《物权的效力》PPT课件
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第三讲 物权的效力
• 一、物权的排他效力 • 是指在同一物之上，不得同时成立两个以 上内容和性质不相容的物权。 • 物权的排他效力有强弱之分：所有权最强， 以占有为权利内容的限制物权如土地使用 权次之，非以占有为内容的限制物权如抵 押权最弱
• 二、物权的追及效力 • 又称“物在呼叫主人”，指物权成立后，不论其标的辗转 至何人之手，权利人均可以追及标的物之所在，并直接行 使权利，只要在最后占有人处发现自己的物，即可予以取 回。 • 例如：甲有录音机一台，甲委托乙保管，后乙擅自借用给 丙，丙在使用期间被丁偷走，后丁又遗失，被戊捡到，而 戊又恰巧是甲的朋友，甲发现后能否取回？ • 如果乙、丙之间关系改为乙卖给了丙，其余情节不变，甲 能否取回？ • 物权的追及权的行使，不得对抗善意第三人，有的国家规 定了取得时效，也构成对追及权的阻断
ห้องสมุดไป่ตู้
• （一）、物权优于债权及其例外 • 同一物上既存在物权，又存在债权时，物 权的实现优于债权： • 所有权优先于一般债权 • 标的物被“一物二卖”的，如果标的物为 动产，先受让该动产交付取得所有权的物 权人优于一般债权人；如果标的物为不动 产，先登记取得所有权的物权人优先于一 般债权人。
• 用益物权优先于一般债权 • 无论用益物权成立于一般债权之前或之后，用益 物权均优先于一般债权 • 担保物权优于一般债权 • 设定有担保物权的债权人优先于一般债权人；在 破产程序中，担保物权人享有别除权 • 如果同一物上既存在某种具有物权效力的债权和 不具有物权效力的债权，原则上具有物权效力的 债权优先于不具有物权效力的债权
• • • • •
登记与未登记之间，登记者优先 例2：设甲、乙的汽车未登记，则应如何？ 丙优先于乙，乙享有的还是抵押权 都未登记的，处于同一顺序 例3：设两个抵押都未登记，问应如何？
• 3、优先顺位的放弃与变更 • 理解物权法194条第1款 • 可以协议变更，对其他抵押权人没有影响或有利 影响，不需要其他抵押权人同意 • 先顺位人放弃或者自愿将其顺位后移的，没有任 何限制 • 抵押权人将其顺位提前的，必须经过顺位在前的 抵押权人书面同意 • 顺位在前的抵押权人通过协议将自己的担保债权 数额增加，必须经过顺位在后的抵押权人书面同 意
• 例1：甲有楼房一幢估价3000万，先后以该楼房 为抵押向乙、丙、丁银行各借款1000万，抵押登 记分别在8月1日、8月2日、8月3日。后三份债权 都快要到期时，该房屋按市场估价2600万，现甲、 丙之间达成以下四项协议，乙、丁之间应分别如 何应对： • 协议1、丙要代替乙成为第一顺位人 • 协议2、丙要与丁换位成为第三顺位人 • 协议3、丙要将自己的担保债权额上升至1300万 • 协议4、丙要将自己的担保债权数额减到300万 • 如果房屋估价3600万呢？
• 同一天在不同部门登记的，同一顺序，按 债权比例受偿（担保法解释58条） • 例2：设例1中，甲与乙8月3日上午在土地 局办理了抵押登记，下午在房产局办理了 抵押登记，问乙、丙如何实现债权？ • 登记与未登记的：物权优先于债权 • 例3：设例1中甲乙未登记，应如何分配？ • 都未登记的为一般债权
• 例：甲企业法人现有净资产（一幢楼房） 100万元整，两年前欠乙企业法人100万， 一年半前欠丙企业法人100万，一年前又欠 丁企业法人100万，问乙、丙、丁的债权如 何实现？ • 如果与丁定了一份以甲仅有的楼房抵押的 合同并办理了抵押登记，问乙、丙、丁的 债权如何实现？
• 例外规则： • “买卖不破租赁” • 例：甲有一房屋，于2000年8月1日出租给乙，租期5年，2002年3月1 日，甲将房屋卖与丙并登记，后丙手持房产证要求乙搬出，乙不同意， 遂起纠纷，应如何处理？ • 基于公共利益或社会政策而作出的例外规定 • 《企业破产法》第132条本法施行后，破产人在本法公布之日前所欠 职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人 账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定 应当支付给职工的补偿金，依照本法第一百一十三条的规定清偿后不 足以清偿的部分，以本法第一百零九条规定的特定财产优先于对该特 定财产享有担保权的权利人受偿。 • 第一百零九条 对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财 产享有优先受偿的权利。
• 2、动产抵押权的优先性：动产抵押权的设立采取 登记对抗主义，不登记不影响抵押权本身的生效， 但不得对抗第三人 • 都已经登记的，以登记的先后为序 • 例1：甲有汽车一辆，估价20万元。6月1日向乙 借款10万元，订立了汽车抵押合同并于当天办理 了抵押登记。6月2日，向丙借款10万元，又以该 车抵押并登记。后甲不能还款，变卖汽车得16万， 问乙、丙的抵押权如何实现？
• （二）、物权之间的优先 物权法199条规定 • 时间在先，权利优先 一般而言，后成立的物权 不得妨害先成立的物权，先物权的实现可以导致 后物权的消灭或自然排除后物权的效果 • 时间在先，权利优先原则的例外：1、他物权优于 所有权；2船舶优先权优于船舶抵押权；3、留置 权优于抵押权和质权 （物权法239条） • 登记在先，效力优先
• 用益物权的优先性：136条 • 担保物权的优先性 • 1、不动产抵押权的优先效力：不动产设立抵押， 必须登记，否则不生效力（187条） • 不同天登记的，以登记的先后为序 • 例1：甲有楼房一幢，估价2000万，8月1日甲向 乙银行借款1000万，并签定了楼房抵押合同，8 月7日向市房产局作了登记手续。8月3日向丙银 行又借款1000万，以同一幢楼房签定抵押合同， 于当日即办理了登记手续，一年后，乙、丙银行 债权均到期，甲无力偿还，乙、丙银行申请拍卖， 得款1500万，问：乙、丙如何受偿？
• 三、物权的优先效力 • 同一物上存在数个相互冲突的权利时，效力较强的权利排 斥效力较弱的权利而率先获得实现，表现在两个方面，一 是物权之间的优先效力，二是物权相对于债权的优先效力 • 物权的优先性是与债权的平等性相区别的 • 例：甲有房屋一幢欲出卖，8月1日与乙签定了该房屋买卖 合同，售价50万，8月2日又与丙签定了同一房屋的买卖合 同，售价60万，8月3日又与丁签定了同一房屋的买卖合同， 售价70万，后乙、丙、丁都知道了甲签定了三份合同，均 到法院起诉要求甲履行合同，法院应如何处理？ • 如果8月3日与丁一起办理了产权变更登记，乙、丙要求法 院确认转让房屋无效，法院应如何处理？
• 一、物权的排他效力 • 是指在同一物之上，不得同时成立两个以 上内容和性质不相容的物权。 • 物权的排他效力有强弱之分：所有权最强， 以占有为权利内容的限制物权如土地使用 权次之，非以占有为内容的限制物权如抵 押权最弱
• 二、物权的追及效力 • 又称“物在呼叫主人”，指物权成立后，不论其标的辗转 至何人之手，权利人均可以追及标的物之所在，并直接行 使权利，只要在最后占有人处发现自己的物，即可予以取 回。 • 例如：甲有录音机一台，甲委托乙保管，后乙擅自借用给 丙，丙在使用期间被丁偷走，后丁又遗失，被戊捡到，而 戊又恰巧是甲的朋友，甲发现后能否取回？ • 如果乙、丙之间关系改为乙卖给了丙，其余情节不变，甲 能否取回？ • 物权的追及权的行使，不得对抗善意第三人，有的国家规 定了取得时效，也构成对追及权的阻断
ห้องสมุดไป่ตู้
• （一）、物权优于债权及其例外 • 同一物上既存在物权，又存在债权时，物 权的实现优于债权： • 所有权优先于一般债权 • 标的物被“一物二卖”的，如果标的物为 动产，先受让该动产交付取得所有权的物 权人优于一般债权人；如果标的物为不动 产，先登记取得所有权的物权人优先于一 般债权人。
• 用益物权优先于一般债权 • 无论用益物权成立于一般债权之前或之后，用益 物权均优先于一般债权 • 担保物权优于一般债权 • 设定有担保物权的债权人优先于一般债权人；在 破产程序中，担保物权人享有别除权 • 如果同一物上既存在某种具有物权效力的债权和 不具有物权效力的债权，原则上具有物权效力的 债权优先于不具有物权效力的债权
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登记与未登记之间，登记者优先 例2：设甲、乙的汽车未登记，则应如何？ 丙优先于乙，乙享有的还是抵押权 都未登记的，处于同一顺序 例3：设两个抵押都未登记，问应如何？
• 3、优先顺位的放弃与变更 • 理解物权法194条第1款 • 可以协议变更，对其他抵押权人没有影响或有利 影响，不需要其他抵押权人同意 • 先顺位人放弃或者自愿将其顺位后移的，没有任 何限制 • 抵押权人将其顺位提前的，必须经过顺位在前的 抵押权人书面同意 • 顺位在前的抵押权人通过协议将自己的担保债权 数额增加，必须经过顺位在后的抵押权人书面同 意
• 例1：甲有楼房一幢估价3000万，先后以该楼房 为抵押向乙、丙、丁银行各借款1000万，抵押登 记分别在8月1日、8月2日、8月3日。后三份债权 都快要到期时，该房屋按市场估价2600万，现甲、 丙之间达成以下四项协议，乙、丁之间应分别如 何应对： • 协议1、丙要代替乙成为第一顺位人 • 协议2、丙要与丁换位成为第三顺位人 • 协议3、丙要将自己的担保债权额上升至1300万 • 协议4、丙要将自己的担保债权数额减到300万 • 如果房屋估价3600万呢？
• 同一天在不同部门登记的，同一顺序，按 债权比例受偿（担保法解释58条） • 例2：设例1中，甲与乙8月3日上午在土地 局办理了抵押登记，下午在房产局办理了 抵押登记，问乙、丙如何实现债权？ • 登记与未登记的：物权优先于债权 • 例3：设例1中甲乙未登记，应如何分配？ • 都未登记的为一般债权
• 例：甲企业法人现有净资产（一幢楼房） 100万元整，两年前欠乙企业法人100万， 一年半前欠丙企业法人100万，一年前又欠 丁企业法人100万，问乙、丙、丁的债权如 何实现？ • 如果与丁定了一份以甲仅有的楼房抵押的 合同并办理了抵押登记，问乙、丙、丁的 债权如何实现？
• 例外规则： • “买卖不破租赁” • 例：甲有一房屋，于2000年8月1日出租给乙，租期5年，2002年3月1 日，甲将房屋卖与丙并登记，后丙手持房产证要求乙搬出，乙不同意， 遂起纠纷，应如何处理？ • 基于公共利益或社会政策而作出的例外规定 • 《企业破产法》第132条本法施行后，破产人在本法公布之日前所欠 职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人 账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定 应当支付给职工的补偿金，依照本法第一百一十三条的规定清偿后不 足以清偿的部分，以本法第一百零九条规定的特定财产优先于对该特 定财产享有担保权的权利人受偿。 • 第一百零九条 对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财 产享有优先受偿的权利。
• 2、动产抵押权的优先性：动产抵押权的设立采取 登记对抗主义，不登记不影响抵押权本身的生效， 但不得对抗第三人 • 都已经登记的，以登记的先后为序 • 例1：甲有汽车一辆，估价20万元。6月1日向乙 借款10万元，订立了汽车抵押合同并于当天办理 了抵押登记。6月2日，向丙借款10万元，又以该 车抵押并登记。后甲不能还款，变卖汽车得16万， 问乙、丙的抵押权如何实现？
• （二）、物权之间的优先 物权法199条规定 • 时间在先，权利优先 一般而言，后成立的物权 不得妨害先成立的物权，先物权的实现可以导致 后物权的消灭或自然排除后物权的效果 • 时间在先，权利优先原则的例外：1、他物权优于 所有权；2船舶优先权优于船舶抵押权；3、留置 权优于抵押权和质权 （物权法239条） • 登记在先，效力优先
• 用益物权的优先性：136条 • 担保物权的优先性 • 1、不动产抵押权的优先效力：不动产设立抵押， 必须登记，否则不生效力（187条） • 不同天登记的，以登记的先后为序 • 例1：甲有楼房一幢，估价2000万，8月1日甲向 乙银行借款1000万，并签定了楼房抵押合同，8 月7日向市房产局作了登记手续。8月3日向丙银 行又借款1000万，以同一幢楼房签定抵押合同， 于当日即办理了登记手续，一年后，乙、丙银行 债权均到期，甲无力偿还，乙、丙银行申请拍卖， 得款1500万，问：乙、丙如何受偿？
• 三、物权的优先效力 • 同一物上存在数个相互冲突的权利时，效力较强的权利排 斥效力较弱的权利而率先获得实现，表现在两个方面，一 是物权之间的优先效力，二是物权相对于债权的优先效力 • 物权的优先性是与债权的平等性相区别的 • 例：甲有房屋一幢欲出卖，8月1日与乙签定了该房屋买卖 合同，售价50万，8月2日又与丙签定了同一房屋的买卖合 同，售价60万，8月3日又与丁签定了同一房屋的买卖合同， 售价70万，后乙、丙、丁都知道了甲签定了三份合同，均 到法院起诉要求甲履行合同，法院应如何处理？ • 如果8月3日与丁一起办理了产权变更登记，乙、丙要求法 院确认转让房屋无效，法院应如何处理？