2015.07.24 亦庄金茂悦X85R1地块施工交底
亦庄X85R1项目劳务管理实施方案
目录1、编制依据 (1)2、工程概况 (1)2.1设计概况 (1)2.2劳务概况 (1)2.3现场情况 (1)2.4项目实行劳务实名制管理的目的 (2)2.5项目实行劳务实名制管理的意义 (2)3、劳务队伍的实名制信息管理 (3)3.1分包队伍劳务人员和班组信息 (3)3.2劳务实名制管理流程 (3)3.3劳务管理组织机构 (4)3.4具体要求 (6)3.5施工过程中进、退场管理 (7)施工过程中人员变更周报表见附件二。
(7)4、考勤管理 (7)4.1考勤方式 (7)4.2考勤设备管理 (7)4.3现场封闭管理 (7)4.4考勤信息的收集和整理 (8)4.5考勤与休假结合 (8)5、工资支付管理 (8)6、劳务实名制管理资料保存 (8)7、劳务实名制管理检查和考核 (9)7.1检查次数 (9)7.2检查内容 (9)7.3检查方式 (9)7.4处罚制度 (9)7.5奖励制度 (9)8、项目对劳务分包企业的管理 (9)附件一：劳务作业人员花名册 (11)附件二：工程人员变更情况周报表 (11)附件二：工程人员变更情况周报表 (13)附件三：关于执行中建二局第三建筑工程有限公司劳务管理相关规定的承诺函 (14)1、编制依据2、工程概况2.1设计概况X85R1地块北至泰河三街，东至博兴十一路，南至兴海路（修建中），西至博兴西路（未修建）。
建筑面积211681平米，其中地上面积153445平米，地下面积58236平米，车库地下一层，其中商品房16栋，公租房4栋，垃圾房1栋。
2.2劳务概况本工程在公司劳务合共方名录内邀请九家实力强、信誉好的施工单位进行投标，最终选定四家施工单位作为本项目的施工，受邀施工单位有：贵州林达、金坛建宏、广安都发、扬州新华、金坛恒信、金坛建润、安徽滁州、邯郸章源、湖北南桥。
2.3现场情况本工程分两个标段四个施工区，一标段划分两个施工区；第一施工区：1#、2#、6#、7#、10#；第二施工区：3#、4#、5#、8#、9#楼；二标段划分两个施工区；第一施工区：11#、12#、13#、15#、16#；第二施工区；14#、17#，18#、19#，20#楼；场区设置四条道路：1、两标段中间主道路、2一标段北侧道路、3二标段东侧道路、4二标段西侧道路。
亦庄新城II-6街区X87、X88地块控制性详细规划-北京经济技术开发区
亦庄新城II-6街区X87、X88地块控制性详细规划-北京经济技术开发区亦庄新城II-6街区X87、X88地块控制性详细规划规划文本1. 规划背景位于北京东部发展带上的亦庄新城是北京“两轴—两带—多中心”城市空间结构中两个发展带上的重要节点。
亦庄新城作为北京市重点发展的新城之一，承担着疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带动区域发展的城市职能，是以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城，是辐射并带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心。
其发展目标是建设高新技术产业中心、高端产业服务基地、国际宜业宜居新城。
亦庄新城II-6街区位于亦庄新城河西片区西部，是以居住及其配套设施、新城级体育设施为主导功能的近期重点发展区。
为最大限度地发挥II-6街区发展居住及配套设施功能，加快启动街区建设，使该街区创建成布局合理、功能分区明确、配套设施完备的新型居住区，开发区规划分局委托我单位对《亦庄新城III-6街区控规深化方案》(以下简称《深化方案》)进行深化，编制《亦庄新城II-6街区X87、X88地块控制性详细规划》(以下简称《地块控规》)成果。
2. 规划范围及区位2.1.规划范围II-6街区位于亦庄新城东西部，北起黄亦路道路北红线(北边界东段取道路中心线为界)，南至新凤河路南红线，西起博兴西路东红线，东至博兴八路道路永中，总用地面积约386公顷。
此次控规编制范围包括两部分，其中X87地块北起兴海路永中、南至兴海一街永中、西起博兴西路永中、东至博兴十一路永中，编制范围总用地面积约13.07公顷;X88地块北起兴海永中、南至兴海一街永中、西起博兴十一路永中、东至博兴十路永中，编制范围总用地面积约10.25公顷;—1/3—亦庄新城II-6街区X87、X88地块控制性详细规划 2.2.规划区位X87、X88地块西邻城市主干路博兴西路，北侧、南侧均为居住区用地，交通便利、环境静谧。
两地块东侧为II-6街区商业金融功能区，比邻区域级大型体育场及体育公园，地理位置优势明显。
929314-房地产开发-亦庄项目方案汇报(总经理汇报)-13.06.21
-2
方兴地产2012年第一次总经理办公会
产品定位
X88地块定位为首改产品，100-150㎡首置首改产品，尽量呈现舒适品质产品。
硬件配置 X88地块考虑其价值价格对位，在亚奥金茂悦的精装标准上进行升级精装修成本2500元/㎡。并设置7大实用 智能系统。
-2
产品延续、设计目标
望京金茂府“畅销户型” 客户客户敏感点回顾： C户型270㎡： 虽没有“居住环路”， 但相对望京客户对1500 元总价内接受度高。
-2
方兴地产2012年第一次总经理办公会
产品延续、设计目标
亦庄金茂悦设计目标： 1.锁定“悦系”改善型客户精准定位：
a.控制面积、增加居室数，打平或超越竞品项目。 b.塑造起居仪式感，满足改善型客户心理需求： 增加起居面宽，独立餐厅，玄关仪式。 2.升级“悦系”产品，延续“府系”经典 a.在小面积产品中实现居住回路，延续A3户型经典。 b.完善的收纳系统。 c.电梯独立入户。 3.创造价值，提升溢价： a.大面宽、小进深薄板，增加端户3面采光户型。 b.赠送面积、增加功能房间，提升溢价。
柜、公共储藏 ④ 卫生间采光
劣势： ① 无动静分区 ② 无家政间 ③ 洗衣机置开敞空间产
生噪音
赠送： ① 主卧室转角飘
总南面宽 7.5m，总北面宽8.1m，进深10.5m 起居室 3900， 主卧室 3300， 次卧 3300， 书房 4050
方兴地产2012年第一次总经理办公会
总南面宽 7.35m，总北面宽6m，进深12.1m 起居室 3800， 主卧室 3550， 次卧 2800， 书房 2400
亦庄市政工程施组交底
本标段主要为二立型管道形式，隔段距离设置人孔；电信管道位置在道路中线南侧27米位置。
6、照明设计
路灯照明光源采用高压钠灯，灯杆选用圆柱型金属拔梢灯杆，灯杆内外均应经过热浸锌防腐处理，在道路两侧主辅隔离带内布置，布置间距为40米；
根据业主要求，我单位只负责施工全线雨水、污水、电力及道路工程，其余给水、电信、路灯、人行步道等由指定施工队负责施工；对此我方将积极响应业主要求，与指定施工队积极配合，确保工程质量及工期要求。
（3）、横断面设计
根据开发区规划调整，本路规划红线由40m调至到60m，断面改为四幅路型式。中央隔离带宽2.5m，两侧主路各宽12.25m，两侧隔离带各宽2. 5m，辅路各宽7. 0m，辅路外侧均设置3.5m宽人行步道，主路、辅路横坡均为一面坡，横坡度为1.5%，路拱为直线型路拱。步道横坡为一面坡，坡向路面，横坡度为2.0%。
14＃标
施工单位
交底项目
施工组织设计交底
交底内容：
3、上水设计
上水位于距新凤路施工中线往北27.0米，均采用DN400球墨铸铁管，胶圈柔性接口。
4、电力设计
电力埋管主线均敷设8Φ150电力埋管，有单层和双层排列；井室埋管井间距督部分在35—50米之间，井室断面为2.0*2.0，长度为5米，结构为现浇钢筋混凝土。本标段电力管线位于道路中线北侧25米位置。
技术交底记录
2006年7月28日
工程名称
2006年一期市政工程
14＃标
施工单位
交底项目
施工组织设计交底
交底内容：
一、工程总体情况
（一）项目简况
项目名称：2006年一期市政工程14＃标
建设单位：
设计单位：
监理单位：
施工组织设计(新)交底
1、工程概况2.1总体简介2.2建筑设计简介2.3结构设计简介2.4专业设计简介工程管理重点、难点及应对措施3、施工部署3.1 施工组织3.1.1项目组织系统图3.3施工部署原则及总体施工顺序根据建设单位的工期节点并针对工程实际情况，为确保工期，部分施工工序之间计划进行交叉施工，主要施工顺序如下：本项目施工本着先地下、后地上，先基础、后主体、在装修原则进行。
由于土方工程、桩基工程、边坡支护为甲分包施工，总包需协调各分包单位按照甲方工期节点进行施工。
该项目1#、5#、6#、10#、11#、12#楼为CFG桩复合基础，其余为天然基础。
按照建设单位工作安排先施工1#、5#楼，再施工9#、10#、11#楼，之后陆续进行各单体楼的施工。
为保证施工进度要求，复合基础的楼号土方完成后，直接进行边坡支护和CFG桩同时施工。
给后期总包的基础施工创造有利的条件。
所有甲分包需配合总包施工进度陆续进场施工。
本项目的管理人员配备和技术准备工作，材料组织工作、劳动力的安排、机具设备进场的组织，现已到位。
2014年的工期节点为的单体主体工程全部封顶，部分单体楼二次结构进行施工，随着工期节点的完成，及时单体楼的进行基础和主体工程的结构验收工作。
2015年工期节点为装修工程施工，要求基本达到竣工条件。
2016年上半年完成所有工程的竣工交付。
3.4施工进度计划3.5组织协调我们准备把下列几项工作，作为施工重点来抓：1）安全施工：本工程严格按设计和国家颁发的有关验收规范，精心组织，文明施工，确保无重大人身、设备安全事故，工伤事故率控制在0.7‰以内。
确保“北京市安全文明工地”，争创北京市“安全文明示范工地”。
为了确保工程施工全过程中的安全生产，我公司在编制施工组织设计的同时，编制好安全生产保证计划，落实好各级人员安全生产责任制，明确项目经理为本项目安全总负责人，设立专职安全员进行现场安全全过程管理。
2）工程质量：自始至终按国家的强制性标准及验收规范全过程进行控制，结构确保“长城杯”，竣工确保北京市“竣工长城杯”。
面试答疑内容
建 设 规
模
X88R1 地块红线范围内建设用地规模 58135 ㎡，地上总建筑面积 145337 ㎡，共 11栋商品房住宅楼，面积约99801㎡、3栋 公租房、面积约43000㎡。商品房首层及以 上均为住宅，其中首、二层外立面为干挂 石材，三层（含）以上外立面为真石漆。
工
现场项目经理
技 术 员
质 检 员
安 全 员
材 料 员
真石漆工长
施 工 一 队
施 工 二 队
施 工 三 队
基 层 处 理 班 组
施 工 弹 线 班 组
施 工 抹 灰 班
组
喷 枪 手 班 组
油 工 班 组
维 修 工 班 组
项目经理岗位职责
①、组织管理协调项目的日常工作， 认真执行上级下达的指令及有关文 件指示，提高公司的整体效益，增 强企业的竞争能力。 ②、加强对员工的思想、文化、教 育、充分发挥员工的积极性和创造 性，搞好员工业务培训。 ③、做好员工思想工作，提高员工 的安全、质量、环保意识、树立员 工的主人翁责任感，努力提高员工 综合素质。 ④、树立员工的安全意识，加强施 工队伍管理，并负责定期的质量安 全检查
主 要 材 料
燃烧性能B1级石墨聚苯板（商品房90㎜）、燃 烧性能B1挤塑板（商品房工作阳台顶板）、燃 烧性能B1级及的聚苯板线条（壁柱部分180厚）、 粘结砂浆、抗裂砂浆、耐碱玻纤网格布、防火隔 离带（玻化微珠保温板）、真石漆+多彩、一体 化保温版（金属漆）。
现 场 管 理 组 织 结 构 图
现场管理
建立健全安全管理体系，设置专职的安全管 理人员，坚持“安全第一，预防为主”的方 针，施工人员上岗前必须进行安全教育，合 格后方可上岗，在进行技术交底的同时，进 行安全交底。 严格按照发包方技术交底、图纸及相关标准、 规范施工，建立质量管理保证体系，将单项 工程质量目标进行分解，并落时到每个人， 做到人人有指标，人人抓质量。 根据发包方、总包方总体施工进度安排，合 理安排人员，保证现场施工进度对人员的需 求。 现场文明施工必须要常抓不懈，配合总包方 创建“北京市绿色安全样板工地”目标，全 面加强现场的文明施工管理，要做到工完料 净、场地清，并将建筑垃圾运到总包方的指 定地点。 加强与发包方、总包方、监理方的沟通与联 系，对于发包方、总包方、监理方发出指令 要坚决的去贯彻执行，并落到实处。
居住楼及配套项目钢筋工程施工方案
钢筋工程施工方案1.工程概况 (2)2.施工部署 (3)3.施工准备 (3)4.钢筋加工 (5)5.不同部位钢筋加工 (7)6.钢筋连接 (13)7.质量控制 (16)8.环保及安全文明施工 (19)1.工程概况1.1 编制依据2.1 施工流水段划分C4养老院从变形缝处分2个流水段。
2.2本工程所有钢筋在工地现场集中加工。
按照设计及施工规范并考虑工程成本，根据钢筋使用部位的不同及钢筋直径，本工程受力纵筋采取如下连接方式：3.1技术准备。
3.1.1充分熟悉施工图纸、工程规范、施工质量检验评定标准及图集，及时发现结构图纸中的疑点以及与现场施工有冲突的地方，提前与设计洽商，做好施工前的准备工作。
3.1.2钢筋翻样做到与现场施工相结合，钢筋下料要采用现场放样下料；在结构施工过程中，发现图纸钢筋过密等问题，及时与设计取得联系，对重要部位和特殊部位施工前应绘制施工大样图，以便更有效地指导施工，同时，在满足结构施工规范的前提下，充分考虑结构与装修的关系。
3.1.3对进场的钢筋原材迸行检查，要"三证"齐全，即要有产品出厂合格证、质量检查报告、规格标牌。
3.1.4拉直机、切断机、电焊机、螺纹套丝机、力矩扳手等器具进场，必须经检测部门检查合格，并有合格证书。
3.1.5施工前根据本工程的具体特点，对操作人员进行相关的理论、规范教育，并进行具体操作的技术培训(钢筋直螺纹机械连接培训)。
3.1.6做好工种间的交接检查记录，并要由交接工长签字认可。
3.2材料准备根据工程进度计划安排及工地现场条件、材料款使用条件，本工程钢筋分地下结构及地上结构两批进入工地现场。
C4养老院钢筋工程量计划表6810121481012141618202225283.3机具准备。
3.3.1手使工具:钢筋钩、钢筋扳子、小撬棍、脚手架、钢丝刷、粉笔、线坠、鼓风机、扫帚、钢卷尺、皮数杆，力矩扳手4把。
3.3.2施工机械: 钢筋弯曲机、钢筋切断机、钢筋调直机，螺纹套丝机2台。
北京亦庄X80地块住宅工程项目策划演示文稿
5、施工工艺选择
• 钢筋的加工、连接 • 钢筋保护层控制 • 模板体系选择 • 模板体系选择 • 混凝土浇筑方法 • 机电安装预留 • 脚手架的选择 • 材料的垂直运输 • 门窗节点的施工方法 • 机电调试
中建二局第三建筑工程有限公司
3、施工总平面布置 • 施工场地四周已采用围墙封闭，在现场南侧正中间已设置
北京亦庄X80地块住宅工程 项目策划
策划人：侯 利 成 时 间：2010年月12月
中建二局第三建筑工程有限公司
一、工程概况
• 设计概况：总建筑面积365574.66㎡
• 承包范围：本工程发包范围为图纸(或施工图纸)、工程量 清单、技 术标准和要求所包含的全部工程内容。
• 暂估价的专业分包工程（13项工程）：防水工程、建筑幕 墙、铝合金门窗工程、通风工程、消防工程、室外工程、 保安监控系统工程、门禁系统、楼宇自控工程、自行车阳 光板顶棚、中水、给水泵房系统、电梯采购及安装工程、 锅炉设备及水处理工程。
析
Ⅳ
总承包管理难度大
中建二局第三建筑工程有限公司
如何科学合理的施工组织，确保工程有序施工是 本工程管理的关键。
• ①科学合理的划分施工区域和施工段。 • ②合理部署、进行总平面的布置，解决材料加工场、
堆场、交通和垂直运输问题。 • ③合理组织交叉作业，做到作业面不闲置、工序衔接
紧密。按照工期要求合理周转材料的投入，最大限度 的保证工期要求。 • ④与建设单位、监理单位充分沟通，提前策划安排甲 分包单位进场施工、甲供材供应等，尽可能减小其对 主体工程的影响。 • ⑤细化施工部署、施工计划、分包管理、深化设计、 材料采购等工作，作到高瞻远瞩，合理安排。 • ⑥合理组织各专业协调施工及最后的联合调试。
亦庄河西中海地块项目公示文件
X46R1地块经济技术指标表
数值 78453.7
计量单
位 ㎡
256504.31 ㎡
196134.25 ㎡ 194010.78 ㎡
100.00
㎡
1520.61
㎡
备注
人防口部、楼梯间及消防水箱间
502.86
㎡ 含人防报警室13.22㎡，水箱间49.24㎡
2
地下建筑面积
其中
住宅地下储藏室
自行车库
60370.06
本项目户数998户，人数2445人；社区服务配置依据 《北京市居住公共服务设施配置指标》（京政发〔2015〕7号） <居住配套商业服务设施规则建设使用管理办法（试行）> 京商务规字[2018]6号
类别
序号
社区综合管 1
理服务
2
3
交通
4
5
6
7
8
9 10 市政公用 11 12 13 14
15
16
17
18 商业服务
19
20
备注
层级
X46R1配套公建一览表
总用地 78453.7 地上建面 196134.25 总户数 998
千人指标
最小规模
服务规模
应配面积
实配指标
项目名称
建筑面积 用地面积
建筑面积
用地面积
（万人/处） （万㎡/处）
建筑面积
用地面积
地上建筑面 积
地下建筑面 积
用地面积
总人数
2445
所在位置
A
物业管理用房
图例:
0~1小时 1~2小时 2~3小时 3~4小时
4~5小时 5~6小时 6~7小时 7~8小时
广渠金茂府会所HSE管理策划
项目部依据《建设工程施工现 场安全资料管理规程》DB11/383-2006 的规定，结合施工过程中安全管理实 际情况及方兴北京HSE部对归档资料的 要求，将X85R1地块的全部安全资料认 真编制、归档，经得住各级部门的检 查。
以上手续齐全才能施工 安全工作布置、执行、检查、总结
项目经理部王连柱 施工队兼职安全员 项目安全员林明勇 项目安全员林明勇
安全员林明勇 项目安全员林明勇
班组长 施工队
项目安全员林明勇
北京广渠金茂府会所项目-外装饰改造工程
五、各岗位安全岗位职责、HSE领导小组主要工作内容 1、各岗位安全岗位职责
（1）、项目经理安全岗位职责
①对本项目的安全生产负领导责任，是安全生产、标准化施工的第一责任人。 ②每周对现场安全生产执行情况进行总结、评比,布置施工现场安全管理工作。 ③授权项目安全员对施工班组进行安全技术交底、安全教育,监督检查安全措施的落实情况 并制定奖罚措施。 ④与施工队签订《项目安全生产协议》和《项目治安、消防协议》等。 ⑤正确处理施工安全与进度、质量的关系,带头遵章守纪,不违章指挥,一旦发现事故隐患， 及时进行原因分析、消除隐患。 ⑥、听取项目管理人员对工地安全工作及安全设施保障情况的汇报、建议,落实改进措施， 投入必要的安全措施经费。 ⑦、监督、考核项目部人员安全职责的落实情况。
北京广渠金茂府会所项目-外装饰改造工程
（2）专职安全员安全生产岗位职责
①贯彻落实安全生产制,协助项目经理制定针对本现场安全生产的具体措施，有权行使安全一 票否决制。 ②负责对班组进行安全生产宣贯、教育工作,指导工人正确使用安全防护用品。 ③监视、检查所有作业人员的遵章守纪行为，当安全与生产出现抵触时，有权遏止冒险作业， 必要时暂停施工，保证生产安全。 ④加强过程中巡视检查及整改落实,做好书面记录,负责整改情况的及时汇报及整改资料归档。 ⑤同有关部门、对吊篮、脚手架进行验收、挂牌,做到不带"病"运行。在吊篮、脚手架搭设、 拆除时落实警戒线与看护人到位，检查实施情况。 ⑥协助总包安全部做好进场前的一切安全准备工作，与总包安全部密切沟通，积极配合其工作 。
亦庄开发区道路、给排水、电力、电信工程施工组织设计
目录第1章综合说明 (7)1.1施工承诺 (7)一、工程质量 (7)二、施工工期 (7)三、安全生产 (7)四、文明环保施工 (7)五、工程协调管理 (8)1.2编制依据 (8)1.3施工规范 (8)第2章工程概况 (9)2.1工程概况 (9)一、工程概况 (9)二、设计概况 (9)1、道路设计 (9)2、排水设计 (10)（1）雨水工程 (10)（2）污水工程 (10)3、上水设计 (10)4、电力设计 (10)5、电信设计 (10)6、照明设计 (10)三、工程要求、特点 (11)1、要求 (11)2、工程特点 (11)第3章组织机构 (12)3.1组织机构的形式 (12)3.2各管理人员职责 (12)3.3生产及质量、安全、文明施工、创优达标监控系统 (14)3.4联络协调系统 (15)第4章施工总平面布置及临时工程 (17)4.1施工总平面布置（见附图） (17)4.2临时工程 (17)一、临建设施布置原则 (17)二、项目部位置选定 (17)五、现场临时用电方案 (17)六、临时道路 (17)第5章施工部署 (19)5.1施工部署 (19)5.2总体施工安排顺序 (19)第6章施工方案、施工方法 (21)6.1施工测量 (21)一、总体测量工作程序 (21)二、原测量控制网（点）的复测 (21)三、主体工程测量 (21)四、仪器的检测和控制网的复核 (22)五、质量保证措施 (22)6.2场地整理 (22)一、范围 (22)二、一般要求 (22)6.3施工导流、降水 (22)一、施工导流 (22)二、施工降水 (23)6.4雨污水工程 (23)一、施工方法 (23)施工工艺流程： (23)三、基础施工 (25)五、接口、砼包封 (26)六、检查井 (26)六、闭水试验 (28)七、回填土 (29)6.4、给水工程施工方案 (30)一、施工工艺流程： (30)二、测量放线 (30)三、沟槽开挖 (30)四、沟底管基支墩施工 (30)五、管道敷设 (30)七、冲洗消毒 (32)八、管道附件井施工 (32)九、管沟回填 (32)6.5电信工程 (33)一、工程测量放线 (33)二、挖掘沟（坑） (33)三、铺设管道 (34)四、人（手）孔建筑 (34)五、回填 (36)一、土方工程（同电信工程） (36)二、垫层施工（同电信工程） (36)三、电力管道铺设 (36)四、井室钢筋砼工程 (37)五、回填土（同电信工程） (37)6.7道路工程 (37)一、路床施工： (37)二、灰土基层 (37)三、石灰粉煤灰砂砾混合料基层： (38)四、路缘石施工 (39)五、乳化沥青透层 (40)六、沥青砼路面施工 (40)七、人行道施工 (42)6.7路灯工程 (43)6.8雨季施工措施 (43)1、日常防备措施 (43)2、施工技术措施 (44)第7章施工进度计划及物资使用计划 (45)7.1.施工期限及依据 (45)7.2施工进度计划横道图 (45)7.3劳动力工种、数量 (45)7.4物资使用计划 (46)第8章主要施工机械与测量、试验仪器 (47)8.1拟投入本工程的施工机械设备 (47)8.2拟投入本工程的测量、试验仪器 (48)第9章原有管线保护方案及措施 (49)9.1原有管线保护方案及措施 (49)第10章工期目标及保证措施 (50)10.1工期目标 (50)10.2工期管理组织机构 (50)10.3工期保证措施 (50)一、合同条款的落实 (51)二、组织机构的落实 (51)三、选择性能优良的施工机具 (51)四、做好材料管理工作 (51)五、强化项目经理部的领导 (51)六、科学合理管理工程施工进度 (51)七、落实ISO9001：2000质量管理 (52)八、加强资金的运作工作 (52)九、实行奖罚措施 (52)十、加强对工人的技术培训 (52)十一、创造良好的外部环境 (52)十二、施工现场总平面管理 (52)第11章质量目标及保证体系 (53)11.1质量目标 (53)11.2质量管理机构及人员组织 (53)一、质量管理组织机构 (53)二、质量管理机构人员组织 (53)11.3质量管理制度 (54)一、建立健全严密的质量保证体系 (54)二、质量责任制 (56)三、质量自检体系 (56)四、质量检查验收制度 (58)11.4、实现质量目标的组织保障、思想保障和技术保障措施 (61)一、组织保障措施 (61)二、技术保障措施 (61)11.5检测方法 (62)11.6具体落实方法与措施 (62)一、总则 (62)二、测量作业质量控制措施 (63)11.7对招标文件内涉及本标工程施工要求及管理规定的承诺 (64)11.8保修期及保修期内质量保证的承诺及维护措施 (64)一、保修期 (64)二、质量保证承诺 (64)三、维护措施 (64)第12章安全生产及环保文明施工措施 (65)12.1安全生产目标及保证措施 (65)一、安全生产目标 (65)二、安全生产管理组织机构及人员组织 (65)1、建立安全生产管理组织机构 (65)2、工程安全组织机构 (66)三、安全生产管理制度 (66)1、建立健全安全生产保证体系 (66)2、安全生产责任制 (67)四、实现安全生产目标的技术措施 (68)五、施工现场安全施工控制办法及安全保证措施 (69)1、现场安全施工控制办法 (69)2、安全保证措施 (69)六、安全生产实施细则 (70)1、施工现场安全生产技术管理 (70)2、施工现场安全教育 (70)3、施工现场安全检查、考核、奖惩 (71)4、一般安全生产保证措施 (71)12.2文明环保施工的目标及保证体系 (72)一、文明环保施工的目标 (72)1、文明环保的管理组织机构 (72)2、文明环保机构人员组织 (72)三、文明环保施工制度保证 (72)1、文明环保施工保证体系。
放线方案交底
北京方兴亦庄项目X88R1地块室内精装修设计、供应及安装分包工程放线施工方案编制人：审核人：审批人：编制日期：2014年 11 月 5日测量放线技术方案一、人员组织及设备配置1、人员组织现场测量检查标高作为本工程的施工准备重点工作，根据本工程测量放线的工作量和工作难度，本工程的测量人员安排如下：测量负责人1名，负责测量工作组织安排、设备管理、工作进度管理。
测量技术负责人2名，负责测量技术管理，测量放线质量管理，测量技术资料编制。
测量放线工20名，负责测量放线操作。
2、设备配置现场使用的测量仪器设备根据《测量仪器使用管理办法》的规定进行检校、维护和保养，发现问题后立即将仪器设备送检。
二、施工测量准备、三线移交施工测量准备工作是保证施工测量全过程顺利进行的重要环节，包括图纸的审核，测量定位依据点的交接与校核，测量仪器的检定与校核，测量方案的编制与数据准备等。
1、与总包进行三线移交，每栋楼每层每单元做一个交接点，一米标高线在每单元电梯洞口侧壁弹出并用红色油漆标示出来，十字轴线在每单元电梯厅天花结构楼板上弹出并用红色油漆标示出来。
经总包、监理、精装验收合格后三方签订三线移交单，正式移交精装单位。
2、电梯厅楼板移交轴线位置西单元为3-E轴向南60cm，3-4轴向东60cm，3-8轴线向西60cm。
东单元为3-E轴向南60cm，3-14轴向东60cm，3-18轴线向西60cm.三、装修测量及放线方案1、室内标高将电梯厅处一米标高线引至室内，并将此线弹在室内每一面墙上。
2、根据电梯厅处交接轴线偏移引至室内，在玄关处地面及天花弹出室内十字控制线，根据所引轴线及墙体定位图纸放室内套方线，根据套方线测出房间的净空尺寸是否满足精装施工需要，统一梳理上报测量结果。
3、根据一米标高线弹出各功能房间地面完成面线、天花完成面线于墙面上。
4、根据交接轴线弹出各功能房间的墙面完成面线、隔墙定位线等,于地面和天花上。
5、根据轴线和标高线弹出毛细安装及造型设计的定位尺寸线。
金茂悦家园(河西区X85RI地块二类居住(配建公共租赁住房)项目)
金茂悦家园(河西区X85RI地块二类居住(配建公共租赁住房)项目)佚名【期刊名称】《城市住宅》【年(卷),期】2018(025)010【总页数】3页(P24-26)【正文语种】中文申报单位：中建二局第三建筑工程有限公司参建单位：中国建筑设计院有限公司北京方兴亦城置业有限公司项目技术经济指标（实际竣工指标）总用地面积：7.67hm2总建筑面积：21.24万m2住宅建筑面积：15.0万m2容积率：2.0建筑密度：17.5%绿地率：30.05%总户数：1429户停车位：地上238辆；地下1203辆鸟瞰图金茂悦家园（河西区X85R1地块二类居住（配建公共租赁住房）项目）位于北京市亦庄经济技术开发区西南居住片区，北临泰河三路，南临兴海路，东临博兴十一路，西邻博兴西路及城市绿化带。
项目包含16栋商品房住宅、4栋公租房住宅及住宅配套项目，建筑高度24.5～45.0m。
该项目于2017年1月4日竣工，现已全部实现交付入住，并荣获2015年北京市结构长城杯金奖，2017—2018年度北京市长城杯金奖。
1 规划设计该项目将“台地花园”作为规划的根本理念，营造安静私密的住区氛围和多层次的立体景观，同时减少挖深和土方运输。
整体形态上为面向西侧自然景观的半围合空间形态，强调南北轴线，空间层层递进，在满足日照标准前提下，扩大景观视野。
2 建筑设计1）本小区由16栋商品住宅和4栋公租房组成，层数为7～16层。
商品住宅按市场要求级差布置，符合当地购买者需求。
商品住宅套型南北通透，全明设计，平面工整，设计合理。
公租房每户控制在60m2，得房率高，面宽适当，通风良好，厨房炊事流程符合要求。
2）住宅建筑隔热保温、隔声设计科学，体现生态性原则和绿建品质要求。
3）建筑形体工整，造型简洁大方，建筑细部精致，风格高雅时尚。
3 环境建设1）申报材料完整。
2）环境关系、功能性、安全性、生态性等要素考虑较为周全。
3）规划设计实现度较好。
4 科技进步1）该工程施工管理体系健全，制度和措施到位，施工中采用多项新技术，如恒温、恒湿、恒氧的健康住宅，双镀银Low-E玻璃等。
亦庄X17电气监理细则.
北京经济开发区南部新区Ｘ17Ｒ1地块住宅工程电气工程监理实施细则编制人：审批人：北京华城建设监理责任有限公司开发区南部新区X17R1地块住宅工程项目监理部200９年3月１３日目录一、工程概况――――――――――――――――――――――1二、编写依据―――――――――――――――――――――――9三、质量控制―――――――――――――――――――――――101、施工单位的资质及人员资质的审核―――――――――――102、认真把好材料、设备、成品、半产品进场关―――――――113、平行检验，过程控制―――――――――――――――――124、工程质量监理的细则―――――――――――――――――125、对防雷接地施工的监理―――――――――――――――－206、建筑智能工程的监理―――――――――――――――――217、电梯安装工程的监理―――――――――――――――――21四、进度控制――――――――――――――――――――――-23五、造价控制――――――――――――――――――――――-24六、安全用电――――――――――――――――――――――-25七、信息管理――――――――――――――――――――――-26一、工程概况1、工程位置北京经济技术开发区南部新区X17R1地块项目（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、12#、2#车库）工程位于亦庄镇，工程北侧为凉水河街，南侧为泰和路，西侧为博兴六路，东侧为博兴路。
2、工程规模北京经济技术开发区南部新区X17R1地块项目（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、12#、2#车库）楼总建筑面积117990㎡，其中1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、12#楼为住宅工程，2#楼为地下车库。
1#、2#、3#楼总建筑面积7476㎡，地上建筑面积6435㎡，地下建筑面积1025㎡；檐口高度53.7m，地下3层，地上18层。
地下二、三层层高2.8m，地下一层层高3.0m，地上部分层高2.8m。
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2.2.5 东入口水景
结构关系 不锈钢回水槽
修改说明：正立面贴 面工艺同意向图片
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2.2.5 东入口水景
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2.2.3 铁艺门
1. 厂家需核定所有门是否能向园 区内侧开启90°，且考虑门禁安装 问题。 2. 所有小门的门禁系统安装，需 要和弱电单位协调，保证有合理的 安装空间，保证线缆不外露。 3. 大门统一采用天地轴形式，其 中公租房消防门做承重滚轮。 4. 人行小门门禁系统、车行门及 消防门门闩及地插需要专业厂 家二次设计，由甲方和设计方 共同认定。
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2.2.2 社区围墙
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2.2.2 logo墙及普通墙
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2.2.1 商品房铺装详图一
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2.2.3 铁艺门
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2.2.4 门岗
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1.7 日照分析
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二、硬景控制要点
2.1总平面图 2.2主要节点分析 2.3施工控制要点
2.2.10 儿童活动场廊架
弧形廊架顶板铝扣板包边弧度要平滑。 石材立面转角10mm。
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2.2.11 特色矮墙
1. 特色景墙三和弧形座椅的下端 勒脚饰面是真彩漆底漆，上部为 真彩漆。 2. 木坐凳方通龙骨及外露固定件 均喷深咖色氟碳漆。 3. 木坐凳外接石材压顶高于木坐 凳顶标高10mm，正面长度均为 300mm，下部真彩漆分缝对齐此 85厚石材压顶。 4. 特色景墙一、二分缝对齐压顶。 5. 真彩漆立面转角倒角10mm。
可拆卸
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2.2.6 畅庭
有logo字
无logo字
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景观轴线 景观环路 宅间绿化空间 入口景观 回迁宅间绿化空间 建筑图块 主要景观节点 公园入口
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1.4 规划总体分析
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2.2.2 logo墙及普通墙
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2.2.7 悦庭
1.5mm304镜面不锈钢，需提供色板选型 1. 水景结构要求夯 实系数达到0.95。 2. 要求顶平面水平。
向强排泵处找0.5%坡
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目录
一、基础资料分析 二、硬景控制要点 三、软景控制要点 四、排水控制要点 五、电气控制要点 六、地基处理 七、图纸问题答疑
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2.2.1 铺装重点提示：
1. 3m宽主园路：要求现场放线，铺装收边必须流畅；每侧 石材收边圆弧内径＜24米时，需等腰梯形加工。 2. 环岛处铺装要求错缝向心，按图纸角度进行加工； 3. 其他石材铺装转角处按说明进行弧形加工； 4. 商品房区路面砖人字拼，方向垂直平行于建筑； 5. 公租房区路面砖人字拼，方向垂直平行于建筑；要求不 能出现细碎的小块，需大块砖切割处理。 6.注意图中标注的是留缝还是斜面倒角； 7. 小区入口与市政人行道交口处做无障碍设计，形式见本 页附图。 8. 木平台下注意找低点做雨水收集。 9. 市政管井不能一半落在铺装上一半落在草地上，遇此情 况，需酌情对路形做出调整。
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2.1 总平面图
2
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ18
15
9
10
14
11 12
7 5 4 3 1
8
1.商品房主入口 2.商品房次入口 3.特色艺术水景 4.树阵林荫路 5.绿岛 6.畅庭 7.悦庭 8.馨庭 9.对景平台 10.健身场地 11.儿童活动场地 12.公园入口 13.休憩空间 14.公租房入口 15.商业铺装广场
2.2.5 东入口水景花钵
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2.2.6 畅庭
1. 成品玻璃钢雕塑：高度2.1m 。 上部乳白色,W1.0×H1.8;底座深咖色，L0.6×W0.6×H0.3。 2. 基座：火烧面654基座L1.0×W1.0×H0.15（露出地面）。
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1.3 景观结构分析
“一轴” 纵轴（虚轴）：三个主题庭院通过 景观步道串联。 “一环” 社区内部景观环路，串联各组团花 园。满足人们回家，慢跑及散步的 需求。（600米法桐大道） “组团花园” 根据日照关系，均布活动场地，不 仅满足人们活动需求，同时增加邻 里间的室外交流。
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2.2.5 东入口水景
高压电井井口，图纸是压跌水墙上
竖向关系 铺装起始点 泵坑及检修井盖的位置 市政管线（高压井口）
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2.2.7 悦庭
结构改为石材支撑器，石材间留缝5mm。
成品树脂雨篦子，角钢固定，上撒2层黑色卵石
架空层
注意LED灯带选型及灯槽尺寸。 亦庄金茂悦X85R1地块施工图交底
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2.2.8 馨庭
颜色及 进退关 系
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2.2.3 铁艺门
注意logo制作工艺 及划分方向
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一、基础资料分析
1.1项目区位 1.2景观概念 1.3景观结构分析 1.4规划总体分析 1.5竖向分析 1.6消防分析
1.7日照分析
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2.2.6 畅庭
注意图纸 中标注的 排水坡度 要求及上 端∅75排水 管加不锈 钢篦子的 说明，同 时注意用 耐候胶封 堵铝扣板 与结构交 接处；排 水管下端 就近接入 雨水管网； 铝扣板包 边内部结 构厂家二 次深化， 包边要求 过度圆润 自然。
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