房屋质量问题维权的正确方式

遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

房屋质量问题维权的正确方式

房屋质量问题一直是买房者的心头大患，这种问题在买新房和期房上面发生的最多，而且经常因为这些问题引起一些法律纠纷，赢了网小编在此提醒各位业主、购房者，如果发生相关纠纷请及时咨询专业律师以便更好的维护自己的权益。

一、房屋交付前未经验收或经验收不合格。

依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件;并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件;最后由建设单位向工程所在地的建

设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。

《建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。”因此，购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。

如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

二、房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。

这里的所谓主体结构质量不合格，是指房屋地基基础工程和主体结构工程不合格。房屋地基基础工程和主体结构工程是建筑工程的基础和主体，如果一栋楼房在地基基础工程和主体结构方面出现质量问题，即使其他部分施工质量再好也难以保证整个楼房的质量和安全。

因此，《建筑法》第六十条第一款规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基础工程和主体结构质量。”商品房交付使用后，购房人

认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。以上内容由赢了网整理。

∙办独身子女证的好处 /s/907634.html ∙离婚有户口页照片可以吗/s/907633.html

∙什么情况下可以退房 /s/907632.html ∙准迁证与户口迁移证是一样的吗/s/907631.html

∙集体户口迁回农村如何进行/s/907630.html

∙提前还贷值不值 /s/907629.html

∙如何申请执行已经生效的劳动裁决书/s/907628.html

∙购买房改公房的职工须办理哪些手续/s/907627.html

∙怎样写控告信 /s/907626.html

∙大学生毕业户口没有迁移/s/907625.html

∙购房保护自己权益买房如何聘请律师/s/907624.html

∙异地补临时身份证程序 /s/907623.html ∙预告登记纠纷相关的疑难问题/s/907622.html

∙不服商事仲裁裁决可以向法院起诉吗/s/907621.html

∙非农户口迁回农村原籍申请书（2018最新）范本/s/907620.html

∙签订房屋买卖合同五项注意事项2018最新/s/907619.html

∙关于户口的约定处理 /s/907618.html ∙如何增强执行力 /s/907617.html

∙仲裁的程序违反法定程序是什么样子的/s/907616.html

∙未成年人改名字的步骤 /s/907615.html ∙火灾事故责任认定 /s/907614.html

∙处理商品房质量纠纷应注意什么/s/907613.html

∙再婚怎么给宝宝办户口本/s/907612.html

∙不能购买的几种便宜房 /s/907611.html ∙户口不迁证明书写格式2018 /s/907610.html

∙户口本跟身份证号不一样怎么处理/s/907609.html

∙与发展商签订商品房预售合同应具备哪些条款/s/907608.html

∙户口本换了新的旧的还能用吗/s/907607.html

∙空挂户口能分得赔偿款吗/s/907606.html

∙析农村房屋买卖的限制条件/s/907605.html

∙2018上海户口新政策五类人符合条件可直接落户/s/907604.html

∙没有办独身子女证的可以补办吗/s/907603.html

∙哪些质量问题可退房赔款/s/907602.html

∙企业转卖欠款如何仲裁 /s/907601.html

∙户口分家协议书（2018最新）范本/s/907600.html

∙房价逐渐上涨的原因 /s/907599.html ∙不是户主可以补办户口本吗/s/907598.html

∙当事人的申诉需要提交哪些材料/s/907597.html

∙房地产虚假广告的法律效力/s/907596.html

∙户口迁移证过期怎么办 /s/907595.html ∙派出所改名字遭拒绝怎么办/s/907594.html

∙集体户的孩子怎么上学 /s/907593.html ∙迁户口委托书是否需要公证/s/907592.html

∙房屋买卖合同不因还末办理产权过户登记而无效/s/907591.html

∙最高检新办案机制近三月:副检察长编入办案组办案/s/907590.html

∙天津集体户口挂靠需要哪些材料/s/907589.html