了住宅区域的发展。双楠正逐步成 为成都社区商业的典范。
人文城西商圈特区域征
➢城西已经形成以双楠、光华、金沙、羊西片 区为核心高尚居住区,高端人群、高尚需求、 高消费力强大。
➢城西以悠闲的商业为主,之前一直缺乏的地 标商业已经有所呈现,新商业发展仍传承悠闲 的商业。
➢功能定位:以商务办公、大型购物、特色餐 饮、娱乐休闲等为重点的区域性商务新中心。
➢传统商业代表有:世界500强零售企业沃尔 玛、西单商场、百安居、麦德龙、人人乐、仁 和春天百货等;
作为成都最为重要的商业核心区,春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈,伴随城市 建设的发展,三大老商圈也因为有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级。
城中心核心商圈区域特征
• 由于历史的原因,该区域一直是成都投 资者认为最理想的投资区域;
• 成都的三大传统商圈一直主导着成都的 商业格局。成都的商圈呈现出向二、三 环外扩张的趋势,虽然成都核心商圈的 魅力依旧,但是其内部已呈三足鼎立之 势
成都中心城区包括哪些

成都中心城区包括哪些
成都中心城区包括了主城五区的,即:锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区。
剩下的行政区划,就是龙泉驿、青白江、新都、温江、双流、郫都、简阳、都江堰等,还有周边的县(市),包括了彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江等。
而高新南区在统计里面,常被纳入武侯区来看待;双流区又包含了四川天府新区成都直管区,郫都区包括高新西区,简阳市则包含了成都东部新区。
成都的发展趋势
成都市内拥有全国第四大航空枢纽、中西部第一大航空枢纽-成都双流国际机场,在建的成都天府国际机场建成后将改善成都双流国际机场航空压力,成都将成为继北京、上海后中国大陆第三个拥有双机场的城市。
成都市拥有四座大型客运火车站,分别为成都站(火车北站)、成都东站、成都南站、成都西站,成都站位于成都市金牛区人民北路,成都东站位于成都市成华区沙河堡,成都南站位于成都市高新区天府立交旁,成都西站位于成都市青羊区苏坡立交旁。
成都市大型商业综合体一览表
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九龙仓国金中心
九龙仓集团
成都市红星路
已建成
总体量49万平米左右,含高端商业、6星级酒店、写字楼、公寓为一体的高层商业综合体。
26
银石广场
成都福来房地产有限公司
成都市锦江区春熙路商圈
已建成
总占地面积6215平米,总建筑面积近10万平米,是集购物、餐饮、娱乐、酒店、办公为一体的超高层商业综合体。
27
8
世豪广场
成都金怡源房地产开发有限公司
项目位于天府新城核心区,元华路以西,德赛路以南
已建成
占地面积147亩,总建筑面积约80余万平米,是集大型购物中心、伊藤洋华堂旗舰店、甲级写字楼、高尚住宅为一体的大型城市综合体。
9
中粮大悦城
中粮集团
武侯大道与中粮大道的交界处,地处西南三环内
在建
总占地253亩,总规划建筑面积约54万平方米。集商业、高端住宅、酒店、公寓、写字楼为一体的大型城市综合体项目。
双流县东升镇航鹰东路与城北上街交界口
已建成
45
犀浦百伦广场
成都百伦房地产开发公司
郫县犀浦镇国宁东路69号(犀浦双铁站口)
已建成
46
伊藤洋华堂温江店(珠江国际新城)
温江区光华大道三段
已建成
47
双流奥特莱斯
双流县现代商贸园区
已建成
48
财富又一城
成都前锋集团与上普实业有限公司
成华区府青路二段2号
已建成
49
5
成都339
四川省川塔恒远实业有限公司
成都猛追湾街922万平方米,项目以339米位列西部第一高的四川广播电视塔为依托,打造西部的商业地标。项目定位为中国西部•国际潮流胜地,塔下A、B、C三座建筑主体集大型广播电视演播厅、太平洋院线电影院、精品超市、高端酒店、创意办公、美食广场、玩乐新宠、时尚购物、广电产业等丰富的物业形态。
成都商圈调研报告(一)2024

成都商圈调研报告(一)引言概述:本文将对成都商圈进行调研,并撰写调研报告。
商圈是现代城市发展的重要组成部分,对城市经济的发展和居民生活的改善有着重要影响。
通过调研,我们将深入了解成都商圈的发展状况,为商圈的规划和管理提供科学依据。
正文内容:一、商圈地理位置调研1.1 成都商圈的地理位置和辐射范围1.2 商圈周边的道路交通情况1.3 商圈内主要的交通枢纽和交通流量情况1.4 商圈内的人口分布状况1.5 商圈内的自然环境和生态状况二、商圈规模与建筑布局调研2.1 商圈的总体规模和发展历史2.2 商圈内的主要建筑物和开发项目2.3 商圈内的商业面积和商户数量2.4 商圈内的建筑风格和景观设计特点2.5 商圈内建筑利用率和空置率的情况三、商业发展调研3.1 商圈内主要的商业企业和品牌3.2 商圈内不同类型商业的分布情况3.3 商圈内的消费水平和消费习惯3.4 商圈内的商业竞争形式和竞争力分析3.5 商圈内的商圈管理机构和产业协会情况四、商圈服务设施调研4.1 商圈内的公共设施和道路设施状况4.2 商圈内的停车场和停车位供应情况4.3 商圈内的配套设施和服务设施4.4 商圈内的安全设备和安全管理情况4.5 商圈内的绿化和环境保护设施情况五、商圈用户调研5.1 商圈内各类用户的人口结构和消费特点5.2 商圈内用户的购物需求和购物行为5.3 商圈内用户的满意度和忠诚度分析5.4 商圈内用户的购物偏好和品牌认知度5.5 商圈内用户对商圈改进建议与意见总结:通过对成都商圈的调研,我们深入了解了商圈的地理位置、规模与建筑布局、商业发展、服务设施和用户情况。
这将为商圈的规划和管理提供有力的依据。
同时,我们也发现了商圈存在的问题和改进的空间,希望相关部门能够根据本报告的建议和意见,进一步提升成都商圈的发展水平和服务质量。
天府新区商业市场分析报告

天府新区商业市场分析报告天府新区是四川省成都市的一个新兴城市综合体,是成都市的发展重点区域之一。
该区位于成都市中心以东,东邻龙泉驿区,西接成华区和锦江区,南邻高新区和青羊区,北临温江区和郫都区。
天府新区拥有良好的地理位置和交通条件,加上政府的大力支持和投入,商业市场发展潜力巨大。
一、市场概况天府新区商业市场发展迅速,各类商业设施和商场数量不断增加。
目前,天府新区已建成多个大型商业中心和购物中心,例如IFS国际金融中心、厦门国际金融中心等。
与此同时,天府新区还有多个商业街区,如天府国际生态城商业街、蓉都国际广场商业街等。
这些商业中心和商业街区的开设为天府新区带来了不少商机,也吸引了大量消费者。
二、消费人群天府新区的消费人群主要包括居民、白领和游客。
作为一个新兴城市综合体,天府新区有着快速增长的人口和不断增加的就业机会,吸引了大量人口前来生活和工作。
这些新移民和从周边地区来的居民对商业市场的需求很大。
另外,天府新区还有很多的办公楼和企事业单位,这些办公人员是商业市场的主要消费者之一。
同时,天府新区的风景名胜和旅游景点也吸引了众多游客,为商业市场带来了额外的消费人群。
三、竞争概况天府新区商业市场竞争激烈,主要表现在以下两个方面:1.商业设施竞争:天府新区商业中心和购物中心数量众多,竞争非常激烈。
各个商业设施在吸引消费者方面,往往需要有不同的特色和优势。
因此,在商业市场定位和品牌策略方面,商业设施之间存在很大的差异化。
2.商户竞争:天府新区商业市场经营商户众多,商户之间的竞争也非常激烈。
商户们除了要面对同行业内的竞争,还要应对其他商业设施和商户的竞争。
他们需要通过价格战、促销活动、品牌建设等方式来吸引消费者。
四、发展趋势天府新区商业市场发展步伐迅速,未来的发展趋势主要包括以下几个方面:1.综合化发展:天府新区商业市场将趋于综合化发展,以满足消费者多样化的需求。
商业设施将不再局限于单一的购物中心和商场,而是更加注重提供全方位的消费体验,包括购物、餐饮、娱乐等。
成都火车南站枢纽城市综合体项目

成都火车南站枢纽城市综合体项目摘要:随着经济社会的发展,城市里各类高大空间建筑越来越多。
本文通过办公楼大堂空调改造实例,介绍高大空间空调使用经验,以供同行参阅。
关键词:办公楼;高大空间;空调;旋流喷口1 前言随着社会经济的发展,各类酒店、办公楼、会展中心等建筑的大堂层高越来越高,空间越来越大,对空调设计提出了更高的要求。
本文分析了一栋新近投用的办公楼大堂空调制冷、供暖效果欠佳的原因并介绍了改造方案及改造效果。
愿通过本案例,能为同类型的项目做出有益参考。
2 项目情况介绍成都火车南站枢纽城市综合体项目位于成都市天府立交桥西侧。
本项目为集商业、住宅及办公于一体的综合性建筑。
本项目有三层整体地下室,地上设有一栋综合楼,由六层商业裙房上分别设有四栋二十三层住宅楼组成,另设有一栋二十二层办公楼。
此两栋在地上分别设置的建筑,通过开敞式连接平台相连为一个整体建筑群。
本项目办公楼于2014年3月完成竣工验收并投入使用。
本文主要介绍办公楼一层大堂空调改造情况。
本项目办公楼大堂分为东西两区,东区大堂面积约500m2,建筑层高为11.1 m,装修吊顶净高约9.2m;西区大堂面积约235m2,建筑层高为6 m,装修吊顶净高约4.5m;东区通过楼梯通往二楼咖啡厅,东区和二楼咖啡厅为共享空间,分别设置风柜和风机盘管。
办公楼一楼大堂投入使用后,发现空调效果欠佳,特别是冬季供暖季节。
3 原空调设计3.1一层东区大堂一层东区大堂原设计采用7台3000m3/h的吊式空调机组,旋流风口下送,单层百叶上回风的方式。
吊式空调器参数为:送风量:3000 m3/h,静压:215Pa,制冷量:22kW/台,制热量:35kW/台。
经计算,一层东区大堂配置的设备容量冷指标为308W/m2,热指标为490W/m2,换气次数4.7次/h。
3.2一层西区大厅一层西区大厅原设计采用2台3000m3/h的吊式空调机组,方形散流器下送,单层百叶顶回风的形式。
吊式空调器参数为:送风量:3000 m3/h,静压:215Pa,制冷量:22kW/台,制热量:35kW/台。
成都市综合体重点项目市场调研报告

精品超市 快速食品 保健食品 精品饰品 生活用品
金牛万达广场
区位
金牛万达广场
金牛万达广场
地块四至
金牛万达广场
金牛万达广场
规划数据
写 字 楼
住 宅
酒 店
项目 占地面积 总建筑面积 容积率 写字楼+酒店 底商 住宅 购物中心 停车位
数据 193.64亩 1130,000㎡ <7.0 310,000(其中80,000返迁) 70,000(其中30,000返迁) 490,000㎡(其中230,000返迁) 110,000㎡ 4544个
来福士广场
购物中心定位
成都地标·潮流娱乐·动感时尚
高档国际品牌+时尚潮流品牌+休闲娱乐+主题餐厅
来福士广场
楼层定位
楼层
主题
建筑面积(㎡)
F4、F5
休闲娱乐
2,400
F3
F2 F1 B1
多元多彩
名品荟萃 时尚丽廊 特色街区
6,200
10,000 13,200 19,800
B2
美食美味
21,300
来福士广场 休闲娱乐
来福士广场
区位图 之于成都
区位
来福士广场
来福士广场
区位
来福士广场
写 字 楼 高 端 人 士 事 务 所 服 务 式 公 寓
基础数据
写 字 楼
酒 店
项目
占地面积 总建筑面积 容积率 写字楼 酒店 服务式公寓 高端人士事务所 购物中心 停车位
数据
48.86亩 308,119㎡ <6.0 75,754㎡ 40,318㎡ 11,162㎡ 29,497㎡ 77,924㎡ 910个
金牛万达广场
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城市综合体分布
项目 华臵广场 华润万象城 来福士广场 开发商 爱美高房地产(成都)有限公司 华润臵地(成都)发展有限公司 成都来福士实业有限公司 地址 总体量(万平米) 43 32 32 成都市青羊区大墙东街以南、三桂前 街以东、太升南路以西、提督街以北 成华二环路东三段,双桥子,二十四 城西北角 武侯人民南路四段三号
成都水游城 (57万㎡)
北城天街 (70万㎡ )
备注:以上为总体北欧知识城 龙湖时代天街 新世纪环球中心 江宇天府城 开发商 成都北新知识城臵业有限公司 龙湖 成都世纪城新国际会展中心有限公司 成都中奥华实业有限公司 地址 成都市新都北新大道西侧毗河畔 成都高新西区合作路(电子科大清水 河校区对面) 高新区成都高新区天府大道北段1700 号 成都市高新区天府大道南段(极地海 洋世界旁) 双桂路以南、牛沙路以北、二环路以 东、沙河以西片区 金牛人民北路与一环路交汇处 总体量(万平米) 240 180 176 138
83 77 70
高尚居住、商务办公、休闲购物、美食娱 崇州市唐安东路与世纪大道交汇处 70 乐、文化展示、旅游服务和居住配套 一期23,总共60 国际会议中心、高档商业、甲级写字楼、 金牛区沙湾路 左右 SOHO、星级酒店、精品住宅 国际五星级酒店、甲级写字楼、高档百货、 —— 57 精品超市、游乐中心、大型影城、精品餐 饮、高档公寓 购物中心、国际公寓、高级商务办公、高 —— 50 档住宅 48 金牛区解放路与二环路交汇处 集居住、办公、购物、餐饮和休闲于一体 锦江春熙路片区,红星路步行街口 44 金融中心、商务中心、大型购物中心、高 档旅游酒店
城市综合体总体情况一览
业态 备注(是否在售) 在售 未售 在售 未售 哥本哈根商学院中国校区、第三代创意园 区(3G)、欧洲商务中心、高端住宅 休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪 宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城 市广场、文化艺术 海洋乐园、购物中心、商务城、星级酒店、 商业小镇、艺术中心 五星酒店、甲级写字楼、超大购物中心、 高端住宅和精装商务公寓 甲级写字楼、超五星级酒店、高档酒店式 服务公寓和大型高档购物广场、高尚住宅 大型商业、高端住宅、精装SOHO、甲级 写字楼 住宅、商业、酒店、写字楼 演艺中心、摩天酒店、超甲级写字楼、豪 宅、服务式公寓、购物中心 住宅、甲级写字楼、酒店、商业、艺术馆 国际化影城、甲级写字楼、主力大卖场、 时尚休闲街、高端公寓楼 主力大卖场,星级酒店、甲级写字楼、服 务式公寓楼、高端住宅、时尚休闲街 大型购物中心、高档百货、甲级写字楼、 高尚住宅 五星级酒店、大型商超、顶级城市剧院、 生态办公楼宇、Loft青年公寓、高端住宅 大型高档百货、餐饮、娱乐、住宅
成都大型城市综合体分布及简介
城市综合体分布 城市综合体简介
城市综合体分布
在售 未售
城市综合体分布示意图
备注:以上为总体量在10平米以上项目分布示意
城市综合体分布
绿地国际花 都(100万㎡ ) 北欧知识城 (240万㎡ ) 时代天街( 180万㎡)
在售 未售
传化国际新 城(110万㎡ )
城市综合体分布示意图
未售
在售 未售 未售 在售 在售 未售 在售 在售 在售 在售 未售 未售 未售 未售 未售
成都市新都区川陕大件路以西,韦一 路以南 新天府广场核心区、1号地铁线高新 中国五冶集团 孵化园站口 成都市高新区天府大道中段1388号, 四川西美投资有限公司 天府大道和桂环路交界处 上海绿地集团成都申蓉房地产开发有限公 成都市郫县蜀都新城南北大道(创智公100 司 园旁) 上海绿地集团成都公司 成都金怡源房地产开发有限公司 成都中铁蓉丰臵业有限公司 成都龙湖北城臵业有限公司 成都市圣沅房地产开发有限公司 会展旅游集团 上海鹏欣集团 成都富森美家居股份有限公司 瑞安中华汇 香港九龙仓集团 金牛北新干线以东(北三环内侧) 成都市高新区荣华南路89号 青羊光华大道一段(树德中学斜对面) 成都市金牛区蓉北商贸大道 70
环球贸易广场
金牛万达广场 传化国际新城 成都大魔方 美年广场 绿地国际花都 绿地世纪城 世豪广场 中铁西城 龙湖北城天街 唐人街 沙湾现代城 成都水游城 富森美家居法国风情 长廊 瑞安中华汇城北天地 国际金融中心
香港九龙仓集团、新鸿基
成都金牛万达广场投资有限公司 成都传化臵业有限公司
130
110 110 105 100
富森美家居法国风 情长廊(50万㎡) 绿地世纪城 (83万㎡)
珠江国际新 城(24万㎡ ) 唐人街( 70万㎡)
金牛万达广 城北天地 场(110万㎡ 新熙门( (48万㎡ ) 12万㎡) ) 富力天汇 沙湾现代城 (30万㎡ 中铁西城( (60万㎡) 成都国际商 ) 华臵广场 70万㎡) 城(32万㎡ (43万㎡ ) 雄飞中心 ) 铁狮门项目 (14万㎡ 华润万象城 莱蒙臵地广 (18万㎡) ) (32万㎡) 国际金融中 场(14万㎡ 阳光100米娅中 心(44万㎡ ) 摩根中心 心(30万㎡) 中粮大悦城 ) 环球贸易广 (13万㎡ (25万㎡) 场(130万㎡ 仁恒广场( ) ) 华润翡翠广 20万㎡) 来福士广场 场(14万㎡ (32万㎡) 凯德广场天府 ) 大鼎世纪广 (28万㎡) 场(20万㎡ ) 成都大魔方 布鲁明顿广场 (105万㎡) (17万㎡) 新世纪环球中 心(176万㎡) 复城国际( 23万㎡) 世豪广场 (77万㎡ ) 美年广场( 100万㎡) 棕榈泉国际中 心(26万㎡) 福年广场( 18万㎡) 江宇天府城 (138万㎡ )
城市综合体分布示意图
业态 备注(是否在售) 未售 未售 未售 购物中心、超五星酒店、甲级写字楼、高 级公寓 高档百货、大型超市、品牌旗舰店、甲级 写字楼、电影院、真冰场、各色餐饮 甲级写字楼、大型商场、五星级酒店、五 星级酒店
成都国际商城
阳光100米娅中心 富力天汇 凯德广场天府 成都棕榈泉国际中心 中粮大悦城 珠江国际新城 复城国际 大鼎世纪广场 仁恒广场 福年广场 铁狮门项目 布鲁明顿广场 雄飞中心 莱蒙臵地广场 华润翡翠广场 摩根中心 新熙门