北京华润凤凰置广场购物中心招商策划(54页)PPT课件

多集中在21-50，男女比例均衡， 三口之家占54%，其次是年轻夫妇
普通员工月均收入6000元，中层员 工月均收入12000元，高层员工月均 收入23000元。 家庭月收入平均值为1.5万元；大学 本科以上学历占72%
家庭年收入10万以上的占72%，30 万以上的占32%；私家车拥有率51%； 家庭平均居住面积119平米
核心商圈 次级商圈
合计
居住人口（万人） 共计 现有 新增 29.7 24.8 4.9 69.6 53.4 16.2
99.3
办公人口（万人）
共计 现有 新增
18.5
15
3.5
21 12.6 8.4
39.5
三元桥区域内高质量消费人口数量超过15万
人口 特征
社会 经济 特征
办公人口
居住人口
多集中在25-34，男女比例均衡
预计奥运经济将为北京带来——
北京城市基础设施水平提高20年—50年； 每年拉动中国经济增长0.3—0.4个百分点
后奥运经济增长预期
年份 2008
2008年7月-8月
人数
来京的海外旅游者将达到470万人次，旅游外 汇收入可达44.5亿美元。
外省市来京旅游者将新增至9100万人次，国 内旅游收入将达678亿元至850亿元。
截至2005年5月，全球500强跨国公司，投资项目共计355个，投资总额122.6亿美元， 实际利用外资68.4亿美元。
国门经济
世界接驳北京的前沿窗口
国门地标
三元桥地区作为首都机场高速公路的起点，长久以来就被标志为中国的“国门”。 凤凰置地广场位处东北三环路三元桥东北角，是空港进京第一个地标性建筑。
• 1996年亚特兰大奥运会，为亚特兰大市和乔治亚州创造了高达51亿美元的经济 效益。
• 2000年悉尼奥运会，对澳大利亚和新南威尔士州的经济产生一个12年周期的影 响，将使新南威尔斯州的生产总值在12年内增加63亿美元。
2008年北京奥运会 国家投入2800亿元，重点建设142个项目
其中900亿元用于修建地铁、轻轨、高速公路、机场等 450亿元用于环境治理，实现天更蓝、水更清、地更绿 300亿元用于信息化建设，奠定“数字北京”的基础 150亿元将用于水电气热等生活设施的建设和改造
奥运经济 / 国门经济 / 双铁经济
新北京 新奥运
奥运契机全面升级北京国际形象
奥运经济引爆后奥运消费时代的到来
• 1988年汉城奥运会，共带来了相当于70亿美元的生产诱发效果和27亿美元的国 民收入诱发效果。
• 1992年巴塞罗那奥运会，给巴塞罗那带来了260亿美元的经济效益，创造了2万 余个经常性就业机会、使该市从欧洲的一个中等城市一跃而成为欧洲第七大城 市。
12座甲级写字楼、11座乙级写字楼、11座涉外酒店林立
涉外消费
北京最悠久的密集型涉外经济圈
三元桥聚集北京四分之一的涉外机构
• 随着“第三使馆区”的兴建，这一带正逐渐形成仅次于国贸中心中央商务区国际化地 区。
• 据北京市的统计资料显示，仅居住在此的德国人就有5000多。
• 位处北京第三使馆区的韩国大使馆新楼，目前已竣工，而隔着一条街的美国大使馆新 楼，目前也正在施工，预计2008年北京奥运前投入使用。
三元桥动脉 城市金核心
凤凰置地广场 购物中心
凤凰城
• 距首都机场15分钟车程
凤凰置地广场购物中心位置示意
• 距CBD，亚奥、东二环商务带、空港物流园、望京产业园2-3公里
纽地 面 交 通 核 心 枢
凤凰置地广场
（黄色部分为购物中心）
京顺路
机场高速
三环路
Part 2
涉外- 强劲消费
本地消费 / 涉外消费
入境旅游者人数为80万人次，其中因奥运会而 额外增加5万人次。
2008年旅客情况预算
根据测算，北京奥运会期间预计，由奥运影响的游客中40% 以上为商务游客。
跨国企业进驻北京趋势增长
分类
世界排名前100位的跨国公司 世界500强企业
相关情况
有50%在京设有办事机构 外办事机构共计4000多家
185家来京投资 156家入住朝阳区
凤凰置地广场 购物中心招商策划
Phoenix Place Shopping Center
Welcome to
Phoenix Place Shopping Center
国门- 广阔前景 涉外- 强劲消费 规划- 复合价值 游购- 空间特色 商管- 管理保障 华润- 品牌实力
Part 1
国门- 广阔前景
CCBBDD
பைடு நூலகம்
立 家 涉 外 星 级 酒 店 邻
11
国航万丽酒店
丽都假日
希尔顿饭店 凤凰置地广场
北京皇家大饭店
购物中心
海逸酒店
中旅大厦 渔阳饭店
凯宾斯基饭店 亮马河酒店
昆仑饭店
长城饭店
12
家
甲
级
中旅大厦
南银大厦
写 字
国际展览中心
凤凰置地广场 购物中心
佳程广场
楼
京城大厦
鹏润大厦
密
国航大厦
集
发展大厦
亮马河大厦 现代汽车大厦
• 因应中国崛起，各国除加派驻北京使馆人手之外，也在北京三个使馆区内抢地盖房， 致使北京使馆区土地供不应求。
约200家涉外企业进驻三元桥
三元桥地区，已入驻有德国宝马、德国电信、美国微软、日本索尼、中国航空集团、 北京现代、苏黎士金融保险、大韩航空、奥地利李斯特、挪威凯轮航运、瑞士信贷银 行、法国阿尔斯通等众多知名跨国企业。
本地消费
全面覆盖三元桥140万消费人群
凤凰置地广场购物中心 商圈范围界定
核心商圈
东北——北四环至东四环； 西——京承高速至东二环； 南——东直门大街至农展馆 北路；
次级商圈
东北——东北五环至铁路； 西——京承高速至东二环； 南——朝阳路；
项目位置
次级商圈 核心商圈
近140万消费人口来往周边
分类
涉外氛围
以三元桥为核心，周边高端物业密集，涉外酒店众多，商务会议频繁，拥有北京最集 中的高素质消费群体。
中 国 国 门
首 都 门 户
10
大 商
上地 信息产业基地 亚奥商圈
凤凰置地广场 空港商圈
圈 中关村商圈
购物广场
核
望京商圈
心
燕莎商圈
国门 三元桥
东
二 环东商二务环带
第三使馆区
金融融街街商圈 中央政经版块
燕莎中心
盛福大厦
第
三
使
馆
区 国
凤凰置地广场 购物中心
韩国住区
际 氛 围
日本企业 区加拿大
日本 美国 韩国 新加坡 以色列
德国
第三使馆区
双铁经济
第一地点、第一时间畅达各处
双轨交汇金点
地铁十号线
机铁线
凤凰置地广场
东
购物中心
三
环
机铁快线与地铁10号线交汇出口“三元桥站”，机铁快线唯一经停站，直接通达凤凰置 地广场购物中心。