2016年广东肇庆房地产市场调研报告_城市规划个案分析

2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
投资方面：受经济与房地产整体形势影响，房地产投资放缓。
房地产开发投资（亿元） 增长率
备注：数据来源于中国土地市场网等网站。
土地成交方面，2015年端州区仅出让3宗土地，总建筑面积约32万㎡，对后市冲击不大。
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肇庆（端州区）房地产市场走势
成交创历史新高，整体供需平衡
近几年肇庆房地产供需情况
200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 2009 年 2010 年 2011 年
预售面积（万㎡）
182 159 133 131 136 131 141 125 139 123 144
121
132
供应方面：2015年新增供应约132万㎡ ，同比下降约5%。
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成交方面：成交量约145万㎡ ，同比 增长15%；成交约13000套，同比增长。
2012 年 2013 年
销售面积（万㎡）
2014 年
2015 年
备注：数据来源于住房网；2015年数据参考房讯网。
近7年供需比达1.03：1，整体相对平衡！
近年肇庆房地产开发投资情况
200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 25.47 22% 47.21 55.36 17% 2% 10% 60.66 18% 50% 91.14 56% 189 85% 142.17 145.4 172 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10.0% 10% 0%
2014年人均GDP超 45000元，按人民 币汇率6.3折算美元 达7253美元，经济 处于工业化后期。
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城市规划
“东拓”，城市发展战略方向(2007-2020年肇庆城市规划)
城市向东
中源誉峰
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城市交通
“大冲”，端州对外交通枢纽门户
中源誉峰
中源誉峰
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肇庆房市
房地产投资增速合理，端州土地稀缺！
2011年 基本数据
426.9 1323.3 707.9 389.71 754.6 33614 19040
2013年 同比 基本数据
402.21 1660.07 1007.78 493.12 974.24 41479 23929
2014年 同比 基本数据
403.58 1845.06 1138.73 559.9 1066.62 45795 26106
房地产相关产业链。
目前公司已在广东肇庆、佛山、湖南郴州、江西高安等城 市成功开发中源名都、中源名苑、中源明珠、中源国际城、新 中源国际商务公寓、中源绿湖城等6个精品项目。
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广东加利申房地产集团简介
肇庆 ·中源名都首席翰林人文生活领域，共计3000余户， 总占地约300亩，总建筑面积约48万方，打造肇庆未来示范 性人居项目； 肇庆 ·中源名苑国际艺术生活美宅，总占地约200亩，总建 筑面积约33万方，采用行列式规划，2200余套精品，户户对 流通透； 肇庆 ·中源明珠缔造世界珍稀人居美墅，总占地约172亩
高安 ·中源绿湖城南中国世界级泊岭美墅，总占地5600余亩
，集休闲、度假、养生、居住、商务于一体的高品质顶级豪宅 生活圈；
其中肇庆中源名都及中源名苑两大项目于2009-2011连续蝉联3年销售冠军楼盘。
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肇庆概况
中国砚都：珠三角连接大西南枢纽门户城市
2014年年末常住人口达403.58万人，其中端州区约50万人 。城镇化率为42.6%，远低于全国52%的平均水平。
基本数据
398.23 1453.84 852.6 433.39 854.43 36650 21754
同比
4.65 ‰ 10.0% 19.0% 13.5% 9.5% 9.3% 9.1%
10.69‰ 11.0% 20.1% 15.1% 14.6% 10.1% 14.3%
7.02 ‰ 11.5% 20.0% 13.8% 14.0% 10.加州建筑风格打造生态洋房
及人居美墅；
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广东加利申房地产集团简介
郴州 ·中源国际城首席英伦国际社区，总占地约384亩，总建
筑面积约100万方，共计约6200户，打造一个大型城市综合体 和完善的园区产业配套； 佛山 ·新中源国际商务公寓首席五星级酒店式商务公寓，总 占地约7万方，共计千余套48-103方精品户型，秉承五星级酒店 高贵、现代、简约设计理念；
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经济概况
广佛肇庆一体化，GDP年均10%增长
肇庆市宏观经济运行数据
2012年 同比
9.335‰ 14.70% 23.20% 19.30% 14.70% 13.10% 13.10%
指标
年末总人口（万人） GDP（亿元） 全社会固定资产投资 （亿元） 社会消费品零售总额 （亿元） 城乡居民储蓄存款余额 （亿元） 全市人均GDP（元） 城镇居民可支配收入（元）
2015年肇庆本级市场土地出让情况
45.0 40.0 35.0 30.0 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0 端州区 出让土地面积（万㎡） 鼎湖区 出让总建筑面积（万㎡） 高新区 楼面地价（元/㎡） 9.1 14.83 627 7.9 345 1359 32.39 29.32 38.80 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0
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肇庆（端州区）房地产市场走势
市场整体价格趋稳，未来价格有望稳步上升
近几年肇庆房地产销售均价走势
6500 6055 6000 5500 5018 5000 4500 4000 3500 3000 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年
城际一体化下稳步发展
肇庆房地产概况
广东加利申房地产集团肇庆区域
二零一六年四月十二日
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目录
一、肇庆概况
二、经济概况
三、城市规划 四、 肇庆房地产概况
五、中源誉峰概况
六、主要竞争对手概况
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广东加利申房地产集团简介
广东加利申房地产集团是集房地产开发、设计研发、销售 、物业管理、酒店经营等为一体的大型房地产开发公司，其下 属各区域公司遍布佛山、肇庆、高安、郴州等地。公司以开发 建设高尚住宅、精品别墅、大型商业等为主业，同时广泛涉足