按揭、权证代办服务合同

长沙市创道房地产经纪有限公司风险告知：1、凡我司向客户收取任何款项，均须向客户出具盖有我司财务专用章的正式收据或发票；所有客户主张相关权利均须出示此种收据或发票才为有效，其余形式我司一律不予认可，并与我司无关；2、我司不认可无本公司签章的任何对外文书，交易过程中任何公司职员向客户的承诺或者客户委托职员办理手续等均需加盖我司公章为有效，否则，视为客户与公司职员之间的私人承诺或委托，均与我司无关，一切责任由客户负责！按揭、权证代办服务合同甲方（卖方）：身份证号码：住所：乙方（买方）：身份证号码：住所：丙方（受托方）：长沙市创道房地产经纪有限公司电话：鉴于甲、乙双方签订了（物业名称）的买卖协议，现经甲、乙双方协商同意委托丙方协助居间人控制交易过程中的

资金风险和产权交易风险，经甲、乙、丙三方协商，达成如下协议：一、因房地产交易类别不同，丙方为甲、乙双方提供以下全部或部分服务项目，服务项目完全由丙方根据交易实际需要确定，丙方可提供的全部服务项目如下： 1、联系合作银行，为乙方提供按揭贷款服务。

2、联系评估公司，及时办理房地产评估服务。

3、联系合作银行，协助乙方办理资金监管服务。

4、协助甲方及时办理赎楼服务。

5、接收并保管银行赎出的房地产证原件。

6、提供房产局网签系统并打印房产局二手房买卖合同文本服务。并根据相关政府部门规定协助甲、乙双方办理该合同的公证相关事宜。

7、联系并协助甲、乙双方到房产局办理房地产产权转移过户递件，领取并保管过户回执。 8、根据房地产交易税收相关法律、法规规定，协助甲、乙双方办理申请房地产交易有关税收的免税服务。9、协助甲、乙双方到房产局缴纳税费，领取并保管乙方之新房地产证原件。10、

根据居间合同规定代为收取交易房地产相关费用及居间合同佣金。11、协助乙方与银行及时办理抵押合同公证服务。

12、联系并协助乙方与按揭银行及时到房产局办理抵押登记服务。13、联系按揭银行，督促银行及时办理按揭贷款放款。14、联系并跟踪资金监管银行，督促银行及时办理支付甲方交易房地产监管楼款服务。15、联系、协助、跟进担保公司及时办理担保服务。16、联系并协助甲、乙双方到国土局办理国土产权转移过户递件，领取并保管过户回执。

二、房地产交易类别为：A、甲方房地产未抵押，产权有效，拥有完全的房地产处置权，持有有效的房地产证、国土证，乙方一次性支付楼款。B、甲方房地产未抵押，产权有效，拥有完全的房地产处置权，持有有效的房地产证、国土证，乙方按揭贷款支付楼款。C、甲方房地产为抵押状态，乙方一次性支付楼款。D、甲方房地产为抵押状态，乙方按揭贷款支付楼款。

三、在甲、乙双方按照居间合同约定条款履行并将交易类别所需资料交予丙方，且完全按照丙方预约的时间办理各项事务。四、服务收费和承诺： 1、丙方对本合同类别A的服务收费为人民币元（小写：），该费用由乙方在产权过户之前支付，自递件之日起至甲方收到楼款止，完成服务时限为10 个工作日。 2.、丙方对本合同类别B的服务收费为贷款额的 %，计人民币元（小写：），该费用由乙方在银行面签之前支付。（贷款额以银行实际批准金额为准，服务收费多退少补）。 3 、丙方对本合同类别C的服务收费为人民币元（小写：），该费用由乙方在产权过户之前支付，自递件完成之日起至甲方收到楼款止，完成服务时限为10 个工作日，该服务时限承诺不包括赎楼、领取房地产证和办理房地产注销抵押登记时间。4、丙方对本合同类别D的服务收费为贷款额的 %，计人民币元（小写：），该费用由乙方在银行面签之前支付。（贷款额以银行实际批准金额为准，服务收费多退少补）。以上1、3承诺服务时限不包括因银行提前还款的等待时间及其它不受丙方所能控制的时间，且服务承诺时间仅限于长沙市五区，不含长、望、浏、宁四县。五、下列情况造成丙方不能在承诺服务时限内完成服务的，丙方不承担任何责任：1、本合同所依据的主合同即房产买卖合同或居间合同一方或多方不履行而造成履行本合同延误的。2、甲、乙双方因房产买卖合同或居间合同的条款不能达一致而造成履行本合同延误的。3、因国家法律、法规、政策调整造成履行本合同延误的。4、甲、乙双方因自身不能按约办理事项而造成履行本合同延误的。5、因房产买卖合同或居间合同有约定或者因房产买卖合同或居间合同修改而导

致丙方不能按时完成服务承诺的。6、其他丙方不能控制的情形。六、违约责任1、丙方不能在承诺的服务时限内完成服务的，退回服务收费，不再承担其它任何责任。2、甲方或乙方或双方违约，丙方不退回服务收费。3、甲、乙双方因协商一致同意解除本合同，丙方已提供相关服务的，丙方不退回服务收费。4、因甲方、乙方任何一方存在严重的信用问题，导致丙方无法履行该合同的，丙方不退回服务收费。七、其他1、丙方履行本合同时，预约甲、乙双方到相关部门办理手续的通知方式为：电话、短信、信函，其中任何一种方式的采用都视为向甲、乙双方进行预约，甲、乙双方应按约定赴约。电话联系按本合同甲、乙方提供的电话号码联络，信函发送按本合同甲、乙方提供的住所发出，丙方按上述方法发出预约后，即视为丙方已向甲、乙双方发出了有效预约。2、本合同未尽事宜，由三方协商解决，协商不成的，向丙方所在地的人民法院起诉。3、本合同一式叁份，自甲、乙、丙三方签字或盖章后生效，甲方、乙方、丙方各执壹份，具有同等法律效力。甲方（签字）：乙方（签字）：丙方：长沙市创道房地产经纪有限公司年月日